Vuokratontin lunastus

kokemuksiakiitos

Asutko taloyhtiössä, jossa on mahdollista lunastaa vuokratontti?
Lunastitko itse tontin? Entä miten muut asukkaat?

Pohdimme vuokratontin lunastusta omaksi pk-seudulla. Mietimme vain, että mitä jos onkin niin, että suurin osa jättää tontin lunastamatta ja maksavatkin mielummin tonttivuokraa, niin jääkö meiltä joskus asunto korkeamman hinnan takia myymättä/ menee kaupaksi tontin hinnan tappiolla....

Kokemuksia vuokratontin lunastuksista otetaan siis mielellään vastaan. :)

17

988

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • aloittajaa

      Niin, ja kyseessä ei ole kaupungin vuokratontti vaan yksityisen sijoitusyrityksen.

    • Kahden_vaiheet

      Meillä on suunniteltu koko tontin lunastamista ja laskelmat eivät anna kovin yksiselitteistä tulosta kannattavuudesta. Hinta olisi 25-kertainen vuosivuokra ja sen jälkeen maksettavaksi tulisi kiinteistövero, joka on noin neljännes vuokrasta. Ostoksen tuotto olisi oikeasti siis jossakin kolmen prosentin tienoilla.

      Kovin suuria arvonnousuodotuksia ei tontilla ole, mutta vero sen sijaan saattaa nousta vielä paljonkin. Tuskin tässä kovin suurta eroa lopulta on, lunastettiinpa tontti tai ei. Toistaiseksi olemme lykänneet ostamista sen takia, että putkiremonttilainaa on vielä maksamatta.

      Sellaista tapausta ei ole tullut eteen, että tonttia voisi lunastaa osakekohtaisesti. Useimmat ostajat tuskin osaavat arvostaa omistusta tarpeeksi, jos samasta talosta saa asuntoja reilusti halvemmalla. Vastike-eron kapitalisointi nykyhetkeen on aivan liian vaikeaa.

      • AloittajaAP

        Joo, tämä ei oikein yksiselitteinen juttu ole...

        Meillä on kyllä niin, että osakas voi halutessaan lunastaa oman tonttiosuutensa. Eli taloyhtiössä todennäköisesti tulee olemaan tilanne, että osalla on vuokratontti ja osalla oma.


    • Tossa näyttää monelta jäävän huomioimatta et kyllä ne osuuden lunastamattomatkin maksaa vuokraosuutensa kiinteistäveron. Ei se mitenkään jää taloyhtiön tappioksi.
      Eli osuuden lunastaneet maksaa kiinteistöveron.
      Lunastamattomat maksaa vuokran kiinteistöveron. Kuten muutenkin vuokratontilla asuvat.

      • Välittäjä_LKV

        Kiinteistöveroa maksetaan maapohjasta ja rakennuksista. Vuokramaasta ei siis makseta kiinteistöveroa!


      • vuokraisäntä

        Kyllä siihen tontinvuokraan on leivottu sisään myös kiinteistövero, ei omistaja sitä tappiokseen maksele.


      • Kaikki verot ja maksut mitkä kohdistuu vuokra maahan, asuntoon tulee vuokralaisen maksettavaksi. Jos vaikka kerrostalossa tehdään parvekeremontti niin vuokralainen maksaa vuokrahuoneistoon kohdistuvan osan vaikka ei parveketta olisikaan. Tämä ajatus vuokralaisen ilmaisista lounaista ei pidä paikkaansa. Jos teen ramonttia omassa huoneistossani niin vuokralaiseni maksaa senkin tarpeet :)


      • Kahden_vaiheet
        Aratus kirjoitti:

        Kaikki verot ja maksut mitkä kohdistuu vuokra maahan, asuntoon tulee vuokralaisen maksettavaksi. Jos vaikka kerrostalossa tehdään parvekeremontti niin vuokralainen maksaa vuokrahuoneistoon kohdistuvan osan vaikka ei parveketta olisikaan. Tämä ajatus vuokralaisen ilmaisista lounaista ei pidä paikkaansa. Jos teen ramonttia omassa huoneistossani niin vuokralaiseni maksaa senkin tarpeet :)

        Ei veroa kuitenkaan pidä laskea kahteen kertaan, kun vertaillaan tontin ostamisen kannattavuutta. Vuokralainen ei maksa veroa vaan vuokran. On täysin turhaa miettiä mitä vuokraan on laskettu mukaan ja miten _omistajan_ kustannukset jakautuvat.

        Jos vuokra on 5000 ja vero 1000, niin asia on taloyhtiölle yksinkertainen. Ostamalla tontin säästää vuokrassa 5000, mutta sen jälkeen maksetaan veroa 1000 euroa. Säästö vuodessa on 4000. Tontin hinnasta riippuu, onko tämä kannattavaa vai ei.


      • Anonyymi
        Välittäjä_LKV kirjoitti:

        Kiinteistöveroa maksetaan maapohjasta ja rakennuksista. Vuokramaasta ei siis makseta kiinteistöveroa!

        Jokuhan sen vuokratontinkin omistaa.


    • kannattaakoehkäei

      Taloyhtiön pykälistä kannattaa katsoa miten suuri enenmmistä riittää siihen, että tontti lunastetaan.
      Periaatteessa tontin ostaja on taloyhtiö, ellei se tontin omistava firma myy sitä jollekkin yksityiselle, joka nyt vaan sattuu asumaan siinä taloyhtiössä, joka on siinä tontilla. Se on sitten eri tarina.
      Taloyhtiö ei voi jakautua niin, että osa osakkaista omistaa tontin ja osa ei.
      Taloyhtiö on 100%, eli kaikki tai ei kukaan.

      Kannattaako lunastus. Siihen taas riittää vähäiset ennustajan ja matematiikon taidot.
      Jos itse aikoo asua ko. taloyhtiössä vain muutaman vuoden, niin ei missään nimessä kannata lunastaa.

      Jos aikoo asua, niin sitten taskulaskin kouraan ja laskemaan:
      Lunastushinta.
      Lainamäärä, siis korko= todellinen hinta.
      Taloyhtiön arvonnousu.
      Yms. muuttujat.

      Kyllä siitä vuokratontista maksetaan se vero, se on vaan otettu huomioon vuokrahinnassa.


      Mutta lopuksi voisin sanoa, että pitkässä juoksussa oma kannattaa, varsinkin pääkaupunkiseudulla, jossa maa on arvokasta.

      • tonttis

        Niin - käytännössä taloyhtiö voi lunastaa osia itselleen, kun asunnon omistaja lunastaa tontin. Eli voi kyllä olla tilanne, että taloyhtiössä on osa tontista lunastettu ja osa vuokralla.


      • ääliöt_hus_pois

        Voisitteko te vajailla pytyillä käyvät pitää turpanne tukossa, jos ette yhtään ymmärrä, mistä tässä puhutaan!


      • APkk

        Ota asioista selvää itse ensin.
        http://koti.ts.fi/asuminen/tontin-omistusmuoto-vaikuttaa-asunnon-hintaan/

        "Sama taloyhtiö, samanlaiset ja samankuntoiset asunnot, mutta hintapyynnöissä eroa useita kymmeniä tuhansia euroja. Miksi näin?
        Yksi mahdollinen selitys voi olla tontin omistustilanne: toisessa asunnossa on halvempi kuukausittainen vastike, sillä sen omistaja on lunastanut huoneistokohtaisen tonttiosuuden. Naapurissa tonttiosuus on lunastamatta ja vastike vastaavasti korkeampi."


      • Annapalaa

        "Taloyhtiö ei voi jakautua niin, että osa osakkaista omistaa tontin ja osa ei.
        Taloyhtiö on 100%, eli kaikki tai ei kukaan."

        Tämä oli pötypuhetta. Asia on päin vastoin.


    • Annapalaa

      Eiköhän se näy hinnassa tulevaisuudessakin, jos lunastatte tontin. Yhtiövastikehan on teillä pienempi kuin naapurilla, joka maksaa tontista vuokraa. Ja tottahan toki tämä tulee tuoda hyvin esiin myyntihetkellä. Minulle ainakin tuo oma tonttiosuus olisi ehdoton vaatimus, että edes harkitsisin asunnon ostoa.

      • aloittajaAP

        Niinhän se näkyy - ainakin hintapyynnissä. :) Kai joku siitä maksaakin, joka osaa omaa tonttia arvostaa.


    • pojopj

      Nostan.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Raimo laamanen

      Onko Raimo siirtynyt yläkerran orkesteriin ? Jos on niin jaksamista Seijalle.
      Puolanka
      23
      3223
    2. Ulosotossa olevan tulisi saada itse päättää

      Maksetaanko hänen ulosotossa olevia velkoja takaisin yksi kerrallaan vai ripotellen pikku summia sinne tänne, kuten ulos
      199
      2915
    3. Sanna Marin veti posket lommolla röökiä Ruisrockissa

      Tai ainakin röökin näköistä, liekö itse käärittyä 🫢
      Kotimaiset julkkisjuorut
      171
      1921
    4. Antin piti riuhtoa Sofia irti pojankIopista

      Oli festivaaleilla Iiimautunut johonkin jätkään, niin Antin piti käydä irroittamassa täti ja pelastamassa poikanen. Pah
      Maailman menoa
      258
      1544
    5. Aloitko pelätä siis

      Että otan suhun oikeasti yhteyttä
      Ikävä
      111
      1305
    6. Nainen rakkaus sinua kohtaan ei kuole koskaan

      Ihastunut olen moniin vuosien varrella mutta vain sinä jäit sydämeen enkä vaan osaa unohtaa. Olit silloin parasta elämäs
      Ikävä
      48
      1201
    7. Olet ollut aika törkeä minua kohtaan

      Sillä tavalla ovelasti, ettei mitään "todisteita" ole mistään. Eli niin kuin, että mitään et ole tehnyt, mutta toisaalta
      Ikävä
      46
      1057
    8. Maskuliininen herrasmies

      Tekee aloitteen. 🌸
      Ikävä
      156
      1040
    9. Saisipa sitä palata ajassa taaksepäin

      maailmaan jossa oli vielä edes joku järki tallella ja ajatus takana. Sain myös suunnatonta iloa erään henkilön näkemises
      Ikävä
      33
      970
    10. Voi ei kuvitteletkohan sä

      Nyt etten ookaan susta kiinnostunut 😿😿 ethän ajattele niin 🥺
      Ikävä
      43
      834
    Aihe