Vaihto yhtiöiden välillä

Minä en ole koskaan neuvotellut pankin kanssa, kun olen vaihtanut kalliimpaan. Olen maksanut erotuksen omalta tililtäni kyselemättä pankin mielipidettä asiaan.

Miten tuo onnistuu, jos on lainaa asumisoikeusasuntoa vastaan ja sen takia asumisoikeussopimus lainan panttina pankissa? Sen pantin täytyy koskea sitä asuntoa, missä asut. Eri asia on, jos on maksanut asumisoikeuslainan pois tai sitä ei ole ollutkaan.

Olisihan se väärin asumisoikeusasunnon uutta asukastakin kohtaan, että hänen asuttamaansa asuntoa koskeva sopimus olisi edelleen edellisen asukkaan lainan panttina tämän pankissa.

Hason vaihtopörssissä on vaihtoilmoitus, jossa halutaan vaihtaa Asokotien Ruoholahden Jaalaranta 10:n 94 m2:n asunto (vastike 1500 €) Hason Jätkäsaaren Kap Hornin katu 4:n yli 90 m2:n asuntoon. Talossamme 94 m2:n 4h k s maksaa 870 €. Tiedän sen, kun oli juuri äskettäin ilmoitus Hason vaihtopörssissä.

Jos joku talossamme vaihtaisi 94 m2:n asuntonsa tuohon Asokotien asuntoon, epäilisin vahvasti hänen mielenterveyttään. Kuka haluaisi maksaa 630 € kuukaudessa enemmän 20 vuotta vanhemmasta asunnosta samalla alueella. Tietenkin, jos rahaa on kuin roskaa, niin sitten, mutta silloin tuskin asuisi asumisoikeusasunnossa.

"Kukaan HASOlainen ei kyllä muihin ASO-kämppiin vaihda, ellei oo sit tosi tyhmä."

Jos tyhmyydellä tarkoitetaan sitä ettei aikoinaan älynnyt hakea jonotusnumeroa niin siinä tapauksessa viestin ko. osuus pitänee paikkansa.

Mutta kun uudehkolla numerolla saa HASO-kämpän jostain Vuosaari-Malmi-Tapulikaupunki akselilta niin en pitäisi kyseistä asunnonvaihtajaa ihan täysin tyhmänä jos haluaa pois kyseisiltä seuduilta.

Ite asun HASOlla ja olen hakenut erään muun yhtiön kämppää, enkä pidä itseäni kovin tyhmänä(pl.yö.huom.), koska HASOn kämpää en kantakaupungin tienoilta saa.
Vuokra on tosin korkeampi, mutta sijainti taas kävelymatkan päässä työpaikalta ja kävely/pyöräily-matkan päässä harrastuspaikoista, joten vuokran erotus katetaan jo matkakustannusten säästöllä ja voi myydä auton kokonaan pois.

Mistä päin Helsinkiä haet vaihtokämpää ja minkä kokoista?

"""mutta joskus tuntuu älyvapaalta se, että useilla on omaisuutta ; talot ja mökit ja voivat surutta asua näissä varallisuusrajoja edellyttävissä pienituloisille tarkoitetuissa kohteissa."""
Missähän tämmöistä tapahtuu.

""" Itse vaihtoon tarvitsee aina uuden numeron ainakin näin esim. firman sisäisesti."""
Itseasiassa ei tarvitse eikä sillä edes ole mitään väliä, koska niitä uusia numeroita voi hakee jos siltä tuntuu.


"""Monet ovat oppineet kikkailemaan numeroilla ja käyttävät aina sen eilen haetun numeron vaihtoon, eikä sitä arvokkaampaa, jota on pantattu pitkään ja haettu joskus 18- vuotiaana, jolloin se on mahdollinen ekaa kertaa hakea. """
Jos tosiaan tätä ei tajua niin pitää olla kyllä aika tahvo ja kuten tuossa yllä jo totesin niin saman jonotusnumeroalueen vaihdossa ei uutta numeroa tarvita eli ei ole kyseessä mikään kikkailu.

"""Senkin sain selville, että kun muuttaa oman asoyhtiön sisällä isompaan ei ole mm. irtisanomisaikoja."""
En oikein jaksa uskoa, että tämä koskisi kaikkia ASO-yhtiöitä vaan, että kyseessä on joku yksittäinen tarjous esim. AVAIN-yhtiöltä.

Sille ei ole estettä, että asossa asuvana hakee uudiskohteeseen, jolloin on sen rakentamisvaiheen ajan kahden asumisoikeuden haltija, mutta tietysti molemmista pitää olla asumisoikeusmaksut maksettuna ko. ajalta koska on asosopimuksen voimaantulon edellytys ja myös rakennettavasta sen joutuu maksamaan heti.
Laki on nyt uudistumassa ja järjestysnumerosysteemi muuttuu samalla, jotta sen mukaan jos niinkuin pitemmälle tähyää.

Anonyymi kirjoitti:

Sille ei ole estettä, että asossa asuvana hakee uudiskohteeseen, jolloin on sen rakentamisvaiheen ajan kahden asumisoikeuden haltija, mutta tietysti molemmista pitää olla asumisoikeusmaksut maksettuna ko. ajalta koska on asosopimuksen voimaantulon edellytys ja myös rakennettavasta sen joutuu maksamaan heti.
Laki on nyt uudistumassa ja järjestysnumerosysteemi muuttuu samalla, jotta sen mukaan jos niinkuin pitemmälle tähyää.

Lue lisää

Mietin tätä nyt vielä nykyisen lain voimassaoloaikana. Tarvitsee siis olla kaksi erillistä lainaa jos näin aikoo?

Anonyymi kirjoitti:

Mietin tätä nyt vielä nykyisen lain voimassaoloaikana. Tarvitsee siis olla kaksi erillistä lainaa jos näin aikoo?

Siis kyllä kahden asumisoikeusmaksun verran silloin, näköjään max 75 prosenttia käy vakuudeksi ja loppu omia, mutta se voi olla että pankki vaatii säästöjä tai maksukykyä vähän enemmän kahden tapauksessa jos molemmat velaksi. Vastiketta maksetaan tietty vain asumisajalta, silti näppituntumalla, ei kannata.