Kannattaako Asokotia remontoida?

"""EI edes kannata asua aso-kodissa. Samalla rahalla maksaa oman asunnon.

Aso on iso vedätys"""

Omistusasuminen on iso vedätys, mitä järkeä on laittaa varojaan niin huonotuottoiseen sijoitukseen kuin oma asunto.

Suomessa on ylläpidetty omistusasumisen ihanuuden illuusiota ja voitaneen kysyä, että miksi. Ainakin rakennusfirmat ja sitä kautta myös poliittiset toimijat ovat tästä hyotyneet sen verran paljon tuottoa ovat kyseiset firmat keränneet ja puoluetukia jaelleet.

Älkää hyvät ihmiset ostako mitää 70-luvut romutaloja. Helsingissäkin on jo tapauksia joissa talot mielummin puretaan kuin niitä aletaan korjaamaan. (Hämeentiellä vanhempi talo, Mellunmäessä stadin vuokrataloja sekä yksityisiä omistustaloja, myllypurossa stadin kämppiä). Niin, että siinähän maksat sitä omaa asuntoa ja moneen kertaan. Vähän aikaa sitten uutisoitiin jossain muuttotappiokunnassa sijainneesta talosta jossa pankki ei kelpuuttanut rakennusta edes putkiremonttilainan vakuudeksi.

Myin oman asuntoni 90-luvun lopussa (75000euroina) ja heti seuraavana vuonna tehtiin parvekeremontti lasituksineen (kustannusvaikutus siihen myymääni asuntoon oli 5000 euroissa).
Viiden vuoden sisällä myynnistä oli remontteihin uponnut 20000euroa (edellämainuttujen lisäksi pihan kunnostus ja uudet pihasähköt, kattoa remontoitu vuodon vuoksi, kaikki lukot, ikkunat ja ulko-ovet)
Ja tulossa saunan ja pukuhuoneen remontti minimissään 1000e/mun vanhan kämpän osuus jos vain pinnat ja laitteet uusitaan eikä tehdä saunan ja pukuhuoneen siirtoa kylmäkellartiloihin joka tietysti ensin purettaisiin pois ja näin saataisiin isommat saunatilat.

Putki ja sähköremontista ei ole tietoa on tehty jo, mutta lähellä ne ainakin ovat ja mun vanha kämppä saa niistä osakseen yli 20000 euron laskun.

Viime vuonna katsoin olisiko siitä yhtiöstä myynnissä vastaavaa kämppää kuin mulla oli ollut ja yksi löytyikin ja pyyntihinta 110000e. Kyseiseen asuntoon oli tosin keittiö ja kylppäri uusittu jonka hinta silloin -99 kun sitä kysyin oli 7000e peruskalusteilla ja jos halusi vähän laadukkaampaa niin hinta oli 10000e.

Ostin Kesko B:tä kämpän myynnistä saamillani rahoilla ja sain niitä 7000kpl. Kyseisillä osakkeilla olen saanut 145000e osinkoja ja osakkeiden arvo on tällä hetkellä 250000e ja kevääksi on ehdotettu 2,5e osinkoja eli 17500e osinkoja keväällä 2016.

Omistusasunto, aika vitun huono sijoitus, siis taloudellisessa mielessä. Jos taas tarvitsee ja haluaa asunnon jostain tietystä paikasta niin silloin tietysti saattaa olla tilanne jossa omistusasunto on ainoa vaihtoehto.

Aion itsekkin laittaa hakemuksen Atlanninkaaren Hitas-asuntoihin sekä tietysti myös asumisoikeuskämppiin, mutta kun nykyisellä numerolla ei sieltä asuntoa saa niin ainoa mahdollisuus on, että vanhat vuoronumerot mitätöidään ja uudessa arvonnassa käy flaksi.

Miksi muuten muualla eurooppaa ( tanska, saksa...) on vuokra-asuntoja enemmän suhteessa omistusasuntoihin kuin suomessa.

Vielä se, että meille oikeastaan viimeinen tikki Asossa oli se, kun pois muuttaneiden naapureiden asunnot rempataan keittiökalusteita myöten uusille muuttajille, mutta meille alkuperäisille asukkaille näytetään käytännössä keskisormea. Viimeksi saatiin 17 vuoden asumisen jälkeen remonttirahaa jokseenkin tasan 1 000 euroa. Sillä saatiin melkein hankittua uusi komerikko eteiseen. Siis omaan rahaa piti laittaa siihenkin. Vanha komerikko paukkui jo liitoksistaan, mutta ei Aso sitä suostunut uusimaan. Olisivat vain paikkailleet pahimmat kuprut.

Muistaakseni asojen rakentaminen on rahoitettu 20-25 vuoden lainoilla joten vanhimmat asot ovat pian velattomia. Velanhoidosta vapautuvilla tuloilla rahoittaisi kyllä remonttikustannukset. Tapahtuuko näin jää nähtäväksi. Maksimaalisen ahneiltahan nämä “yleishyödylliset“ toimijat vaikuttavat ja ARA:ssa pääfokus on henkilökunnan kahvin juonti.

Niin itse tein laude remontin 250 laudepaketti pikkusen lyhennystä ja avot komee tuli lämpökäsitelty haapa ja laminaatin laitoin itse tarvikkeineen n.900€ (tietty tehty luvalla itse tehtynä sikakallis) Eli ei haittaa jos 10v asun enkä saa mitään takaisin asunnon taso muuttui kivasti kiva asua.

Näin se menee, uusille asukkaille remontoidaan ja hankitaan uudet keittiökoneet. Vuokraa maksetaan yhtä paljon ja se nousee joka vuosi ainakin kotkan seudulla. Kallista asumista on tänä päivänä, joskus on ollut halvempaa. Muuttoa harkitsen vakavasti.