Annoitko jo verottajalle ilmoituksen?

Alkaa mahdollisuus kaiketi huhtikuussa 2016 ja aikaa on toukokuun 2016 alkuun.

Mitä kaikkea aiot laittaa vähennyksiin, saattaisi olla pari vinkkiä tarjolla?

Vero.fi sivulla on kohta "Henkilöasiakkaan tärkeät päivämäärät 2016", löytyy etusivulta kun rullaa vähän alaspäin. Palvelu aukee 3.3, jos jättä 4.4. Ja palvelu aukee toisille käyttäjille 23.3 jos jättö vasta 4.5 tai 13.5.

Itselläkin vasta viimekesä ostettu eka sijoitusasunto, ja mietinkin pitäisikö täyttää verkossa, vaiko tuolla 7H Vuoratulot kaavakkeella. Millainen tuo nettiversio on, kun tuohon paperikaavakkeeseen ei oikein mahdu "lisätiedot" kohtaan paljoakaan kirjoittamaan?

Itse ilmoitan vähennyksiin seuraavat asiat:
- Vastikkeet, vesimaksut ja sähkömaksut (sähkön ja veden maksan talonyhtiölle)
- Rahoitusvastikkeen, kun talonyhtiö kirjaa nuo yhtiön tuloksi. (Mutta pitääkö tuo jotenkin verottajalle erikseen todistaa, että kirjataan tuloksi?)
- Vuokranvälitystoimiston palkkion
- Tulonhankkimislainan nostokulu ja 2e/kk käsittelykulut
- Uuden astianpesukoneen asennus (pitääkö koittaa eritellä kone, kuljetus, asennus ja tulvasuoja vai riittääkö könttäsumma joka kuitissakin on?)
- Lisäksi minulla on kotivakuutukseni yhteydessä asunnolle n.30e/vuosi "kotivakuutus" mutta täytyy varmaan kysyä saisiko vakuutusyhtiöstä jonkin erillisen laskelman, nyt kun tuo summa on kaikkien muiden vakuutussummien seassa? Tai sitten annan tuon olla ilmoittamatta.

Tuosta astianpesukoneesta soitin kesällä verottajan infopuhelimeen ja kysyin saanko nyt vähentää sen v. 2015 verotuksessa, kun kone ostettiin heti kaupanteon jälkeen ja asennettiin 16.6 ja ensimmäinen vuokralainen teki sopimuksen kesäkuun lopulla ja muutti 1.7. Puhelimessa sanottiin että voin vähentää, kun asunto on ostettu sijoitusmielessä, vaikka asennus tehtiinkin ennen vuokralaisen muuttua.

Eli sitä tässä mietin, että kysyykö tuo "veroilmoitus verkossa palvelu" päivämääriä, milloin esim. pesukone on asennettu?

Verottajan sivuilta tuli ainakin kiinteistöjen tiedot valmiina esitäytettynä,eli ovat niistä tietoisia.Verkko helpompi ehdottomasti ja siihen voi ensin käydä tutustumassa miltä se näyttää,tietojen jättöhän ei pakollista ole!Tiedothan riittää pääosin kun ovat omassa kirjanpidossa tarkasti,verottajalle ei niitä toimiteta.
Kaikki minkä korjauksina voi selittää vähennyskelpoista,perusparannukset ja tason nosto poistoina tai hankintamenoolettamana.

Eli kirjoita vero.fi ihan mitä vaan kokeilumielessä verosepustukseen ( nettipankkitunnuksien avulla ) ja tallenna keskeneräisenä. Sitten vähitellen täytät valmiiksi. Muista tallentaa keskeneräisenä vähän väliä, ettei mene avaruuteen kaikki.

Muista laittaa lainan nimeksi tulonhankkimislaina ei asuntolaina.


Tämmösiä mulla oli viimeksi ja läpi meni verottajalle:

Hoitovastike
on 84e/kk. Pankin 44444e tulonhankkimislainan järjestelypalkkio 300e, kuukausittainen
2,30e maksu pankille lainan lyhennyksen ja koron veloituksesta suoraan pankkitililtä
2x 2,30=4,60e Tuloutettu rahoitusvastike nro I 22e/kk x 2 = xxe ( marraskuu &
joulukuu 2014 ) tuloutettu rahoitusvastike nro II 33e/kk x 2 =xxe Pesutuvan ( taloyhtiön
pyykinpesukoneet ) uusi abloy sento-avain 25e, SPR Bumerangi avaimenperä
vuokralaisen avaimeen 10e, riippulukkosarja kellarivarastoon 9,90e, iso ruuvimeisseli
3,90e palovaroitin 4,90e häkävaroitin 21,90e vesivuotovaroitin 11,95e lämpöpuhallin
asunnon lahaisen lämpötilan varalle 9,90e taulukoukut 2,90e riippulukon salparauta
2,90e betoniruuviproput 6mm, 2,86e betoniruuviproput 8mm, 3,29 lisää proppuja
3,97e sds-poranterä, nelileikko 13,63 kulmalevyt 4kpl, 5,03e Matkustuskustannukset
kotiosoitteesta asuntoesittelyyn, matkustuskulut palohälyttimien asentamiseen ja
matkustuskulut verkkovaraston hyllyjen kiinnittämiseen, yhteensä 3 matkustuskertaa.
Yhteen suuntaan 6km eli kaikkiaan 3x6x2km = 36km jos 0,25e/km niin yhteensä 12e.
Tulonhankkimislainaan liittyvät 44444e suuruisen lainan korot ilmoitettu toisaalla.

Ja astianpesukoneet, valaismet, sälekaihtimet, suomen vuokranantajien jäsenmaksu, turvalukko, suihkusuutin,oikotie-vuokrausilmoitus ym kanssa ilmoita.

Kysy vain lisää.

Itse ilmoitan edellisen vuoden vuokratulot verottajalle samalla kun teen verottajalta tulleeseen veroehdotukseen muutkin muutokset (matkakulut jne). Verottajan sivuille suoraan täytän muutokset. Ehdotus tulee yleensä huhtikuussa ja palautusaikaa on jokunen viikko.

Edellinen on luetellut kaikki proput ja parin euron menot. Itse laitan tuollaisista vain esim. "tarvikkeita 85,90 €" eikä kukaan ole tarkennuksia tai kuitteja kysellyt, toki ne löytyy. Tietysti vastikkeet, lainan korot ym. isommat menot laitan eriteltynä.

Hei, Minkä verran voisi laittaa vähennyksiin omia kuluja vuokrauksesta , kun ilmo ei
maksanut mitään, mutta muutama esittelykäynti ja sopimuksen teko kuitenkin ?
Viehän nekin aikaa jonkinverran ? Tietokoneesta ja "toimistosta" kenties jotain , vai eikö käy ?

5 matkaa asunnolle edestakaisin plus 400ASA filmirulla.

Ei sa akuin 25c/km omasta ajasta ei korvausta. Minulla kun useampi asunto ja moniin pitkä matka, satojakin kilsoja niin kyseli kaikki kuitit viimeksi. Lähetin ja palautti ja hyväksyi kaiken. Haastekulut ym.

Nyt tänään pääsi jo kirjautumaan Vero.fi sivuilla "Veroilmoitusverkossa" osioon. Tosin omilla pankkitunnuksilla sanottiin, että sinun osaltasi palvelu aukeaa vasta maaliskuun lopulla. Mutta tutustuin sitten tuohon Demo versioon.

Aika helpolta tuntui tuon käyttäminen vuokratulojen antamisen osaltam, ja alaosan "lisätiedot" kohtaan mahtuu kirjoittamaan vaikka kuinka paljon. Ja kyllä siihen jotain lisätietoja on kirjoitettava, tai kenttä muuttuu punaiseksi.

KYSYMYS: Tilasin jo alkuvuodesta pääomatuloja varten ennakkovero laput (3kpl. a 355e), kun vuokratulo menee hieman yli 7 000e:n. Arvioin vuokratuloistani maksettavan pääomaveron olevan n. 1065e.

Nyt kuitenkin kävi niin että ostin toisen sijoitusasunnon ja tarkoitus on asua siinä ensin itse heinäkuun loppuun, kun talossamme alkaa julkisivuremppa lähiaikoina. Ja tämä uusi asunto olisi tarkoitus vuokrata 1.8 alkaen, jolloin siitä ehtii saada vuokratuloa 5kk ajalta tänä vuonna. Kun tuosta vähentää vastikkeet, sähköt, vedet, vuokranvälitys palkkion ja lainan nostokulut tuli pääomavero maksaa tuon asunnon tuloista n. 400e.

Onko minun otettava verottajaan yhteyttä ja tilata vielä jokin extra ennakkovero lappu 400e:lle, vai voinko korottaa omaa ansiotulon vero % niin paljon, että tuo 400e tulee täyteen. Eli onko verottajalle se ja sama saako tuon 400e pääomaveron vaiko ansioveron kautta?

Sen tiedän että jos vuokratulo jää alle 7000e vuodessa voi veron hoitaa ansiotulon vero% nostamalla.

KYSYMYS 2: Kun vuoden päästä keväällä 2017 täytän veroilmoitusta, niin voinko ilmoittaa tämän nyt ostetun huoneiston lainan korot jo 1.3.2016 alkaen vaikka asunto onkin vuokrattu vasta 1.8.2016 alkaen?

Miten välttyä maksamasta veroja kokonaan vuokratulosta:

Kun on minulla nordean vapaaehtoinen eläkevakuutus.

Jos maksaisin vuosittain nordean eläkevakuutukseen juurikin suurinpiirtein tasan saman verran kun pääomatuloja on vuosittain
=> Ei tarvi maksaa 30% veroja pääomatuloista kun eläkevakuutusmaksut kelpaa vähennykseen siinä missä tulonhankkimislainan korot => Ei jää enää verotettavaa pääomatuloa.


Elikkäs jos vaikka minulla tänä vuonna 2016 olisi verotettavaa pääomatuloa 4000e niin maksaisin joulukuussa ( 2016 vuoden puolella kuitenkin ) saman 4000e vapaaehtoista eläkevakuutusta niin ei tarvi maksaa veroa pääomatulosta lainkaan.

Vapaaehtoisen eläkevakuutuksen varat saa käyttöönsä jo 68-vuotiaana eli yli 20 vuotta kasvaisi pääomatulon verot korkoa korolle.

Veroa menee sitten vastaavasti 68-vuotiaana eläkevakuutuksen rahastojen tuotosta.
Vaan korkoa korolle vaikutuksen ansiosta kannattavaa.

Kannattavampaa kuin maksaa vuokratulosta verot vuosittain.


Pitäs eläkevakuutuksen rahastoista:

http://aijaa.com/Aw6UM8

tietää, mitkä tuottavat rajusti seuraavat 20 vuotta.


Tiesitkö tätä verotusniksiä jos vaikka sinulla onkin vapaaehtoinen eläkevakuutus ?

Verotusniksi on hyvä.