Perin siskoni kanssa metsäpalstan. Perinnönjako on tehty. Sovin siskon kanssa, että ostan hänen osuuden jaon jälkeen. Käytännön asiat mietittyvät. Miten kannattaa toimia lainhuudon kanssa ? Haemmeko ensin yhdessä lainhuudon palstalle ja sen jälkeen teemme kauppakirjan vai onko mahdollista tehdä kaupat jo ennen lainhuudon hakemista ?
Luin jostain metsälehdestä, että perinnönjakojen yhteydessä/jälkeeen tehdyt sisarusten väliset kaupat ovat leimaveroista vapaita. Onko tälle jotain rajoituksia tai käytännön ohjeita ?
Luin jostain metsälehdestä, että perinnönjakojen yhteydessä/jälkeeen tehdyt sisarusten väliset kaupat ovat leimaveroista vapaita. Onko tälle jotain rajoituksia tai käytännön ohjeita ?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Perinnönjaossa jaettujen kiinteistöjen omistus pesänosakkaille vahvistuu vasta kun kiinteistöomaisuus on kirjattu lainhuudolla omiin nimiin. Metsäpalsta on kuolinpesän siihen saakka kunnes te kumpikin olette hakeneet sille lainhuudon ja omistus siirtyy teidän nimiin.
Leimaverosta vapaudella tarkoittanet ilmeisesti myyntivoittoveroa joka on lähisukulaisten välisissä kaupoissa verovapaata. Vai tarkoitatko leimaverolla varainsiirtoveroa? Varainsiirtoveron joudut maksamaan vasta kun ostat sisaresi osuuden metsätilasta.
Yksinkertaisempaa on, että perikunta myy jakamattoman kiinteistön suoraan toiselle osakkaalle, ja hän sitten hakee lainhuutoa.
Siis ensin perunkirjoitus, sitten kiinteistön myynti perikunnan nimissä ja vasta sitten jako. On huomattavasti helpompaa, kun jaettavana on vain irtaimistoa.
Entinen leimavero on nykyään varainsiirtovero.
Jos haluaa metsävähennyksen käyttöön lunastamastaan osuudesta niin on toimittava kuten nimimerkki Hieman_ohjeita kertoi. Kuolinpesän osuuden ostaminen on irtaimen kauppaa. Metsävähennyksen saa vain kiinteistön määräosan ostamisesta.
Tässä tapauksessa on perinnönjakokirja tehty. Kävin jättämässä yhteisen lainhuutohakemuksen siskon suostumuksella. Virkailija sanoi, että omistusoikeus on siirtynyt jakokirjalla ja tässä on kyse vain rekisteriin korjauksesta.
Kiitoksia kaikille vastanneille.