Perinnönjako

Ei pesänjakaja mitään myy.

Pesänjakaja voi myydä omaa pesäänsä, jos haluaa, mutta perinnönjaon kanssa sillä ei ole mitään tekemistä.

Huutokauppaa voidaan käydä siinä tilanteessa, että kaikki pesän osukkaat suostuvat jonkun omaisuuserän huutokauppaan.

Tuollaista huutokauppaa voidaan käyttää keinona omaisuuden arvon määrittämiseen, mutta eihän siinä tietenkään mitään varsinaisesti myydä.

Vastattu jo melko kattavasti antamasi tiedot huomioiden, mutta kyllä pesänjakaja myös myy ja yleensä parhaan tarjouksen tehneelle osakkaalle tai vieraalle.
Ellei jakoa saada aikaan riitaisat osakkaat ja jaettavan perinnön laatu huomioiden, niin käräjäoikeudelta pesään haettu pesänjakaja voi myydä irtainta ja hakea erikseen oikeudelta luvan kiinteän myyntiin. Osakkaiden ei tarvitse suostua myyntiluvan hakemiseen jolloin oikeus kysyy heiltäkin perusteluita ja ratkaisee asian. Se miten tarjouspyynnöt/myynti yksityiskohdittain tapahtuu on luonnollisesti hiukan jakaja kohtainen rutiini, eikä aina mene ilman suhmurointiakaan.

Osuuksia on mahdollista myydä sekä jakamattomaan tai jaettuun kuolinpesään, ja myös ennakollisesti niin että kaupan kohteena on osuus esim. taloon, jolloin se periaatteessa voisi tarkoittaa osuutta jompaankumpaan näistä.

Kuitenkin normaalisti silloin kun aletaan puhua jonkun osakkaan osalle konkreettisesti tulevasta omaisuuserästä, tarkoitetaan jaettua pesää, vaikka kauppaa voidaan tottakai hieroa jo aiemmin pesän ollessa vielä jakamaton, silloin vain kaupan toteutumisen ehtona on, että pesä tulee jaettavaksi siten, että ko. kaupan kohde tulee jaossa myyjäosakkaalle.

Jakamattoman kuolinpesäosuuden myynnillä osakas luovuttaa koko pesäosuutensa karvoineen päivineen, millä tarkoitetaan 100%:n määrää siitä osakkaalle perinnönjaossa tulleesta osuudesta, esim. 1/3 kolmen rintaperillisen tapauksessa, jolloin ostaja joutuu arvioimaan mitä siihen ostettuun pesäosuuteen jaossa mahdollisesti tulee kuulumaan, eikä luovuttajaosakas saa silloin muuta kuin sovitun maksun, ei edes vähäisintäkään irtainta esinettä. Sinänsä voitaisiin kyllä ajatella, että luovutuksen kohde jakamattomasta pesäosuudesta olisi alle tuon 100%, mutta se vaatisi jo pitemmälle menevää keplottelua.

Jaetussa kuolinpesässä voidaan tottakai myydä myös osuuksia, esim 1/3, mutta silloin kyse on yhteisomistuksesta ja myyjän tulee tietää tarkkaan, mitä ja minkä arvoisia omaisuuseriä siihen kuuluu. Tässä suhteessa olennainen ero sillä, onko myymässä jakamatonta vai jaettua kuolinpesäosuutta, sillä jos myyt jakamattoman osuuden ja sitten ilmeneekin, että omaisuuden arvo ei ole sitä mitä on oletettu, se jää ostajan piikkiin, mutta tilanne täysin päinvastoin jaetusta yhteisomistuksesta myytäessä, jolloin myyjä vastaa, että kohde vastaa sitä mitä on luvannut.

Mikään ei kyllä estä myyjää ja ostajaa sopimasta myös jakamattoman kp-osuuden hinnan määräytymisperusteista reaaliarvoon, mutta se ei välttämättä ole myyjän kannalta tarkoituksenmukaisinta. Jakamatonta osuutta myytäessä myyjän syytä ottaa lukuun myös pesän hallinointivaltuuksien siirtymisen ajankohta.

Kyllä tuollainen huutokauppa on ihan järkevä toimenpide silloin jos on riitaa mikä tavara "kuuluu" kellekkin.
Äitini vanhempien pesä myytiin perillisten kesken huutokaupalla.
Kaupoisa pelattiin ihan oikeilla markoilla (markka-aikana).
Näin pesän tavarat saatiin muutettua rahaksi jolla ei ollut enään tunnearvoa vaan joka markka oli saman arvoinen.
Raha oli sitten helppo jakaa tasan perillisten kesken.

Tai miksei voi huutokaupata jonkin osan jäämistöstä jota muuten on vaikea jakaa.