89 Vuoden laina

Samaan lopputulokseen päädyin minäkin, lainalaskurin mukaan 1,1 % kokonaiskorolla tullaan melko tarkkaan tuohon summaan. Samalla korolla laskettuna rahoitusvatike nousee n. 950 euroon/kk kun lyhennykset alkavat (jolloin korkotaso todennäköisesti on jo noussut ja rahoitusvastike sen myötä).

Aloittaja kysyi myös yhtiölainojen olemassaolon syytä. Niitä on kaksi. Rakennusvaiheessa rakennusliikkeen ei tarvitse juurikaan maksaa muuta kun korkoja ja kun asunto myydään koostuukin iso osa kauppahinnasta rakennusliikkeen katteista (tästä syystä ne kaksi ekaa vuotta ovatkin yleensä lyhennysvapaita, eli rakennusliikkeellä on kaksi vuotta aikaa saada viimeinenkin asunto myytyä ilman riskiä lainan lyhentämisestä). Toinen on sitten mittavat peruskorjaushankkeet, joissa kaikkien osakkaiden lainansaantikyky ei välttämättä riitä heidän oman osuutensa maksamiseen. As Oy saa yleensä aina lainaa (poislukien muuttotappiokunnat joissa osakkaiden ainoa mahdollisuus on maksaa rakennuksen purkukulut ja tyytyä sijoitetun pääoman täydelliseen menetykseen) ja marginaalikin on yleensä kohtuullisen edullinen koska riski on lainanantajalle pieni. Tämä mahdollistaa esimerkiksi velattomassa asunnossa asuvan eläkeläisen jatkaa asumistaan vaikka tulot eivät pankin laskukaavojen mukaan olekaan riittävät. Lisäksi yhtiölaina ainakin antaa aikaa asunnon myyntiin jos tulot eivät riitä maksamaan esimerkiksi putkiremontin kustannuksia (olisi muuten tosi reilua, että yhtiöltä tulisi 100.000 euron lasku LVIS-saneerauksen maksuosuudesta 14 vuorokauden maksuajalla, kuinka moni suomalainen suoriutuisi siitä?). Samasta syystä yhtiöjärjestyksessä ei koskaan tulisi, erillistaloja lukuunottamatta, laajentaa osakkaan kunnossapitovastuuta, osakas kun voi joutua tilanteeseen jossa ei ole taloudellisia mahdollisuuksia korjata vikaa aiheuttaen sen pahenemisen ja pahimmillaan leviämisen naapuriasuntojen rakenteisiin.