Nousua kolme prosenttia. Jostainhan ne tuotot on otettava, kun rahamarkkinat ovat sekaisin. Eikka ja Reiska maksumiehiksi siis!
http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/vuokrat rivakassa nousussa/a1075055
http://www.arvopaperi.fi/uutisarkisto/vuokrat rivakassa nousussa/a1075055
Vastaukset 11
Vanhimmat
Näin se tulee menemään jatkossakin. Omassa olisi paljon halvempaa asua. Syy on tänne kirjoitettu jo niin monta kertaa, etten viitsi vaivautua. Se kun on kuin huutelisi tyhjille tynnyreille.
Kovasti on tulossa vuokralaisia tuolta rajan takaa. Sinne vaan kannatta tehdä markkinointia. Ja tietysti lisäksi oman maan asunnottomat, joita myös on vieläkin paljon. Tämä ihan vaan vinkkinä.
Kuka osakkeenomistaja ei nostaisi vuokraa, kun kaikki asumismenot kallistuvat? Ei kai sellaista "hölmöä" olekaan, joka jättäytyy tahallaan tappiolle. Jos sijoitat rahaa ostamalla asunto-osakkeen/osakkeita ja laitat asunnot vuokralle, niin kyllä sen sijoituksen olettaa tuovan voittoa ja jos tulee tappiota, niin siinä tapauksessa on viisasta ryhtyä myymään ennen isoja tappioita.
Voi ihan jokainen kokeilla sijoitusta. Osta asunto-osake ja laitta se vuokralle. Ensin maksat lainan, jos olet ostanut asunnon velkarahalla ja yhtiövastike. Verotkin täytyy tuotosta maksaa. Jätemaksut, remontit jne. kaikki vaikuttavat yhtiövastikkeen ja vuokran kokoon. Jos taloyhtiössä ei tehdä mitään remontteja, niin sijoituksen (asunnon ) myyntiarvo laskee. Myydessäsi osaketta saatat jäädä tappiolle.
Että siihen vuokra-asuntoon saisi hyvän vuokralaisen, niin asunnon kunnosta täytyy huolehtia. Remontit eivät ole ilmaisia ja asukkaasta riippuen niitä saattaa joutua tekemään jokaisen vuokralaisen jälkeen. Kun vuokralainen vaihtuu, niin siitä aiheutuu kuluja vuokranantajalle. Välitystoimistot ottavat maksun, kun he tarkistavat vuokralaisehdokkaan taustatiedot ja kuluja tulee siitäkin, jos asunto on tyhjillään. Tyhjästäkin asunnosta on maksettava yhtiövastike ja lainat kuukausittain. Aina on myöskin se riski, että vuokralainen tuhoaa asunnon. Saattaa joutua oikeusteitse perimään saataviaan. Että tässä muutama seikka, jotka vaikuttavat vuokrien nousuun.
Se taloyhtiö - se on kaikki osakkeenomistajat yhdessä. Jos jotakin remontoidaan ja taloyhtiö maksaa, niin silloin kaikki maksavat.
Meillä kyllä on asumismenot halventuneet. Esimerkiksi lainankorkoprosentti on pienentynyt ja lainaa on vähemmän koko ajan.
Asumismenojen nousu koskettaa vuokralaisia. Ja Caruna -sähköverkon asiakkaita.
En aio nostaa vuokraa. Minulla on hyvä vuokralainen, sama ollut koko ajan ja maksaa jo niin kovaa vuokraa, että siitä riittää sekä pankille lyhennyksiin ja korkoihin että yhtiölle vastike. Itse en maksa mitään asunnon olemassa olosta.
Mitä remontteja muka jatkuvasti pitää tehdä? Kun ihan normaalisti asuu, asunto tietysti kuluu aikojen saatossa mutta jos normaalisti elää kyllä voi mennä pintaremonttien osalta 10-20 vuotta ennen kuin mitään asunnossa PITÄÄ tehdä. Juuri vaihdoin vuokra-asunnossani lieden, joka olikin alkuperäinen vuodelta 1985 mutta ihan toimiva. Oli vaan niin törkeän näköinen, että oli pakko vaihtaa hiukan nykyaikaisempaan. Jääkaappi ja astianpesukone on joskus jo vaihdettu mutta ne nyt ei paljon maksa, eikä kyllä pintaremontitkaan. Ja nekin saa vähentää vuokratulosta.
Mitä jää taskun pohjalle ? vuokralaisriski on käsittämättömän suuri 1500-3000 verotettavien tulojen takia ei kannata asuntoa vuokrata. Lainaa vuokralainen tietysti lyhentää siinä se hyöty onkin.
Kyllä sen sitten huomaat, kun 30 vuoden ikäinen asuntosi vähitellen muuttuu 50 vuoden ikäiseksi. Toivottavasti vuokrassa on otettu huomioon putkiremontti ja muut mukavat pikkujutut. Ne maksavat paljon enemmän kuin joku pintaremontti tai jääkaapin vaihto.
Voihan sitä tietysti yrittää myydä asunnon ennen isoja remontteja. Ostajat pirulaiset vaan yleensä ymmärtävät asian eivätkä suostu maksamaan kunnolla remonttikypsästä kämpästä.
Ei kai nyt vielä kannata murehtia asioita, jotka on ehkä edessä 20 vuoden päässä? Eihän sitä voisi tehdä elämässä mitään jos noin aina ajattelee. Tulevaa ei tiedä, onko edes hengissä 20 vuoden päästä, todennäköisesti minä en ole. Eikä se putkiremonttikaan mikään mörkö ole, jos se eteen tulee.
Ja edelliselle; taskun pohjalle jää juuri se lainanlyhennys. Se riittää.
Aivan. Ja sitten vielä se mahdollisuus on yhä todennäköisempää varsinkin yksittäisiä asuntoja vuokraaville, että osuu kohdalle asuntoa pahasti tuhoava ja samalla ehkä vielä vuokranmaksunsa laiminlyövä vuokralainen. Isommilla vuokranantajilla ja kaupungillakin kun on omat mustat listansa näistä ongelmavuokralaisista, niin siki niitä helposti päätyy juuri yksittäisiä asuntoja vuokraavien riesaksi. Muuten esim. vuokralaisen välitysfirma Vuokraturvallakin on paljon myös omia vuokra-asuntoja, ja taatusti tämäkin välitysfirma paremmat vuokralaiset näihin omiin asuntoihinsa valikoi ja huonommiksi katsomansa tapaukset hommaa yksittäisten toimeksiantajiensa riesaksi.
Just vain jotain vuokranantajien tolkutonta ahneutta nämä tällaiset valtamediassa asiasta pajattavat aina sanovat vuokrien korotusten takana olevan. Nää pajattajat ovat sellaista väkeä joilla ei koskaan ole ollut ainuttakaan asuntoa vuokralla missään, eikä monet näistä pajattajista ole koskaan edes mitään omaa asuntoaan markkinoilta ostaneet ja sitä vastuulleen ottaneet, eivätkä nämä haluakkaan mitään asuntojaan ja asumiskustannuksiaan itse ainakaan kaikkia maksaa siltikään vaikka heillä varaa siihen hyvinkin olisi. Jumalattomat vaatimukset näillä yleensä kyllä on asuntojen tasosta, ja niitä pitäisi heille olla jaossa uutta ja hienoa, vanhempia asuntoja nää haukkuvat surkeiksi ja tietty homeiskmisi paskalääviksi jotka eivät heidän arvolleen lainkaan sovi.
Kyllä se ahistaa, jos vuokralla elää, kun joutuu valitsemaan kaupan maksalaatin ja nuudeleiden väliltä.
Vuokrat ne vaan jatkaa nousuaan. Ahistaako, ahistaako kuuntelen.