ARA ei ole onnistunut turvaamaan mahdollisuutta kohtuuhintaiseen asumiseen.
http://www.hs.fi/kotimaa/a1457922875472?ref=hs-nprio-3-1
https: //www.youtube.com/watch?v=oM8ztVLHmtE
Ara täytyy lakkauttaa, vaativat perussuomalaiset.
Perussuomalaisten puoluevaltuusto vaatii valtion tukeman Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n lakkauttamista.
”Kasvukeskusten asuntotilanne on sietämätön. ARA on epäonnistunut tehtävässään ja se on purettava”, puolueen tiedotteessa todetaan.
ARA ei ole onnistunut turvaamaan pienituloisille mahdollisuutta kohtuuhintaiseen asumiseen, perussuomalaiset sanovat.
”Kasvukeskuksissa on kohtuuhintaisista asunnoista huutava pula. ARA:n rahoittamien vuokra- ja asumisoikeustalojen sijoittajaomistajat perivät ARA:n siunauksella markkinavuokria ja keräävät miljoonavoittoja.”
Perussuomalaiset esittää ARA:n tilalle mallia, jossa valtiokonttori päättää kohtuuhintaiseen vuokra-asuntotuotantoon myönnettävästä rahoituksesta. Rahoitus suunnattaisiin ensisijaisesti kuntien omistamille yhtiöille.
Valtion ja kuntien omistamia yhtiöitä vaadittaisiin kasvukeskuksissa aloittamaan suuri valtion rahoittama osaomistusasuntojen tuotanto.
Lisäksi perussuomalaiset muun muassa esittävät, että Kela päättäisi pienituloisille asunnonostajille tai peruskorjaajille suoraan myönnettävistä tuista. Tarkoitus on mahdollistaa pienituloisille omistusasuminen ja helpottaa kasvukeskusten ulkopuolella sijaitsevien asuntojen peruskorjausta
ARA:n johtaja Jarmo Lindén kiistää viraston epäonnistuneen.
”En usko pienituloisten aseman paranevan sen seurauksena, että lakkautetaan aino viranomainen, joka näitä kohtuuhintaisia asuntoja on tukenut.”
Lindén muistutttaa, että viime vuonna virasto rahoitti lähes 9 000 tuettua asuntoa. Hän tosin myöntää, että asuntotilanne on huono pääkaupunkiseudulla, etenkin Helsingissä.
”Sinne koitetaan kovasti rakentaa lisää yhdessä kuntien kanssa. Ei voi sanoa tilanteen olevan hyvä, mutta viime vuosina on saatu taas ARA-tuotantoa lisättyä. Viime vuosi oli paras sitten elvytysvuosien 2009–2010.”
Lindén myös sanoo, että asuntorakentamisen tukijärjestlemissä on ongelmia ja niitä pitäisi kehittää.
”Siinä mielessä kritiikki on paikallaan.”
http://www.hs.fi/kotimaa/a1457922875472?ref=hs-nprio-3-1
https: //www.youtube.com/watch?v=oM8ztVLHmtE
Ara täytyy lakkauttaa, vaativat perussuomalaiset.
Perussuomalaisten puoluevaltuusto vaatii valtion tukeman Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n lakkauttamista.
”Kasvukeskusten asuntotilanne on sietämätön. ARA on epäonnistunut tehtävässään ja se on purettava”, puolueen tiedotteessa todetaan.
ARA ei ole onnistunut turvaamaan pienituloisille mahdollisuutta kohtuuhintaiseen asumiseen, perussuomalaiset sanovat.
”Kasvukeskuksissa on kohtuuhintaisista asunnoista huutava pula. ARA:n rahoittamien vuokra- ja asumisoikeustalojen sijoittajaomistajat perivät ARA:n siunauksella markkinavuokria ja keräävät miljoonavoittoja.”
Perussuomalaiset esittää ARA:n tilalle mallia, jossa valtiokonttori päättää kohtuuhintaiseen vuokra-asuntotuotantoon myönnettävästä rahoituksesta. Rahoitus suunnattaisiin ensisijaisesti kuntien omistamille yhtiöille.
Valtion ja kuntien omistamia yhtiöitä vaadittaisiin kasvukeskuksissa aloittamaan suuri valtion rahoittama osaomistusasuntojen tuotanto.
Lisäksi perussuomalaiset muun muassa esittävät, että Kela päättäisi pienituloisille asunnonostajille tai peruskorjaajille suoraan myönnettävistä tuista. Tarkoitus on mahdollistaa pienituloisille omistusasuminen ja helpottaa kasvukeskusten ulkopuolella sijaitsevien asuntojen peruskorjausta
ARA:n johtaja Jarmo Lindén kiistää viraston epäonnistuneen.
”En usko pienituloisten aseman paranevan sen seurauksena, että lakkautetaan aino viranomainen, joka näitä kohtuuhintaisia asuntoja on tukenut.”
Lindén muistutttaa, että viime vuonna virasto rahoitti lähes 9 000 tuettua asuntoa. Hän tosin myöntää, että asuntotilanne on huono pääkaupunkiseudulla, etenkin Helsingissä.
”Sinne koitetaan kovasti rakentaa lisää yhdessä kuntien kanssa. Ei voi sanoa tilanteen olevan hyvä, mutta viime vuosina on saatu taas ARA-tuotantoa lisättyä. Viime vuosi oli paras sitten elvytysvuosien 2009–2010.”
Lindén myös sanoo, että asuntorakentamisen tukijärjestlemissä on ongelmia ja niitä pitäisi kehittää.
”Siinä mielessä kritiikki on paikallaan.”
Vastaukset 16
Vanhimmat
Tohtori Jukka Kilpi (ps.) esitteli lauauntaina 12.3.2016 eduskunnan pikkuparlamentin auditorioissa julkilausuman, jossa vaaditaan ARA-järjestelmän purkamista.
https://www.youtube.com/watch?v=oM8ztVLHmtE
Jukka Kilpi, kaikkien janoisten sankari
Kilpi on rohkea, tietää ja osaa. Hyvä ehdotus Perussuomalaisilta. Muutos hyödyttäisi kaikkia veronmaksajia. -Ja kuten tiedetään, SAK-AY ei maksa veroja.
Hyvä aloite perussuomalaisilta. ARA on tehnyt itsensä tarpeettomaksi kun se ei puutu pahimpiinkaan väärinkäytöksiin. Korkotuki- ja hissiavustuksia pystyy jakamaan mikä tahansa ministeriön alaosastokin, ei siihen kokonaista virastoa tarvita.
Tässä vielä hauska lainaus ARA:n omilta sivuilta, tämän päiväisestä tiedotteesta:
"Pääkaupunkiseudulla ARA-vuokrat huomattavasti edullisempia kuin vapaarahoitteiset – ero jopa 50%
ARA-asunnoista ei voi periä omakustannusvuokraa korkeampaa vuokraa. Suurimmissa kaupungeissa ja erityisesti pääkaupunkiseudulla ARA-asuntojen vuokrat ovat virallisten tilastojen mukaan huomattavasti vapaarahoitteisia edullisempia. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokra ARA-asunnoissa on 12,31 euroa neliöltä ja vapaarahoitteisissa vuokra-asunnoissa 17,49 euroa neliöltä."
Tuo lainaus pitää varmasti paikkansa faktojen puolesta, mutta perustuu vain ja ainoastaan pääkaupunkiseudun kuntien edulliseen vuokra-asuntotarjontaan sekä asumisoikeuspuolella kunnallisen HASON toimintaan. Nämä ARA:n tukea saavat VVO:t, Asuntosäätiöt ym. ovat sekä vuokra- että asumisoikeustarjonnassaan markkinavuorien tasolla, monesti jopa yksityisiä vuokranantajia kalliimpia vaihtoehtoja.
ARA on turhake joka on syytä lakkauttaa. Mahdollisia vahingonkorvauskanteita johdon osalta pitäisi myös harkita, samoin VVO:n, Asuntosäätiön ym. toimijoiden sekä niiden hallitusten osalta. Metalliliiton Riku Aaltohan on julkisuudessa lähes ylpeillyt siitä miten hyvää bisnestä ay-liike näillä "yleishyödyllisillä" asunnoilla tekee. Kohtuullista olisi että vastaisi omalla omaisuudellaan ylikorkeiden vuokrien perimisestä vähävaraisilta kansalaisilta.
"Nämä ARA:n tukea saavat VVO:t, Asuntosäätiöt ym. ovat sekä vuokra- että asumisoikeustarjonnassaan markkinavuorien tasolla, monesti jopa yksityisiä vuokranantajia kalliimpia vaihtoehtoja."
Nähdäkseni nämä VVO, Sato ym. toimijat eivät enää rakenna aralainalla koska muualta saa nykyisin halvempaa lainaa kun korot ovat niin alhaalla. Eli eipäs nyt anneta taas aivan väärää tietoa. Aran rahoittamia tosin on vielä asoasunnoissa eli siellä ongelmia aiheuttaa muutamat asoyhtiöt jotka tekee silkkaa bisnestä. Siihen pitäisi puuttua tehokkaasti jotta ongelmat loppuisivat mutta ongelma ei ratkea sillä että Ara lopetetaan.
Mitä yhtöitä tässä tarkoitetaan ?
Vain HASOssa on kohtuullinen asumisen hinta.
Pääkaupunkiseudulla muut asumisoikeusyhtiöt kiskovat ylihintaa, markkinavuokrien tasoa ja ylikin, siis ASO-Kodit, Asuntosäätiö, TA-yhtiöt ja AVAIN-yhtiöt. Tilastoissa ne tasoittavat peräkylät mukaan.
Kun SATO myi ASOt VVO:lle, VVO:sta tuli suurin. Sitten VVO myi ASO-asunnot vuonna 2014 AY-taustaiselle Asuntosäätiölle, joka myös tahkoaa jättivoittoja. Fuusion johdosta vuoden 2015 tietoja on vielä vaikea saada. Edellisinä vuosina voitot ovat olleet yli 30 % koko ajan.
Esim. Ruoholahdessa ASO-Kotien ja AVAIN-asuntojen vastikkeet ovat yli 17 e/m2., AVAIN-asunnoilla jopa 22 e/m2. Useimmat asumisoikeusyhtiöt eivät julkista vastikkeita (vuokria) kotisivuillaan enää, joten vertailutiedon hankinta on vaikeutunut.
Kun asunnon hakija jättää hakemuksen, tietoa vuokratasosta ei löydy. Siis mennään sokkona hakurekistereihin.
"Pääkaupunkiseudulla muut asumisoikeusyhtiöt kiskovat ylihintaa, markkinavuokrien tasoa ja ylikin"
Laitappa jotain esimerkkiä näiden huutelujen perusteluiksi. Mulle ei ole vielä moista ihmettä tullut vastaan.
Löytyy noita vapaita yksittäisiä kohteita paljonkin, joissa on kovat vuokrat ja ne näyttää pysyvän tyhjinä ei mene kaupaksi
Vertailun vuoksi Hasolla pari vuotta vanhassa talossa Ruoholahden naapurissa Jätkäsaaressa pienen saunallisen kaksion vastike on n. 12 €/m2, suuremmissa asunnoissa huomattavasti pienempi vastike. Talo on rakennettu syksyllä 2013, kun nuo Asokotien ja Avain asumisoikeuden asunnot on rakennettu 1990-luvun loppupuolella. Hintaerot ovat melkoisia.
Saat hintatason aika nopeasti selville jos laitat hakemuksen vetämään ja hakemukseen laitat todella alhaisen jonotusnumeron jolla saat aina tarjouksen kun kohteesta vapautuu asunto.
Ja tämä siis koskee noiden muiden kuin HASOn keskustakohteita.
Kannattaisi tutustua aso lainojen lyhennysohjelmaan, jonka mukaan aso talojen lainoja lyhennetään. Uusien talojen lainat eivät alkuaikoina lyhene juuri lainkaan ja parinkymnenen vuoden kuluttua vuotuiset lyhennykset kasvavat jyrkästi, samalla kun korjaukset alkavat. Siksi vanhojen vastikkeet ovat jopa markkinavuokrien tasoa. Ja kun korkotukilainoissa omavastuukorko on 3,7%, ei valtio käytännössä maksa mitään tukea asotaloille. MIKSI Ihmeessä asot olisivat juurikaan markkinavuokrien tasoa halvempia?
Et taida tietää asumisoikeusyhtiöiden lainanmaksujen tasausjärjestelmästä koko asuntokantaan? Etkä taida tietää sitäkään, mitä laki sanoo asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeiden tasosta? Et taida tietää asumisoikeusjörjestelmästä siis yhtään mitään.
"MIKSI Ihmeessä asot olisivat juurikaan markkinavuokrien tasoa halvempia?"
MIKSI ihmeessä ne sitten ovat halvempia.
Kaksi uudiskohdetta Laajasalon Koirasaarentiellä:
VVO vuokrakämppä
2H 45,5m2 1198e
HASO asumisoikeus
2h 53m2 613e
Oletko kuullut vastikkeiden tasaamisesta ?
Yhtiöillä on pääkaupunkiseudulla hyvin tuottavia kohteita. (mm Ruoholahti, Pikku-Huopalahti)
Korjauslainat maksetaan takaisin "yhteisöllisesti".
Kaikki asumisoikeusasukkaat osallistuvat näiden korjattavien kohteiden kustannuksiin.
http://oikeusjakohtuus.blogspot.fi/2015/03/avain-asumisoikeus-oy-korkotukilainaa.html
http://oikeusjakohtuus.blogspot.fi/search/label/Avain Asumisoikeus Oy