Lainhuuto.

Olen nyt valitettavasti eri mieltä asiasta. Lainhuudon saaminen voi kestää puolikin vuotta tai kauemmin ja tänä aikana on täysin laillista myydä kiinteistö, jonka lainhuuto ei ole myyjän nimissä. Vaikka myyjä ei edes olisi hakenut lainhuutoa, niin huudattamaton luovutus näkyy lainhuutotodistuksessa noin vuorokauden tai kahden sisällä kaupanteosta jo ihan kaupanvahvistajan ilmoituksen perusteella. Tietenkin ostajn pitää tällaisessa tapauksessa olla tarkkana. Myyjän pitää ennen kaupantekoa esittää alkuperäinen kauppakirja kaupanvahvistajan allekijoittamana, kuitti varainsiirtoveron maksusta ja ellei lainhuutoa ole haettu kuuden kuukauden sisällä siitä päivästä kun myyjä on kauppakirjan allekirjoittanut, niin kuitti siitä, että varainsiirtoveron korotuskin on maksettu (ostaja vastaa 10 vuoden ajalta lainhuudattamattomien luovutusten varainsiirtoveroista niiden korotuksineen).

Muita huomioitavia (ja kerrattavia) asioita ovat:

- Myyjän ostohetkellä allekirjoittamassa kauppakirjassa ei saa olla purkavia ehtoja, ne estävät lainhuudon saamisen niiden poistumiseen saakka
- Mikäli myyjän kauppa ei näy lainhuutotodistuksessa edes kaupanvahvistajan ilmoituksen perusteella, on kyseessä jokin petollinen kauppias
- Esisopimuskin näkyy lainhuutotodistuksessa, se ei kuitenkaan ole kauppa eikä sitä voi siirtää eteenpäin
- Maanmittauslaitos pystyy kyllä ihan lainhuutotodistukseen merkityn lainhuudattamattoman kaupan perusteella antamaan tietoja siitä, että miksi lainhuutoa ei ole vielä myönnetty

Sitten vielä lopuksi:

- Älä koskaan tee kauppaa, jossa sinulla ei ole nähtävänä kaupantekopäivälle päivättyä lainhuutotodistusta ja rasitustodistusta, nämä nauttivat valtiollista uskottavuutta, eli vääristä tiedoista vastaa valtio. Kiinteistörekisteriote ei nauti ko. uskattottavuutta, eli sinun pitää itse selvittää mahdolliset rasitteet ja rasiteoikeudet, ellet asioi kiinteistönvälitysliikkeen kanssa
- Teetä aina kuntokartoitus ostettavan kiinteistön rakennuksiin, mahdolliset vauriot on aina halvempi ja helpompi selvittää kauppakirjaan kirjattuina eriteltyinä vastuuvapautuspykälinä, kun vuosien mittaisten oikeudenkäyntien suhteen
- Teetä, tai vaadi, että kauppakirja laaditaan joko laillistetun kiinteistönvälitysliikkeen, tai pääasiallisesti kiinteistöjuridiikkaan keskittyneen juristin, jolla tulee olla ainakin oikeustieteiden kandidaatin pätevyyden lisäksi LKV-pätevyys (välitysliikkeen kautta ostaessa välitysliike laatii sen kauppakirjan ihan osana toimeksiantosopimusta).
- JA TÄRKEIN, ÄLÄ OSTA YKSITYISELTÄ MYYJÄLTÄ ELLET YMMÄRRÄ ASOISTA KAIKKEA. Edellinen siksi, että ei se myyjä itsekkään ymmärrä. Seuraksena tilanne, jossa myyjä ei osaa antaa oikeita tietoja ja ostaja pettyy.