Tv:ssä ja kaikkialla toitotetaan, että lumenauraus, hiekoitus ja nurmikonleikkuu kuuluu kiinteistön omistajalle.
Kuinka siis vuokralaisia velvoitetaan näihin tehtäviin, kun eivät omista kiinteistöä???
Jos joku ohikulkia teloo liukkaalla jalkansa vuokra-asunnon ohi kulkiessaan, maksaako talonvakuutus, kiinteistön omistaja?
Kun huoltoyhtiöt, hiekoittavat ja auraavat vain ajoreitit pihaan.
Asukkaalle kuuluu vain pitää, vuokra-asuntonsa julki ja takapiha siistinä romuista.
Kuinka siis vuokralaisia velvoitetaan näihin tehtäviin, kun eivät omista kiinteistöä???
Jos joku ohikulkia teloo liukkaalla jalkansa vuokra-asunnon ohi kulkiessaan, maksaako talonvakuutus, kiinteistön omistaja?
Kun huoltoyhtiöt, hiekoittavat ja auraavat vain ajoreitit pihaan.
Asukkaalle kuuluu vain pitää, vuokra-asuntonsa julki ja takapiha siistinä romuista.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Jos vuokrasopimuksessa on maininta, että osa vuokrasta maksetaan ns. työllä eli hoitamalla kiinteistöä, niin kyllä se vuokralaista velvoittaa. Samoin kuin vuokran maksu. Jos vuorasopimuksessa ei ole mitään mainintaa, niin mitään velvoitteita ei ole. Taloyhtiön päätökset nurmikonleikkuutalkoista tms. eivät voi mitenkään velvoittaa vuokralaista mihinkään työhön ellei vuokrasopimukseen ole mitään työvelvoitteita kirjattu.
Maksetaan ihan täys-suuruista vuokraa, eikä omisteta kiinteistä, eikä olla osakkaitakaan. Kirjattu ei ole, vain suullinen kehoitus.
Kehoitella saa mihin vain töihin, mutta jos ei palkkaa työstä makseta, niin mitäänhän ei kannata tehdä. Jos vuokrasopimuksessa ei ole erillistä mainintaa talkootyöstä, niin sitten kehoitukset kannattaa ohjata vuokranantajan suuntaan.
Kiinteistö, mitä sillä tarkoitat? Jos olet vuokrannut esim. omakotitalon, niin kaikki omakotitalon "talonmiestöihin" kuuluvat työt ovat asukkaan vastuulla. Olet tiennyt vuokraavasi omakotitalon, et rivi- tai kerrostaloasuntoa. Vuokraisäntääsi ei pitkäksi kasvanut nurmikko, liukas piha tai umpiluminen kulkuväylä haittaa, vaan haitta kohdistuu asukkaaseen.
Omakotitalon vuokrasopimuksessa ei välttämättä ole eritelty erikseen niitä töitä, joita yleensä omakotitalossa asumiseen "kuuluu". Oletetaan, että henkilö, joka etsii omakotitaloa asunnokseen ymmärtää, että hän on sekä asukas, että talonmies.
Vuokralaisen velvollisuuksiin kuuluu ilmoittaa vuokranantajalle esim. vuotavista hanoista, rikkoutuneesta jääkaapista, sähkövioista jne. Vuokranantaja tekee tarkastuskäyntejä omistamiinsa kiinteistöihin, mutta hän ei voi saapua tarkastuskäynnille milloin sattuu, vaan ajankohdasta sovitaan etukäteen.
Oman asumisviihtyvyyteensä turvaamiseksi vuokralaisen kannattaa pitää kiinteistöstä hyvää huolta. Jos pitkä nurmikko ei haittaa ja vuokrasopimuksessa ei ole mitään mainintaa tai vuokraisännällä ei ole huomautettavaa, niin anna nurmikon kasvaa.
Yleensä omakotitaloa vuokrattaessa vuokrasopimukseen kirjataan, että piha-alueen ja kulkuteiden hoito kuuluu vuokralaiselle.
Rivitaloissa käytännöt vaihtelevat. Jos taloyhtiössä talonmiestyöt tehdään talkootöinä, niin vuokrasopimukseen kirjataan asia. Vuokralaista velvoitetaan tekemään vuokraamansa asunnon talonmiestyöt vuorollaan. Vuokranantaja voi kirjata sen vuokrasopimuksen sopimusrikkomukseksi ja irtisanomisperusteeksi. Vuokralainen voi joko allekirjoittaa vuokrasopimuksen tai etsiä uuden kohteen. Tuskinpa kukaan vuokranantaja tulee tekemään vuokralaisen talonmiesvuoron töitä esim. toiselta paikkakunnalta. Asunto ei olisi enää vuokra-asunto, vaan myynnissä.
Rivi- ja kerrostaloissa taloyhtiön hallitus päättää tavasta, jolla talonmiestyöt hoidetaan. Hallitus on viimekädessä vastuussa, jos joku esim. liukastuu pihassa.
"Rivitaloissa käytännöt vaihtelevat. Jos taloyhtiössä talonmiestyöt tehdään talkootöinä, niin vuokrasopimukseen kirjataan asia. Vuokralaista velvoitetaan tekemään vuokraamansa asunnon talonmiestyöt vuorollaan. Vuokranantaja voi kirjata sen vuokrasopimuksen sopimusrikkomukseksi ja irtisanomisperusteeksi. "
Tosin yksikään osakas ei ole velvollinen tekemään mitään huoltotöitä, eli vuokralaisen voi niihin velvoittaa, osakasta ei!
Eikä tänä päivänä rivitalojen vuokrasoppariin kirjata mitään nurmikon ajoja tai lumitöitä. Yleensä ne kyllä unohtuvat siinä vaiheessa kun asuntoa vuokrataan. Sehän laskisi vuokraa, jos hyvä vuokralainen löytyy. Kun sopparissa ei ole pykälää, ei taloyhtiöllä ole mitään "asetta" patistella ketään talkootöihin.
Kyllä sellaisia vuokrasopimuksia tehdään vielä tänäkin päivänä, että talonmiestyöt kuuluvat vuokralaiselle, kun sen asunnon vuoro on. Vuokraisäntä ei niitä tule tekemään.
Se on sitten eri juttu, että tekeekö kaikki osakkaatkaan. Omistan asunnon taloyhtiöstä, missä talonmiestyöt tehdään talkoilla. Osa asukkaista on "vapautettu" - vapautettu vapaaehtoisista töistä! Esim. ikä perusteena. Joku tekee vuorollaan työt ja toinen jättää tekemättä.
Taloyhtiön hallitus on vastuussa siitä, että lumityöt on tehty, piha on kulkukunnossa ja hiekoitettu. Hallituksen jäsenet "saavat" itse tehdä talonmiestyöt, jos joku jättää tekemättä. Järjestetyssä kyselyssä enemmistö osakkaista halusi ulkopuolisen talonmiestöiden tekijän, mutta hallitus päätti, että talkoilla jatketaan. Eivät halunneet maksaa, sillä eihän kukaan ulkopuolinen ilmaiseksi töitä tee.
Ketään ei voida pakottaa tekemään talkootöitä, ei osakasta, eikä vuokralaista. Taloyhtiössä kulut nousevat ja yhtiövastike nousee, jos työt teetetään ulkopuolisella. Kyllä ne kulut siirtyvät vuokriinkin aivan samalla tavalla, kuin yhtiövastikkeisiin.
Tiedän taloyhtiöitä, joissa voi maksaa esim. jollekin toiselle osakkaalle, että hän tekee talonmiestyöt toisen vuorolla. Tällainen menettely onnistuu, jos kaikki osakkaat/asukkaat hyväksyvät sen.
Tein vuosikausia talonmiestöitä, mutta lopetin siinä vaiheessa, kun asuntooni tunkeutuvaan tupakansavuun ei haluttu puuttua millään tavalla. Talkoohenki katosi, kun tupakansavu tuli.
Kuuluu ihmisenä itsestäänselviin asioihin luoda lumet oven edestä, leikata nurmikko pläntiltään ja lakaista tai haravoida tarpeen mukaan.
Jokainen joka jossain asuu. Vuokralla, omassa tai siivellä.
Saattaa sitä siivota yhteisiä alueitakin vaikka ei olisi oma vuorokaan.
Opetelkaa tekemään töitä!
Jokainen komentoija on ulkona. kun lumiukko. Etsikää käsiinne asuntoyhtiölakikirja siellä selvitetään miten kuuluu toimia oikein taloyhtiössä.
huokaus. .. komentoija ... vetäisit vähän vähemmän viinaa.
Voiko vuokralainen mennä yhtiökokoukseen kutsun laatikkoon tipahtaessa. Vai kuuluuko ko kutsu toimittaa omistajalle?
Kutsu tulee aina osakkkeen omistajalle,omistaja voi valtakirjalla valtuuttaa häntä edustamaan vaikka Syyrialaisen kumivenepakolaisen.