Olen ymmärtänyt että alalle kaivataan paljon lisää uusia isännöitsijöitä.
Koulutusta toki löytyy Kiinko:sta sekä muista koulutuslaitoksista.
Työnantaja puoli tosin tuntuu olevan melko varauksellinen palkkauksen suhteen.
Ymmärrän toki että halutaan ilmaiseksi harjoittelijaksi, kun ei pystytä laskuttamaan työstä mitään. Mutta pitäähän tuo harjoittelijakin joskus päästä oikeisiinkin töihin.
Miten muilla alalle päässeille/pyrkivillä on tuntunut töiden saanti?
Itselläni ainakin tuntuu siltä että muuta vaihtoehtoa ei oikein ole kun perustaa
oma isännöintifirma kun jo olemassa olevia ei kiinnosta työllistää uusia tekijöitä.
Onko muilla samanlaisia fiiliksiä?
Koulutusta toki löytyy Kiinko:sta sekä muista koulutuslaitoksista.
Työnantaja puoli tosin tuntuu olevan melko varauksellinen palkkauksen suhteen.
Ymmärrän toki että halutaan ilmaiseksi harjoittelijaksi, kun ei pystytä laskuttamaan työstä mitään. Mutta pitäähän tuo harjoittelijakin joskus päästä oikeisiinkin töihin.
Miten muilla alalle päässeille/pyrkivillä on tuntunut töiden saanti?
Itselläni ainakin tuntuu siltä että muuta vaihtoehtoa ei oikein ole kun perustaa
oma isännöintifirma kun jo olemassa olevia ei kiinnosta työllistää uusia tekijöitä.
Onko muilla samanlaisia fiiliksiä?
Vastaukset 14
Vanhimmat
Eipä noita näytä paljon paikkoja olevan. Eli harjoittelun kautta alalle. Se o nykyään suuntaus.
Ja omaa firmaa ei kyllä vastavalmistuneen kannata perustaa. Yksikään taloyhtiö ei osta isännöintiä kokemattomasta firmasta.
onhan niitä paikkoja pk-seudulla ja suuremmissa kaupungeissa (vrt. Tampere).
mutta mistä löytyy isännöitsijälle työpaikka Porissa tai Siilinjärvellä? työtä on tarjolla mutta kukaan ei halua palkata. kaadetaan vähän vielä lisää työtä niiden nykyisten työntekijöiden niskaan, jotka sitten palkattomia ylitöitä puskemalla tekevät niiden työttömien isännöitsijöiden työt, joiden pitäisi olla töissä, mutta joille ei anneta työpaikkaa, koska nykyiset työntkeijät tekeävät palkattomina ylitöinä meidän (työtä hekevien isännöitsijöiden) työt.
pysähdy mietimään hetkeksi edellä kirjoittamaani. Ongelma on vanha tuttu: alasta riippumatta homma alkaa mennä pieleen, jos joku tekee töitä ilman palkkaa. työantaja tietysti kiittää, mutta työntekijä kaivaa itselleen kuoppaa ja samalla joku on työttömänä, kun ei tarvi palkata lisää työntekjöitä, kun joku jo tekee hänen työnsä. noin karrikoidusti.
http://www.8tuntia.fi/
nollatoleranssi palkattomille ylitöille. isännöitsijän työviikko on 40 tuntia. ei 45 tuntia tai 50 tuntia.
http://www.8tuntia.fi/artikkelit/kuinka-menetat-157000euroa
Oletetaan, että olet 30-vuotias ja työskentelet samaan tapaan kuin keskimääräinen ylempi toimihenkilö eli teet joka viikko noin kolme tuntia enemmän töitä kuin työsopimuksessasi olet työnantajasi kanssa sopinut, mutta et saa niistä mitään korvausta. (isännöitsijä tekee paljon enemmän palkatonta ylityötä kuin kolme tuntia viikossa!)
Jos hyvin menee, sinulla on edessä 35 antoisaa työvuotta ennen kuin jäät 65-vuotiaana hyvin ansaitulle eläkkeelle. Tänä aikana kolmesta palkattomasta viikkotunnista kertyy 157 000 euron ansionmenetys.
Eikä menetys edes lopu siihen, sillä samoilla palkattomilla työtunneilla olet vielä leikannut eläkettäsikin 133 eurolla kuukaudessa.
Ja tietysti tekemäsi harmaat tunnit pienentävät myös työuran lomassa mahdollisesti saamiasi ansiosidonnaisia perhe-etuuksia ja sairauspäivärahoja verrattuna siihen, mitä oikeasti ansaitsisit.
Onko oikein? saattoi mennä vähän jo aiheen ohi "Hankalaa työllistyä isännöitsijänä?", mutta syy työllistymisen hankaluuteen on se, että jotkut tekevät isännöintialalla yli 37,5 tuntia viikossa töitä ja se on muilta (työttömiltä/alalle hakeutuvilta) pois.
Erikoinen rinnastus: Pori tai Siilinjärvi. Miksei Tampere tai Savukoski?
Ensimmäiset pikkupaikkakunnat, jotka tulivat mieleeni. Mummuni asuu Porissa ja Siilinjärveltä oleva tyttö on ollut elämäni paras pano.
Tarvitaanko lisää selityksiä?
Siilinjärvi on suunnilleen yhtä pikkupaikkakunta kuin Kerava. 22000 asukasta ja vieressä on Kuopio, joten isännöitävää kyllä riittää. Savukoskella voi olla tiukempaa...
Lue ensin rakennusinsinööriksi niinkuin minäkin. Silloin on tietämystä kiinteistöistä jota siinä työssä tarvitaan. Sitten isännöitsijäkoulutukseen ja ura aukeaa.
Olen kuullut taloyhtiöiltä erittäin hyviä kokemuksia vastavalmistuneista isännöitsijöistä. Eivät kieroile vaan hoitavat asioita aivan kuten koulutuksessa opetetaan. Perusta vaan oma yritys, teetä tilinpäätökset ammattilaisilla ja hanki rakennustekniset palvelut niitä tarjoavilta yrityksiltä. Pidät sitten vaan nämä narut tiukasti yhdessä. Kyllä nyt ja tulevaisuudessa tarvitaan rehellisiä isännöitsijöitä ja nimenomaan heistä on huutava pula.
Haastava kysymys onkin se, mistä ensimmäiset asiakkaat? Yksi tai kaksi ei riitä. Niitä tarvittaisiin heti vähintään kymmenen.
Voisin minäkin perustaa oman isännöintitoimiston: vuokrata jostain pienen toimitilan, ostaa tietokoneen ja tulostimen ja hankkia isännöintiohjelmiston. Ongelma on siinä, että rahaa menee heti aluksi vähintään muutamia tuhansia euroja ennen kuin on ensimmäistäkään asiakasta. Lsäksi markkinointibudjetti pitää olla suurimmillaan, kun tehdään uutta yritystä tunnetuksi alkuvaiheessa. Mistä se raha tulee?
Eikä siitä vielä mitään riemua ole, kun on saanut 3-4 taloyhtiötä isännöitäväksi. Eihän sillä vielä tienaa omaa palkkaansa. 300 €/kk (sis. alv) rivareita saa olla aika monta, ennen kuin maksetaan firman juoksevat kulut ja itselle edes suomalainen keskipalkka. Moni unohtaa sen, että siitä isännöintipalkkiosta lähtee heti ekana ne kuuluisat alvit pois: 300 € (sis. alv) = 242 €. Jos saat nopeasti 10 pientä rivitaloyhtiötä isännöitäväksi, varaudu suureen rahatulvaan: 2420 €/kk, kun alvit on maksettu.
Jos itse et ole suunnitellut rahankäyttöäsi, niin isännöitsijä on. Hän vaatii remonttirahastoja, laskee tieteellisen tarkasti vesimaksuja, energiaa hän säästäis ostamalla puolella miljoonalla lämpöpumppuja, joilla tulee parin tonnin vuotuinen säästö. Kyllä laskuttaa ja vetää välistä.
Olet näköjään käärmeissäsi isännöitsijälle kun perii maksamattomia suorituksiasi.
Tuollaiset ainokassiset
Uusi yrittäjä saa strattirahaa valtiolta. Onhan sekin jotain. Ei isännöintiohjelmistoja heti alkuun tarvitse hankkia. Kunhan on tietokone ja yhteys pankkiin niin kyllä niillä muutaman taloyhtiön kanssa pärjää. Jos olet työtön niin työttömyyskorvausten lisäksikin saa vähän ylimääräistä tienata.
Ei tarvitse hankkia heti alkuun. Tosin sitten kun pitäisi alkaa tilinpäätöksen tekoon niin voi lorahtaa kurat housuun. En ole kuullut että kukaan olisi saanut starttirahaa isännöintiin. Pimeä tulo on tietysti aina mukavaa. Jostain ALV-hommista ei kannata välittää. Sehän on vaan mukavaa lisätienistiä.
Itse sain ainakin starttirahaa aikanaan isännöintiin. Ja Finnveralta saa varmasti vieläkin lainaa.
Ja suosittelen laittamaan kaikki kuntoon heti alusta lähtien. Helpottaa asiakashankintaa.