Villa Rosberg / Iisalmi

Whodareswins

http://www.etuovi.com/kohde/7665337?sc=M153483907&_ga=1.70438800.142306249.1456866500

Julkisuuteen tuotu myyntiprojekti taas kerran. Iisalmihan ei ole aivan savirommin ydintä Ponsseineen ja Olveineen. Silti tuntuu että tasan sama moka on taas hinnoittelussa tehty kuin Villa Pilvilinnan kohdalla.

100, 150 vai 200 000 pois? Vai peräti pelkän tontin hinta - purkukulut?
Oma veikkaukseni on että 2 vuotta myynnissä ja lopulta kauppahinta on 200 000. Tämäkin on optimistinen ajatus.

34

2179

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tiukkaa_tekee

      Tuon hintatason kartanoille on 22000 asukkaan kaupungissa hyvin vähän riittävän varakkaita ostajaehdokkaita ja heilläkin pääsääntöisesti ovat jo asuntoasiat kunnossa. Muualta tulevia rikkaita taas on turha odottaa, kun mitään erityistä houkuttelevaa ei ole tarjolla. Siksi minäkään en usko, että kovin nopeasti syntyy kauppoja, ellei Keke itse lähde asialle.

      Köyhemmille kaupungissa on täysin riittävä ok-talojen valinnanvara 50 tai 70 % halvemmalla. Tämän villan sijainti on tosin parhaasta päästä, mutta pienessä kaupungissahan erot eivät ole suuria.

      Ja pikanttina yksityiskohtana ilmoituksen mukaan K-market Imatrankoskelle on matkaa vain 543 metriä. Oikeampi luku on kyllä 400 kilometriä.

    • Välittäjä_LKV

      Ainakin välittäjä on ihan itse ottanut kuvat, eikä edes osaa muokata niitä vastaamaan todellisuutta. Säälittävää toimintaa!

    • Ylipainoinenhetero

      Ei helvata. No chance.
      Onkohan tässä mietitty pätkän vertaa kuka tuon ostaa.
      Lapsiperhe, 60 pariskunta, lottovoittaja...

    • aamukahvit.roiskahti

      "2009 uusittu tulo- ja menovesiputket"

      Putkimiehenä en ihan 100-prosenttisesti ymmärrä välittäjän käyttämää ilmaisua...

      • savieinari

        :D

        Liittyyköhän vesikiertoiseen patteriin? Tai viemäröintiin? Mene ja tiedä.

        Talo on vahvasti oman aikansa tyylinen, varustelultaan ei lähimainkaan saman tasoinen, kuin nykyaikainen omakotitalo. Lämmityskustannukset hirvittävät.Katto muistuttaa 70-luvun tasakattoisia helmiä, vaikka ei tasakattoinen olekaan.

        Hintaveikkaus 180 te ja myynnissä 3 vuotta on mun veikkaus.

    • putkarit

      Menovesiputki on ne putket jotka menee taloon.
      Tulovesiputket on ne mitkä tulee sieltä pois.
      Tietenkin hölmöt.

      • Putkirunkkarit.ry

        Jeps. Vesihän tekee lenkin talossa ja kiertää koko ajan. Ja aina hanakulman kohdalla venttiili avaa pienen reiän, jolloin vesi liruu hanasta.

    • putkarit

      Mites tällainen kun sanotaan, että sadevesiputkea ei saa littää viemäriin? Niin asensin sen sitten päinvastoin. Omasta mielestäni kuitenkin melko omituista?

      • yliheiton_alipaine

        Tuo kytkentä ei ole kielletty. Itse kytkin erääseen ok-taloon lattialämmityksen lisähaaran viemäristä, koska yleensä kusi ja suihkuvesi on sen verran lämmintä, että on hyvä ottaa sieltä hukkalämpö hyödyksi.

    • putkarit

      Yllättävän monta vuotta kuitenkin kestää tuollainen 5m3 lokasäiliö täyttyä. Useampi vuotta kuitenkin jo asuttu.

    • vaikkakesämökiksi

      Voisihan tuon ostaa, mutta kylmänä täytyisi pitää ennen maalämmön asentamista.
      Sijainti on kyllä hieno.

    • Katse.as.hinnoissa

      Onko Villa Rosberg se pahamaineinen valesokkelitalo, näyttää kuvasta kuin talon lattiat olisi sokkelin alapuolella maatasossa. Loiva harjakatto peltiä, voi olla vuotoja.

      Rakennettu v1963 joten talo on elinkaarensa lopussa. Tulevat remonttikustannukset korkeammat kuin uuden hankinta. Talon hankinta on riskisijoitus mahdollisten homevaurioiden vuoksi.

      Tontti on arvokkain osa riippuen kuinka paljon on rakennusoikeutta. Sijaitsee hyvällä rauhallisella paikalla mutta palvelujen lähellä.

      Iisalmessa ok-talojen toteutuneet hinnat tilastojen mukaan max 260 000€ joka on oma veikkaus Villa Rosberg talon myyntihinnasta. Myyntiaika voi olla vuosia jos hintapyyntöä ei alenneta nopeasti.

      Välittäjä ei ole määritellyt hintapyyntöä oikein, pitäisi olla 299 000€ eikä 359 000€ joka voi olla talon hinta mitä nykyinen omistaja on siitä aikanaan maksanut.

      Oli hyvä kun kerroit kohteesta. Mielenkiintoista seurata koska ja mihin hintaan kaupat syntyy.

      http://asuntojen.hintatiedot.fi/haku/

    • Whodareswins

      Alkavat olla kriittiset hetket laittaa hintaa kohdilleen. Kymmenen päivää ollut ainakin jo noin, joten jos jotakuta olisi kiinnostanut niin homma olisi hoidettu ja talo myyty. Talo on siis osoittautunut olevansa maakuntien perusmassaa, joskin hintavaa sellaista.

      Nyt nähdään viikon-kahden sisään että mikä on välittäjän ammattitaito ja myyjän myyntitarpeen taso. Ymmärretäänkö tiputtaa min 80 000 tai vetää pois näkyviltä myynnistä. Kannattaa huomioida ettei talossa enää asuta, joten lienee jonkun massikaiffarin omistuksessa. Tilanne siten poikkeaisi erään toisen julkisuusmyynnin tilanteesta.

      • Katse.as.hinnoissa

        Markkinapuntarin mukaan Iisalmessa isojen ok-talojen myyntiaika keskimäärin 200pv luokkaa. Hintapyyntöä tarkistettava lähiviikkoina alaspäin.

        Karttapalvelun katunäkymästä voi havaita, että tien toisella puolella on kerrostaloalue joten paikka ei niin rauhallinen kuin luulin.

        Arkkitehdeilla oli tapana tuohon aikaan jättää räystäät pois ja suunnitella tasakatto. Villa Rosberg:ssa on loiva yksipuolinen harjakatto jossa räystäs vain talon takapuolella. Tuon ajan tasakattoiset puiset ok-talot ns arkkitehtitalot ovat homeisia ja lienevät jo kaikki purettu tai jätetty asumattomiksi etenkin jos tontti on kaukana taajamasta.

        Naapuritontilla näyttää olevan joko iso kahdessa tasossa rakennettu uudempi ok-talo tai rivitalo.

        Villa Rosbergin tontti on iso 2000m2 jolla voi olla rakennusoikeutta rakentaa rivitalo tai kaksi ok-taloa jolloin kohteen houkuttelevuus olisi hyvä rakennusliikkeiden näkökulmasta.

        Villa Rosberg voi olla Iisalmelaisten mielestä suomalaisen moottoriurheilun historian kannalta säilytettävä artefakti onhan Keke F1 maailmanmestari ja Nico tuleva maailman mestari. Iisalmelainen Ponsse ainakin sponsoroi moottoriurheilua.

        Mikkosten Pilvilinnaan verrattuna Villa Rosberg luulisi kiinnostavan useampaa ostajaa. Moottoriurheilufanien tai rakennusliikkeiden joukosta luulisi ostajan löytyvän.

      • osta.oikea.tontti

        "Villa Rosbergin tontti on iso 2000m2"

        Siis mitä vittua? 2000 neliötä on sinusta iso tontti? Minulla on 28000 neliön tontti, enkä pidä tätä isona. Tuossa kilometrin päässä yhdellä sukulaisella on 78000 neliön tontti. Se alkaa mielestäni olla ihan kohdallaan. Tuollainen 2000 neliötä menee jo kunnollisen pihagrillin ja terassikalusteiden alle. Ei kävisi mielessäkään asua 2000 neliön tontilla, sehän on ihan koe-eläimen elämää sellainen.

      • aivoödeema

        Höpö höpö. Kaikkihan noita ostelisi, jos halvalla saisi. Tutustu myös myyntiaikoihin meneekö yleensä kymmenessä päivässä.

      • aivoödeema
        osta.oikea.tontti kirjoitti:

        "Villa Rosbergin tontti on iso 2000m2"

        Siis mitä vittua? 2000 neliötä on sinusta iso tontti? Minulla on 28000 neliön tontti, enkä pidä tätä isona. Tuossa kilometrin päässä yhdellä sukulaisella on 78000 neliön tontti. Se alkaa mielestäni olla ihan kohdallaan. Tuollainen 2000 neliötä menee jo kunnollisen pihagrillin ja terassikalusteiden alle. Ei kävisi mielessäkään asua 2000 neliön tontilla, sehän on ihan koe-eläimen elämää sellainen.

        Missä metsässä oikein asut? Tuo on iso tontti hyvällä sijainnilla ja se maksaa.
        Sijainti, sijainti ja sijainti. Siinä hyvä muistisääntö aloittelijoille.

      • Katse.as.hinnoissa
        osta.oikea.tontti kirjoitti:

        "Villa Rosbergin tontti on iso 2000m2"

        Siis mitä vittua? 2000 neliötä on sinusta iso tontti? Minulla on 28000 neliön tontti, enkä pidä tätä isona. Tuossa kilometrin päässä yhdellä sukulaisella on 78000 neliön tontti. Se alkaa mielestäni olla ihan kohdallaan. Tuollainen 2000 neliötä menee jo kunnollisen pihagrillin ja terassikalusteiden alle. Ei kävisi mielessäkään asua 2000 neliön tontilla, sehän on ihan koe-eläimen elämää sellainen.

        Tontti on Iisalmen keskustaa eikä maaseutua jossa sinun tonttisi tai maatilasi sijaitsee. Tontin kokoa on verrattava samalla alueella oleviin ok-tontteihin.

        Katso karttapalvelun katunäkymästä saman kadun rintamamiestalojen tontteja jotka ovat selvästi pienempiä.

        Suosittelen matkailua suomalaisiin kaupunkeihin, kiertoajelu avaa silmäsi huomaamaan että kaupunkitontit ovat kokoa 400m2 - 1500m2. 2000m2 on jo iso ok-tontti joka on usein lohkottu kahdeksi rakennuspaikaksi.

      • Whodareswins
        aivoödeema kirjoitti:

        Höpö höpö. Kaikkihan noita ostelisi, jos halvalla saisi. Tutustu myös myyntiaikoihin meneekö yleensä kymmenessä päivässä.

        Juuri tutustuin myyntiaikoihin oman Suomi -asuntoni taloyhtiön osalta. Viimeaikoina oli tehty kaksi kauppaa, myyntiajat 3 ja 7 vrk. Aikanaan myin rivarin ilman julkista näyttöä suoraan välittäjän asiakaspankin ostajalle ja alle viikossa oli nimet kauppakirjassa siitä kun välittäjään otin kontaktin.

        Kun kohde on haluttu ja asiallisesti hinnoiteltu, kauppa käy viikossa. Lamaahan kuulemma ei palstalaisten mukaan ole ja kauppa käy kuin rajuilma. Siksi oli oikeastaan ihme että Villa Rosbergista puhuttiin jopa mediassa.

      • Katse.as.hinnoissa
        Whodareswins kirjoitti:

        Juuri tutustuin myyntiaikoihin oman Suomi -asuntoni taloyhtiön osalta. Viimeaikoina oli tehty kaksi kauppaa, myyntiajat 3 ja 7 vrk. Aikanaan myin rivarin ilman julkista näyttöä suoraan välittäjän asiakaspankin ostajalle ja alle viikossa oli nimet kauppakirjassa siitä kun välittäjään otin kontaktin.

        Kun kohde on haluttu ja asiallisesti hinnoiteltu, kauppa käy viikossa. Lamaahan kuulemma ei palstalaisten mukaan ole ja kauppa käy kuin rajuilma. Siksi oli oikeastaan ihme että Villa Rosbergista puhuttiin jopa mediassa.

        Whodareswins sinun suomi-asuntosi on muistaakseni kaksio keskustassa, niissä vielä kauppa käy ja hinnat ovat kuplaantuneet.

        Ok-talon myynti Iisalmesta kahdessa viikossa ei ole realismia. Antigue ja Pundit tietysti ostaisivat talon heti kuplahintaan mutta heillä on jo omat kuplahintaiset ok-talot riesana Vihdissä ja Espoossa.

      • oletko.vuokratuhnu
        Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

        Tontti on Iisalmen keskustaa eikä maaseutua jossa sinun tonttisi tai maatilasi sijaitsee. Tontin kokoa on verrattava samalla alueella oleviin ok-tontteihin.

        Katso karttapalvelun katunäkymästä saman kadun rintamamiestalojen tontteja jotka ovat selvästi pienempiä.

        Suosittelen matkailua suomalaisiin kaupunkeihin, kiertoajelu avaa silmäsi huomaamaan että kaupunkitontit ovat kokoa 400m2 - 1500m2. 2000m2 on jo iso ok-tontti joka on usein lohkottu kahdeksi rakennuspaikaksi.

        Tiedän kyllä mitä postimerkkejä kaupunkien tontit on. Tuli asuttua aikoinaan hesassa muutama vuosi. Tuollainen kärpäsenpaskan kokoinen tontti on itsensä huijaamista. Sama kuin asuisi vuokrakasarmilla kontulassa.
        Iisalmi on kaupunkina ihan vitsi. Joku Sastamala ja Kouvola on siihen verrattuna kuin Lontoon ydinkeskustaa.

      • Katse.as.hinnoissa
        osta.oikea.tontti kirjoitti:

        "Villa Rosbergin tontti on iso 2000m2"

        Siis mitä vittua? 2000 neliötä on sinusta iso tontti? Minulla on 28000 neliön tontti, enkä pidä tätä isona. Tuossa kilometrin päässä yhdellä sukulaisella on 78000 neliön tontti. Se alkaa mielestäni olla ihan kohdallaan. Tuollainen 2000 neliötä menee jo kunnollisen pihagrillin ja terassikalusteiden alle. Ei kävisi mielessäkään asua 2000 neliön tontilla, sehän on ihan koe-eläimen elämää sellainen.

        Tontti on se alue jonka sisäpuolella on talo, piha ja talousrakennukset.

        Olet ilmeisesti entinen pienviljelijä tai sen perillinen jonka tilan pellot on paketissa. Leveilet 28ha pinta-alaisella "ökytilallasi", olisit kateellinen 78ha omistavalle sukulaisellesi ja muille saman kylän tilallisille joilla on pinta-alaa paljon enemmän.

        Henkseleitä saa paukutella vasta sellaiset tilalliset joilla on yli 300ha hyvää tukkimetsää.

        Palstan keskustelun aihe on asuntojen hinnat eikä maatilojen hinnat.

      • Whodareswins
        osta.oikea.tontti kirjoitti:

        "Villa Rosbergin tontti on iso 2000m2"

        Siis mitä vittua? 2000 neliötä on sinusta iso tontti? Minulla on 28000 neliön tontti, enkä pidä tätä isona. Tuossa kilometrin päässä yhdellä sukulaisella on 78000 neliön tontti. Se alkaa mielestäni olla ihan kohdallaan. Tuollainen 2000 neliötä menee jo kunnollisen pihagrillin ja terassikalusteiden alle. Ei kävisi mielessäkään asua 2000 neliön tontilla, sehän on ihan koe-eläimen elämää sellainen.

        Suomalainen metsämaa maksaa etelän 5500 eurosta pohjoisen 1000 euroon/hehtaari. Se tarkoittaa sitä että tontin koko on pääsääntöisesti kääntäen verrannollien talon haluttavuuteen ja jopa sen hintaan. Mitä suurempi tontti, sitä syrjäisempi sijaninti ja sitä harvempi kiinnostunut ostaja. Kriittinen piste okt:n tonttikoolle kulkee jossain 1800 neliön korvilla. Suuremmat tontit on jätetty lohkomatta pienemmiksi kysynnän niukkuuden vuoksi. 5000 neliön tontti on sitten jo jotain täysin järkyttävää savimaisemaa ilman mitään myyntimahiksia.

        Se että jollain on 28 tai yli 70 hehtaaria, se ei ole tonttimaata. Voi hyvin olla että ko. tilalle ei ole kaavoitettu kuin se yksi tontti. Yleisesti tämä johtuu tilanomistajan huonoista väleistä kaavottajiin.

      • vitun.metsäläiset
        Whodareswins kirjoitti:

        Suomalainen metsämaa maksaa etelän 5500 eurosta pohjoisen 1000 euroon/hehtaari. Se tarkoittaa sitä että tontin koko on pääsääntöisesti kääntäen verrannollien talon haluttavuuteen ja jopa sen hintaan. Mitä suurempi tontti, sitä syrjäisempi sijaninti ja sitä harvempi kiinnostunut ostaja. Kriittinen piste okt:n tonttikoolle kulkee jossain 1800 neliön korvilla. Suuremmat tontit on jätetty lohkomatta pienemmiksi kysynnän niukkuuden vuoksi. 5000 neliön tontti on sitten jo jotain täysin järkyttävää savimaisemaa ilman mitään myyntimahiksia.

        Se että jollain on 28 tai yli 70 hehtaaria, se ei ole tonttimaata. Voi hyvin olla että ko. tilalle ei ole kaavoitettu kuin se yksi tontti. Yleisesti tämä johtuu tilanomistajan huonoista väleistä kaavottajiin.

        Minulla kriittinen piste ok-tontissa kulkee akselilla Eira-Katajanokka. Sen pohjoisemmaksi en suostuisi muuttamaan. Lisäksi asunnon alimman kerroksen lattiapinta ei saa olla alempana kuin 10 metriä katutasosta, ja näkymä olohuoneesta merelle on oltava esteetön. Autopaikka on oltava katettu, ja sieltä on oltava esteetön pääsy hissillä kotiovelle, kulkematta ulkokautta.

    • Köyhätkyykkyyn

      Mitä köyhät inisee? Jos ei ole varaa ostaa, niin suksikaa suolle. Asukaa siellä 10 neliön kellarikomeroissanne alla katutason, missä haisee ainoastaan rotanpaska. Tuolla hinnalla saattesieltä Nokaltanne jo muutaman irtokappaleen vaihtoehtoisilla paskanhajuilla.

    • winssii

      Viisi kuukautta listoilla ja sama pyynti 359 000 yhä. Pidän tätä esillä ihan mielenkiinnosta savirommia kohtaan.

      • Katse.as.hinnoissa

        Winssi Villa Rosbergin hintapyyntöä on laskettu 20 000€.

        Pyynti nyt 339 000€ mutta mutta pyynti on pyynti ja myynti on myynti.

      • wiinnssi
        Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

        Winssi Villa Rosbergin hintapyyntöä on laskettu 20 000€.

        Pyynti nyt 339 000€ mutta mutta pyynti on pyynti ja myynti on myynti.

        Oiskohan nyt enää satku liikaa pyynnissä? Kiitos päivityksestä!

      • se.vaanonniin
        wiinnssi kirjoitti:

        Oiskohan nyt enää satku liikaa pyynnissä? Kiitos päivityksestä!

        Rommipelle winssi, buah hah haaaaaaaaaa

    • Whodareswins

      asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/iisalmi/13743599

      Yli kaksi vuotta sitten alkanut myynti ei ole onnistunut. Ennustin tuolloin että on kaksi vuotta myynnissä ja kauppahinta noin 200 000.

      Rommin tunnustaminen on viisauden alku!

    • ahneellaon

      Tämä tuli Kauppalehden jutussa vastaan ja selailin uutisia vuodelta 2016 ja tässäkin ketjussa on asiaa seurattu. Hämmästyttävä on ollut tuo hintapyynti alkuun. Käytännössä sillä on tuhottu tämän talon myynti kokonaan, kaikki ostajaehdokkaat googlaavat tämän ja kaikki asiaan liittyvä läpeensä negatiivista. Myynti-ilmoituksessa luonnehditaan talon kuntoa tyydyttäväksi ja silti hinta vieläkin 258k. Näkeehän tuon jo kuvista, että remontteja on edessä.

    • RommiReino

      Suomalaista tyhmyyttä ja ahneutta. Paskalla kiinteistölläkin yritetään ensin "tienata" ja sillä tyhmyydellä tuhotaan koko myyntimahdollisuus ja alkaa hyödytön pienten pudotusten kierre, eikä ketään enää kiinnosta, kun talo on jo hapantunut markkinoilla.

      Ei se ihme että suomalaisia sanotaan myyntiä osaamattomiksi. Näyttää pitävän paikkansa.

    • Anonyymi

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornosta

      https://www.kymensanomat.fi/paikalliset/8081054 Kotkalainen Demari Riku Pirinen vangittu Saksassa lapsipornon hallussapi
      Kotka
      109
      2820

    2. Olen tosi outo....

      Päättelen palstajuttujen perusteella mitä mieltä minun kaipauksen kohde minusta on. Joskus kuvittelen tänne selkeitä tap
      Ikävä
      30
      2385

    3. Vanhalle ukon rähjälle

      Satutit mua niin paljon kun erottiin. Oletko todella niin itsekäs että kuvittelet että huolisin sut kaiken tapahtuneen
      Ikävä
      21
      2320

    4. Maisa on SALAKUVATTU huumepoliisinsa kanssa!

      https://www.seiska.fi/vain-seiskassa/ensimmainen-yhteiskuva-maisa-torpan-ja-poliisikullan-lahiorakkaus-roihuaa/1525663
      Kotimaiset julkkisjuorut
      104
      1930

    5. Oletko sä luovuttanut

      Mun suhteeni
      Ikävä
      114
      1620

    6. Hommaatko kinkkua jouluksi?

      Itse tein pakastimeen n. 3Kg:n murekkeen sienillä ja juustokuorrutuksella. Voihan se olla, että jonkun pienen, valmiin k
      Sinkut
      169
      1341

    7. Aatteleppa ite!

      Jos ei oltaisikaan nyt NATOssa, olisimme puolueettomana sivustakatsojia ja elelisimme tyytyväisenä rauhassa maassamme.
      Maailman menoa
      284
      1169

    8. Mitä sanoisit

      Ihastukselle, jos näkisitte?
      Tunteet
      71
      1024

    9. Onko se ikä

      Alkanut haitata?
      Ikävä
      80
      1024

    10. Mikko Koivu yrittää pestä mustan valkoiseksi

      Ilmeisesti huomannut, että Helenan tukijoukot kasvaa kasvamistaan. Riistakamera paljasti hiljattain kylmän totuuden Mi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      243
      979
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt