Kolme osakasta rakentaa kolmen huoneiston asunto-osakeyhtiötä. Jokainen rakentaja omistaa oman huoneistonsa osakkeet.
Joukkuehenki rakoilee ja asuntojen valmiusaste erilaistuu. Kun yksi kämppä on jo kesää vaille valmis, toisissa ei ole tehty edes sähkövetoja ja kellarissa on sepelipohja. Kaverit rakentavat omia huoneistojaan ja kaksi osakasta on asunto-osakeyhtiölle velkaa enemmän ja vähemmän. Kolmas osakas on lainoittanut yhtiötä eniten. Rahoilla on ostettu rakennustarvikkeita kaikille tasapuolisesti.
Miten käy viimeisen asunnon/viimeisten asuntojen, jos ei valmistu määräajassa? Kuinka velat yhtiölle käyttäytyvät silloin jos asuntoja uhkaa jäädä valmistumatta? Rakennusluvissa mennään jo viimeisellä jatkoajalla.
Joukkuehenki rakoilee ja asuntojen valmiusaste erilaistuu. Kun yksi kämppä on jo kesää vaille valmis, toisissa ei ole tehty edes sähkövetoja ja kellarissa on sepelipohja. Kaverit rakentavat omia huoneistojaan ja kaksi osakasta on asunto-osakeyhtiölle velkaa enemmän ja vähemmän. Kolmas osakas on lainoittanut yhtiötä eniten. Rahoilla on ostettu rakennustarvikkeita kaikille tasapuolisesti.
Miten käy viimeisen asunnon/viimeisten asuntojen, jos ei valmistu määräajassa? Kuinka velat yhtiölle käyttäytyvät silloin jos asuntoja uhkaa jäädä valmistumatta? Rakennusluvissa mennään jo viimeisellä jatkoajalla.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Mitäpä jos alkaisit itse pureskella ongelmaa, sillä jonkinlainen käsitys täytyy kysyjällä entuudestaan olla asioidentilasta.
Koska siinä on kyseessä asunto-osakeyhtiö, niin sitä säätelee ao. laki:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2009/20091599
Nosta tähän joitakin kohtia valmiiksi
1 luku 5 § 3 mom. Kiinteistön ja rakennusten rakentamisesta yhtiö huolehtii siten kuin PERUSTAMISSOPIMUKSESSA tai YHTIÖJÄRJESTYKSESSÄ määrätään tai muuten SOVITAAN.
1 luku 6 § 1 mom. Asunto-osakeyhtiö on osakkeenomistajistaan ERILLINEN OIKEUSHENKILÖ, joka syntyy, kun yhtiö rekisteröidään.
6 § 4 mom. Osakkeenomistajat EIVÄT VASTAA HENKILÖKOHTAISESTI yhtiön velvoitteista.
1 luku 9 § Osakkeenomistajat käyttävät PÄÄTÖSVALTAANSA YHTIÖKOKOUKSESSA. Päätökset tehdään ANNETTUJEN ÄÄNTEN ENEMMISTÖLLÄ, jollei tässä laissa säädetä tai YHTIÖJÄRJESTYKSESSÄ määrätä toisin.
3 luku 1 § Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan.
3 luku 2 § 1 mom. Yhtiövastikkeella voidaan kattaa yhtiön menot, jotka aiheutuvat:
1) kiinteistön hankinnasta ja rakentamisesta;
Tämän perusteella jo nähdään, että kysymykseen vastaaminen on käytännössä mahdotonta ennenkuin kysyjä avaa ko. asunto-osakeyhtiön tilannetta enemmän, lähinnä yhtiöjärjestyksen määräykset ja/tai yhtiökokouksissa tehdyt päätökset velvoitteista.
Joo, kiitti. Tässä alkaa aloitekyky olla jo nollassa ja täältä yritän saada vähän tietoa ja asioiden tulkintaa. Erityisesti kiinnostaa se, että mitä jos yhtiön jokin asunto ei valmistu määräaikaan mennessä?
Yhtiöjärjestys on melko perinteinen: Yhtiövastike määräytyy pinta-alan mukaan. Yhtiökokouksissa ei ole päätetty mitään osakkaiden keskinäisten sijoitusten maksamisesta. Ja kuten todettua, yhtiö on vielä rakennusvaiheessa.
En tiedä onko asialla merkitystä, mutta kokouksen pöytäkirjoja en ole allekirjoittanut vuosiin erinäisten muiden epäselvyyksien takia.
Perustamissopimuksessa olisi tullut tietenkin varautua siihen vaihtoehtoon, että rakennusten valmistumisessa jollekin yhtiön osakkaalle tulee viivästyksiä.
Nyt tilanne luultavasti on sellainen, että kun yhtiö on vastuussa rakennuksen valmistumisesta ja jos rahat loppuvat, täytyy jonkun/joidenkin osakkaiden rahoittaa yhtiötä lisää. Muussa tapauksessa rakennus jää keskeneräiseksi tai jopa joku velkojataho (esim. rakennustarvikkeiden toimittaja) hakee yhtiötä konkurssiin.
Erittäin huono tilanne sille, jonka asunto on jo valmis. Hän ei voi saada edes korvauksia muilta osakkailta, jollei ole rikottu sitä, mitä on sovittu rakennuksen rakentamisesta tms.
Siis jos osa porukasta on rahoittanut yhtiötä ja osa jättänyt maksamatta rahoitusosuutta niin voivatko enemmän rahoittaneet periä velkoja muilta osakkailta? Vai vaatiko rahoja yhtiö? Entä jos muut osakkaat ovat PA? Ihme kiemuroita.
Yhtiö ilmeisesti vaatii, kun aloittajan mukaan osakkaat omistavat osakkeensa, ja jotta näin olisi, yhtiön täytyy olla merkittynä kaupparekisteriin jolloin myös osakkeiden merkintähinta tulee olla maksettuna, joten tältä osin lähtötilanne lienee ollut balanssissa osakkaiden ja yhtiön välillä, mutta se ei tietenkään estä osakkaiden keskinäisiä velkasuhteita tai yhtiön rahoittamista lisälainalla osakkaiden toimesta, järkevää tietysti olisi vaatia jotain vakuutta saamisilleen, esimerkisi siivua siitä kaverin tekeillä olevasta rivarihuoneistosta.