Myytävänä omakotitalo jonka omistajalla ei ole lainhuutoa.
On kuulemma muita papereita riittävästi.
Onnistuuko ostajan saada lainhuuto jos myyjällä on jotain muita selvityksiä omistusoikeudesta?
Lainhuuto.
7
281
Vastaukset
- paperitkuntoon
en koskisi taloon, josta myyjällä ei ole kaikkia papereita - en ikinä uskaltaisi ottaa riskiä, että jotain löytyykin joka vaikuttaa omistukseen tms
- PikaSika
Nyt jäitä hattuun. Älä koske tikullakaan moiseen kohteeseen, jos omistajalla ei ole lainhuutoa olemassa. "muut paperit" eivät todellakaan ole riittäviä !
- mllmllmllmllmml
Katso kiinteistörekisteritunnus, malli:
http://kansalaisen.karttapaikka.fi/kartanhaku/osoitehaku.html?x=568964&y=6825087&srs=EPSG:3067&text=Kiinnitykset kiinteistörekisteritunnukse&scale=2000&action=link&mode=tausta&lang=fi
Eli zoomaa kartalla oikea talo, sitten:
Taustakartta/asetukset/valintaväkänen kohtaan "Kiinteistöjaotus (päivitys kerran viikossa) "
ja lopuksi "ota käyttöön".
Kiinteistörekisteritunnuksen kanssa käyt maanmittauslaitoksen toimistossa kysymässä kuka omistaja. Ihan ilmaista on 15 minuttin kysely.
Kerro sitten täällä joskus minkä sortin huijari oli kyseessä? Olisipa tosiaan mielenkiintoista tietää, mikä tässä oli kysymyksessä...
- huuto_kuin_huuto
Myyjä on ilmeisesti muuten vain niin kova huutaja.
- NickNailer
"Onnistuuko ostajan saada lainhuuto jos myyjällä on jotain muita selvityksiä omistusoikeudesta?"
Pääsääntöisesti ei onnistu. Poikkeuksena ovat virheet rekisterissä.
Vilpittömän mielen suoja päättyy kirjaamista seuraavana arkipäivänä.
Jos joku myy kiinteistöä ilman lainhuutoa, pistä asia tiedoksi poliisille. Arvattavasti tutkinnan teemaksi tulee törkeän petoksen yritys.Olen nyt valitettavasti eri mieltä asiasta. Lainhuudon saaminen voi kestää puolikin vuotta tai kauemmin ja tänä aikana on täysin laillista myydä kiinteistö, jonka lainhuuto ei ole myyjän nimissä. Vaikka myyjä ei edes olisi hakenut lainhuutoa, niin huudattamaton luovutus näkyy lainhuutotodistuksessa noin vuorokauden tai kahden sisällä kaupanteosta jo ihan kaupanvahvistajan ilmoituksen perusteella. Tietenkin ostajn pitää tällaisessa tapauksessa olla tarkkana. Myyjän pitää ennen kaupantekoa esittää alkuperäinen kauppakirja kaupanvahvistajan allekijoittamana, kuitti varainsiirtoveron maksusta ja ellei lainhuutoa ole haettu kuuden kuukauden sisällä siitä päivästä kun myyjä on kauppakirjan allekirjoittanut, niin kuitti siitä, että varainsiirtoveron korotuskin on maksettu (ostaja vastaa 10 vuoden ajalta lainhuudattamattomien luovutusten varainsiirtoveroista niiden korotuksineen).
Muita huomioitavia (ja kerrattavia) asioita ovat:
- Myyjän ostohetkellä allekirjoittamassa kauppakirjassa ei saa olla purkavia ehtoja, ne estävät lainhuudon saamisen niiden poistumiseen saakka
- Mikäli myyjän kauppa ei näy lainhuutotodistuksessa edes kaupanvahvistajan ilmoituksen perusteella, on kyseessä jokin petollinen kauppias
- Esisopimuskin näkyy lainhuutotodistuksessa, se ei kuitenkaan ole kauppa eikä sitä voi siirtää eteenpäin
- Maanmittauslaitos pystyy kyllä ihan lainhuutotodistukseen merkityn lainhuudattamattoman kaupan perusteella antamaan tietoja siitä, että miksi lainhuutoa ei ole vielä myönnetty
Sitten vielä lopuksi:
- Älä koskaan tee kauppaa, jossa sinulla ei ole nähtävänä kaupantekopäivälle päivättyä lainhuutotodistusta ja rasitustodistusta, nämä nauttivat valtiollista uskottavuutta, eli vääristä tiedoista vastaa valtio. Kiinteistörekisteriote ei nauti ko. uskattottavuutta, eli sinun pitää itse selvittää mahdolliset rasitteet ja rasiteoikeudet, ellet asioi kiinteistönvälitysliikkeen kanssa
- Teetä aina kuntokartoitus ostettavan kiinteistön rakennuksiin, mahdolliset vauriot on aina halvempi ja helpompi selvittää kauppakirjaan kirjattuina eriteltyinä vastuuvapautuspykälinä, kun vuosien mittaisten oikeudenkäyntien suhteen
- Teetä, tai vaadi, että kauppakirja laaditaan joko laillistetun kiinteistönvälitysliikkeen, tai pääasiallisesti kiinteistöjuridiikkaan keskittyneen juristin, jolla tulee olla ainakin oikeustieteiden kandidaatin pätevyyden lisäksi LKV-pätevyys (välitysliikkeen kautta ostaessa välitysliike laatii sen kauppakirjan ihan osana toimeksiantosopimusta).
- JA TÄRKEIN, ÄLÄ OSTA YKSITYISELTÄ MYYJÄLTÄ ELLET YMMÄRRÄ ASOISTA KAIKKEA. Edellinen siksi, että ei se myyjä itsekkään ymmärrä. Seuraksena tilanne, jossa myyjä ei osaa antaa oikeita tietoja ja ostaja pettyy.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Aikakone-yhtyeestä tuttu Maki Kolehmainen kuollut
Kuoli tänään aamuyöstä nopeasti edenneeseen sairauteen. Hän oli 58-vuotias.764948Rokote otti taas omansa. Maki Kolehmainen kuollut.
RIP Maki. Muusikko, tuottaja ja säveltäjä Maki Kolehmainen on kuollut. Asiasta uutisoi ensimmäisenä Yle. Kolehmainen k401650Mites meillä nainen tämä yhteys
Onko se yhteistä se kokemus siitä, että tunnemme syvästi toisemme? Tunnemme vetoa ja sielunyhteyttä, jotain kuin toisest661557- 531243
Se viime kohtaaminen
Oli naine vähän sellainen kohmea. Nopeasti yritin etsiä merkkejä sinusta mutta en saanut mitään ilmi. Ajattelin että ny661179Ihan rakentavassa mielessä
Haluaisin nainen kysyä sinulta ja myös itseltäni että mitä me oikein odotellaan? Olisiko aika jo käydä edes treffeillä?741000- 115997
- 91914
- 50810
Miksi, siis miksi haluat kirjoitella minun kanssa?
En vain oikeen ymmärrä. Onko sulla tylsää, vai mikä homma?59778