Meillä oli 1984 rakennettu talo, jonka myimme vuonna 2013.
Vuonna 2008 aloimme myydä sitä ensimmäisen kerran ja yksi pariskunta olisi ostanut sen, mutta kuntotarkastaja mittasi yhdestä kohtaa hieman korkeamman kosteusarvon. Koska lama alkoi ja myyntihän ei käynyt, niin aloimme rempata sitä taloa. Itse emme enää siinä edes asunneet, vaan remppaus tapahtui viikonloppuisin. Kosteusarvo löytyi talon ylätasosta ja siellä lattia purettiin, pudistettiin, myrkytettiin ja tehtiin aivan uudenlainen lattiarakenne ja vaihdettiin samalla lattialämmitykseksi. Aiemmin oli kattolämmitys ja sehän oli tiensä päässä. Samassa rempassa korjattiin myös saunanpuoli ja vaihdettiin nykyaikaiset vesieristeet ja laatat ja saunalauteet.
Taloon tehti kuntotarkastus vuonna 2012 ja seuraavan kerran vuonna 2013 juuri ennen myyntiä. Kummassakaan tarkastuksessa ei ollut missään korkeita kosteusarvoja. Viime vuonna tämä pariskunta myi talon ja kuntotarkistuksessa talon alatasosta löytyi yhdestä nurkasta jotakin. Me korjautimme koko alatason lattian (noin 80 nelitötä), joka noin 10tuhatta euroa, vaikka se löydös olikin vain erittäin pienellä 10 cm x10cm alueella. He myivät talon sitten viime vuoden syksynä ja nyt talon uudet omistajat olivat teettäneet taas kuntoarvion ja taas löytyi uusia paikkoja, missä kosteutta myös korjatulta alueelta ja jostakin nurkasta.
Ihmettelen suuresti, miten voi olla mahdollista ettei niitä aiemmin löytynyt. Meistä entisistä talon omistajista on tehty rosvoja ja huijareita ja saamme tosi törkeitä viestejä meiltä ostaneelta pariskunnalta. Niistä saisi ihan oikeasti kunninloukkaus syytteen nostettua.
Ja onko tosi, että me olla koko ajan maksuvelvollisia. Tämä viiden vuoden raja on tosi per....tä. Eihän yli 30-vuotias talo ole mikään uusi ja siihenhän voi tulla mitä vain ajan kuluessa. Me ei olla koskaan oltu myymässä uutta taloa. Vuoden 2012 kuntoraportissa sanotaan, että lattiassa alatasolla on vanhan mallinen lattiarakenne ja se voi aiheuttaa ongelmia jos sitä ei korjata ajoissa.
Viiden vuoden vastuu/kuntotarkastajat???
4
196
Vastaukset
- yritetty.minuakin
Viiden vuoden vastuu ei tarkoita viiden vuoden takuuta. Olisko tästä mitään apua http://www.kkv.fi/Tietoa-ja-ohjeita/Viat-viivastykset/asuntokaupan-virhe/omakotitalon-virhe/
- ettevastuussa
No te ette varmasti ole enää vastuussa viiden vuoden jälkeen kun talo on myyty jo seuraavalle. Kyllähän tuo viimeisen kosteusvaurion maksajat löytyy kahdesta seuraavasta omistajasta.
Ainoa juttu mistä voidaan kiistellä on alle 5 vuotta sitten tehdyn kosteusremontin takuusta. Mutta kuten kirjoitit että te "teetitte" työn on takuusta vastuu sen tehneellä urakoitsijalla, ei teillä.
Minusta teidän ei tarvitse enää siitä talosta huolta kantaa. Jos viestintä on tosiaan törkeää, niin yhteys vain poliisiin. Joku vastuu ja roti se pitää talon ostajillakin olla!
Kaikkihan tietää että kuntotarkastajilla ei ole mitään vastuuta. He ovat kolmansia osapuolia/asiantuntijoita joilta haetaan vain lausunto. Valitettavasti sinne on pesiytynyt myös huonoa ainesta. Aivan samoin kuin autokatsastukseen. Jos autokatsastuksen teettäjänä on epäluetettavan tuntoinen pieni autokiike, niin kyllä se pistää kellot soimaan minkälainen suhde näillä on johonkin paikalliseen tuttuun katastusmieheen.- Liisukka59
Siis me myimme talon kolme vuottab (2013) sitten seuraavalle ostajille. He erosivat kuitenkin viime vuonna (2015) halusivat myydä talon ja saivatkin myytyä sen lokakuussa 2015. Nyt on ilmennyt myös, että se kosteus mikä löytyi yhdestä nurkasta onkin edellisen omistajan tekemän terassin syytä.
Tosi paljon kiitoksia edelliselle kommentoijalle linkistä. Sen mukaan emme nyt maksa sitä 15tuhannen laskua mikä meille tuli juuri tänään. Otimme tänään asianajajaan yhteyttä ja mennäänpä vaikka käräjille. Lisäksi me olimme jo antaneet virheiden vuoksi 19tuhatta hinnan alennusta kaupan yhteydessä, joten tuntuu epäoikeudenmukaiselta, että me vielä maksetaan siitä talosta. Kuntoraportissakin sanotaan aivan selvästi, että se lattiarakenne on riski ja ettei siitä mitään löytynyt vielä, mutta se vaatii korjaamisen. - kuulostaaoikealta
Liisukka59 kirjoitti:
Siis me myimme talon kolme vuottab (2013) sitten seuraavalle ostajille. He erosivat kuitenkin viime vuonna (2015) halusivat myydä talon ja saivatkin myytyä sen lokakuussa 2015. Nyt on ilmennyt myös, että se kosteus mikä löytyi yhdestä nurkasta onkin edellisen omistajan tekemän terassin syytä.
Tosi paljon kiitoksia edelliselle kommentoijalle linkistä. Sen mukaan emme nyt maksa sitä 15tuhannen laskua mikä meille tuli juuri tänään. Otimme tänään asianajajaan yhteyttä ja mennäänpä vaikka käräjille. Lisäksi me olimme jo antaneet virheiden vuoksi 19tuhatta hinnan alennusta kaupan yhteydessä, joten tuntuu epäoikeudenmukaiselta, että me vielä maksetaan siitä talosta. Kuntoraportissakin sanotaan aivan selvästi, että se lattiarakenne on riski ja ettei siitä mitään löytynyt vielä, mutta se vaatii korjaamisen.Ei siis mitään ongelmaa teillä. Kauppakirjassa on ostajaa ja myyjää sitovat lausunnot mustaa valkoisella. OSTAJA ON TARKASTANUT HUONEISTON/KIINTEISTÖN JA HYVÄKSYY...SELLAISENA KUIN SE ON TARKASTUSHETKELLÄ.
Jos teillä on oikein laadittu kauppakirja ja tuo lausunto sekä hyväksytyt allekirjoitukset alla, niin voitatte homman mennen tullen. Voitte jopa vaatia korvauksia jos uusi omistaja on aiheuttanut kustannuksia tms. Uskon että teidän kohdalla ei edes mennä oikeuteen, vaan asia jää tähän.
Jos teillä
"Ostaja on tarkastanut huoneiston/kiinteistön ja hyväksyy huoneiston/kiinteistön ja kaupan kohteena olevan tarpeiston sekä kauppaan kuuluvat laitteet sellaisina kuin ne tarkastushetkellä xx.xx.xxxx olivat.
Myyjä vakuuttaa kertoneensa ostajalle kaikki ne tiedossaan olevat seikat ja niissä mahdollisesti ennen kauppaa tapahtuneet muutokset, jotka ovat saattaneet vaikuttaa ostajan ratkaisuihin kauppaa päätettäessä.
Myyjän vastuu asunnon laatuvirheestä, oikeudellisesta ja taloudellisesta virheestä määräytyy asuntokauppalain 6. luvun mukaan.
Ostaja on tutustunut huoneiston isännöitsijäntodistukseen, taloyhtiön taseeseen, tuloslaskelmaan ja yhtiöjärjestykseen ja kuittaa tämän kauppakirjan allekirjoituksin vastaanottaneensa mainitut asiakirjat."
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Useita puukotettu Tampereella
Mikäs homma tämä nyt taas on? "Useaa henkilöä on puukotettu Tampereen keskustassa kauppakeskus Ratinan lähistöllä." ht1452720Asiakas iski kaupassa varastelua tehneen kanveesiin.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/33a85463-e4d5-45ed-8014-db51fe8079ec Oikein. Näin sitä pitää. Kyllä kaupoissa valtava3621995- 401717
Kuka rääkkää eläimiä Puolangalla?
Poliisi ampui toistakymmentä nälkiintynyttä eläintä Puolangalla Tilalta oli ollut karkuteillä lähes viisikymmentä nälkii331614Meneeköhän sulla
oikeasti pinnan alla yhtä huonosti kuin mulla? Tai yhtä huonosti mutta jollain eri tyylillä? Ei olisi pitänyt jättää sua281360Jos ei tiedä mitä toisesta haluaa
Älä missään nimessä anna mitään merkkejä kiinnostuksesta. Ole haluamatta mitään. Täytyy ajatella toistakin. Ei kukaan em941203- 541163
Muutama kysymys ja huomio hindulaisesta kulttuurista.
Vedakirjoituksia pidetään historiallisina teksteinä, ei siis "julistuksena" kuten esimerkiksi Raamattua, vaan kuten koul327937Jumala puhui minulle
Hän kertoi sinusta asioita, joiden takia jaksan, uskon ja luotan. Hän kuvaili sinua minulle ja pakahduin onnesta kuulles110928Annan meille mahdollisuuden
Olen avoimin mielin ja katson miten asiat etenevät. Mutta tällä kertaa sun on tehtävä eka siirto.Sen jälkeen olen täysil53772