Asunnon voi nyt hankkia omaksi vuokraa maksamalla, uusi vuokra-asumisen malli mahdollistaa asunnon lunastamisen omaksi 20 vuoden kuluessa. Et tarvitse siis asuntolainaa, eikä sinun tarvitse maksaa lainanlyhennyksiä tai käydä hankalia lainaneuvotteluja, ei haittaa vaikka et saisi asuntolainaa eli vaikka olisit työtön tai vähätuloinen tai jopa vaikka luottotietosi olisivat väliaikaisesti menneet niin voit nyt uudella mallilla hankkia asuntosi omaksi osamaksulla maksamalla vuokraa ja lunastamalla asunnon pienellä korvauksella omaksi vuokra-ajan päätyttyä. Näin voit saada vuokraan myös asumistukea tai toimeentulotukea, jolla voit näin tosiasiassa maksaa asuntoasi omaksi (yhteiskunnan tuella jopa siis)!
Rakennuttaja Lakea tarjoaa asumiseen rahoitusmallia, jossa vuokralainen maksaa asuntoa omakseen vähitellen. Asukas lunastaa alkuun asumisoikeuden maksamalla vain seitsemän (7) prosenttia (%) asunnon kokonaishinnasta. Asukkaan kanssa tehdään vuokrasopimus 20 vuodeksi ja samalla lyödään lukkoon asunnon lunastusmaksu. Asunnon voi lunastaa omakseen vuokrasopimuksen päätyttyä. Lunastussumma on tyypillisesti 30 prosenttia asunnon alkuperäisestä kokonaishinnasta.
Asukas voi koska tahansa myydä vuokraoikeuden asuntoon vapaaseen markkinahintaan. Asunnon voi myös vuokrata. Vuokralainen kerryttää asunnon omistusosuutta vuokraa maksaessaan. Esimerkiksi Oulussa 151 000 euron hintaisen 57,5-neliöisen saunallisen kerrostalokaksion alussa maksettava osuus on vain noin 10 500 euroa, jolla asuntoon pääsee jo "kiinni" ja asunto on jo "ikään kuin oma". Vuokra on 840 euroa kuukaudessa, vuokra-aika 20 vuotta ja loppulunastushinta 20 vuoden kuluttua on vähän yli 42 000 euroa.
Asunto omaksi osamaksulla ilman lainaa!
44
8755
Vastaukset
- Tylsä2.95
Ja HOP!,
151 000€ muuttuu 254 000€uron kokonaishinnaksi.......
t: lyhyt laskento ja pitkä matematiikka- Omakas
Niinhän se asuntovelallisellakin muuttuu. Sitäpaitsi tuo vuokrahan sisältänee hoitovastikkeen.
Siis 10 000e 20 * 12 * 840e 42 000e = 253 600, vähennetään hoitovastiketta vaikka 250e * 12 * 20 = 193 600e.
Tarkoittaa tupakkiaskilaskelmalla noin 2% korkoa eli ei kovin paljon enempää kuin asuntolainoissa yleensäkään ja ainakin vähemmän kuin sinun tylsä 2,95%. - VuokratenOmaksi
Kyllä, vuokra sisältää kaiken eli hoitovastikkeen tietenkin se sisältää myös sen asunnon osamaksun ohella. Toki korkoa vähän kertyy eli ei kokonaishinta ole sama 151.000 euroa osamaksulla tai kertamaksulla jos 20v. aikana asunnon maksaa omaksi vuokraa maksamalla. Vaikka omaksi ostaisi kerrallakin 151.000 euroa maksaen, jää hoitovastike maksettavaksi ihan normaalisti kuukausittain 20v. ajan ja sen jälkeenkin. Nyt on vain se ero että jos sinulla on asuntolainaa jota lyhennät niin jos et kykene lyhennyksiä maksamaan niin voit joutua ongelmiin. Jos taas et kykene vuokraa maksamaan niin sen maksaa yhteiskunta sitten puolestasi. Eli kun lainanlyhennys onkin nimellä "vuokra" niin olet yhteiskunnan turvaverkkojen turvaama aina, vaikkei rahaa vuokraan olisikaan, haet asumistukea tai toimeentulotukea jos ei vuokraan muuten ole rahaa. Pankkilainan lyhennyksiin ei taida toimeentulotukea tippua. Lisäksi sinun ei tarvitse olla luottokelpoinen edes välttämättä päästäksesi vuokralaiseksi ja maksamaan osamaksulla asuntoa, kun asuntolainaa taas et luottokelvottomana saa, vuokralle sen sijaan kelpaavat kaikki!
- Tylsä2.95
Omakas kirjoitti:
Niinhän se asuntovelallisellakin muuttuu. Sitäpaitsi tuo vuokrahan sisältänee hoitovastikkeen.
Siis 10 000e 20 * 12 * 840e 42 000e = 253 600, vähennetään hoitovastiketta vaikka 250e * 12 * 20 = 193 600e.
Tarkoittaa tupakkiaskilaskelmalla noin 2% korkoa eli ei kovin paljon enempää kuin asuntolainoissa yleensäkään ja ainakin vähemmän kuin sinun tylsä 2,95%.Niin,
Tuo nimimerkin 2.95 oli lainan kiinteä korko ensimmäiset 5vuotta......nyttemmin se on 12kk Euribor marginaali 0.29%.......korontarkistuksen jälkeen kesäkuussa 2016 se lainakulu eli rahanhinta yhteensä lienee 0.29% .......tuo nimimerkki on ollut jo useamman vuoden.....nimimerkkiä kun en viitsi vaihtaa......en vaikka jotkut näin toivovatkin....
t: tylsä - 222333
Omakas kirjoitti:
Niinhän se asuntovelallisellakin muuttuu. Sitäpaitsi tuo vuokrahan sisältänee hoitovastikkeen.
Siis 10 000e 20 * 12 * 840e 42 000e = 253 600, vähennetään hoitovastiketta vaikka 250e * 12 * 20 = 193 600e.
Tarkoittaa tupakkiaskilaskelmalla noin 2% korkoa eli ei kovin paljon enempää kuin asuntolainoissa yleensäkään ja ainakin vähemmän kuin sinun tylsä 2,95%.Huomaa vielä inflaatio 20 vuodelta. Joskinj juuri nyt euroalueen inflaatio(ja korot siksi myös) on alhaalla. Inflaatiota nyt ekp:n toimesta pyritään saamaan nousemaan siihen jotain 2% tavoitetasolle kuitenkin. Ja kyllä tää inflaatio siitä taas kiihtyykin kun talous Euroopassa lähtee nousuun. T.s. realikorko tuossa tuskin paljon 1% suuremmaksi jää.
Se tässä on että miten nämä hoitokulut kehittyvät vuosien saatossa. Ne voi hyvinkin olla numeroissa vaikka tuplaantuneet esim. 15 vuodessa, kun kaikenlaista ympäristöjuttujen varjolla mätkittyä veroakin tai piiloveroa ja kiinteistöveroa voi tulla, ja inflaatio nyt kuitenkin nostaa myös hoitokulujakin. 20 vuodessa ei kyllä vielä mitään isompia remppoja tarvita. Arvelisinkin että tämä asia on jotenkin sopimukseen laitettu tai sitten asukas maksaa hoitovastikkeen erikseen.
Onhan näitä asumisoikeusasuntoja meillä ollut, mutta ei niidenkään kanssa juuri halvempiin asumiskustannuksiin ole päästy, ja monilla on niistä vaan ikäviä kokemuksia. - azunto
Mites tuossa mallissa muuten on että pysyykö se vuokra samana 20 vuotta..tuskin sillä kaippa noistakin on tarkoitus pitää huolta ja korjata välillä. Millä ne korjaukset sitten maksetaan?
Ilmaista lounasta harvoin on tarjolla. - oletko.letkuissa
azunto kirjoitti:
Mites tuossa mallissa muuten on että pysyykö se vuokra samana 20 vuotta..tuskin sillä kaippa noistakin on tarkoitus pitää huolta ja korjata välillä. Millä ne korjaukset sitten maksetaan?
Ilmaista lounasta harvoin on tarjolla.Missään asumismuodossa ei pysy asumiskulut samana 20 vuotta. Jos tuollaista edes kysyy, on täysin holhouksenalainen tapaus.
- azunto
oletko.letkuissa kirjoitti:
Missään asumismuodossa ei pysy asumiskulut samana 20 vuotta. Jos tuollaista edes kysyy, on täysin holhouksenalainen tapaus.
Mihin tuo omaksi vuokralla idea sitten perustuu? Joku oli tuossa laskenut että se olisi sama 20vuotta. Mulla on itse asiassa asumiskulut pienentyneet koko ajan.
25 vuoden asumisen jälkeen koittava remppakierre siirtyy näin täyttä vuokraa jo 20 vuotta maksaneen asukaskunnan kontolle. Tuon systeemin nippanappa ymmärtäisi mikäli 20 vuoden jälkeen ei kuviteltaisi perittävän vielä 42 000 ekstraa, vaan vaikkapa se sama nyt jo alussa maksettava 10 000.
En tunne tapausta, mutta jotenkin haiskahtaa siltä että kuplavuosina aloitetun rakennusprojektin kämpät ovat jääneet myymättä, vuokraaminen epävarmuustekijöineen on edessä ja tuo kybädona lapaseen ekstrana kiinnostaa firmaa.
Miten sitten jos tuo rakennuttaja, Lakea Oy konkkaa, talo menee pankeille, pankit kaatuvat jne. miten sen maksetun kymppitonnin saa pois tai kenelle tyrkytetään 42 000 euroa kun 20 v on kulunut?
Laman syöksyvaiheessa on aina ennenkin ollut monipuolista koittamistoimintaa kaikilla riutuvilla markkina-alueilla. Tässä taas yksi lisää.- VuokraamallaOmaksi
Sepä se olisikin jos asunnot omistava Lakea Oy häviäisi ja pankitkin kaatuisivat niin ei olisi ketään kenelle maksaa se 42.000 eur 20v. kuluttua eli sen voisi jättää maksamatta kun ei olisi rahoille ottajaa? Eikä varmaan vuokraakaan enää tarvitsisi maksaa jos ei olisi enää yhtiötä jolle sen maksaa jos yhtiö olisi kadonnut konkurssin myötä. Näin asunto jäisi itselle sillä alkumaksulla ja jo maksetuilla vuokrilla. Toki sitten asuntojen hoito pitäisi jotenkin organisoida, palkata huoltoyhtiö? Mutta vaikka rakennuttaja ja pankit katoaisivat niin asunnot eivät katoa mihinkään silti siinä tilanteessa, varmaan jäisivät sitten silloisille haltijoille ja vuokranmaksu ja loppulunastussumma vain jäisivät toteutumatta? Tosin omistuskirjaa/osakekirjaa ei varmaan sitten saisi "virallisesti" koskaan, mutta loppuiän asumisoikeuden vastikkeen / huoltoyhtiön laskutuksen hinnalla?
- 222333
Ei remppakierre vielä 20v vanhoissa taloissa ala, paitsi jossain kaupungin vuokrataloissa missä asunnot on pantava ainakin sisältä kaikki uusiksi jotain 15 vuoden välein.
30v ja siitä eteenpäin voi tulla jo jotain isompaakin remppaa, ja ainakin 40v iässä pitänee jo julkisivuunkin tehdä isompi remppa. - azunto
Harva katselee sitä ensiasennuskeittiötä ja kodinkoneita 20 vuotta. Samassa ajassa kylppärikin on ihan kiva jo uusia.
- kulut_kasvaa
222333 kirjoitti:
Ei remppakierre vielä 20v vanhoissa taloissa ala, paitsi jossain kaupungin vuokrataloissa missä asunnot on pantava ainakin sisältä kaikki uusiksi jotain 15 vuoden välein.
30v ja siitä eteenpäin voi tulla jo jotain isompaakin remppaa, ja ainakin 40v iässä pitänee jo julkisivuunkin tehdä isompi remppa.IV-kanavat pitäisi puhdistaa ja ilmavirrat säätää n. 10 vuoden välein. Vuokrakasarmeissa tod. näk. useamminkin, kun kuoriaiset vanhasta muistista tykkää pyöritellä ja teippailla venttiileitä kiinni. Patteriverkostoakin pitäisi säätää kerran tai kaksi ja venttiilitkin kuuluisi jo uusia ennen 20 vuoden ikää. 20 vuoden kohdalla menee vaihtoon lämmönsiirtimet ja mahd. iv-koneiden puhaltimet. Automaatiolaitteillekin 20 vuotta on jo tosi paljon eli nekin uusiksi viimeistään tällä kohtaa.
Eli ne ekat 10-15 vuotta on halpoja, sitten alkaa pikku hiljaa tulemaan kunnostustarpeita. Isommat paukut jossain 25-30 kohdalla, kun on jo tarpeen rempata kylppärit (vesieristeiden käyttöikä täynnä) ja voi olla tarpeen myös remontoida julkisivua, vesikattoa, uusia parkkipaikan asvaltointi tms. - Anonyymi
azunto kirjoitti:
Harva katselee sitä ensiasennuskeittiötä ja kodinkoneita 20 vuotta. Samassa ajassa kylppärikin on ihan kiva jo uusia.
Omat vanhempani ostivat nykyisen asuntonsa uutena vuonna 1977 ja ovat edelleen tyytyväisiä alkuperäiseen keittiöönsä sekä kylpyhuoneeseensa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Omat vanhempani ostivat nykyisen asuntonsa uutena vuonna 1977 ja ovat edelleen tyytyväisiä alkuperäiseen keittiöönsä sekä kylpyhuoneeseensa.
Suuret ikäloput tuppaavat ajattelemaan, että asunnon arvo vaan nousee, vaikka talon annetaan mädäntyä kunnossapidon puutteessa käsiin. Kylppäri olisi kuulunut remontoida jo luokkaa 15-20 vuotta sitten.
Onko vuokra kiinteä seuraavat 20 vuotta, kuten moni tuntuu esittävän? Jos on, niin minä voisin hyvinkin harkita tällaisen kämpän hankkimista.
Tosin epäilen vahvasti, ettei ole. Toivottavasti on edes sidottu johonkin indeksiin, ettei vuokranantaja pääse nostelemaan vuokriaan turhan vapaasti...- VuokraamallaOmaksi
Ohessa linkkejä uudesta tavasta ostaa asunto omaksi osamaksulla / vuokralla:
http://www.lakea.fi/Omaksi-kohteet
http://www.lakea.fi/Lakean-Omaksi-asunto
TAKUULLA TURVALLINEN SIJOITUS
Lakean Omaksi-asunnot rakennetaan valtion takaamalla yhtiölainalla. Toisin sanoen sinun ei tarvitse sitoutua raskaaseen, henkilökohtaiseen asuntolainaan tai hankkia lainavakuuksia. Jos et juuri nyt ole itse asunnon tarpeessa, Omaksi-asunto on myös tuottava sijoituskohde!
http://www.uusisuomi.fi/asuminen/63469-tassako-ratkaisu-asuntopulaan-asunto-omaksi-850-eurolla-kuussa - VuokraamallaOmaksi
Itse osamaksun osuuden ei toki tarvitse osamaksu-aikana muuttua, koska kyseessä on vain vuokran nimellä tapahtuva lainan lyhennys / osamaksu tosiasiallisesti, eli yhtiöllä ei ole intressejä korottaa lyhennyssumman määrää eli "vuokraa" siltä osin, tai jos korottaisikin niin sehän vain vähentäisi jo loppulunastushintaa tai lyhentäisi lyhennysaikaa. Toki vastikkeen osuus vuokrasta saattaa muuttua jos vastikkeet nousevat yleisen kustannustason myötä? Asia selviä varmasti kysymällä myyjältä eli onko vastikkeen korotukset sidottu indeksiin vai miten, mutta mielivaltaisia ne eivät varmasti ole. Lyhennysosuus taas maksetaan siis tosiasiassa itselle eli sen osalta ei korotuksella ole niin väliä kun se menee kuitenkin itselle. Eiköhän se ole kuitenkin kiinteä kun on sovittu vuokra eli osamaksu-aika ja loppulunastuksen prosentuaalinen osuus.
Hyöty tuossa saadaan siis siitä että kun osamaksu itselle tapahtuu vuokran nimellä niin siihen saa KELA:n tukea ja lisäksi kun asunnot ovat nimellisesti vuokra-asuntoja niin niihin saa valtion takaaman lainan ilman vakuuksia. Eipä tuo sitten eroa kovin paljoa perinteisestä mallistakaan, jossa yhtiölainaan saa käytännössä samat hyödyt... Ja kärsii suurin piirtein yhtä korkeasta korosta. Toki se ero on, että uutta asuntoa ostaessa pitää yleensä heti alussa jostain kaivaa se 30% osuus...
Vuokra siis käytännössä elää ainakin hoitovastikkeen osalta, mahdollisesti myös rahoitusvastikkeen, mikäli (kuten taitaa olla) ei tuo korko ole kiinteä 20 vuoden ajalle, vaan sidottu johonkin. Ilmeisesti euribor 2%, tms...- VuokraamallaOmaksi
Paitsi valtion takaus lainalle kun kyseessä on vuokraaminen eli valtio tukee vuokratuella ja lisäksi KELA:lle kelpaa lainanlyhennyskulut perusteeksi KELA:n tuille kun kyseessä on nimellisesti vuokraaminen vaikka vuokralla lyhennetäänkin yhtiölainaa.
VuokraamallaOmaksi kirjoitti:
Paitsi valtion takaus lainalle kun kyseessä on vuokraaminen eli valtio tukee vuokratuella ja lisäksi KELA:lle kelpaa lainanlyhennyskulut perusteeksi KELA:n tuille kun kyseessä on nimellisesti vuokraaminen vaikka vuokralla lyhennetäänkin yhtiölainaa.
Valtiolta saa ensiasunnon asuntolainaan tukea, eikä valtion takausta toisaalta tarvita taloyhtiön lainaa varten...
KELAn tuista en tiedä, mutta ainakin sossulle kelpaa myös yhtiövastike maksettavaksi. Kannattaa huomioida, jos meinaa heittäytyä työttömäksi.- kela.betalar
TheRat kirjoitti:
Valtiolta saa ensiasunnon asuntolainaan tukea, eikä valtion takausta toisaalta tarvita taloyhtiön lainaa varten...
KELAn tuista en tiedä, mutta ainakin sossulle kelpaa myös yhtiövastike maksettavaksi. Kannattaa huomioida, jos meinaa heittäytyä työttömäksi.Sossu laskee asumismenoksi vain hoitovastikkeen, ei rahoitusvastikkeita, eikä myöskään mahdollisen asuntolainan osuutta, vain korot. Kelalta saa sen sijaan täyden asumistuen myös rahoitusvastikkeisiin, myös siihen, jolla lyhennetään asuntoa omaksi. Nykyään on järkevämpää ostaa asunto niin että sitä maksetaan rahoitusvastikkeen kautta taloyhtiölle. Tällöin mahdollinen työttömyys ei vaikuta maksukykyyn juuri mitenkään. Jos olisi henkilökohtainen asuntolaina niskassa, olisi kusessa, koska siihen ei saisi tukea kuin korkoihin. Lyhennykset pitäisi sitten repiä jostain muualta, vaikka marjojen poiminnalla tai perseen myynnillä.
Minulla on jo 4. vuosi menossa omistusasunnossa, jonka ostin uutena kun olin työtön, enkä ole tänä aikana ollut töissä päivääkään. Mukavasti se asunto vain lyhenee velattomaksi veronmaksajien piikkiin. Jää aikaa harrastuksille enemmän, eikä tarvi asua missään vuokramurjussa. - tämäselkeäää
kela.betalar kirjoitti:
Sossu laskee asumismenoksi vain hoitovastikkeen, ei rahoitusvastikkeita, eikä myöskään mahdollisen asuntolainan osuutta, vain korot. Kelalta saa sen sijaan täyden asumistuen myös rahoitusvastikkeisiin, myös siihen, jolla lyhennetään asuntoa omaksi. Nykyään on järkevämpää ostaa asunto niin että sitä maksetaan rahoitusvastikkeen kautta taloyhtiölle. Tällöin mahdollinen työttömyys ei vaikuta maksukykyyn juuri mitenkään. Jos olisi henkilökohtainen asuntolaina niskassa, olisi kusessa, koska siihen ei saisi tukea kuin korkoihin. Lyhennykset pitäisi sitten repiä jostain muualta, vaikka marjojen poiminnalla tai perseen myynnillä.
Minulla on jo 4. vuosi menossa omistusasunnossa, jonka ostin uutena kun olin työtön, enkä ole tänä aikana ollut töissä päivääkään. Mukavasti se asunto vain lyhenee velattomaksi veronmaksajien piikkiin. Jää aikaa harrastuksille enemmän, eikä tarvi asua missään vuokramurjussa.Aivan. Fiksu kusettaa fyrkat pois sieltä mistä niitä saatavilla on.
- Omakas
TheRat kirjoitti:
Valtiolta saa ensiasunnon asuntolainaan tukea, eikä valtion takausta toisaalta tarvita taloyhtiön lainaa varten...
KELAn tuista en tiedä, mutta ainakin sossulle kelpaa myös yhtiövastike maksettavaksi. Kannattaa huomioida, jos meinaa heittäytyä työttömäksi.Valtion tuki on lainatakaus, Asp:ssä korkoleikkuri ja marginaalisesti suurempi korkovähennysoikeus. Mistään noista ei juurikaan iloa nykyisten nollakorkojen aikana, ei varsinkaan verrattuna siihen, että yhteiskunta maksaa suoraan lyhennyksesi.
- 448851
VuokraamallaOmaksi kirjoitti:
Ohessa linkkejä uudesta tavasta ostaa asunto omaksi osamaksulla / vuokralla:
http://www.lakea.fi/Omaksi-kohteet
http://www.lakea.fi/Lakean-Omaksi-asunto
TAKUULLA TURVALLINEN SIJOITUS
Lakean Omaksi-asunnot rakennetaan valtion takaamalla yhtiölainalla. Toisin sanoen sinun ei tarvitse sitoutua raskaaseen, henkilökohtaiseen asuntolainaan tai hankkia lainavakuuksia. Jos et juuri nyt ole itse asunnon tarpeessa, Omaksi-asunto on myös tuottava sijoituskohde!
http://www.uusisuomi.fi/asuminen/63469-tassako-ratkaisu-asuntopulaan-asunto-omaksi-850-eurolla-kuussatuossa rakentamisessa on valtion takaus lainassa ja asukkaat maksavat lainaa valtion kelan tuilla lol. valtio maksaa mutta ei itse asu. sosialismissä valtio antoi talon asuttavaksi mutta ei omaksi. oli tietenkin kerrostalo.
- Ergola
Tuossa mallissa on vaan se heikkous että ensin jos otat lainaa sen 7% kynnysrahaa niin vuokran lainaosuuden jälkeen ei paljon säästellä sitä 20 vuoden päästä odottavaa loppuvelan maksua varten. Ja vielä sekin että asuntojen hinnat ei varmana ole samalla tasolla 20 vuoden kuluttua kuin nyt ostettaessa. Ja nuo vuokratkaan ei taatusti ole kiinteät sen 20 vuotta remontit päälle. Nekin pitäisi maksaa sen vastikkeen lainanlyhennyksen jälkeen omasta pussista.
Kummasti vaikuttaa siltä että 20 vuoden käytöllä ollut kiinteistö säilyttäisi markkina-arvonsa eurolleen?
Tässähän tienaa vaan myyjäfirma, mutta ei ostaja. Mieluummin otan pankista lainan ja rahoitan kämpän sillä. - Kyselijä-77
MItenkäs tässä lyhennyksille käy jos tuo vuokranantajana toiminut firma menee tämän 20-vuoden aikana konkurssiin? Vuokralainenhan ei omista sitä asuntoa vaikka kuinka olisi joitain lyhennyksiä vuokran osana maksellut...
- Olennaisin_kysymys
Tämä vakuuskysymys lieneekin suurin ongelma. Jos maksettu hinta menee isäntäfirmalle, se on myös mukana konkurssipesässä. Eikä kukaan tiedä, mihin velkaan se joudutaan konkurssissa käyttämään.
Pankkilainalla ostanut asukas omistaa asuntonsa heti, vaikka se olisikin panttina lainanantajalla. Myyjän ongelmat kaupanteon jälkeen eivät vaikuta hänen asioihinsa enää mitään. Mutta minkälainen pantti tai vakuus ostaja-vuokralaisella on turvaamassa hänen rahojaan niiden vuosien ajan, kun asunnon maksaminen on vielä kesken?
- 15575
valtio maksaa mun kuutiosta lainaa 165e/kk, maksaa myös vastikkeen 260€/kk.
aika epäilyttäviä nämä tonnin pintaan/kk maksut. maksat VAIN tonnin kuussa lol. parempi että valtio maksaa kaiken.
ps. kannattaa kysellä miten näiden myyjät itse asuvat.- 45844544
omakoti taloonkin saa 200/kk lainan kunhan vain tarpeeksi pitkä
- Anonyymi
Älkää hyvät ihmiset retkahtako näihin vanhoillislestaadiolaisten huijauksiin! Lukekaa vaikka mitä Lakean kohteissa Jätkäsaaressa on tapahtunut.
Se on vain yksi esimerkki muiden joukossa. Kätesi kun tuohon tunget, apua on ihan turha mistään kuvitella saavan. Ainoaksi mahdollisuudeksi jää omaan laskuun lakimies ja sen avulla taistelu. Turha on luulla, että rakentajan "takuulla" on Suomen rakennus bisneksessä mitään perää.
Kun ostat osakeyhtiöstä asunnon, vastaat vain pinnoista. Talonyhtiö lopuista. Jos on vikoja, muualla kuin pinnoissa esim. sähköissä, putkissa tai muussa yhtiön vastuulle kuuluvassa rakenteessa, et saa edes kaupanpurkua. Syynä tähän Suomen lain lukaan on se, että voit osakkaana reklamoida vain sinun vastuulle kuuluvissa asioissa. Asunnon pintoihin perustuen et tule kaupanpurkua saamaan aikaiseksi. Talonyhtiö taas ei voi hakea kaupanpurkua yksittäiselle osakkaalle.
Näitä kannattaa miettiä ennen kuin näihin haksahtaa.- Anonyymi
Jätkäsaaren taitaa olla hitas-talo ei lakean omaksi!
- Anonyymi
Hekan vuokratalostakin voi lunastaa kynnysrahaa vastaan asunnon omaksi, muistaakseni esim 1960 luvun talosta saisi maksaa 20-30 tuhatta ja asunto oma, riippuu siis talon peruskorjauksista ja asunnon neliömäärästä ja vastike olisi tuolloin 100-150 euroa/kk.
- Anonyymi
Olen ostanut ja myynyt asuntoja ja omakotitaloja 80-luvun lopulta alkaen myös osamaksulla sekä käteisellä.
Pankkilaitoksia en ole juurikaan käyttänyt ostoissa enkä myöskään myydessä.
Miksi olisin?
Olen itse / yritykseni toiminut rahoittajana näissä omaisuuden kaupoissa.
Ja tietenkin olen saanut aina nuo rahoituslaistostenkin välistä nappaamat tuotot rahoituskulujen osalta.
Vakuus ja panttausehdot on olleet suunnilleen samaa tasoa kuin rahoituslaitoksilla sillä pienellä erolla että kaupan toisen osapuolen ei ole pakko juosta pankeissa lainatarjouksia ja päätöksiä etismässä. Eikä kuuntelemassa kielteisiä päätöksiä.
Toki selvitän toisen osapuolen valmiudet ja maksukyvyn jottei joudu maksuvaikeuksiin kaupan johdosta.
Joskus on ollut tilanteita joissa ostajana toiminut perhe on joutunut taloudelliseen ahdinkoon mm. työttömyyden takia.
Tuo ei ole ollut kovinkaan suuri asia järjestää niin että maksueriä järjestellään sen hetkisen tilanteen mukaan. Joskus ovat maksaneet vain korkokuluja vuosien ajan. Vähän kuin Ruotsissa on tapana.
Kun talous on taas parantunut, ovat jatkaneet lyhynnyksiä ja aika monella on omaisuus jo kokonaan maksettu ja asunto/talo velaton.
Tuo Lakea tekee omalla tavallaan samaa mitä itse olen tehnyt jo yli 35 vuotta. - Anonyymi
Hyvä malli, voit vuokraasumisen hinnalla maksaa asunnon itsellesi ja 10-15 vuoden päästä sinulla on oma velaton asunto!
Minä aion noita kohteita kytätä ja ostan. - Anonyymi
Täyttä kusetusta
- Anonyymi
Miten on sujunut? (niillä jotka kys. tyyppisen asuntokombinaation ovat hommneet)
- Anonyymi
Lakea ilmoitti huimista vuokrankorotuksista – "Eihän kellään ole varaa maksaa sellaista vuokraa"
https://ilkkapohjalainen.fi/talous/lakea-ilmoitti-huimista-vuokrankorotuksista-eihän-kellään-ole-varaa-maksaa-sellaista-vuokraa - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lakea ilmoitti huimista vuokrankorotuksista – "Eihän kellään ole varaa maksaa sellaista vuokraa"
https://ilkkapohjalainen.fi/talous/lakea-ilmoitti-huimista-vuokrankorotuksista-eihän-kellään-ole-varaa-maksaa-sellaista-vuokraaNyt katsoin tuon linkin. Siinähän löytyy tälläisen viritelmän priima esimerkki kohderyhmästä , kuusikymppinen joka työelämässä ei ollut saanut tarpeeksi rahaa omistuskämppään edes halvemmilta seuduilta.
- Anonyymi
Näitä on nyt tullut vastaan oikotiellä. Aiemmin olin nähnyt jonkun yhden kohteen myynnissä uutena. Nyt järjestään kaikki myyjät ovat asuntosijoittajia. Ne ihan avoimesti mainostaa että näihin saa vaikka asumistukea. On siinä hieno myyntivaltti.
Ihan idioottimainen systeemi johon kenenkään omaa katsovan ei kannata sotkeentua.
Ja uskoisin ettei juuri kukaan olekaan. Tulee vitun kalliiksi tuollainen. - Anonyymi
Hyvä systeemi tuo Lakean malli,ostin itse vastaavan vuonna 1998 Laivalahdenkaaresta helsingistä 62 neliötä,sauna,lattialämmitys huippupaikalta ja maksoin 20 t.markkaa ja vuokra ja osalyhennys oli euroaikaan 550 e./kk.
Asunnon lunastin omaksi V.2018 loppuhinta oli 80 tuhatta euroa ja velaton asunto.
Asuntoni arvo on nyt yli 300 tuhatta euroa ja vastike 260 euroa/kk..
Oli viisas päätös aikanaan ostaa osaomistusasunto.- Anonyymi
Saitko yhteensä ton kämpän sadalla tonnilla(euro)? Mikäli jos niin sit on halpa.
Meikä osti Korsosta soopelipolulta kaksion rv-85 nätti talo, asema vieressä ja kämppä 2h+k+ Sauna ja parveke ja ihan itse maksoin joka kuukausi 700 euroa ja nyt velaton kämppä ja ostohinta oli 8 vuotta sitten 129 tuhatta.
Saa kyllä kiitelllä itteään kun duunissa kävin ja maksoin kämpän omaksi ja vielä on duuniakin Keskon varastolla.
- Anonyymi
Täyttä kusetusta ,koko avaus
Ne tekee nyt kaikkensa pelastaakseen vaan oman nahkansa, ei muuta !
https://keskustelu.suomi24.fi/t/18083626/tarkea-varoitukseni-ensi-asuntolainaa-harkitseville--ala-lankea-oikeisto-ylen-jallitus-ansaan
Juuri nyt, odottaminen palkitaan, ruhhhhtinaallisesti, jos on pakko kämppää näinä aikoina ostaa ! - Anonyymi
Eivät oo pystynyt maksaa takaisin edes Omaksi maksua, kun on luopunut asunnosta.. Mikä neuvoksi?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Aikakone-yhtyeestä tuttu Maki Kolehmainen kuollut
Kuoli tänään aamuyöstä nopeasti edenneeseen sairauteen. Hän oli 58-vuotias.1348375Se viime kohtaaminen
Oli naine vähän sellainen kohmea. Nopeasti yritin etsiä merkkejä sinusta mutta en saanut mitään ilmi. Ajattelin että ny681373Ihan rakentavassa mielessä
Haluaisin nainen kysyä sinulta ja myös itseltäni että mitä me oikein odotellaan? Olisiko aika jo käydä edes treffeillä?761145- 591116
- 901047
Kuinka paljon merkkaa naisen ulkonäkö
Parisuhteessa ykeensä kysynnvaan Onko kaunis nainen oarempi vaihtoehto kun tavis137960- 102775
Olen sinusta nainen
Oikeasti tosi ylpeä. Tunnen sen miten kehity ja opit säätelemään omia tunteitasi. Se on aina hieno piirre ihmisessä.37768Pitäisikö alkaa
Treenaamaan että sulla tippuu silmät päästä kun näet minut ensi kerralla, nainen. 🤔43751Tuli surullinen olo.
Olit muuttunut niin paljon etten meinannut tunnistaa. Miksi rupsahdit? 😞 m-n40654