Jos taloyhtiö päättää remontoida saunat ja kylppärit niin onko oikein että myös ne huoneistot, joissa on yli kolme vuotta aikaisemmin osakas itse remontoinut kosteat tilat niin ne myös remontoidaan uudelleen?
Meillä on neljä vuotta sitten tehty hyvä ja laadukas remontti kosteisiin tiloihin. Myös taloyhtiön edustaja on valvonut remontin etenemistä. Kaikki vanha purettiin ja laitettiin uusiksi. Nyt ei kuulemma kelpaa enää. Kuka tässä ajaa ja kenen etua? Kuka enää uskaltaa mitään remontoida kun ei isännöitsijäänkään uskalla enää luottaa?
Kyllä nyt menee remonttifirmankin maine kun sana leviää tästä. Ja se varmasti leviää.
Meillä on neljä vuotta sitten tehty hyvä ja laadukas remontti kosteisiin tiloihin. Myös taloyhtiön edustaja on valvonut remontin etenemistä. Kaikki vanha purettiin ja laitettiin uusiksi. Nyt ei kuulemma kelpaa enää. Kuka tässä ajaa ja kenen etua? Kuka enää uskaltaa mitään remontoida kun ei isännöitsijäänkään uskalla enää luottaa?
Kyllä nyt menee remonttifirmankin maine kun sana leviää tästä. Ja se varmasti leviää.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos viemärit uusitaan niin lattiakaivolliset huoneet tehdään uusiksi.
Ei ole kuulemma tarkoitus uusia viemäreitä eikä mitään vesiputkia.
Mitä remonttifirman maine siihen liittyy jos olet teettänyt remontin ja taloyhtiö vaatii sen tehtävän uudestaan.
Ennemin sanoisin, että melko idiotteeja siellä on yhtiön hallituksessa.
Ja kyllä remontin uskaltaa teettää koska vaan, ei ole kukaan tullut sanomaan, että mun omakotitaloa tarvis remontoida ellen sitä itse halua.
Jos löytyy dokumentit siitä, että remontissa vedeneristykset tehtiin asianmukaisesti CE-merkityillä tuotteilla, ne tarkastettiin (koepalat ja paksuusmittaukset) ja kelvollisiksi todettiin pätevän tarkastajan toimesta, niin vedeneristettyihin rakenteisiin ei pitäisi olla mitään syytä kajota. Saunan seinä- ja kattorakenteissa vastaavasti. Vesikalusteet saattavat mennä uusiksi eri syistä. Remonttifirmalla ei ole tässä sananvaltaa, ei myöskään isännöitsijällä. Nämä päättää taloyhtiön hallitus, lakien ja asetusten puitteissa, muistaen myös osakkaiden tasavertaisen kohtelun. Hallitus vastaa päätöksistään yhtiökokoukselle ja tarpeelliseksi katsoessaan voi viedä asian sen päätettäväksi. Viemärien ja vesijohtojen saneerauksen toteutustapa saattaa teknisistä syistä johtuen aiheuttaa uusimistarvetta pintarakenteissa, vaikka uudehkoja olisivatkin.
Silmään pisti osakkaiden tasavertainen kohtelu. Sitähän ei aloittajan tapauksessa taida olla. Yhtiökokouksessa kannattaa miettiä miten edetä remonteissa, jos osa porukkaa on jo itse remontoinut ja nyt sitten koko taloon tehdään taloyhtiön piikkiin. Itse en ainakaan alkaisi remontoimaan jos olisin uusinut kosteat tilat 4 vuotta sitten. Täytyy myös muistaa että usein taloyhtiön urakoihin tulee ns taloyhtiölisä, kun on monta maksajaa. Kilpailuttakaa tarjouksia yhdessä ja erikseen.
Taitaa aloittajan taloyhtiössä olla aika varakkaita asujia kun tiheään tehdään kosteiden tilojen remontointia. Samahan se mihin rahansa laittaa, jos omiaan tuhlaa.
Taitaa olla se tavallinen tapaus eli "juuri remontoitu" kylpyhuone on remontoitu juostne kusten = laatat vanhan muovitapetin päälle. Joskus ihan äskettäin eli 1995. On vielä ihan hyvä = asukas odottaa tämän kestävän kunnes asukas itse puskee horsmaa ja millään muullahan ei ole väliä.
Yleensä taloyhtiössä halutaan ko. remontit tehdä yhtä aikaa samalla sabluunalla.
Urakkahinnatkin lasketaan, että kaikki laitetaan uusiksi yht' aikaa. Ei ole itse remontoivalla sitten muutaman vuoden päästä kanttia pyytää yhtiötä remontoimaan: "kun toisille tehtiin uusi remontti 2016, minä haluan että nyt 2025 yhtiö maksaa kylppärini, koska haluan nostaa arvoa, kun myyn omani pois...."
Eli ei ole myyntivaltti, jos yhdessä asunnossa on tehty remontti omalla vastuullaan, oman tapaisesti. Itse en ostaisi osaketta, jonka ei ole ollut yhtiön yhteisessä saneerausohjelmassa mukana. Jospa ei ole vaikka yhtiön vastuulla sen asunnon mahdolliset vesivahingot?
Olet kai tietoinen, että et omista asunto-osaketta vaan se on yhtiön. Sinulla on vain oikeus sen hallintaan. Näin muistelen.