Seuraavanlainen tilanne: taloyhtiön osakas haluaa tehdä kylppärirempan. Ennen remppaa tehtiin kosteusmittaus, jossa havaittiin kosteusvaurio. Mittauksen aikana kartoitettiin kylppärin kuntoa, jolloin havaittiin myös, että lattiassa on irronneita kaakeleita, jota kautta kosteusvaurio on mahdollisesti syntynyt.
Osakkaan mielipide on, että taloyhtiön on korvattava rempan kustannukset vesieristeeseen asti. Taloyhtiö on taas sitä mieltä, että osakas on omalla huolimattomuudellaan aiheuttanut kosteusvaurion irronneiden kaakeleiden takia ja sen takia osakas on vastuussa. Kumpi on oikeassa?
Kylppäriremppa
showerboy669
11
369
Vastaukset
- JJik
Huomioitava on, että käytössä olevassa kylpyhuoneessa on aina kosteutta ja pelkät pintamittaukset eivät anna todellista tulosta. Mittaus olisi tehtävä syvemmältä lattia- ja seinärakenteista, siis kaakeleiden alta. Kaakelit, tai itse asiassa kaakelisaumat laskevat veden läpi. Ts. pelkkä kaakeleiden irtonaisuus ei voi kosteusvauriota aiheuttaa mikäli vesieriste kaakeleiden alla on kunnossa. Toisin on taas sitten, jos kaakelit ovat irronneet ja aiheuttaneet vesieristeen rikkoutumisen, josta vesi on päässyt rakenteisiin. Tuo olisi mahdollisesti osakkaan huolimattomuutta, koska vikaa ei ole korjattu ajoissa. Asian toteen näyttäminen on sitten taas toinen juttu.
Kyllä yhtiön tulee hoitaa vastuullaan olevat rakenteet kuntoon. Tuohon velvoittaa jo asunto-osakeyhtiölaki. Kustannuksien mahdollisesta jakautumisesta voitte sitten neuvotella myöhemmin. Esittämässäsi tapauksessa taitaa olla niin, että yhtiön kannattaa hoitaa kustannuksellaan korjaukset vesieristeeseen saakka kuten osakas on esittänyt. Jos riitelemään alatte, niin mahdollista on, että koko remontin kulut, alusta loppuun koituu yhtiön kontolle.- päältä_kaunis
Irroneita kaakeleita lattiassa.
Siis normitapaus = 70-luvun talo, jossa 80/90 -luvulla lätkitty laatat muovimaton päälle?
Muovimaton elinkikä max. 30 vuotta ja laattojen alla se voi hapantua nopeamminkin. Muovimatto kutistuu ja saumat ratkeilee auki. Sama lienee taustalla laattojen irtoilussa.
Nykyään tämä tiedetään huonoksi ratkaisuksi, mutta silloin joskus näin jopa suositeltiin tekemään. Joka tapauksessa tällaiset kylppärit olisi jo aikapäiviä sitten pitänyt uusia -> menee taloyhtiön piikkiin. Siis ainakin kuivatukset ja vesieristeet, pintojen suhteen vähän vaihtelua.
Hlökohtaisesti pidän aikamoisena nuukailuna, jos yritetään edelleen pitää kiinni alkuperäisestä eli 70-luvun (?) tasosta.
- Slidari
Näissä tapauksissa kannattaa pyytää lausunto (vtt.n myöntämältä) serfikaatin omaavalta kosteustarkastajalta, eikä lueteta kaiken maailman mittaajiin.
Periaatteesa taloyhtiö vastaa kosteuseristykseen asti, siis ei kaakelipuolelta,- käytäntö_vaihtelee
Taloyhtiö korvaa alkuperäiseen tasoon asti!
Yleensä se alkuperäinen taso on ollut muovimatto tapetti. Harva moista enää haluaa -> yhtiö maksaa pohjat ja osakas laatoituksen.
Mutta onhan siellä voinut olla laatat alusta asti. Tai yhtiö on saattanut tehdä periaatepäätöksen siitä, että jos/kun rempataan, päivitetään samalla kaikki tälle vuosituhannelle = laatat tulee automaattisesti. - Hallpuhjoht33
Lain mukaan taloyhtiö korjaa ajankohdan perustasoon, joka siis voi olla eri asia kuin alkuperäinen taso. Jos talo on rakennettu 50-luvulla, niin nykyhetken taso on varmasti eri kuin alkuperäinen.
- minimillä_mennään
Muovimatto on edelleen sekä sallittu että erittäin toimiva ratkaisu = nykypäivän perustaso.
Vaan onko muovimatto sellainen ratkaisu, mitä ASUNTOJEN pesutiloihin nykyään halutaan. Kas kun hallituksen pitäisi myös vähän niinkuin huolehtia as oy:n arvon säilymisestä....
Sattuneesta syystä yhtiössä voidaan päättää, että perustaso onkin jotain muuta kuin määräysten & teknisen toimivuuden edellyttämä minimi (=muovimatto).
- minäköseolin
Onko kylpyhuoneremontti sinun tekemäsi,siis se josta laatat irtoilee?Jos ei ole,taloyhtiön kuluu korjauttaa se vesieristeeseen asti,ja jos kosteusvaurio on mennyt rakenteisiin asti,silloin kuuluu korvata koko homma,siis nyky tasolle saakka!
- slidari
Taloyhtiö korvaa ainoastaan siinä tapauksessa, että vesieristys on pettänyt!
- tämänkinkokenut
Ota välittömästi oma tarkastaja tutkimaan asiaa. Valokuvaa, valokuvaa ja valokuvaa. Pelkkä isännöitsijän käytös riittää näyttämään sen, että hevillä et tule hommasta pääsemään. Käy kirjeenvaihto sähköpostilla ei mitään puhelimitse.
- kukamaksaajamitä
Jos muovimatto on poistettu ja tilalle laitettu laatat ilman lattialämmitystä ja vedeneristystä vuoden 1999 jälkeen, työn teettäjä on vastuussa. Tuon vuoden jälkeen tuli laki kosteuseristämisestä. Laattalattian saumat ovat huokoisia ja läpäisevät kosteutta. Laattojen alla pitää olla kosteuseriste-jonka saa laittaa vain ammattimies-ja kaikki rakenteeseen tehdyt muutokset pitää tarkastuttaa ja merkitä isännöintitodistukseen. Valitettavasti Suomessa on paljon teeseitse-kylppäreitä....
Mistä ihmeestä sinä tuon lattialämmityksen tuohon rykäisit? Vastoin yleistä uskomusta, niin sillä ei ole juurikaan muuta virkaa kun käyttömukavuuden lisääminen. Lattian kuivuminen riippuu lähinnä ilmanvaihdon tehokkuudesta, jos ilma ei vaihdu on aivan sama miten paljon lämmität sitä lattiaa.
Muutenkin koko keskustelussa on puurot ja vellit sekaisin. Kylpyhuoneessa oleva kosteusvaurio kuuluu kokonaisuudessaan yhtiön korjausvastuuseen, pintamateriaaleja myöten, ellei yhtiöjärjestys toisin määrää. Edes se, että kylpyhuone olisi aikaisemman osakkaan toimesta remontoitu virheellisellä tavalla ei asiaan vaikuta, yhtiön on korjattava se joka tapauksessa. Tosin yhtiö voi sitten hakea remontin teettäneeltä osakkaalta vahingonkorvausta, se puolestaan edellyttää tuottamuksellisuuden osoittamista (tahallisuutta) virheen osalta. Lisäksi kannattaa muistaa, että ennen nykymääräyksiä valmistuneen kylpyhuoneen tekninen käyttöikä on 20 vuotta ja nykymääräysten mukaan tehdyn 25 vuotta. Kylpyhuoneen ollessa näitä vanhempi, niin sen ei edes kuulu olla ehjä, tosin hyvin hoidetussa yhtiössä uusitaankin kaikki kylpyhuoneet 20-25 vuoden välein (nyrkkisääntönä putkiremontti n. 50 vuoden välein ja yksi keskitetty kylppäremppa siinä välissä).
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Persujen kannatusromahdus ilahduttaa
Siin' ei hyvä häviä. Luotto parempaan tulevasuuteen alkaa taas palautua.2004746Avopuoliso, mies-/naisystävä vai mikä?
Kävin eilen irl keskustelun, joka jätti minut pohtimaan seuraavaa ... millä nimityksellä kutsua henkilöä, jonka kanssa o2093462Huvittava ilmiö: Vasemmistolaiset uskoo sokeasti SDP:n parantavan heidän
elämäänsä, jos demarit johtaa seuraavaa hallitusta (Kyse on siis palstan vasemmistolaisista) Totuus on toinen, nimittäi1212952Pitkän päivän ilta
Tarina elämättömästä miehestä, jonka elämän täytti velvollisuudentunto. Pikkutarkka, huolellinen, hyvällä katsottu, miel1562932Riikka ohoi! Saksa alensi bensaveroa, missä euron bensa?
Perussuomalaisten yksi vaalilupauksista oli euron bensiini suomalaisille autoilijoille. Ei ole näkynyt. Jopa vasemmis442860Miksi Kuhmolaiset on niin nyrpeä ilmeisiä?
Miksi suurin osa (ei onneksi kaikki) on niin typääntyneen näkösiä elämäänsä? Tuijotetaan toisia pahansuopaisesti ja kat132317Tulipalo rivitalossa, tuhoutuu täysin
Kainuun pelastuslaitos sai hieman puolenyön jälkeen maanantaina ilmoituksen rivitalon huoneistossa syttyneestä tulipalos522308Kyllä, maata ei halua puolustaa nimenomaan punavihreän puolen edustajat
"Esimerkiksi maanpuolustushenki on keskimääräistä alempana naisten, arvoliberaalien, heikossa taloustilanteessa olevien742213Totuus sattui demareihin, vaativat asiallisen jutun poistoon
ja oli vielä suosittu, mutta kun demarit tarpeeksi valittivat, niin poistettiin. Raukkamaista toimintaa. Eli siis juttu552035En selvinnyt ilman naarmuja
Vaikka ehkä kuvittelin sen olevan ilmoitusluonteinen asia, jonka jälkeen kaikki palaa entiselleen ja ilma puhdistuu. Naa132005