Meillä isännöitsijä säveltelee omasta päästään kunnossapitotarveselvitykseen mitä milloinkin. Onneksi nyt älyttiin ottaa asia esille ennen yhtiökokousta.
Taas oli sävellelty ties mitä, isompaa ja pienempää remonttitarvetta, pahimpana "pelottelu" putkiremontilla. Edes talon iän puolesta sitä kirosanaa ei pitäisi edes p-huussissa vielä kuiskata, eikä mitään viitteitä p.rempan tarpeeseen ole. Edellisellä isännöitsijällä oli vähän samansuuntaisia säveltelijän lahjoja.
Noohhh.. Paperi pyyhkäistiin tyhjäksi, koska mitään mainittavia 5 vuotis r.suunnitelmia ei ole tehty eikä tarvetta todettu
Miten tämä asia voi olla näin epäselvä isännöitsijöille? Tämähän on osakkaan kannalta lähes se tärkein asiakirja joka vaikuttaa monella tapaa osakkeen myyntiin.
Taas oli sävellelty ties mitä, isompaa ja pienempää remonttitarvetta, pahimpana "pelottelu" putkiremontilla. Edes talon iän puolesta sitä kirosanaa ei pitäisi edes p-huussissa vielä kuiskata, eikä mitään viitteitä p.rempan tarpeeseen ole. Edellisellä isännöitsijällä oli vähän samansuuntaisia säveltelijän lahjoja.
Noohhh.. Paperi pyyhkäistiin tyhjäksi, koska mitään mainittavia 5 vuotis r.suunnitelmia ei ole tehty eikä tarvetta todettu
Miten tämä asia voi olla näin epäselvä isännöitsijöille? Tämähän on osakkaan kannalta lähes se tärkein asiakirja joka vaikuttaa monella tapaa osakkeen myyntiin.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Ehkäpä isännöitsijä on tietoinen taloyhtiön korjaustarpeesta ja kirjoitellessaan siitä ottaa vastuuvapauden itselleen, jos osakkeita myydään niin ainakin ostajalle on tiedotettu että mahdollisia korjauksia on näköpiirissä
Itse asukasisännöitsijänä samaa mieltä ja kyllä nuo kannattaa sinne kokouksessa laittaa, kun se suunnitelma on tehtävä. Joskin ne ovat suuntaaantavia suunnitelmia
eli meillä ainakin ikkunat ym aina vaan suunnitelmissa korjata.
Aika siisti vastuuvapaus. Isännöitsijällä on vaakasuuntaista tietoa eli kokemusta eri yhtiöistä. Aika tavallista on, että kokemusperäinen tieto mitätöidään. Mutta tämäkin on isännöitsijällä tiedossa ja oikeastaan mukavinta on kun saa olla mitään järjestelemättä kun hallinto on ottanut vastuun korjausvelan kasautumisesta. Mainio veto isännöitsijältä.
Mihin te tarvitsette isännöitsijää? Eikö hallitus ja huoltoyhtiö riitä? Isännöitsijät vain kusettavat rahanne itselleen ja kavereidensa firmoille.
Kysyittekö siltä isännöitsijältä, millä perusteella korjaussuunnitelma on täytetty?
Veikkaan että isännöitsijänne teki kuten minä, eli merkitsi listaan eri kohteiden laskennallisen käyttöiän päättymisen. Listan voi tehdä niin, että lukija ymmärtää että kyse on nimenomaan arviosta eikä todellinen korjaus välttämättä mainittuna hetkenä toteudu. Itse käytämme listassa "prioriteettiä" 1-3,
1: korjaamatta jättäminen aiheuttaa lisätuhoa, korjattava heti,
2: ei lisätuhon vaaraa, korjataan kunhan jaksetaan ja
3: laskennallinen ikä täyttyy.
Teette tietenkin miten huvittaa, vastuu on teillä jos esim ostaja saa mielestään puutteellista tietoa. Itse pistäisin listaan mielummin vähän liikaa kuin liian vähän.
Kunnossapitotarveselvityksen pitäisi lain mukaan olla HALLITUKSEN NÄKEMYS siitä, millaisia korjauksia yhtiössä on tulossa seuraavien 5 vuoden aikana. Isännöitsijän ei missään tapauksessa pidä ottaa pääasiallista vastuuta sen sisällöstä.
Ei hallitusksen NÄKEMYS, vaan "hallituksen KIRJALLINEN SELVITYS". Mielestäni tuo tarkoittaa, että selvityksen ei tarvi olla hallituksen tekemä, eli selvityksen teettäminen voidaan ulkoistaa ammattilaiselle. Tai isännöitsijälle.
Kuka vaan voi tehdä fyysisen kirjoitustyön, vaikka isännöitsijä, kuten yleensäkin mutta hallitus päättää, ja jotta hallitus voi päättää, pitää hallituksen nähdä ensin isännöitsijän tekemä esitys.
Listaan ei myöskään pidä laittaa huoltoja eikä pieniä huoltokorjauksia, koska niillä ei ole mitään todellista merkitystä kenellekään (ainoastaan psygologinen). Isommat remonttitarpeet taas kannattaa aina ensin tutkituttaa ammattilaisella. Meidän yhtiössä oltiin jo kovalla tärinällä tilaamassa tarjouksia putkiremontista kunnes uusi hallitus ehti hätiin, tilasi kuntotutkimuksen, jossa putkiston todettiin olevat hyvässä kunnossa. Selvittiin noin millin remontista muutamalla tonnilla, ihan kiva.
Millin remontista selvittiin muutamalla tonnilla, kerro tuo menettelytapa myös pääministerille.