kuolinpesä.

Asia riippuu ainakin pesässä olevasta varallisuudesta. Jos pesässä ei ole varallisuutta, ei sillä ole vakuusarvoakaan.

Jos olisin jollekulle lainaamassa pesäosuutta vastaan, heräisi minulle kysymys, miksei pesää ole jaettu? Jos pesä jaettaisiin, saisit varallisuuden omiin nimiisi ja se olisi vakuutena parempi kuin pesäosuus.

Kuolinpesään voi liityä moniakin ongelmia, joten pesäosuuden arvo ei vastaa vakuutena samansuuruista varallisuutta, joka on omissa nimissäsi.

En tiedä minkälaista omaisuutta aloittajan tarkoittamassa kuolinpesässä on? Määräosin omistettu kiinteä omaisuus on mahdollista kiinnittää ja pantata. Määräosaisuus edellyttää kuitenkin jakamista. Muussa tapauksessa on kyseessä jaoton yhteisomistus, joka voidaan kiinnittää ja pantata kaikkien omistajien suostumuksella.

Mitä tulee pesäosuuden käyttämisestä vakuutena sellaisenaan, En näkisi siinä olevan mitään laitonta. Pankit eivät taida kovin helposti lainaa pesäosuutta vastaan antaa. Jotta pesän omaisuutta pääsee realisoimaan, on se ensin jaettava.

Lainan antajalla ei ole oikeutta vaatia perinnönjakoa, mutta pesäosuus voidaan ulosmitata. Ulosottomies saa tarvittaessa hakea pesänselvittäjän ja -jakajan määräämistä.

"Kiinnityksen vahvistamista kiinteistöön saa hakea se, joka on viimeisimmäksi hakenut lainhuutoa kiinteistöön. Mikäli kiinnityksen hakijalle ei ole myönnetty lainhuutoa, kiinnitys voidaan vahvistaa vain sellaisissa tapauksissa, joissa hakijan lainhuutohakemus on jätetty lepäämään purkavan tai lykkäävän ehdon vuoksi tai kiinteistö on hankittu perustettavan yhtiön lukuun. Jälkimmäisessä tapauksessa kiinteistön luovuttajan on annettava suostumus kiinnityksen vahvistamiseen. (Maakaari 16. luku 3. §.) Käytännössä kiinteistökaupan yhteydessä usein toimitetaan ostajan lainhuutohakemus ja kiinnityshakemus samanaikaisesti maanmittaustoimistoon. Tällöin kirjaamisviranomainen tutkii ja ratkaisee ensin lainhuutohakemuksen, ja vahvistettuaan lainhuudon myöntämisen, vahvistaa samassa yhteydessä kiinnityksen,"
https://www.theseus.fi/bitstream/handle/10024/96652/Vainonen_Anu.pdf?sequence=1