Keräsin Maanmittauslaitoksen tiedoista omakotitalojen hintakehityksen (mediaani) (keskihinta) vuosilta 2006-2015. Vuosi 2006 oli tunnetusti omakotitalokaupan huippuvuosi. Linkkinä on myös tilastokeskuksen keskimääräiseen pk-seudun kauppahintoihin perustuva kuva.
.
Mediaanihinta (kauppamäärät alla)
.
...........................................2006...............2010...............2014...............2015
.
Helsinki.........................330.000.........392.500.........380.000..........365.000
............................................161..................174...................137...................177
.
Espoo.............................375.000..........425.000........421.000...........450.000
...........................................179....................146.................143...................167
.
Vantaa...........................270.000..........300.500........305.000..........320.000
...........................................301....................311.................254...................279
.
Mediaanihinnat ovat Helsingissä ovat laskeneet. Espoossa ja Vantaalla nousseet.
Kauppamäärät ovat pysyneet suurin piirtein samalla tasolla. Ennätysvuonna yhteensä kauppoja 641 kauppaa, vuonna 2015 kauppoja 623.
.
Keskihinta (kauppamäärät alla)
.
...........................................2006...............2010...............2014...............2015
.
Helsinki.........................409.921...........419.998............426.111..........467.015
............................................161..................174...................137...................177
.
Espoo.............................375.000..........452.271...........472.885.........463.986
...........................................179....................146.................143...................167
.
Vantaa...........................276.123...........312.259...........316.850..........336.675
...........................................301....................311.................254...................279
.
Keskihinta on laskenut Espoossa 2014-2015. Helsingissä ja Vantaalla nousseet.
.
Tässä Tilastokeskuksen kuva keskihintojen kehittymisestä ja vaihtelusta pääkaupunkiseudulla. Kuvasta näkee myös vuokratason kehityksen.
http://aijaa.com/87rA5F
.
Mediaanihinta (kauppamäärät alla)
.
...........................................2006...............2010...............2014...............2015
.
Helsinki.........................330.000.........392.500.........380.000..........365.000
............................................161..................174...................137...................177
.
Espoo.............................375.000..........425.000........421.000...........450.000
...........................................179....................146.................143...................167
.
Vantaa...........................270.000..........300.500........305.000..........320.000
...........................................301....................311.................254...................279
.
Mediaanihinnat ovat Helsingissä ovat laskeneet. Espoossa ja Vantaalla nousseet.
Kauppamäärät ovat pysyneet suurin piirtein samalla tasolla. Ennätysvuonna yhteensä kauppoja 641 kauppaa, vuonna 2015 kauppoja 623.
.
Keskihinta (kauppamäärät alla)
.
...........................................2006...............2010...............2014...............2015
.
Helsinki.........................409.921...........419.998............426.111..........467.015
............................................161..................174...................137...................177
.
Espoo.............................375.000..........452.271...........472.885.........463.986
...........................................179....................146.................143...................167
.
Vantaa...........................276.123...........312.259...........316.850..........336.675
...........................................301....................311.................254...................279
.
Keskihinta on laskenut Espoossa 2014-2015. Helsingissä ja Vantaalla nousseet.
.
Tässä Tilastokeskuksen kuva keskihintojen kehittymisestä ja vaihtelusta pääkaupunkiseudulla. Kuvasta näkee myös vuokratason kehityksen.
http://aijaa.com/87rA5F
Vastaukset 22
Vanhimmat
Mikään ei ole niin varmaa, kuin vuokrien nousu :D
Missä muuten se rommi viipyy? :DDD
Odotan vielä, että "katse.maahan.luotuna" tekisi vertailun vuokrista ja rahanarvon muuttumisesta. Noinkohan tuota ei tule koskaan :)
Niinpä
:D
Ei siis mitään uutta länsirintamalta. Yllätys...
Myyntimäärät ovat lähes samat kuin huippuvuonna 2006 ja mediaanihinnat sekä keskimääräiset hinnat ovat pääosin nousseet vuodesta 2014. Jonkun mielestä tämä on sitä romahdusta. Kipuraja tuntuu olevan yleensä noin 600.000 eurossa.
Pundit esittelet taas harhaan johtavia nimellishintoja.
Vuodesta 2005 inflaation deflatoiva vaikutus hintoihin on 20% luokkaa joten ok-talojen reaalihinnat ovat nyt samaa luokkaa kuin v2005. Vain pk-seudulla pientä nousua.
http://pxnet2.stat.fi/PXWeb/pxweb/fi/StatFin/StatFin__asu__kihi/010_kihi_tau_103.px/?rxid=6616f9c8-0032-46d6-9be9-e846723c8c58
Aika lapsellista jankkaamista sinulta. Lasketko reaalihintana myös vuokrat? Jos lasket, huomaat, että sinulle on tullut rutkasti tappiota viimeisten kuuden vuoden aikana.
.
Lisäksi lasketko reaalihinnoissa myös palkkasi ja ostamasti tuotteet - et laske edes niitäkään.
.
Ainoa mistä sinä haluat vähentää arvonnoususta jotain on asuntojen hinnat - miksiköhän?
.
Edes ammattisijoittajat eivät kerro juurikaan reaalihintaisia tuottoja. Sinä saat korot talletustilille, osingot osakkeista ja myyntivoiton osakkeistakin ihan nimellishintaisena, eli sellaisena kuin ne rahat kädessä näyttävät.
Ja niinkuin minäkin olen rommautellut ja manannut ok-romahdusta vuodesta toiseen. Olen koettanut vakuuttaa ihmiset siitä, että ok-talot eivät kelpaa kenellekään edes ilmaiseksi.
Lisäksi olen väittänyt, että kerrostalossa on mukavampi asustella kuin ok-talossa. Pakko se on tunnustaa, että tämä nortilta haiseva ahdas lääväni, jossa tuhnuttelen rommauksta odotellen, ei ole kaikkein optimaalisin asumismuoto. Eihän tällaisessa kukaan tervejärkinen makaa hetekalla aamusta iltaan, se on selvä.
Nyt näyttää siltä, että olen hävinnyt taistelun. Ikää on tullut liikaa, naiset eivät huoli ja unelma ok-taloon pääsystä on kadonnut kauas horisontin taakse.. HUH HUH.
Missä ovat kaikki ne, jotka ovat väittäneet pk-seudun omakotitalojen hintojen romahtaneen jopa parikymmentä prosenttia per vuosi ja väittäneet, että vain pieni osa asunnoista menee edes kaupaksi.
.
Omassa asuminen on lähes aina taloudellisesti järkevämpää kuin vuokralla asuminen.
Pääsiäinen?
Vastaus Punditin kysymykseen: saivartelemassa ketjuissa, mihin et ole vielä ehtinyt postaamaan faktaa asioista.
Ovatko tuossa listattuina kaikki ne kaupungit joissa omakotitalot ovat käyneet kaupaksi säällisin hinnoin, vai onko olemassa vielä jokin neljäskin?
Otin seuraavat kaupungit mukaan, joista tein vertailun vain mediaanihintojen perusteella. Mediaanihinta (kauppamäärät alla). Kauppamäärissä 2006 oli huippuvuosi. Vertailu koskee vain asemakaava-alueita (ei haja-asutusalueita).
.
...........................................2006...............2010...............2014...............2015
.
Tampere........................220.000..........240.000........252.000..........250.000
............................................206..................187..................117..................162
.
Turku.............................184.750..........225.000.........206.000...........209.000
...........................................162....................153.................146...................153
.
Vaasa............................150.000..........177.500..........185.000.............177.000
...........................................67....................58...................63.....................80
.
Lahti..............................175.000..........175.500..........182.250.............181.000
...........................................206..................152.................144..................146
.
Kauppamäärät ovat pudonneet huippuvuosista Tampereella ja Lahdessa noin neljänneksen. Sen sijaan Turussa ja Vaasassa kauppamäärissä ei ole merkittävää muutosta. Lahdessa mediaanihintojen kehitys on ollut heikointa. Lahden luvuissa varmasti näkyy paikkakunnan työttömyysprosentti.
Aika tasaista. Vähän yllättävää isot muutokset Tampereen kauppamäärissä. Siellä hinnat on kuitenkin nousseet ihan yleisesti.
Nostetaan tämä ketju ylös, koska tästä hintakehityksestä ei tunnu olevan selvyyttä.
Omakotitalojen hintojen huiput Suomessa saavutettiin alueesta riippuen 2010-2014. Siltä ainakin tuon mukaan vaikuttaa. Toki hintojen nousu hiipui jo ennen, 2008 rahoituskriisin jälkeen.
Käyriä kun katsoo niin ilman lamaa asunnot maksaisivat Stadissa nyt noin 50% enemmän ja maakunnissa noin 35% nykyistä enemmän.
Omakotitaloja ei maalikylissä sovi verrata vuokra-asumiseen. Viiteryhmät ovat tyystin toiset. Eroa vuokra-asujan ja omakotitalollisen välillä on lähes yhtä paljon kuin omalotitalollisen ja minun välilläni. Sosioekonomisesti askeleet ovat: työtön, työllinen, työstä vapaa.
Hintojen nousun hiipuminen on tyystin eri asia kuin hintojen romahdus.
Välittäjälle tosin hiipuminenkin näyttää olevan katastrofi. Jopa romahduksen paikka.
On erinomaisen hyvä asia että ne joille omaisuusarvojen nousu on oleellista, saavat siirrettyä tuottamatonta omaisuutta niille jotka eivät asiasta piittaa, vaan saavat iloa asumisesta elämäntehtävänään.
Yllättävän pieniä nuo kauppamäärät paikkakkunnasta riippumatta. Kiitos tilastoista Pundit. Ilmeisesti ok-taloissa asutaan keskimääräistä pidempään sillä onhan noita lukumääräisesti melko paljon olemassa. Toisaalta ymmärtäähän tuon jos ajattelee esim. omaan pihapiiriin kiintymistä ja toisaalta siihen usein tehtyjä investointeja joita ei myyntivaiheessa saa useinkaan takaisin.
Kansantaloudellisesti ok-talot ovat tästä katsantokannasta tarkasteltuna aikamoisia pommeja. Työvoiman liikkuvuus kun on yksi keskeisistä menestyksen tekijöistä. Meilläkin on tv:ssä haastateltu esim. entisiä paperimiehiä jotka ansiosidonnaista nostaessaan ovat perustelleet muutohaluttomuuttaan vaikkapa pk-seudulle omalla hienolla ok-talollaan. Mutta eipä koko elämää voi vain taloudellisin perustein arvioida.
Omakotitalo PK-seutu vs. omakotitalo esim. Oulu tai Salo tai Kemijärvi. Taidetaan puhua vähän eri maailmoista. Ai niin, ihmiset nykyään hakeutuukin pohjoiseen päin työnhakuun. Näin se maailma muuttuu ja se niistä "pommeista"
Ps. PK-seutu tarkoittaa pääkaupunkia ja sitä lähellä olevia kuntia.
Luvuissa ei ole mukana haja-asutusalueiden talot. Ainoastaan asemakaava-alueen omakotitalot. Kaupungeissa niitä haja-asutusalueiden omakotitaloja, nyt ei paljon olekaan. Omakotitaloissa todellakin asutaan pidempään.