EI VOI OLLA TOTTA: TALOUSSANOMAT TÄNÄÄN:
Etusivun uutisia
06.01.2005
kello 06:00
Asunnot
Asuntojen hintojen lasku jäi lyhytaikaiseksi
Välittäjien mukaan syksyn asuntokauppa oli vilkasta, eikä vielä ole paineita hintojen laskuun tai nousuun
Kiinteistövälittäjien arvioiden mukaan asuntojen hinnat nousivat viime vuonna valtakunnallisesti noin 5-6 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla noin kolme prosenttia.
Välittäjien mukaan asuntojen kysyntä on pysynyt korkeana, syksyn kaupankäynti oli vilkasta ja lyhytaikainen hintojen lasku pysähtyi.
Asuntoluottobuumin jatkuminen tukee näkemyksiä vahvasta kysynnästä, vaikka välittäjien mukaan luottojen määrä on jo ainakin pari vuotta kasvanut asuntokauppojen määrää nopeammin.
Tilastokeskuksen tilastojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat vuoden kolmannella neljänneksellä 0,9 prosenttia. Monissa kommenteissa todettiin asuntokuumeen jo hellittäneen, asuntojen kysyntä ei ole kuitenkaan laantunut.
Tarjonnan kasvu pidensi myyntiaikoja
Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Paavo Aunolan mukaan kiinteistömarkkinoilla vaikutti voimakkaasti asuntojen tarjonnan viime keväinen nopea lisääntyminen. Esimerkiksi vakuutusyhtiöt laittoivat kerralla myyntiin suuria määriä kerrostaloasuntoja ja tarjonnan lisääntyminen pidensi myyntiaikoja.
- Peruskysyntä pysyi vahvana. Tarjonnan lisääntyessä ostajat reagoivat siten, että ostopäätöksessä ei kiirehditty.
Aunolan mukaan ylimääräinen tarjontapiikki suli markkinoilta pois syksyn aikana. Hän havainnollistaa muutosta verkossa tarjolla olevien asuntojen määrän laskulla syyskuun lopun noin 18 500 asunnosta joulukuun lopun noin 15 300 asuntoon. Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Matti Kasso on hieman eri mieltä.
- Asuntojen tarjonta on pysynyt korkeammalla tasolla kuin vastaavaan aikaan viime vuonna, Kasso totesi.
Lopulliset tilastot asuntojen hintakehityksestä ja kauppojen määristä julkaistaan vasta myöhemmin keväällä. Aunola painottaa syksyn kaupankäynnin suurtaa aktiivisuutta.
- Meillä marraskuu oli kaikkien aikojen vilkkain ja joulukuussakin kauppaa tehtiin 40 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Muutos johtuu osittain meidän kasvuhalustamme, mutta ei markkinoillakaan mikään tökännyt vastaan, Aunola sanoo.
Myös tammikuussa on tehty hyvin kauppaa
Kasso arvioi, että koko vuoden kauppojen määrä jäi viime vuonna edellisvuoden tasolle tai vähän sen alle.
Syksyn hintakehityksestä Aunola, Kasso ja SKV:n liikejohtaja Raimo Sarajärvi ovat suunnilleen yhtä mieltä. Hinnat pysyivät syksyllä keskimäärin paikoillaan.
- Nyt ei ole isoja paineita hintojen laskuun tai nousuun. Uskoisin, että tämän vuonna asuntojen hintakehitys on lähellä normaalia inflaatiotasoa, Sarajärvi toteaa.
Kasson mukaan vuosi on alkanut työn merkeissä ja jo tammikuun aikana kauppaa on tehty hyvin.
- Kuluttajakyselyjen mukaan kotitalouksien asunnonostoaikeet ovat edelleen korkeat. Muut talouden tekijät antavat aiheen olettaa, että kauppa käy normaaliin tapaan. Hintatason muutokset jäävät pieniksi, Kasso toteaa.
Ahti Terhemaa
Etusivun uutisia
06.01.2005
kello 06:00
Asunnot
Asuntojen hintojen lasku jäi lyhytaikaiseksi
Välittäjien mukaan syksyn asuntokauppa oli vilkasta, eikä vielä ole paineita hintojen laskuun tai nousuun
Kiinteistövälittäjien arvioiden mukaan asuntojen hinnat nousivat viime vuonna valtakunnallisesti noin 5-6 prosenttia ja pääkaupunkiseudulla noin kolme prosenttia.
Välittäjien mukaan asuntojen kysyntä on pysynyt korkeana, syksyn kaupankäynti oli vilkasta ja lyhytaikainen hintojen lasku pysähtyi.
Asuntoluottobuumin jatkuminen tukee näkemyksiä vahvasta kysynnästä, vaikka välittäjien mukaan luottojen määrä on jo ainakin pari vuotta kasvanut asuntokauppojen määrää nopeammin.
Tilastokeskuksen tilastojen mukaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat vuoden kolmannella neljänneksellä 0,9 prosenttia. Monissa kommenteissa todettiin asuntokuumeen jo hellittäneen, asuntojen kysyntä ei ole kuitenkaan laantunut.
Tarjonnan kasvu pidensi myyntiaikoja
Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Paavo Aunolan mukaan kiinteistömarkkinoilla vaikutti voimakkaasti asuntojen tarjonnan viime keväinen nopea lisääntyminen. Esimerkiksi vakuutusyhtiöt laittoivat kerralla myyntiin suuria määriä kerrostaloasuntoja ja tarjonnan lisääntyminen pidensi myyntiaikoja.
- Peruskysyntä pysyi vahvana. Tarjonnan lisääntyessä ostajat reagoivat siten, että ostopäätöksessä ei kiirehditty.
Aunolan mukaan ylimääräinen tarjontapiikki suli markkinoilta pois syksyn aikana. Hän havainnollistaa muutosta verkossa tarjolla olevien asuntojen määrän laskulla syyskuun lopun noin 18 500 asunnosta joulukuun lopun noin 15 300 asuntoon. Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Matti Kasso on hieman eri mieltä.
- Asuntojen tarjonta on pysynyt korkeammalla tasolla kuin vastaavaan aikaan viime vuonna, Kasso totesi.
Lopulliset tilastot asuntojen hintakehityksestä ja kauppojen määristä julkaistaan vasta myöhemmin keväällä. Aunola painottaa syksyn kaupankäynnin suurtaa aktiivisuutta.
- Meillä marraskuu oli kaikkien aikojen vilkkain ja joulukuussakin kauppaa tehtiin 40 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Muutos johtuu osittain meidän kasvuhalustamme, mutta ei markkinoillakaan mikään tökännyt vastaan, Aunola sanoo.
Myös tammikuussa on tehty hyvin kauppaa
Kasso arvioi, että koko vuoden kauppojen määrä jäi viime vuonna edellisvuoden tasolle tai vähän sen alle.
Syksyn hintakehityksestä Aunola, Kasso ja SKV:n liikejohtaja Raimo Sarajärvi ovat suunnilleen yhtä mieltä. Hinnat pysyivät syksyllä keskimäärin paikoillaan.
- Nyt ei ole isoja paineita hintojen laskuun tai nousuun. Uskoisin, että tämän vuonna asuntojen hintakehitys on lähellä normaalia inflaatiotasoa, Sarajärvi toteaa.
Kasson mukaan vuosi on alkanut työn merkeissä ja jo tammikuun aikana kauppaa on tehty hyvin.
- Kuluttajakyselyjen mukaan kotitalouksien asunnonostoaikeet ovat edelleen korkeat. Muut talouden tekijät antavat aiheen olettaa, että kauppa käy normaaliin tapaan. Hintatason muutokset jäävät pieniksi, Kasso toteaa.
Ahti Terhemaa
Vastaukset 8
Vanhimmat
Trendit asuntomarkkinoilla kestävät pitkään, jos/kun hinnat ovat kääntyneet laskuun, jatkuu lasku ainakin vuoden päivät.
Syyt hintojen laskulle (patoutuneen kysynnän purkautuminen, laina-aikojen pitenemisen loppuminen, uudistuotannon laajentuminen) ovat entisellään, joten itse laskukin tulee jatkumaan.
Joten jäitä hattuun vaan ja malttia. Tammikuun lopulla julkaisee tilastokeskus viime vuoden lopun neliöhinnat, mistä näkyy millainen trendi oikeasti on.
"Trendit asuntomarkkinoilla kestävät pitkään, jos/kun hinnat ovat kääntyneet laskuun, jatkuu lasku ainakin vuoden päivät."
Tarkoitatko kuten tapahtui esim. vuosina 2000 ja 2002 ? Molempina vuosina jonkin vuosineljänneksen aikana tilastoitiin hintojen laskua kuten nyt taas 2004. Eli nuo teesisi perustuvat - ei mihinkään.
Yhden vuosineljänneksen heilahdus ei ole vielä trendi. Trendin takana on fundamenttien muutos, kuten nyt on. Katso vaikka
http://www.stat.fi/til/ashi/index.html
osoitteen etevää kuvaajaa, niin näet mistä puhun. Tarkoitukseni ei ollut väittää, ettei asuntojen hintakehityksessä olisi kohinaa.
että juuri nyt olisi käsillä trendimuutos ?
Kunhan vain toivot. Kaikkein vähiten voit asiaa perustella fundamenteilla. Niistä kun mikään ei ole muuttunut ainakaan hintoja laskevaan suuntaan.
Helsingin kääntyminen muuttotappiokunnaksi, sen uudistuotannon laajeneminen, laina-aikojen pidentymisen pysähtyminen, korkojen laskun pysähtyminen ja ensiasunnon ostajien lukumäärän pieneneminen ovat fundamentteja jotka vaikuttavat asuntojen hintoja laskevaan suuntaan.
Lisäksi voisi mainita myös sen, että asuntojen hinnat ovat kehittyneet viime vuosina reippaasti rakennuskustannus- ja elinkustannusindeksien yläpuolelle.
nämä sinun fundasi _korkojen laskun pysähtyminen_ ja _ laina-aikojen pidentymisen pysähtyminen_ . Todelliset fundamentit noilla alueilla ovat: korkotaso pysyy matalana ja laina-ajat ovat pitkät.
Lisäksi sotket syyt ja seuraukset. Jos hypoteettisesti ensiasunnon ostajien määrä vähenisi, olisi se seurausta jostain, vaikkapa fundamentin muutoksesta.
Ja tuo viimeinen pointtisi kuvaa todellakin tapahtunutta tyyliin, koska hinnat ovat nousseet, ne eivät voi nousta. Tässä yhteydessä kannattaisi tutustua täällä esiintyneisiin vanhoihin linkkeihin esim. vuosilta 1997 ja 1999, joissa hinnanlaskusta varoittelijat perustelevat näkemyksiään juuri esittämälläsi "fundamentilla".
Kyllä tässä taisi käydä nyt niin, että ensin oli tavoite (hinnat laskee) ja tätä tavoitetta tukemaan sitten yritettiin keksiä sopivia "fundia".
Hyvää viikonloppua :-)
Ensiasunnon ostajien (t. etsijöiden) määrän väheneneminen johtuu mm. ikäluokkien koosta ja siitä, että suuri osa vuokralla asuneita on viime vuosien aikana siirtynyt ensiasuntoon.
Mitä tulee korkoihin ja lainan pituuksiin niin niiden suhteen olet sikäli oikeassa että ne ovat hintatasoa vakauttavia ennemmän kuin laskevia tekijöitä pysyessään muuttumattomina.
Perusnäkemykseni markkinoiden suunnasta perustuu mm. tilastokeskuksen, ytv:n ja hypoteekkiyhdistyksen asiasta viimeaikoina tekemiin julkaisuihin.
Välittäjän oma 'ennustus'.