Ok-talo voi rommata yli pyyntihinnan, kun talo onkin asumiskelvoton ja ostajalle täytyy palauttaa rahat sekä maksaa vielä korkoakin ja oikeudenkäyntikulut.
http://www.iltalehti.fi/asuminen/2016060521684589_an.shtml
http://www.iltalehti.fi/asuminen/2016060521684589_an.shtml
Vastaukset 14
Vanhimmat
Miten niin voi rommata? ,totta kai se voi ja rommaakin yleensä vielä niin että se myyjä ei tahdo sitä heti alussa käsittää.
Sen takia on erittäin tärkeää kun taloa ostetaan ettei luota yhteenkään kuntoraporttiin ja opiskelee nyt vaikka yhden talven talojen anatomiaa ennen kuin ostaa tai lähtee ostamaan.
Ruusun kuvat pois silmistä,useimmat asuu paska taloissa tietämättään ja kun he lähtevät myymään niin itku pääsee,taloja on useinmiten remontoitu pilalle vähänkin kun puhutaan vanhemmasta talosta sitä remonttia ei ole tehty taiten.
Siksi minä tänne palstalle niin usein kirjoitankin esim:vanhan talon pilalle remontoiduista ongelmista,monilla siis on alla sellainen ,se on liikaa nykyakaistettu hengittämätömillä rakennustarvikkeilla tärvelty kohde ja laajennettu kovin monesti jossa nuo virheet sitten korostuu.
Kun kohde ostetaan on se tutkittava hyvin eli ei uskota myyjään vaikka silmät pullottaen kertoisi liirun laarumeja 50 vuoden asumisestaan tai vaikka kahden vuoden.
Talot on todellisuudessa erittäin huonokuntoisia jos sen tarkastaa oppinut henkilö ei normi kuntotarkasta vaan oppinut.(htt tavaran tarkastaja tai erittäin pätevä itse oppinut.)
Tässä siis ei auta mensan jäsennyys kuten Tuomas enbunski tai vastaavat voivat olla insinöörit tai maisterit,ne ei tajua mitän ostettaessa vaan astuvat miinaan poikeuksetta.
Se on selvää siis hemmetin selvää että kun myy jonkin kiinteistön niin saat pelätä ja sen viisi vuotta vaikka ostaja olisikin myynyt jo toiselle niin voi tulla kutsu ja edelleen ja sinä vastaat ketjukirjeen tavoin.
Älkää siis pöljät muulit ahnehtiko kun hinnoittelette kohteita,sitä kalliimpi kun kohde on niin tarkempi ja pahemmaksi muuttuu tilanne ,esim:
Kun kohde on välittäjän pöljällä myynissä niin hän tempaisee tuulesta hinnan eli katsoo muita myynissä oleita tai myytyjä hintoja muttei hän ole sitä edes todellisuudessa kuntotarkastanut enen arviointia,sehän tässä on täysin idiottti ostajien pölhöjen touhua kun menevät edes katsomaan kun kohdetta ei ole tarkastettu vaan lätkäisty hinta.
Todellinen hinta määräytyy kunnon mukaan ei niin kuin sen välittäjä tekee tässä on suurin kusetun pöljille uunoille ostajille.
Tarinan opetus lienee, että tarkastuta talosi kunto ennen sen myymistä. Mielummin senverran ennen, että ehdit mahdolliset virheet korjata. Sillä kun on hintaan vaikuttava korotus.
Korjaa siis ensin ja myy vasta sitten.
Väärin ,eli et omista tai et ole myynyt ja ostanut ok-taloja niin että tietomääräsi olisi nyt neuvoa antava.
Kun ne kohteiden korjaukset ei nosta hintaa poikkeusetta,otetaan esimerkki.........jos kohteen ympärillä on maakaadot väärin eli taloon päin ja joudut koneella muokkaamaan piha piirin talon ympäriltä,et saa sitä hintaa enään noin vaan lisättyä,ainoastaan kohde on myyvämpi eli oikea oppisempi ei tule sanomista tuosta.
Sitten salaoja rumpaan vaikka ,laitat ne oikea oppisesti,ei nosta rammaakaan hintaa,samalla patolevyt,ei nosta ei ,siinä sivussa tajuat katon ,juu pakko laittaa kuntoon tilaat uuden katon maksaen 20000e vaikka,et saa rammakaan laitttua lisä hintaa vaan kohde on siltä osin kunnossa.
Jo noissa edellä mainituissa jutuissa pelkästään myyjälle lisä laskua joita ei hinnassa näy,ne käyy kuntoarkastuksessa ei muualla,eli jos salaoja putket vedetään jälkeen päin kohteelle joka maksaa normaalisti jotain xxxxx niin et saa hintaa lisättyä.
Jos on rakenteellisia kuten vanhempi talo niin kusee näppiin samontien,jos esim:sahanpurueriste senpäälle ulkopuolelle villa jota tehtiin siis 1980 luvunloppupuolella aikas paljonkin ja ei ole tuuletusrakoa niin se on laatu virhe,korjaat tuon eli revit seinän palasiksi ja ehjäät vaikka tuulensuoja ulkoverhous.
Et saa menettämillesi euroille vastinetta et,nämä talot jotka on mitä on niin jos vaikka teet putki remontin ok-talonn ennen myyntiä et saa rammaakaan takaisin,tai teet valurauta viemäreihin pinnoituksen joka maksaa normitaloon noin 10000e-20000e siihen väliin niin etpä saa mitään siitäkään.
Hitto mitä uunoja on tällä palstalla,onnettomia kääkkiä tietämään faktat.
Te ette myy ettekä te osta niin te ette oikeasti tiedä.
Sitten on vielä sekin .........kohde on valmiiksi kuntotarkastettu ja kohde siirtyy välittälle esittelyyn,nyt ollaan sitten esittelyssä ja se kestää puoli tuntia eli noin 30 minuuttia,sinun täytyy tehdä päätöksiä kun välittäjä kysyy,kiinostaako?,eli typerin kysymys mitä koskaan on tai oletteko ostamassa?
Vittu mitä vatipäitä perkele.........eiköhän se ostaja kandi ole ostamassa tai kiinostunut kerran on paikalla yleensäkin normaalitilanteesssa.
Siinä teet sitten ehkä tarjouksen pää märkänä tai joudut miettimään kotona mitä tarjoat tuolla 30 minuutin tarkastelun aikana.
Saatat päästä vielä katsomaan uudelleen siis ehkä,ei välttämättä,hetki sitten palstoillakin kerrottiin jonojen olevan huikeaa ja jonojen perältä huudeltiin tarjouksia ylös päin,oliko noin alle10 vuotta liki tästä kun mouhelot tosiaan ostivat huoneistoja puhelimessa tai siis päättivät kaupat näkemättä huoneistojen kohdalla.
Ai sitä välittäjien kulta aikaa kuinka oli tuolloin.
Kun talo ostetaan on siihen käytettävä aikaa tai kaupasta tulee lähes varmuudella maalikolle torso.
> Sitten salaoja rumpaan vaikka ,laitat ne oikea oppisesti,ei nosta rammaakaan hintaa,samalla patolevyt,ei nosta ei ,siinä sivussa tajuat katon ,juu pakko laittaa kuntoon tilaat uuden katon maksaen 20000e vaikka,et saa rammakaan laitttua lisä hintaa vaan kohde on siltä osin kunnossa.
Saahan siitä lisää hintaa. Jos jättää remontit tekemättä tai tekee ne väärin (ns. roskat maton alle), voi käydä niin kuin puheenaiheena olevassa uutisessa. Myyntihinnasta vähennetään remonttien kulut, oikeuden päätöksellä, jälkikäteen.
Jos kunnossapidon lyö laimin, talon arvo laskee nollaan. Tätä ei moni OK-latolainen vielä suostu nielemään, vaan elättelee kuvitelmia siitä, miten asumiskulut = muutama satanen kuussa. Onhan täällä jopa kehuskeltu muutaman kympin kk-menoilla!
Tästä uutisesta näkee hyvin, millaiset ovat todelliset ylläpitokulut. 60 luvun talo 80-luvun laajennusosa, joka rakennettu vähän miten sattuu. Eli ajankohdan normaalin käytännön mukaan. Korjausvelkaa 200 000 €. Summa on liian julma suhteessa talon arvoon. Tilanne olisi hieman eri, jos myyjä olisi vuosikymmenien mittaan upottanut 20 000 € aina silloin & tällöin johonkin korjaukseen.
OK-taloissa asutaan velaksi, kun annetaan korjausvelan kasvaa!
Miksei myyjä vaatinut ostajalta vuokraa tuolta asumisajalta?
Tämän takia kun välittäjät on hinnoitelleet kohteet päin vi-ttua niin myyjät turottavat hetken päästä asianajajien luona ja siitä alkaa elämänsä suurin kustannus erä,eli kun ostit talon ja möit kupla hintaan ymmärtämättä vastuun suurenevan kohteesta (laatu).
RomRom. Vuokralaisetko ne taas rommailee täällä?
Eli tilanne tämä missä mennään.......
"Omakotitalojen hinnat pääkaupunkiseudulla laskivat alkuvuonna"
http://www.talouselama.fi/uutiset/omakotitalojen-hinnat-paakaupunkiseudulla-laskivat-alkuvuonna-6557012
Turha väittää mitään mistään ...kun ette tee kauppaa.
Minä tein viimeksi ok-talon kaupan tänä keväänä kuukausi sitten.
Joten tällä palstalla ei monia ole edes jotka ostaa taloa ja puhelee käytännön tasolta.
Voi järkytys tuota Lukin järjenjuoksua. Jos puhutaan homeongelmista ja kehoitan ihmisiä ensin tutkimsan, sitten korjaamaan viat ja vasta sitten myymään, niin mikä tuossa neuvossa on niin pielessä, että riehaannut ja alat pullistelemaan. Sekaisin toki olet aina ollut, mutta nyt tunnut vajoavan yhä syvemmälle. Tarkistuta lääkityksesi. Sitten helpottaa.
Jees, ensin kuntoon ja sitten myyntiin. Kymppitonnilla paikkaa jo paljon, mutta korvaukset ja kulut ovat helposti kymmenkertaiset jos asiat päästää siihen hanttiin. Etukäteistsekkaus ja -korjaus on pakko tehdä jos aikoo elää myynnin jälkeenkin rauhassa Suomessa. Vaihtoehto on sitten siirtää kaikki omaisuus ulos piiloon, jotta ostaja ei pääse kynsimään. Jos talon tilalle on ostettu osake, sen ehtii realisoida ennen oikeudenkäyntiä ja lainvoimaista korvaustuomiota.
Yleisesti myyjä on hyväuskoisempi kuin ostaja. Ostaja saattaa joutua taloudelliseen ahdinkoon, talo ei enää mene kaupaksi tarvittaessa ja sitten alkaa venkoilu. Nyt on jo sikäli hyvä tilanne useimmilla myyneillä että kuplamyynneistä alkaa olemaan aikaa ne viisi vuotta. On myös ostajia jotka tieten tahtoen ostelevat riskitaloja ja pyrkivät sillä tilintekoon jkunnostuttamalla talon myöhemmin myyjän laskuun
Firman nimiin asunto ennen kuin sitä lähtee oikeasti myymään. Myynnin jälkeen sitten firman lopettamisilmoitus PRH:hon.