Omakotitalon kiinteistöv. muodostuminen

En tiedä tarkkaan, mutta pohjoisessa on jokin luku jostakin jossa on noin yhden prosentin kerroin. En ymmärrä yleensäkään kiinteistöveron muodostumista. Sillä mökkini kiinteistöveroarvo on lähes kaksinkertainen myyntiarvoon. Ykkös tontin verotusarvo on nelinkertainen myyntiarvoon ja kakkostontti joka rajoittuu ykköstonttiin on nelinkertainen ostoarvoon

29 §

Kiinteistön maapohjan verotusarvo

Maapohjan verotusarvoa määrättäessä on otettava huomioon kiinteistön käyttötarkoitus, rakennusoikeus, sijainti, liikenneyhteydet, sopivuus rakennustarkoituksiin, kunnallisteknisten töiden valmiusaste sekä laadultaan ja sijainniltaan vastaavista kiinteistöistä paikkakunnalla vapaassa kaupassa normaaleissa oloissa maksettujen hintojen perusteella todettu kohtuullinen hintataso. Maapohjana pidetään myös sellaista maatilaan kuuluvaa rakennusmaa-aluetta, jolle on vahvistettu asemakaava. Maapohjan verotusarvoon luetaan myös oikeus rakennettuun tai rakenteilla olevan kosken vesivoimaan.

Sellaiselle maatilaan kuuluvalle rakennusmaa-alueelle, josta verovelvollinen on myynyt ja voi edelleen myydä maata rakennustarkoituksiin, arvo määrätään noudattaen soveltuvin osin 1 momentin säännöksiä. Lisäksi on otettava huomioon rakennusmaa-alueesta teiksi ja yleisiksi alueiksi käytettävän maan osuus sekä se aika, jonka arvioidaan kuluvan ennen kuin maata todennäköisesti tullaan käyttämään rakennusmaana.

Jollei tontin tai rakennuspaikan rakennusoikeutta ole käytetty täyteen määrään ja jollei sillä olevien rakennusten arvo ole tontin arvoon verrattuna vähäinen, tontin arvoa on alennettava kohtuullisesti.

Verohallinto vahvistaa vuosittain verotusta varten kunkin kunnan osalta tarkemmat laskentaperusteet, joiden mukaan rakennusmaan verotusarvo lasketaan. Verohallinto voi rajoittaa laskentaperusteiden muutoksesta aiheutuvaa verotusarvojen vuotuista nousua. (11.6.2010/505)

Kiitos edellä olevista vastauksista. Jatkan viellä kyselyäni ja tarkennan sitä.

Olemme rakentaneet haja-alueelle n. 20 v. sitten. Tilalla on pientä viljelytoimintaa. Olen luullut tähän mennessä, että kiinteistövero määrittyy vain asuinrakennuksen koon mukaan, mutta se ei taida ollakkaan niin? Onko tilanne tämä ja toisaalta kuka virkamies kunnassa on määrittänyt verotusarvon?