Miten menetellä seuraavassa asiassa kun on aikanaan perinyt vähemmistö osuuden asunnosta ja nyt lesken kuoltua hänen rintaperillisensä perii ko. asunnosta enemmistö osuuden eikä halua myydä asuntoa ja alkuperäinen asunto-osakekirja on "kadonnut", niin pystyykö pesänjakaja laittamaan asunnon myyntiin ilman osakekirjaa vai miten ihmeessä oman pienen osuuden asunnosta saisi rahana?
Kiitos asiallisista vastauksista!
Kiitos asiallisista vastauksista!
Vastaukset 6
Vanhimmat
Tuskin alkaa myymään ja mahtaisiko kukaan ostaa paperitonta osakehuoneistoa. Lunttasin kauppalehden artikkelista, että isännöitsijän kautta homma hoituu, mutta aikaa/rahaakin menee. Kannattaa tsekata jos on tallelokero ja omistajia rahoittaneet pankit. Lainan vakuutena ollut osakekirja voi unohtua pankille.
Omistuksen suuruudella ei ole merkitystä käynnistäessäsi perinnönjaon tai yhteisomistuksen purkamisen. Kerro aikeesi toiselle omistajalle ja yrittäkää sopia keskinäinen kauppa tai yleinen myynti, ettei oleellinen osa hinnasta hupene kuluihin ja palkkioihin kuukausia kestävän prosessin aikana.
http://www.oikeus.fi/tuomioistuimet/karajaoikeudet/fi/index/hakemusasiat/asiakirjankuolettaminen.html
"Asiakirjan kuolettaminen
Jos jokin asiakirja, esimerkiksi osakekirja on kadonnut tai turmeltunut, käräjäoikeus voi hakemuksesta kuolettaa sen.
Asiakirjan omistaja tai se, jonka hallussa asiakirjan muuten pitäisi olla, voi tehdä käräjäoikeudelle hakemuksen asiakirjan kuolettamisesta. Samalla on annettava käräjäoikeudelle asiakirjasta jäljennös tai muu luotettava selvitys sen sisällöstä.
Lisäksi on esitettävä selvitys siitä, millä perusteella hakija on omistanut esimerkiksi osakekirjan.
Hakemus tehdään sen paikkakunnan käräjäoikeuteen, missä sitoumus on täytettävä. Ellei sellaista paikkaa ole asiakirjassa mainittu, hakemus tehdään sitoumuksella velvoitetun henkilön asuinpaikan käräjäoikeuteen. Ellei näitä säännöksiä jossakin tapauksessa voida soveltaa, asian käsittelee hakijan asuinpaikan käräjäoikeus.
Kun kysymys on kiinnityksen vahvistamisesta annetun panttikirjan kuolettamisesta, hakemus on jätettävä kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeuteen."
Ei asunto voi myydä ilman osakekirjaa, koska ei voi merkitä siirtoa osakekirjaan. Isännöitsijäntodistuksen kyllä saa jossa näkyy omistaja. Siitä ei näy onko osakekirja vaikka velan panttina.
Oletko keskustellut toisen osakkaan kanssa ja kysynyt voiko hän ostaa osuutesi asunnosta ? Jos toinen osakas ei suostu myyntiin, voit ehdottaa, että hän maksaa sinulla vuokraa osuudestasi asuntoon.
Täydennän aiempaa vastaustani, koska Bongasin juuri ilmestyneestä veronmaksajan Taloustaito lehdestä 3/16 s. 31 asiantuntijan selvityksen kadonneesta osakekirjasta. Pahimmillaan vaikuttaa risaiselta prosessilta ja kulujakin tulee.
Tuo nim. lellun ehdotus vaatia omistusosuutesi verran vuokraa ja vastaavasti kulujen jakamista uusien osakekirjojen hommaamisesta voisi edistää kaupan syntymistä, jopa osakekirjan löytämistä.
Kannattaa tarkistaa ensin pankista, onko osakekirjat olleet velan panttina ja unohtuneet pankille, vaikka velka on jo maksettu. Pankista ei osakekirjoja aina välttämättä automaattisesti palauteta velalliselle, vaikka olisikin velka olisikin jo maksettu.