Asutko taloyhtiössä, jossa on mahdollista lunastaa vuokratontti?
Lunastitko itse tontin? Entä miten muut asukkaat?
Pohdimme vuokratontin lunastusta omaksi pk-seudulla. Mietimme vain, että mitä jos onkin niin, että suurin osa jättää tontin lunastamatta ja maksavatkin mielummin tonttivuokraa, niin jääkö meiltä joskus asunto korkeamman hinnan takia myymättä/ menee kaupaksi tontin hinnan tappiolla....
Kokemuksia vuokratontin lunastuksista otetaan siis mielellään vastaan. :)
Vuokratontin lunastus
kokemuksiakiitos
17
1120
Vastaukset
- aloittajaa
Niin, ja kyseessä ei ole kaupungin vuokratontti vaan yksityisen sijoitusyrityksen.
- Kahden_vaiheet
Meillä on suunniteltu koko tontin lunastamista ja laskelmat eivät anna kovin yksiselitteistä tulosta kannattavuudesta. Hinta olisi 25-kertainen vuosivuokra ja sen jälkeen maksettavaksi tulisi kiinteistövero, joka on noin neljännes vuokrasta. Ostoksen tuotto olisi oikeasti siis jossakin kolmen prosentin tienoilla.
Kovin suuria arvonnousuodotuksia ei tontilla ole, mutta vero sen sijaan saattaa nousta vielä paljonkin. Tuskin tässä kovin suurta eroa lopulta on, lunastettiinpa tontti tai ei. Toistaiseksi olemme lykänneet ostamista sen takia, että putkiremonttilainaa on vielä maksamatta.
Sellaista tapausta ei ole tullut eteen, että tonttia voisi lunastaa osakekohtaisesti. Useimmat ostajat tuskin osaavat arvostaa omistusta tarpeeksi, jos samasta talosta saa asuntoja reilusti halvemmalla. Vastike-eron kapitalisointi nykyhetkeen on aivan liian vaikeaa.- AloittajaAP
Joo, tämä ei oikein yksiselitteinen juttu ole...
Meillä on kyllä niin, että osakas voi halutessaan lunastaa oman tonttiosuutensa. Eli taloyhtiössä todennäköisesti tulee olemaan tilanne, että osalla on vuokratontti ja osalla oma.
Tossa näyttää monelta jäävän huomioimatta et kyllä ne osuuden lunastamattomatkin maksaa vuokraosuutensa kiinteistäveron. Ei se mitenkään jää taloyhtiön tappioksi.
Eli osuuden lunastaneet maksaa kiinteistöveron.
Lunastamattomat maksaa vuokran kiinteistöveron. Kuten muutenkin vuokratontilla asuvat.Kiinteistöveroa maksetaan maapohjasta ja rakennuksista. Vuokramaasta ei siis makseta kiinteistöveroa!
- vuokraisäntä
Kyllä siihen tontinvuokraan on leivottu sisään myös kiinteistövero, ei omistaja sitä tappiokseen maksele.
Kaikki verot ja maksut mitkä kohdistuu vuokra maahan, asuntoon tulee vuokralaisen maksettavaksi. Jos vaikka kerrostalossa tehdään parvekeremontti niin vuokralainen maksaa vuokrahuoneistoon kohdistuvan osan vaikka ei parveketta olisikaan. Tämä ajatus vuokralaisen ilmaisista lounaista ei pidä paikkaansa. Jos teen ramonttia omassa huoneistossani niin vuokralaiseni maksaa senkin tarpeet :)
- Kahden_vaiheet
Aratus kirjoitti:
Kaikki verot ja maksut mitkä kohdistuu vuokra maahan, asuntoon tulee vuokralaisen maksettavaksi. Jos vaikka kerrostalossa tehdään parvekeremontti niin vuokralainen maksaa vuokrahuoneistoon kohdistuvan osan vaikka ei parveketta olisikaan. Tämä ajatus vuokralaisen ilmaisista lounaista ei pidä paikkaansa. Jos teen ramonttia omassa huoneistossani niin vuokralaiseni maksaa senkin tarpeet :)
Ei veroa kuitenkaan pidä laskea kahteen kertaan, kun vertaillaan tontin ostamisen kannattavuutta. Vuokralainen ei maksa veroa vaan vuokran. On täysin turhaa miettiä mitä vuokraan on laskettu mukaan ja miten _omistajan_ kustannukset jakautuvat.
Jos vuokra on 5000 ja vero 1000, niin asia on taloyhtiölle yksinkertainen. Ostamalla tontin säästää vuokrassa 5000, mutta sen jälkeen maksetaan veroa 1000 euroa. Säästö vuodessa on 4000. Tontin hinnasta riippuu, onko tämä kannattavaa vai ei. - Anonyymi
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kiinteistöveroa maksetaan maapohjasta ja rakennuksista. Vuokramaasta ei siis makseta kiinteistöveroa!
Jokuhan sen vuokratontinkin omistaa.
- kannattaakoehkäei
Taloyhtiön pykälistä kannattaa katsoa miten suuri enenmmistä riittää siihen, että tontti lunastetaan.
Periaatteessa tontin ostaja on taloyhtiö, ellei se tontin omistava firma myy sitä jollekkin yksityiselle, joka nyt vaan sattuu asumaan siinä taloyhtiössä, joka on siinä tontilla. Se on sitten eri tarina.
Taloyhtiö ei voi jakautua niin, että osa osakkaista omistaa tontin ja osa ei.
Taloyhtiö on 100%, eli kaikki tai ei kukaan.
Kannattaako lunastus. Siihen taas riittää vähäiset ennustajan ja matematiikon taidot.
Jos itse aikoo asua ko. taloyhtiössä vain muutaman vuoden, niin ei missään nimessä kannata lunastaa.
Jos aikoo asua, niin sitten taskulaskin kouraan ja laskemaan:
Lunastushinta.
Lainamäärä, siis korko= todellinen hinta.
Taloyhtiön arvonnousu.
Yms. muuttujat.
Kyllä siitä vuokratontista maksetaan se vero, se on vaan otettu huomioon vuokrahinnassa.
Mutta lopuksi voisin sanoa, että pitkässä juoksussa oma kannattaa, varsinkin pääkaupunkiseudulla, jossa maa on arvokasta.- tonttis
Niin - käytännössä taloyhtiö voi lunastaa osia itselleen, kun asunnon omistaja lunastaa tontin. Eli voi kyllä olla tilanne, että taloyhtiössä on osa tontista lunastettu ja osa vuokralla.
- ääliöt_hus_pois
Voisitteko te vajailla pytyillä käyvät pitää turpanne tukossa, jos ette yhtään ymmärrä, mistä tässä puhutaan!
- APkk
Ota asioista selvää itse ensin.
http://koti.ts.fi/asuminen/tontin-omistusmuoto-vaikuttaa-asunnon-hintaan/
"Sama taloyhtiö, samanlaiset ja samankuntoiset asunnot, mutta hintapyynnöissä eroa useita kymmeniä tuhansia euroja. Miksi näin?
Yksi mahdollinen selitys voi olla tontin omistustilanne: toisessa asunnossa on halvempi kuukausittainen vastike, sillä sen omistaja on lunastanut huoneistokohtaisen tonttiosuuden. Naapurissa tonttiosuus on lunastamatta ja vastike vastaavasti korkeampi." - Annapalaa
"Taloyhtiö ei voi jakautua niin, että osa osakkaista omistaa tontin ja osa ei.
Taloyhtiö on 100%, eli kaikki tai ei kukaan."
Tämä oli pötypuhetta. Asia on päin vastoin.
- Annapalaa
Eiköhän se näy hinnassa tulevaisuudessakin, jos lunastatte tontin. Yhtiövastikehan on teillä pienempi kuin naapurilla, joka maksaa tontista vuokraa. Ja tottahan toki tämä tulee tuoda hyvin esiin myyntihetkellä. Minulle ainakin tuo oma tonttiosuus olisi ehdoton vaatimus, että edes harkitsisin asunnon ostoa.
- aloittajaAP
Niinhän se näkyy - ainakin hintapyynnissä. :) Kai joku siitä maksaakin, joka osaa omaa tonttia arvostaa.
- pojopj
Nostan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomen kansa haluaa Antti Lindtmanista pääministerin
Lindtman on miltei tuplasti suositumpi kuin etunimikaimansa Kaikkonen. Näin kertoo porvarimedian teettämä kysely. http2764712Vain 21% kannattaa Lindtmania pääministeriksi
se on selvästi vähemmän kuin puolueen kannatus, mites nyt noin?1343050Miten löydän sinut
Ja saan sanottua kaiken mitä haluan sinulle kertoa? Ja kuinka kuuntelisit minua sen hetken? Kuinka voin ilmaista sen mit452914Miksei Björn Wahlroos jaa rahaa köyhille?
Esimerkiksi Nordean tiloissa? Vai tuovatko ne köyhät hiekkaa marmorilattioille ja siksi ei pysty mursunviiksi pystyyn k362882Yöllinen autolla kaahari Heinolan seudulla
Asukkaita häiriköivän nuoren herran autokaahaus keskustelu poistettu, onko jokin hyvävelijärjestelmä käytössä ?771826Vaikea tilanne
Hieman kolkuttaa omatuntoa, kun on osoittanut kiinnostusta väärää naista kohtaan. En ymmärrä miten toinen on voinut te1061684Jouluksi miettimistä: kuka tai mikä valmistaa rahan?
Nyt kun on ollut vääntöä rahasta ja eritoten sen vähyydestä, niin olisi syytä uida rahan alkulähteille, eli mistä se syn281521- 611448
- 951302
Julkinen sektori on elänyt aivan liian leveästi yli varojensa!
Viimeisen 15 vuoden aikana julkisen puolen palkat ovat nousseet n. 40%, kun taas yksitysellä sektorilla vain n. 20%. En2241216