tutkintapyyntö isännöitsijästä

Entä jos hallituksen puheenjohtaja on asiaton, ei halua kuunnella mitään ja pyydä ottamaan yhteyttä isännöitsijään?

AOyl46 kirjoitti:

Entä jos hallituksen puheenjohtaja on asiaton, ei halua kuunnella mitään ja pyydä ottamaan yhteyttä isännöitsijään?

AOyl46
2021-11-13 13:20:21

Ihan asunto-osakeyhtiölain perusteella yksittäinen hallituksen jäsen voi kutsua kokouksen koolle, jos:

Finlex
" Kokous on kutsuttava koolle, jos hallituksen jäsen tai isännöitsijä sitä vaatii. Jollei hallituksen puheenjohtaja vaatimuksesta huolimatta kutsu kokousta koolle, 𝙠𝙪𝙩𝙨𝙪𝙣 𝙫𝙤𝙞 𝙩𝙤𝙞𝙢𝙞𝙩𝙩𝙖𝙖 𝙝𝙖𝙡𝙡𝙞𝙩𝙪𝙠𝙨𝙚𝙣 𝙟𝙖𝙨𝙚𝙣, 𝙟𝙤𝙨 𝙫𝙖𝙝𝙞𝙣𝙩𝙖𝙖𝙣 𝙥𝙪𝙤𝙡𝙚𝙩 𝙝𝙖𝙡𝙡𝙞𝙩𝙪𝙠𝙨𝙚𝙣 𝙟𝙖𝙨𝙚𝙣𝙞𝙨𝙩𝙖 𝙝𝙮𝙫𝙖𝙠𝙨𝙮𝙮 𝙠𝙤𝙤𝙡𝙡𝙚 𝙠𝙪𝙩𝙨𝙪𝙢𝙞𝙨𝙚𝙣, tai isännöitsijä myös yksinään. "

Päätökseen riittää yleensä enemmistöpäätös.

#pj

Kannatetaan

tutkitaan onko syyllistynyt lainvastaiseen toimintaan ja varmasti on mikäli pyyntö tutkinnasta tehdään - eikä olisi ainoa isännöitsijä.

hutkitaan kirjoitti:

tutkitaan onko syyllistynyt lainvastaiseen toimintaan ja varmasti on mikäli pyyntö tutkinnasta tehdään - eikä olisi ainoa isännöitsijä.

Niin, se on rikosilmoitus. Et voi tehdä mitään "tutkintapyyntöä". Voit tehdä vain rikosilmoituksen, jos epäilet rikosta. Poliisi sitten päättää onko syytä aloittaa tutkinta, kirjataan R-ilmoitukseksi tai S-ilmoitukseksi.

rikosilmoitusta-peliin kirjoitti:

Niin, se on rikosilmoitus. Et voi tehdä mitään "tutkintapyyntöä". Voit tehdä vain rikosilmoituksen, jos epäilet rikosta. Poliisi sitten päättää onko syytä aloittaa tutkinta, kirjataan R-ilmoitukseksi tai S-ilmoitukseksi.

Lue lisää

On tutkintapyyntö ja se on täysin sama asia poliisin kannalta kuin rikosilmoituskin. Laki ei tosin tunne kumpaakaan termiä.

Pitää olla myös näyttöä siitä, että jotain laitonta tai asiatonta on tapahtunut. Näytön ja todisteiden saamisen suhteen voi tulla ongelmia eteen. Kuulo- huhupuheet eivät edusta mitään, samoin todistajien saaminen voi sakata heti alkuunsa, ihniset eivät uskalla puuttua asioihin.
Siksi moni osakas nielee vain kaiken epäoikeudenmukaisuuden ja sopeutuu hirviöhallituksen ja epäasiallisen isännöitsijän asiattomiin ja osakasta syrjiviin toimiin.
Käytännössä koko oikeustoimiin ryhtyminen on iso prosessi ja vaatii yksittäiseltä osakkaalta todella paljon mm. As.Oy lain tuntemusta ja täydellistä hallintaa, selkeää näyttöä siitä missä kohtaa lakia on rikottu, osoittaa se todeksi eli paljon , tietoa, taitoa ja rahaa., koska oikeudenkäynnit tulevat kalliiksi.

juristinplanttu kirjoitti:

On tutkintapyyntö ja se on täysin sama asia poliisin kannalta kuin rikosilmoituskin. Laki ei tosin tunne kumpaakaan termiä.

Esitutkintalaki

1 §
Rikoksesta tehdyn ilmoituksen kirjaaminen



𝙍𝙞𝙠𝙤𝙨𝙞𝙡𝙢𝙤𝙞𝙩𝙪𝙠𝙨𝙚𝙣 kirjaamisvelvollisuus koskee myös muuten kuin 1 momentissa tarkoitetulla tavalla esitutkintaviranomaisen tietoon tullutta epäiltyä rikosta, jos 9 §:n 1 momentissa tarkoitetut toimenpiteistä luopumisen edellytykset eivät täyty.

- - - -

Kyllä se sieltä vaan löytyy.


https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2011/20110805

No, sitten ensimmäisenä erityistilintarkastus ja sen perusteella rikosilmoitus tai siviilioikeudenkäynti, jos mitään ei ole tapahtunut niin seurauksiakaan ei tietenkään ole (paitsi erityistilintarkastuksen kulut jotka osakkaat maksavat). Ilman erityistilintarkastusta poliisit nauravat sinut pihalle, poliisin tehtävänä kun ei ole tutkia pankkitilejä vaan rikoksia.

Kuka on todennut, että vastikkeita on kadonnut tililtä? Tilintarkastaja? Hallitus?

Siltä samalta tililtä maksetaan laskut?

Se johtuu siitä että pankkitililtä maksetaan jatkuvasti laskuja, tilit on sitä varten.

olet suuri ajattelija

Pitäisköhän sinut laittaa muutamaksi vuodeksi linnaan? Sen verran herjaat isännöitsjöitä tällä palstalla, että sinulle tekisi pieni aivojen leputteluhetki ihan hyvää!

Välittäjä_LKV kirjoitti:

Pitäisköhän sinut laittaa muutamaksi vuodeksi linnaan? Sen verran herjaat isännöitsjöitä tällä palstalla, että sinulle tekisi pieni aivojen leputteluhetki ihan hyvää!

Mene sinä, Kiinteistötahkolalainen vaan sinne koloosi itkemään.

Kiinteistötahkola - Onnetonta asumista helvetissä

Kuka näitä seuraa? Mihin rahat käytetään? Hallituksen jäsen toki seuraa laskutusta. Mutta jos koko hallitus tai osa heistä puhaltaa samaan hiileen, petos ei koskaan tule julki.

Anonyymi kirjoitti:

Kuka näitä seuraa? Mihin rahat käytetään? Hallituksen jäsen toki seuraa laskutusta. Mutta jos koko hallitus tai osa heistä puhaltaa samaan hiileen, petos ei koskaan tule julki.

Lue lisää

Oletko koskaan kuullut asunto-osakeyhtiön tilintarkastuksesta:

Minilex

"Tilintarkastuksen sisältö"

"Tilintarkastuksessa tarkastetaan asunto-osakeyhtiön tilikauden kirjanpito, tilinpäätös, toimintakertomus sekä hallinto. Tämä tarkoittaa kirjanpitomerkintöjen todenmukaisuuden tarkastamista. Tilinpäätöksen osalta tarkastus käsittää taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitteiden tarkastuksen. Tilintarkastuksessa selvitetään myös se, että tuloslaskelma ja tase vastaavat kirjanpitoa. Lisäksi selvitetään, että tilinpäätös sisältää kaikki lain mukaan vaadittavat tiedot. "

Miten ajattelit saada tilintarkastajan mukaan samaan juoneen?


https://www.minilex.fi/a/asunto-osakeyhtiön-tilintarkastus

"Mut ei se niin mee..."

Ei niin, eikä pidäkään mennä. Toisaalta sinun näkemyksesi ei välttämättä vastaa todellisuutta. Eli ensin se erityistilintarkastus ja sitten tarvittaessa rikosilmoitus.

Taidan tietää kenestä puhut, potkut pitäisi antaa…

Erityistilintarkastustakaan ei niin vain tehdä. Katsokaa vaikka uusimmasta Kiinteistölehdestä.
Poliisin toimintamahdollisuuksista voitte katsoa Poliisin internet -sivuilta.

https://museokatu.com/talon-johto/eritystarkastus/erityinen-tarkastus-ja-selvittamaton-yli-puoli-miljoonaa-euroa/

Ajastaan selviää lopputulos.

Kyllä vaan, Kaikki täällä tietävät kenestä on kysymys…yksi isompi virhe niin ei ole enää
virassaan

Kyllä voit tehdä rikosilmoituksen aina kun siltä tuntuu ihan milloin tahansa poliisilaitoksen aukioloaikana tai poliisin verkkopalvelussa. Poliisi on velvollinen ottamaan vastaan ja kirjaamaan kaikki rikosilmoitukset. Poliisi päättää onko rikosta tapahtunut ja onko syytä aloittaa tutkintaa, ja kirjaa ilmoituksen joko R(rikos)-ilmoitukseksi tai S(seka)-ilmoitukseksi. Varaudu kuitenkin että rikosilmoituksesi kohde tekee itse rikosilmoituksen perättömästä ilmiannosta, varsinkin jos kyseessä on joku epämääräinen "nk. läheltäpititilanne".

Voi hyvää päivää. Onko jäänyt taas lääkkeet ottamatta?

Remontin voi aina maksaa rahoitusvastikkeella pitkän ajan kuluessa.

Meillä sama, isännöitsijä junaili t.yhtiössämme kph remontteja hoitovastikkeen varoin vesieristykseen, ja loput (pinnoite työt) piti maksa (ilmeisesti hänen tutulle) suoraan heti laskuna. Jos raha ei ole, niin ehdottaa ottaa laina, urakoitsija uhkailee, isännöitsijä pelottelee virkavallalla, kun osakas laittoi lainvastaisen menon poikki.


Ja tällaiset remontit ovat Asunto-osakeyhtiön lain vastaisia, eikä isännöitsijä välitä koko laista. Kun osakkaalle ei edes kerrota perustason mahdollisuudesta, remontteja, on aloitettu tekemään löydetyn mystisen "kosteuden" takia. Jos kosteutta on, taloyhtiön velvollisuus ottaa vastuulle myös pinnoitteet.
Ja jos joku halua extrana tason nostamista, niin sitä vaan, maksakoot. Ja mitä tehdä niille, jolle perustaso sopii ihan hyvin?

Naapuritaloyhtiössä sama isännöitsijä laittoi vielä paremmaksi: märkätiloja kunnostetaan ja töitä rahoitetaan t.y.hyvityskäytännöstä. (Huom. lue osakas maksaa suoraan urakoitsijalle pinnoitteista ja työstä)
Vesieristeisiin otetaan laina, mutta pinnoiteet ja työt ovat osakasvastuulla. Osakas ei edes näe koko urakoitsija, eikä hänen kanssa sovita eikä kysytä mitään. Viedään toimivat kalusteet, laitetaan uudet ja kirjotetaan 4100 laskun, ja sen jälkeen pelotellaan ulosotolla. Ja sinne se lasku meneekin. Hallituksen puheenjohtaja huutaa: "menee ottaa laina pankkiin heti, pyydä tyttäreltä rahaa..". Toisen hallituksen talon p.j. huuta "sun remontti ei kuuluu lainkaan hallitukselle, me päätettiin että teet oman sopimuksen urakoitsijan kanssa". Ja urakoitsija ivaa osakkaalle: "Mihin sinä koko sopimusta tarvitset". Isännöitsijä käyttäytyy asiattomasti.
Jotkut tätä ennen itse tehneet remontit, joten ei niitä kosketa. Olisi pitänyt tehdä näin, jos olisi raha, ei joutuisi tähän painajaiseen.

Ihan lainvastainen meno.

Myös urakoitsijan rahastamista, pakkokauppa, asiatonta ja uhkaava käyttäytymistä. Ja isännöitsijä hänen puolella ja samoilla linjalla, kun ei vasta reklamaatioihin, vaan toistaa kun papukaja "taloyhtiön kokouksen päätöksestä".

AOyl46 kirjoitti:

Meillä sama, isännöitsijä junaili t.yhtiössämme kph remontteja hoitovastikkeen varoin vesieristykseen, ja loput (pinnoite työt) piti maksa (ilmeisesti hänen tutulle) suoraan heti laskuna. Jos raha ei ole, niin ehdottaa ottaa laina, urakoitsija uhkailee, isännöitsijä pelottelee virkavallalla, kun osakas laittoi lainvastaisen menon poikki.


Ja tällaiset remontit ovat Asunto-osakeyhtiön lain vastaisia, eikä isännöitsijä välitä koko laista. Kun osakkaalle ei edes kerrota perustason mahdollisuudesta, remontteja, on aloitettu tekemään löydetyn mystisen "kosteuden" takia. Jos kosteutta on, taloyhtiön velvollisuus ottaa vastuulle myös pinnoitteet.
Ja jos joku halua extrana tason nostamista, niin sitä vaan, maksakoot. Ja mitä tehdä niille, jolle perustaso sopii ihan hyvin?

Naapuritaloyhtiössä sama isännöitsijä laittoi vielä paremmaksi: märkätiloja kunnostetaan ja töitä rahoitetaan t.y.hyvityskäytännöstä. (Huom. lue osakas maksaa suoraan urakoitsijalle pinnoitteista ja työstä)
Vesieristeisiin otetaan laina, mutta pinnoiteet ja työt ovat osakasvastuulla. Osakas ei edes näe koko urakoitsija, eikä hänen kanssa sovita eikä kysytä mitään. Viedään toimivat kalusteet, laitetaan uudet ja kirjotetaan 4100 laskun, ja sen jälkeen pelotellaan ulosotolla. Ja sinne se lasku meneekin. Hallituksen puheenjohtaja huutaa: "menee ottaa laina pankkiin heti, pyydä tyttäreltä rahaa..". Toisen hallituksen talon p.j. huuta "sun remontti ei kuuluu lainkaan hallitukselle, me päätettiin että teet oman sopimuksen urakoitsijan kanssa". Ja urakoitsija ivaa osakkaalle: "Mihin sinä koko sopimusta tarvitset". Isännöitsijä käyttäytyy asiattomasti.
Jotkut tätä ennen itse tehneet remontit, joten ei niitä kosketa. Olisi pitänyt tehdä näin, jos olisi raha, ei joutuisi tähän painajaiseen.

Ihan lainvastainen meno.

Myös urakoitsijan rahastamista, pakkokauppa, asiatonta ja uhkaava käyttäytymistä. Ja isännöitsijä hänen puolella ja samoilla linjalla, kun ei vasta reklamaatioihin, vaan toistaa kun papukaja "taloyhtiön kokouksen päätöksestä".

Lue lisää

Kertoisitko mikä tuossa on oikeasti lainvastaista?

Hoitovastikkeista voi jäädä ylijäämiä, jotka sitten puretaan ja käytetään saneeraukseen, joka on taloyhtiön vastuulla. Tästä päätetään yhtiökokouksessa. Myös ylimääräisiä vastikkeita, kerta vastikkeita voidaan kerätä, jos näin päätetään.

Osakkaat saattavat viimeiseen asti vastustaa remontteja (jopa putkiremonttia) vaikka siitä koituisi isot vahingot talolle. Siinä vaiheessa hallituksen ja isännöitsijän on lähdettävä toimiin, kun taloyhtiön etu siihen velvoittaa.

Mystistä kosteutta todella on kaikissa kylpyhuoneissa. Taloyhtiösi taitaa kuitenkin olla huolellisesti hoidettu, kun tuollaiseen tartutaan.

Anonyymi kirjoitti:

Kertoisitko mikä tuossa on oikeasti lainvastaista?

Hoitovastikkeista voi jäädä ylijäämiä, jotka sitten puretaan ja käytetään saneeraukseen, joka on taloyhtiön vastuulla. Tästä päätetään yhtiökokouksessa. Myös ylimääräisiä vastikkeita, kerta vastikkeita voidaan kerätä, jos näin päätetään.

Osakkaat saattavat viimeiseen asti vastustaa remontteja (jopa putkiremonttia) vaikka siitä koituisi isot vahingot talolle. Siinä vaiheessa hallituksen ja isännöitsijän on lähdettävä toimiin, kun taloyhtiön etu siihen velvoittaa.

Mystistä kosteutta todella on kaikissa kylpyhuoneissa. Taloyhtiösi taitaa kuitenkin olla huolellisesti hoidettu, kun tuollaiseen tartutaan.

Lue lisää

Entä tällainen tapaus:
taloyhtiö teetätti hallituksen jäsenen tutulle ystävälle jätehuoneen uusimisen.

Mitä sivusta seurasin hommaa, niin käytännössä poistivat vanhan jätehuoneen yhden väliseinän, korjailivat rakenteita ja maalasivat.. Perusrakenteisiin ei kajottu lainkaan, Ehkä kattoa korjailtiin tai uusittiin, siinä kaikki.
Toinen taloyhtiö lähialueella teetätti myös edellisvuonna myös uuden jätekatoksen. Siellä purettiin kokonaan vanha jätekatos ja kaikki tehtiin uusiksi, kävin katsomasssa sitä ja se oli todella lähes puolet isompi, tilava ja siisti ja huolellisesti rskennettu

Hinta silti sama!? Miten on mahdollista. Isompi, tilavampi jätehuone , kokonaan tehty uusista laudoista, kattorakenne myös uusittu kokonaan ja toinen ; korjailtu ja paikkailtu vanhaa , väliseinä poistettu ja kattoa uusittu , maalaus siihen päälle mutta hinta oli täysin samaa luokkaa! Eri urakoitsija.
Toinen hallituksen jösenen hyvä tuttu, toinen vieras.
Ihmetelin koko hommaa, näytti hyvin epämääräiseltä koko touhu..Toisessa taloyhtiössä työntekijät olivat pitkän aikaa ihan toisaalla ja taas tulivat jatkamaan hommaansa . Sitten tuli monen kuukauden tauko ja tulivat viime istelemäön työnsä lopulta. Toisessa tehtiin kertaheitolla kaikki valmiiksi.
Vaikutti siltä, että on veloitettu toiselta taloyhtiöltä taloyhtiötä .reippaasti ylihintaa koko hommasta. Loppujen lopuksi mietin, oliko se lippusumma oikeasti tuo XX € vai oliko vain puhuttu puuta heinää vai oliko tehty kirjanpitorikos? Eli summa on ollut oikeasti huomattavasti pienempi ja asukkaat pistetty vain maksamaan ja ylim.raha mennyt tsloyhtiön hallituksen puheenjohtajan tai jäsenen mökkiremppaan? Oli niin läpinäkyvää touhua ettei uskoisi.
Nämä halituksen puh.joht.ja hallituksen jäsen olivat juuri näitä , yli 30 v.taloyhtiön hallituksessa istuneita joiden tekemisiä ei kukaan seuraa eikä kyseenalaista. Asukkaat täysin passivoituneita, ja sijoitusasuntoja taloyhtiössä paöjon, joten sijoittajat eivät juurikaan kiinnitä mihinkään huomiota, eivätkä seuraa yhtään mitään mitä taloyhtiössä touhutaan ja tehdään ellei kyse ole isommista rempoista jotka vaikuttavat jo sijoittajienkin tuloihin.
Omasta mielestäni koko urakka ja se toteutaminen hintavaatimuksineen oli täysi floppi. Ja juuri se pisti miettimään että siinä on jotain hämärää takana.
Tämä kaksikko pelaa samaa peliä toinen toistensa tarinat vahvistaen, pelaavat yhteen siis ja suojaavat toinen toistaan jos hämäräbisneksiä joku epäilisi.
. Toinen yrittää esittää hyviksen roolia mutta on todellisuudessa hyvin kaksinaamainen, edessä yhtä, selän takana toista. Toinen on avoimesti täysi ketku. Valta noussut päähän kummallakin. Muut hallituksen jäsenet eivät joko ymmärrä mistään mitään, tai ei kiinnosta tai eivät edes välitä.
Mutta miten todistaa yhtään mitään? Pitäåkö vaatia nähtäväkseen kuitit joka laudanptkästä ja työtuntiveloituksista, urakkasopimuksesta vai miten toimia vastaavissa tilanteissa?
Yksittäinen osakas on töysin kädetön tällaisen edessä, kun todistetaakka on aina sillä joka jotain epäilee.
Maalaisjärjelläkin ajateltuna ei isompi jötehuone kokonaan uusittuna voi olla samanhintainen kuin korjailtu ja paikkailtu vanha jätekatos joka on vielä huomattavasti pienempi kooltaan. Mutta kun kyse on sana sanaa vastaan eikä näyttöä saa , todisteita nähtäväksi, ei voi mitään.
Rikosilmoituksen teko vaatii juuri konkreettista näyttöä. Jos sitä ei ole ( esim.kirjanpitorikoksesta) niin et voi mitään. Kirjanpitoakin hoitaa ihan toisella puolella Suomea sijaitseva toimisto, johon tuskin ei saa edes puhelimitse yhteyttä. Eivätkä ne osakkaalle luovuta mitän tietoja, poliisille ehkä, mutta se taas vaatii sen näytön esittämisen. Eli yhtä tyhjän kanssa.

T.XXX

Minä vuotena muutit Suomeen? Kielitaito on heikko vai oletko kovassa kännissä niikuin aina?

Tuota esiintyy joka puolella Suomea. Myös näennäisesti ” rehellisten” ihmisten toimesta.
As.Oy. laki muutoksen alle ja taloyhtiöt tarkempaan syyniin. Epäilyttävään toimintaan puututtava nopeammin.
Ylipitkät, samoille henkilöille keskittyvät hallintokaudet katkolle. Ei istu yli kolmeakymmentä vuotta taloyhtiön hallinnossa kukaan korruptoitunatta ja laittomuuksiin syyllistymättä.
Herätkää ihmiset, avatkaa silmänne, tehkää jotain.

Anonyymi kirjoitti:

Tuota esiintyy joka puolella Suomea. Myös näennäisesti ” rehellisten” ihmisten toimesta.
As.Oy. laki muutoksen alle ja taloyhtiöt tarkempaan syyniin. Epäilyttävään toimintaan puututtava nopeammin.
Ylipitkät, samoille henkilöille keskittyvät hallintokaudet katkolle. Ei istu yli kolmeakymmentä vuotta taloyhtiön hallinnossa kukaan korruptoitunatta ja laittomuuksiin syyllistymättä.
Herätkää ihmiset, avatkaa silmänne, tehkää jotain.

Lue lisää

Isännöitsijä keksinyt, että ns. "valesokkeli' talot on mikrobien valtaamia ja vaatii erittäin kallista "ennaltaehkäisevää" kengitysremonttia. Ja tietenkin saman lahkon tekemänä.. Eli taloudellinen rikoshyöty syntyy siitä, sanoisinko aika ovelasti, että kaikki aktiivisuus taloyhtiössä mikä syntyy tulevasta "homevaurio" pelottelusta ja asunnon arvon alenemasta valuu isännöitsijän laariin sekä kiihtyneestä muuttoliikkeestä, esim. isännöitsijän todistuksista, mikä on isännöitsijälle käytännössä katteeltaan lähes 100% tuloa, lisäksi uusi asukas myös usein remontoi ensi töikseen osakettaan, sekin menee usein isännöitsijän kautta "tutuille" tekijöille..
Tämä siis skenaariossa, että rakenne näytteistä on laboratoriossa löydetty "mikrobeita", ja isoon ja kalliseen kengitysremonttiin ei ole ryhdytty.

Sitten se skenaario, että tarpeeton erittäin kallis ja ylihinnoiteltu remontti päädytään tekemään, on rikoshyötynä saman lahkon remonttifirma käärimässä rahat, ja siirtyyhän se raha ruskeassa kirjekuoressa sukulaisten kesken jos niin ovat sopineet.... Mafia maisia piirteitä, ja omistaja osakkaat täysin näiden armolla ja tavallaan kädettömiä, kun kyseessä asunto-osake on hankala lähteä kiistämään tai vaatimaan puolueettomia tutkimuksia/rikosilmoitusta. Siihen tämä koko vyyhti siis perustuu, jos mietitään vaihtoehtoa että kukapa omakotitalon omistaja lähtisi omaa kotia perusteetta tutkimaan ja tekemään turhaa ja erittäin kallista remonttia...?

Tässä välissä toimii siis suunnittelu firma joka ottaa isännöitsijän pyynnöstä näytteet seinän alaosista, joka niin ikään kuuluu samaan lahkoon, ja tekee remonttisuunnitelman hinta-arvioineen, senkin lystin maksaa tietenkin omistajat..
Tämä tutkimus/ remontti suunnitelma luultavasti sama, muunneltu copy-paste tekele asuntoyhtiöstä toiseen, laajaan pelottelevaan sävyyn rakennettu.

Pohjois-Pohjanmaalla on asutusalueita joissa runsaasti 20-40 vuotiasta matalaperusteista rivitalokantaa ja tätä toimintaa kuulemani mukaan tavattu laajasti ainakin Oulun alueella. Osa remonteista toki ihan oikeasti tarpeellisia ja syystäkin tehty, ehkä..
Tiedän tapauksen rivitalo-asunnosta mikä on sitä viimeisempää "valesokkeli" tyyliin rakennettua ns. puolivalesokkelia missä alaohjauspuu jää maanpinnan yläpuolelle, mutta on kuitenkin jätetty lattiavalupinnan alapuolelle. Maaperän osalta hiekkakangasta, mikä imee vettä varsin hyvin, eikä lätäköidy kovassakaan sateessa, tästä syystä
hämmästelin tutkimuksen tuloksia, kun kukaan ei ollut haistanut/oireillut mitenkään ja päätin skannata paperiset tutkimus tulokset ja remonttisuunnitelman ja lähettää puolueettomalle asiantuntijalle.
Asiantuntijan arvio oli karu ja yksiselitteinen, mittaukset epäpätevästi suoritettu, tekstissä/tuloksissa ristiriitaisuuksia ja vahva epäily, että isännöitsijä yrittää teetättää perusteettoman suuren ja kalliin remontin hepposin perustein.
Tutkivalle journalismille olisi töitä...

Lisätään vielä, että missään printatussa dokumentissa ei ole mainintaa, että kyseessä "ennalta ehkäisevä remontti", tästä oli mainittu ohimennen suullisesti yhtiökokouksessa tai tiedotustilanteessa ja tutkimuksista/suunnitelmista saa kuvan, että talo on tyyliin umpihomeessa, mikä ei pidä paikkansa. Jos nyt yleensä on edes oikean talon materiaalinäytteistä ollut kyse. Mikrobit on löydetty laboratoriotutkimuksilla mistä vain osassa rajat ylittäviä arvoja(luonnollisia mikrobeja, mitä luonnostaankin elää kaikilla pinnoilla)... Rakenteet itsessään oli kuivia, mikä tekee ns. homehtumisen mahdottomaksi.

Jos joku osakas hoksaa remontin jälkeen, että remonttihan tehtiin turhaan ja menetin elämän aikaiset säästöt, voi isännöitsijä vedota ennaltaehkäsevään remonttiin... että semmosta..

Koomiseksi tilanteen tekee lisäksi se, että pihapiirissä saattaa olla identtisiä, samaan aikaan tehtyjä taloja, missä toimii kuitenkin eri isännöitsijä joka ei yritä huijata asukkaita eli, asiakkaitaan ja osekkeet näin ollen näissä taloissa pitäneet täyden arvon... toisin kuin mikrobi "maineen" saaneet sisaruskämpät...

Anonyymi kirjoitti:

Isännöitsijä keksinyt, että ns. "valesokkeli' talot on mikrobien valtaamia ja vaatii erittäin kallista "ennaltaehkäisevää" kengitysremonttia. Ja tietenkin saman lahkon tekemänä.. Eli taloudellinen rikoshyöty syntyy siitä, sanoisinko aika ovelasti, että kaikki aktiivisuus taloyhtiössä mikä syntyy tulevasta "homevaurio" pelottelusta ja asunnon arvon alenemasta valuu isännöitsijän laariin sekä kiihtyneestä muuttoliikkeestä, esim. isännöitsijän todistuksista, mikä on isännöitsijälle käytännössä katteeltaan lähes 100% tuloa, lisäksi uusi asukas myös usein remontoi ensi töikseen osakettaan, sekin menee usein isännöitsijän kautta "tutuille" tekijöille..
Tämä siis skenaariossa, että rakenne näytteistä on laboratoriossa löydetty "mikrobeita", ja isoon ja kalliseen kengitysremonttiin ei ole ryhdytty.

Sitten se skenaario, että tarpeeton erittäin kallis ja ylihinnoiteltu remontti päädytään tekemään, on rikoshyötynä saman lahkon remonttifirma käärimässä rahat, ja siirtyyhän se raha ruskeassa kirjekuoressa sukulaisten kesken jos niin ovat sopineet.... Mafia maisia piirteitä, ja omistaja osakkaat täysin näiden armolla ja tavallaan kädettömiä, kun kyseessä asunto-osake on hankala lähteä kiistämään tai vaatimaan puolueettomia tutkimuksia/rikosilmoitusta. Siihen tämä koko vyyhti siis perustuu, jos mietitään vaihtoehtoa että kukapa omakotitalon omistaja lähtisi omaa kotia perusteetta tutkimaan ja tekemään turhaa ja erittäin kallista remonttia...?

Tässä välissä toimii siis suunnittelu firma joka ottaa isännöitsijän pyynnöstä näytteet seinän alaosista, joka niin ikään kuuluu samaan lahkoon, ja tekee remonttisuunnitelman hinta-arvioineen, senkin lystin maksaa tietenkin omistajat..
Tämä tutkimus/ remontti suunnitelma luultavasti sama, muunneltu copy-paste tekele asuntoyhtiöstä toiseen, laajaan pelottelevaan sävyyn rakennettu.

Pohjois-Pohjanmaalla on asutusalueita joissa runsaasti 20-40 vuotiasta matalaperusteista rivitalokantaa ja tätä toimintaa kuulemani mukaan tavattu laajasti ainakin Oulun alueella. Osa remonteista toki ihan oikeasti tarpeellisia ja syystäkin tehty, ehkä..
Tiedän tapauksen rivitalo-asunnosta mikä on sitä viimeisempää "valesokkeli" tyyliin rakennettua ns. puolivalesokkelia missä alaohjauspuu jää maanpinnan yläpuolelle, mutta on kuitenkin jätetty lattiavalupinnan alapuolelle. Maaperän osalta hiekkakangasta, mikä imee vettä varsin hyvin, eikä lätäköidy kovassakaan sateessa, tästä syystä
hämmästelin tutkimuksen tuloksia, kun kukaan ei ollut haistanut/oireillut mitenkään ja päätin skannata paperiset tutkimus tulokset ja remonttisuunnitelman ja lähettää puolueettomalle asiantuntijalle.
Asiantuntijan arvio oli karu ja yksiselitteinen, mittaukset epäpätevästi suoritettu, tekstissä/tuloksissa ristiriitaisuuksia ja vahva epäily, että isännöitsijä yrittää teetättää perusteettoman suuren ja kalliin remontin hepposin perustein.
Tutkivalle journalismille olisi töitä...

Lisätään vielä, että missään printatussa dokumentissa ei ole mainintaa, että kyseessä "ennalta ehkäisevä remontti", tästä oli mainittu ohimennen suullisesti yhtiökokouksessa tai tiedotustilanteessa ja tutkimuksista/suunnitelmista saa kuvan, että talo on tyyliin umpihomeessa, mikä ei pidä paikkansa. Jos nyt yleensä on edes oikean talon materiaalinäytteistä ollut kyse. Mikrobit on löydetty laboratoriotutkimuksilla mistä vain osassa rajat ylittäviä arvoja(luonnollisia mikrobeja, mitä luonnostaankin elää kaikilla pinnoilla)... Rakenteet itsessään oli kuivia, mikä tekee ns. homehtumisen mahdottomaksi.

Jos joku osakas hoksaa remontin jälkeen, että remonttihan tehtiin turhaan ja menetin elämän aikaiset säästöt, voi isännöitsijä vedota ennaltaehkäsevään remonttiin... että semmosta..

Koomiseksi tilanteen tekee lisäksi se, että pihapiirissä saattaa olla identtisiä, samaan aikaan tehtyjä taloja, missä toimii kuitenkin eri isännöitsijä joka ei yritä huijata asukkaita eli, asiakkaitaan ja osekkeet näin ollen näissä taloissa pitäneet täyden arvon... toisin kuin mikrobi "maineen" saaneet sisaruskämpät...

Lue lisää

Voisitko ylipäätään puhua muiden osakkaiden kanssa. Miksi ette mene yhtiökokoukseen vastustamaan remontteja. Ei niitä sitten tehdä jos enemmistö vastustaa. Jos yrittävät tehdä, menettelevät laittomasti.

Periaatteessa tuohan on hyvä juttu kun halutaan pitää talo kunnossa. Ei kuitenkaan pitäisi tehdä tarpeettomia remontteja.

Anonyymi kirjoitti:

Voisitko ylipäätään puhua muiden osakkaiden kanssa. Miksi ette mene yhtiökokoukseen vastustamaan remontteja. Ei niitä sitten tehdä jos enemmistö vastustaa. Jos yrittävät tehdä, menettelevät laittomasti.

Periaatteessa tuohan on hyvä juttu kun halutaan pitää talo kunnossa. Ei kuitenkaan pitäisi tehdä tarpeettomia remontteja.

Lue lisää

Tottakai on hyvä, että pidetään talo kunnossa. Vaikka aurinkopaneelit katolle, tai ikkunaremontti, mutta jos kyse on tarpeettomasta remontista niin ei.. Tämä remontti on vain sen tyylinen, että hinta vastaa 80% asunnon arvosta mikä valuu kankkulan kaivoon> isännöitsijälle uskonveljineen. Homevauriota ei ole, eikä ole syntymässäkään, ainakaan seuraavaan kolmeenkymmeneen vuoteen, kun sukupolvet on vaihtunut ja puskutraktori laittaa taloa muutenkin jo matalaksi.

Eli toistan, remontin hinta-arvio oli ollut em. tapauksessa hinta/palkka ja asunnoon arvoon nähden luokkaa, että sama kuin aloittaisi asuntolainan maksun uudestaan..

Kuten mainitsin, voihan sen remontin jättää tekemättä,.mutta asunnon arvo on mennyt, niin kauaksi aikaa kun tiedoissa on maininta mikrobeista..
Muutama aktiivi ei auta, kun kyseessä taloyhtiö, moni väsyy, ahdistuu ja masentuu tilanteeseen, että ei edes jaksa välittää ja mieluummin myy osakkeensa tai alistuu kohtaloon.

Juttelin erään vanhan liiton, jo eläkkeellä olevan kuntotarkastajan kanssa. Piti tilannetta täysin absurdina ja pitkän sepostuksen jälkeen ehdotti vielä remonttisuunniteman.

Jos jotain ahdistaa että siellä seinän välissä on luonnollisia mikrobeja, (huom höyrynsulun takana) ja sieltä jotenkin kummasti kulkeutuisi ihmisen keuhkoon tiivistäkää lattialistat silikonilla:) Hinta olisi 0.2€/m2, vertaa ehdotettuun remonttiin 900€/m2..

Lisätään vielä, uskomaton yksityiskohta remonttisuunnitelmasta. Taloissa on saunat ulkoseiniä vasten, mitkä siis suunnitelman mukaan oli tarkoituskokonaisuudessaan kengittää.
Oli maininta, saunojen kohtia ei tarvitse korjata.. miksi? Onko paneeliseinä kalliimpi purkaa ja rakentaa uusiksi, ei jää petokselle tarpeeksi katetta.. en muuta syytä keksi.. kaikki muut "korjattavat" seinät kyprokkia.

Anonyymi kirjoitti:

Tottakai on hyvä, että pidetään talo kunnossa. Vaikka aurinkopaneelit katolle, tai ikkunaremontti, mutta jos kyse on tarpeettomasta remontista niin ei.. Tämä remontti on vain sen tyylinen, että hinta vastaa 80% asunnon arvosta mikä valuu kankkulan kaivoon> isännöitsijälle uskonveljineen. Homevauriota ei ole, eikä ole syntymässäkään, ainakaan seuraavaan kolmeenkymmeneen vuoteen, kun sukupolvet on vaihtunut ja puskutraktori laittaa taloa muutenkin jo matalaksi.

Eli toistan, remontin hinta-arvio oli ollut em. tapauksessa hinta/palkka ja asunnoon arvoon nähden luokkaa, että sama kuin aloittaisi asuntolainan maksun uudestaan..

Kuten mainitsin, voihan sen remontin jättää tekemättä,.mutta asunnon arvo on mennyt, niin kauaksi aikaa kun tiedoissa on maininta mikrobeista..
Muutama aktiivi ei auta, kun kyseessä taloyhtiö, moni väsyy, ahdistuu ja masentuu tilanteeseen, että ei edes jaksa välittää ja mieluummin myy osakkeensa tai alistuu kohtaloon.

Juttelin erään vanhan liiton, jo eläkkeellä olevan kuntotarkastajan kanssa. Piti tilannetta täysin absurdina ja pitkän sepostuksen jälkeen ehdotti vielä remonttisuunniteman.

Jos jotain ahdistaa että siellä seinän välissä on luonnollisia mikrobeja, (huom höyrynsulun takana) ja sieltä jotenkin kummasti kulkeutuisi ihmisen keuhkoon tiivistäkää lattialistat silikonilla:) Hinta olisi 0.2€/m2, vertaa ehdotettuun remonttiin 900€/m2..

Lisätään vielä, uskomaton yksityiskohta remonttisuunnitelmasta. Taloissa on saunat ulkoseiniä vasten, mitkä siis suunnitelman mukaan oli tarkoituskokonaisuudessaan kengittää.
Oli maininta, saunojen kohtia ei tarvitse korjata.. miksi? Onko paneeliseinä kalliimpi purkaa ja rakentaa uusiksi, ei jää petokselle tarpeeksi katetta.. en muuta syytä keksi.. kaikki muut "korjattavat" seinät kyprokkia.

Lue lisää

Sinun pitää saada muut osakkaat taaksesi, jos aiot oikeusteitse asiaa ajaa. Ei sinulla osakkaana ole mitään oikeutta esim. korvauksiin taloyhtiön vastuulle kuuluvista rakenteista. Tulee vaan kalliiksi sinulle.

Ainoa keino on saada muut osakkaat sinne yhtiökokoukseen.

Anonyymi kirjoitti:

Sinun pitää saada muut osakkaat taaksesi, jos aiot oikeusteitse asiaa ajaa. Ei sinulla osakkaana ole mitään oikeutta esim. korvauksiin taloyhtiön vastuulle kuuluvista rakenteista. Tulee vaan kalliiksi sinulle.

Ainoa keino on saada muut osakkaat sinne yhtiökokoukseen.

Lue lisää

Näimpä, osakkaiden pitäisi itse aktivoitua. Ainut jos isännöitsijä joutuu rikosoikeudelliseen vastuuseen ja koko himmeliltä tippuu pohja, ja JOS tarpeetonta remonttia ei ole ehditty tekemään, selviää asianomaiset säikähdyksellä.

Halpa nollakorkoinen aika, taisi saada monella moraalittomalla euron kuvat kiilumaan silmissä..

Lakimiesten ryyppykaverit kokouksissa - no ei teilläkään hyvin mene

Anonyymi kirjoitti:

Lakimiesten ryyppykaverit kokouksissa - no ei teilläkään hyvin mene

Jos lompakkos on kunnossa, lähe tarjoamaan niille.