ostasko sijoitusasunnon

Kerro jahka olet jotain saanut aikaiseksi

Mikset osta heti vaikka kymmenen niin tienaat vielä enemmän, onhan tuo helppoa.

Suosittelen, tein ja teen samaa viidellä kämpällä

Minulla on nyt 3 kämppää vuokralla, mutta muutama tarvitaan lisää. Noin kymmenellä vuokra-asunnolla pärjää. Pikkuhiljaa ostetaan lisää asuntoja vuokrattavaksi.

Jos hinta on noinkin alhainen (60000€ per asunto), ilmeisesti kyseessä on jossain syrjemmässä olevat kohteet eikä uudiskohteita? Löytyykö varmasti vuokralaisia ja mikä on tuotto?

Minulla on yksi sijoitusyksiö (nyt velaton) pääkaupunkiseudulla, joten voin puhua kokemuksesta. Ei se mikään rahasampo ole.

Kun mietit tuottoa, ensin ota huomioon paljonko omistamistasi asunnoista menee yhtiövastiketta. Siitä jäljelle jäävästä osasta sinulta menee sitten 30% veroa. Tähän monet haksahtavat, kuvittelevat että se 500-600€ mitä vuokralainen maksaa tulisi melkein kokonaisuudessaan vuokranantajan tilille, vaikka todellisuudessa siitä saattaa jäädä käteen 200-300€/kk. Itse tein laskelman että tällä hetkellä käteeni jää asunnostani himpun verran päälle 3000€ _vuodessa_. No onhan se rikka rokassa mutta ei sillä kyllä eläisi, ei vaikka olisi kaksi sijoitusasuntoa.

Mutta ei siinä vielä mitään. Asuntooni on tulossa putkiremontti ehkä neljän vuoden sisään joten se pistää nuokin laskelmat täysin uusiksi. Karkea arvio on että se tulisi maksamaan 30000€, eli kymmenen vuoden vuokratuotot menevät kokonaisuudessaan jo pelkkään putkiremppaan.

Eli se siitä vuokranantajan rikastumisesta. Eniten olisin jäänyt voitolle jos olisin myynyt asunnon kaksi vuotta sitten kun muutin siitä pois, ja ennenkuin isännöintipapereissa luki mitään putkiremontista.

> voisi tuloja saada sitten eläkeiässä velattomista kämpistä tai myydä ne jos tiukka tilanne tulee.

Voi jäädä ne myynnit myymättä. 60 000 € asunto taitaa sijaita jollain pienemmällä, hiipuvalla, paikkakunnalla. Onkohan siellä 20 vuoden päästä enää mitään jäljellä?

Ja kuten onkin jo sanottu, isommat remontit maksavat kymppitonneja. Myös siellä syrjemmässä. Tarkoittaa käytännössä, ettei taloja edes ole mahdollista remontoida, koska remonttikulut ovat liian korkeat suhteessa arvoon. Eli tehdään vain sellaista pikku fiksausta, millä pitkitetään väistämätöntä. Huom. tällaiseen kuuluvat myös putkistojen pinnoitukset yms jos jätetään ne aikoja sitten käyttöikänsä ylittäneet vesieristykset yms. korjamatta.