Asumisoikeusjärjestelmän luottamuspula !

Raportista poimittua:

- Monet yhteisöt kokevat, että äänekkäät asukasaktiivit saivat liikaa valtaa ja pääsivät manipuloimaan lainsäätäjän toimintaa viime vuosikymmenen lopulla. Epäluottamus leimaa yhteisöjen välejä sekä valtion ja ARA:n että asukkaiden suuntaan.

- Yhteisöt painottavat, että vaikka kriittisiä ääniä kuuluukin asukkaiden
keskuudesta, on ylivoimaisesti suurin osa asukkaista tyytyväisiä asumiseensa ja asumisoikeuteen asumismuotona.
Tässä selvityksessä toteutetun kyselyn valossa asian ei yksiselitteisesti voi sanoa olevan näin.

- Nykyjärjestelmässä asumisoikeusmaksu on asukkaan kannalta lähinnä panttiluonteinen maksu, mutta käytännössä se muodostaa valtaosan yhtiöiden omasta pääomasta. Asukkailla ei ole yhtiöissä kuitenkaan pääomasijoitusta vastaavaa valtaa.

- Yhteisöt pitävät rahoitukseen liittyviä seikkoja keskeisenä riskinä. Käytännössä järjestelmän rahoitus nojaa tällä hetkellä täysin asukkaiden maksamiin asumisoikeusmaksuihin ja vastikkeisiin sekä valtion takauksella ja korkosuojauksella otettuihin rakentamis- ja peruskorjauslainoihin. Yhteisöjen on nykytilanteessa erittäin vaikea saada lainarahoitusta vapailta markkinoilta ilman valtion takausta.

"Yhteisöt painottavat, että vaikka kriittisiä ääniä kuuluukin asukkaiden
keskuudesta, on ylivoimaisesti suurin osa asukkaista tyytyväisiä asumiseensa ja asumisoikeuteen asumismuotona.
Tässä selvityksessä toteutetun kyselyn valossa asian ei yksiselitteisesti voi sanoa olevan näin." (Riskianalyysi ja johtopäätökset sivu 40.)

On valitettavaa että tällä palstalla (Suomi 24 asumisoikeusasunnot) "Trollit" ovat estäneet asumisoikeutta arvostelevia kirjoituksia.
Virallinen selvitys vahvistaa että tyytymättömyyteen on ollut aihetta. Yhteisöt ovat ottaneet määräysvallan itselleen vaikka heidän osuutensa yhtiön rahoituksessa on mitättömän pieni. Jukka Kilpi on ajanut asukkaiden etua vaatiessaan äänioikeutta asumisoikeusasukkaille yhtiön hallituksessa ja edustajaa yhtiökokouksiin.

"Vaikka monet yhteisöt kokevat, että äänekkäät asukasaktiivit saivat liikaa valtaa ja pääsivät manipuloimaan lainsäätäjän toimintaa viime vuosikymmenen lopulla." (Valvonta 4.1.3 sivu 22.)
SAY onnistui muuttamaan lain muutosesityksen 2010 yhteisöjä suosivaksi. Viranomaiset eivät puuttuneet epäkohtiin jotka olivat jo vuonna 2009 heidän tiedossaan. Ara oli todennut ongelmia kilpailutuksessa ja yhtiöiden omakustannusperiaatteen vastaisessa vastikkeiden laskentatavassa. Ympäristöministeriön suosituksen mukaan tuolloin ei ollut suositeltavaa tasata vastikkeita eri taloyksiköiden kesken. Vastikkeiden tasaamista harrastettiin suositituksesta välittämättä. Ara ei puuttunut suositusten vastaiseen toimintaan. Asukkailta perittiin kohtuuttomia asuintalovatrauksia.

"Toimijat eivät pidä lakia välttämättä huonona, mutta kokevat ARA:n ylitulkitsevan lakia. Yhtiöt kokevat myös, että ARA ei luota yhtiöiden toimintaan, vaan olettaa näiden lähtökohtaisesti huijaavan ja pimittävän varoja. Kaikki kokevat olevansa jatkuvasti epäilyksen alaisia. Suurin osa on turhautuneita siitä, että kaikki kärsivät, vaikka vain
jotkut ovat toimineet epärehellisesti." ( Valvonta 4.1.3 sivu 22.)
Kommentti:
Ymmärrykseni mukaan yhteisöt sekä raportin tekijät tietävät ne yleishyödylliset yhteisöt jotka toimivat epärehellisesti.
Miksi epärehellisiä lakia rikkovia yhteisöjä ei ole raportissa nimetty ?
Onko valvonta puuttunut epärehellisiksi todettujen yhteisöjen toimintaan ??

ARA on tehnyt tarkastuksen AVAIN Asumisoikeus Oy:n toimintaan käyttövastikkeiden määräytymisen, hoitomenojen, tilinpäätökseen kirjausten, varojen siirtojen, asukasdemokratian, asumisoikeuslain noudattamisen ja isännöinnin, kustannusten sekä uudishankkeisiin liittyvien menettelyjen osalta. Tarkastus aloitettiin vuonna 2013 ja se jatkui aina vuoteen 2014 asti ja sen vaikutukset ulottuvat vaatimusten ja jatkotoimenpiteiden osalta vuoteen 2015. Tilintarkastuksessa mukana olivat asiantuntijat Deloitte & Touche Oy:stä.
Tarkastusraportti (Dnro 18852/651/13) ei ole kaunista luettavaa.
http://oikeusjakohtuus.blogspot.fi/2015/02/aran-tarkastus-avain-asumisoikeus-oyssa.html

Ympäristöministeriön raportissa 1/ 2016 (Asumisoikeusjärjestelmän
riskienhallinta)
"Osa yhteisöistä kokee, että ARA on omaksunut lain tulkitsijan roolin, jota sillä ei pitäisi olla. Valvojan ja yhtiöiden välillä on ilmennyt tulkintaerimielisyyksiä erityisesti omakustannusperiaatteesta ja käyttövastikkeiden määräytymisestä. Tämä näkyy yleisenä epäluottamuksen ilmapiirinä toimijoita kohtaan valtion taholta, minkä koetaan aiheuttavan haittaa järjestelmätasolla. Toimijat eivät pidä lakia välttämättä huonona, mutta kokevat ARA:n ylitulkitsevan lakia.
Yhtiöt kokevat myös, että ARA ei luota yhtiöiden toimintaan, vaan olettaa näiden lähtökohtaisesti huijaavan ja pimittävän varoja. Kaikki kokevat olevansa jatkuvasti epäilyksen alaisia. Suurin osa on turhautuneita siitä, että kaikki kärsivät, vaikka vain jotkut ovat toimineet epärehellisesti."

Aran tarkastuskertomus Avain Asumisoikeus Oy:stä on julkinen.

Onko kellään tietoa, miksi AVAIN Aumisoikeus Oy:llä on niin huono maine? Onko. ko. "yhteisö" tehnyt filunkihommia ja jos on, niin millaisia?