Lainhuuto.

Laitonhuuto

Myytävänä omakotitalo jonka omistajalla ei ole lainhuutoa.
On kuulemma muita papereita riittävästi.

Onnistuuko ostajan saada lainhuuto jos myyjällä on jotain muita selvityksiä omistusoikeudesta?

7

594

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • paperitkuntoon

      en koskisi taloon, josta myyjällä ei ole kaikkia papereita - en ikinä uskaltaisi ottaa riskiä, että jotain löytyykin joka vaikuttaa omistukseen tms

    • PikaSika

      Nyt jäitä hattuun. Älä koske tikullakaan moiseen kohteeseen, jos omistajalla ei ole lainhuutoa olemassa. "muut paperit" eivät todellakaan ole riittäviä !

    • mllmllmllmllmml

      Katso kiinteistörekisteritunnus, malli:

      http://kansalaisen.karttapaikka.fi/kartanhaku/osoitehaku.html?x=568964&y=6825087&srs=EPSG:3067&text=Kiinnitykset kiinteistörekisteritunnukse&scale=2000&action=link&mode=tausta&lang=fi

      Eli zoomaa kartalla oikea talo, sitten:

      Taustakartta/asetukset/valintaväkänen kohtaan "Kiinteistöjaotus (päivitys kerran viikossa) "

      ja lopuksi "ota käyttöön".

      Kiinteistörekisteritunnuksen kanssa käyt maanmittauslaitoksen toimistossa kysymässä kuka omistaja. Ihan ilmaista on 15 minuttin kysely.

      Kerro sitten täällä joskus minkä sortin huijari oli kyseessä?

    • Olisipa tosiaan mielenkiintoista tietää, mikä tässä oli kysymyksessä...

    • huuto_kuin_huuto

      Myyjä on ilmeisesti muuten vain niin kova huutaja.

    • NickNailer

      "Onnistuuko ostajan saada lainhuuto jos myyjällä on jotain muita selvityksiä omistusoikeudesta?"

      Pääsääntöisesti ei onnistu. Poikkeuksena ovat virheet rekisterissä.

      Vilpittömän mielen suoja päättyy kirjaamista seuraavana arkipäivänä.

      Jos joku myy kiinteistöä ilman lainhuutoa, pistä asia tiedoksi poliisille. Arvattavasti tutkinnan teemaksi tulee törkeän petoksen yritys.

      • Olen nyt valitettavasti eri mieltä asiasta. Lainhuudon saaminen voi kestää puolikin vuotta tai kauemmin ja tänä aikana on täysin laillista myydä kiinteistö, jonka lainhuuto ei ole myyjän nimissä. Vaikka myyjä ei edes olisi hakenut lainhuutoa, niin huudattamaton luovutus näkyy lainhuutotodistuksessa noin vuorokauden tai kahden sisällä kaupanteosta jo ihan kaupanvahvistajan ilmoituksen perusteella. Tietenkin ostajn pitää tällaisessa tapauksessa olla tarkkana. Myyjän pitää ennen kaupantekoa esittää alkuperäinen kauppakirja kaupanvahvistajan allekijoittamana, kuitti varainsiirtoveron maksusta ja ellei lainhuutoa ole haettu kuuden kuukauden sisällä siitä päivästä kun myyjä on kauppakirjan allekirjoittanut, niin kuitti siitä, että varainsiirtoveron korotuskin on maksettu (ostaja vastaa 10 vuoden ajalta lainhuudattamattomien luovutusten varainsiirtoveroista niiden korotuksineen).

        Muita huomioitavia (ja kerrattavia) asioita ovat:

        - Myyjän ostohetkellä allekirjoittamassa kauppakirjassa ei saa olla purkavia ehtoja, ne estävät lainhuudon saamisen niiden poistumiseen saakka
        - Mikäli myyjän kauppa ei näy lainhuutotodistuksessa edes kaupanvahvistajan ilmoituksen perusteella, on kyseessä jokin petollinen kauppias
        - Esisopimuskin näkyy lainhuutotodistuksessa, se ei kuitenkaan ole kauppa eikä sitä voi siirtää eteenpäin
        - Maanmittauslaitos pystyy kyllä ihan lainhuutotodistukseen merkityn lainhuudattamattoman kaupan perusteella antamaan tietoja siitä, että miksi lainhuutoa ei ole vielä myönnetty

        Sitten vielä lopuksi:

        - Älä koskaan tee kauppaa, jossa sinulla ei ole nähtävänä kaupantekopäivälle päivättyä lainhuutotodistusta ja rasitustodistusta, nämä nauttivat valtiollista uskottavuutta, eli vääristä tiedoista vastaa valtio. Kiinteistörekisteriote ei nauti ko. uskattottavuutta, eli sinun pitää itse selvittää mahdolliset rasitteet ja rasiteoikeudet, ellet asioi kiinteistönvälitysliikkeen kanssa
        - Teetä aina kuntokartoitus ostettavan kiinteistön rakennuksiin, mahdolliset vauriot on aina halvempi ja helpompi selvittää kauppakirjaan kirjattuina eriteltyinä vastuuvapautuspykälinä, kun vuosien mittaisten oikeudenkäyntien suhteen
        - Teetä, tai vaadi, että kauppakirja laaditaan joko laillistetun kiinteistönvälitysliikkeen, tai pääasiallisesti kiinteistöjuridiikkaan keskittyneen juristin, jolla tulee olla ainakin oikeustieteiden kandidaatin pätevyyden lisäksi LKV-pätevyys (välitysliikkeen kautta ostaessa välitysliike laatii sen kauppakirjan ihan osana toimeksiantosopimusta).
        - JA TÄRKEIN, ÄLÄ OSTA YKSITYISELTÄ MYYJÄLTÄ ELLET YMMÄRRÄ ASOISTA KAIKKEA. Edellinen siksi, että ei se myyjä itsekkään ymmärrä. Seuraksena tilanne, jossa myyjä ei osaa antaa oikeita tietoja ja ostaja pettyy.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Laitetaas nyt kirjaimet tänne

      kuka kaipaa ja ketä ?
      Ikävä
      151
      10944
    2. Pieni häivähdys sinusta

      Olet niin totinen
      Ikävä
      52
      5230
    3. Taas ryssittiin oikein kunnolla

      r….ä hyökkäsi Viroon sikaili taas ajattelematta yhtään mitään https://www.is.fi/ulkomaat/art-2000011347289.html
      NATO
      45
      2433
    4. Missä olet ollut tänään kaivattuni?

      Ikävä sai yliotteen ❤️ En nähnyt sua tänään söpö mies
      Ikävä
      30
      2133
    5. Vanha Suola janottaa Iivarilla

      Vanha suola janottaa Siikalatvan kunnanjohtaja Pekka Iivaria. Mies kiertää Kemijärven kyläjuhlia ja kulttuuritapahtumia
      Kemijärvi
      13
      1701
    6. Valtimon Haapajärvellä paatti mäni nurin

      Ikävä onnettomuus Haapajärvellä. Vene hörpppi vettä matkalla saaren. Veneessä ol 5 henkilöä, kolme uiskenteli rantaan,
      Nurmes
      42
      1544
    7. Tiedän kuka sinä noista olet

      Lucky for you, olen rakastunut sinuun joten en reagoi negatiivisesti. Voit kertoa kavereillesi että kyl vaan, rakkautta
      Ikävä
      30
      1241
    8. Känniläiset veneessä?

      Siinä taas päästiin näyttämään miten tyhmiä känniläiset on. Heh heh "Kaikki osalliset ovat täysi-ikäisiä ja alkoholin v
      Nurmes
      35
      1166
    9. Daniel Nummelan linjapuhe 2025

      Kansanlähetyksen toiminnanjohtajan Daniel Nummelan linjapuhe tänään. Rehellistä analyysiä mm. evlut kirkosta ja piispo
      Luterilaisuus
      92
      935
    10. TÄSTÄ TAITAA TULLA SUOMEN HISTORIAN SUURIN USKONNONVAPAUDEN OIKEUDENKÄYNTI.

      Sinun täytyy hyväksyä se että jos sinä vetoat uskonnonvapauteen, silloin sinun tulee antaa myös muille vastaava vapaus o
      Hindulaisuus
      317
      892
    Aihe