Asutko taloyhtiössä, jossa on mahdollista lunastaa vuokratontti?
Lunastitko itse tontin? Entä miten muut asukkaat?
Pohdimme vuokratontin lunastusta omaksi pk-seudulla. Mietimme vain, että mitä jos onkin niin, että suurin osa jättää tontin lunastamatta ja maksavatkin mielummin tonttivuokraa, niin jääkö meiltä joskus asunto korkeamman hinnan takia myymättä/ menee kaupaksi tontin hinnan tappiolla....
Kokemuksia vuokratontin lunastuksista otetaan siis mielellään vastaan. :)
Vuokratontin lunastus
kokemuksiakiitos
17
1250
Vastaukset 17
- aloittajaa
Niin, ja kyseessä ei ole kaupungin vuokratontti vaan yksityisen sijoitusyrityksen.
- Kahden_vaiheet
Meillä on suunniteltu koko tontin lunastamista ja laskelmat eivät anna kovin yksiselitteistä tulosta kannattavuudesta. Hinta olisi 25-kertainen vuosivuokra ja sen jälkeen maksettavaksi tulisi kiinteistövero, joka on noin neljännes vuokrasta. Ostoksen tuotto olisi oikeasti siis jossakin kolmen prosentin tienoilla.
Kovin suuria arvonnousuodotuksia ei tontilla ole, mutta vero sen sijaan saattaa nousta vielä paljonkin. Tuskin tässä kovin suurta eroa lopulta on, lunastettiinpa tontti tai ei. Toistaiseksi olemme lykänneet ostamista sen takia, että putkiremonttilainaa on vielä maksamatta.
Sellaista tapausta ei ole tullut eteen, että tonttia voisi lunastaa osakekohtaisesti. Useimmat ostajat tuskin osaavat arvostaa omistusta tarpeeksi, jos samasta talosta saa asuntoja reilusti halvemmalla. Vastike-eron kapitalisointi nykyhetkeen on aivan liian vaikeaa.- AloittajaAP
Joo, tämä ei oikein yksiselitteinen juttu ole...
Meillä on kyllä niin, että osakas voi halutessaan lunastaa oman tonttiosuutensa. Eli taloyhtiössä todennäköisesti tulee olemaan tilanne, että osalla on vuokratontti ja osalla oma.
Tossa näyttää monelta jäävän huomioimatta et kyllä ne osuuden lunastamattomatkin maksaa vuokraosuutensa kiinteistäveron. Ei se mitenkään jää taloyhtiön tappioksi.
Eli osuuden lunastaneet maksaa kiinteistöveron.
Lunastamattomat maksaa vuokran kiinteistöveron. Kuten muutenkin vuokratontilla asuvat.Kiinteistöveroa maksetaan maapohjasta ja rakennuksista. Vuokramaasta ei siis makseta kiinteistöveroa!
- vuokraisäntä
Kyllä siihen tontinvuokraan on leivottu sisään myös kiinteistövero, ei omistaja sitä tappiokseen maksele.
Kaikki verot ja maksut mitkä kohdistuu vuokra maahan, asuntoon tulee vuokralaisen maksettavaksi. Jos vaikka kerrostalossa tehdään parvekeremontti niin vuokralainen maksaa vuokrahuoneistoon kohdistuvan osan vaikka ei parveketta olisikaan. Tämä ajatus vuokralaisen ilmaisista lounaista ei pidä paikkaansa. Jos teen ramonttia omassa huoneistossani niin vuokralaiseni maksaa senkin tarpeet :)
- Kahden_vaiheet
Aratus kirjoitti:
Kaikki verot ja maksut mitkä kohdistuu vuokra maahan, asuntoon tulee vuokralaisen maksettavaksi. Jos vaikka kerrostalossa tehdään parvekeremontti niin vuokralainen maksaa vuokrahuoneistoon kohdistuvan osan vaikka ei parveketta olisikaan. Tämä ajatus vuokralaisen ilmaisista lounaista ei pidä paikkaansa. Jos teen ramonttia omassa huoneistossani niin vuokralaiseni maksaa senkin tarpeet :)
Ei veroa kuitenkaan pidä laskea kahteen kertaan, kun vertaillaan tontin ostamisen kannattavuutta. Vuokralainen ei maksa veroa vaan vuokran. On täysin turhaa miettiä mitä vuokraan on laskettu mukaan ja miten _omistajan_ kustannukset jakautuvat.
Jos vuokra on 5000 ja vero 1000, niin asia on taloyhtiölle yksinkertainen. Ostamalla tontin säästää vuokrassa 5000, mutta sen jälkeen maksetaan veroa 1000 euroa. Säästö vuodessa on 4000. Tontin hinnasta riippuu, onko tämä kannattavaa vai ei. - Anonyymi
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kiinteistöveroa maksetaan maapohjasta ja rakennuksista. Vuokramaasta ei siis makseta kiinteistöveroa!
Jokuhan sen vuokratontinkin omistaa.
- kannattaakoehkäei
Taloyhtiön pykälistä kannattaa katsoa miten suuri enenmmistä riittää siihen, että tontti lunastetaan.
Periaatteessa tontin ostaja on taloyhtiö, ellei se tontin omistava firma myy sitä jollekkin yksityiselle, joka nyt vaan sattuu asumaan siinä taloyhtiössä, joka on siinä tontilla. Se on sitten eri tarina.
Taloyhtiö ei voi jakautua niin, että osa osakkaista omistaa tontin ja osa ei.
Taloyhtiö on 100%, eli kaikki tai ei kukaan.
Kannattaako lunastus. Siihen taas riittää vähäiset ennustajan ja matematiikon taidot.
Jos itse aikoo asua ko. taloyhtiössä vain muutaman vuoden, niin ei missään nimessä kannata lunastaa.
Jos aikoo asua, niin sitten taskulaskin kouraan ja laskemaan:
Lunastushinta.
Lainamäärä, siis korko= todellinen hinta.
Taloyhtiön arvonnousu.
Yms. muuttujat.
Kyllä siitä vuokratontista maksetaan se vero, se on vaan otettu huomioon vuokrahinnassa.
Mutta lopuksi voisin sanoa, että pitkässä juoksussa oma kannattaa, varsinkin pääkaupunkiseudulla, jossa maa on arvokasta.- tonttis
Niin - käytännössä taloyhtiö voi lunastaa osia itselleen, kun asunnon omistaja lunastaa tontin. Eli voi kyllä olla tilanne, että taloyhtiössä on osa tontista lunastettu ja osa vuokralla.
- ääliöt_hus_pois
Voisitteko te vajailla pytyillä käyvät pitää turpanne tukossa, jos ette yhtään ymmärrä, mistä tässä puhutaan!
- APkk
Ota asioista selvää itse ensin.
http://koti.ts.fi/asuminen/tontin-omistusmuoto-vaikuttaa-asunnon-hintaan/
"Sama taloyhtiö, samanlaiset ja samankuntoiset asunnot, mutta hintapyynnöissä eroa useita kymmeniä tuhansia euroja. Miksi näin?
Yksi mahdollinen selitys voi olla tontin omistustilanne: toisessa asunnossa on halvempi kuukausittainen vastike, sillä sen omistaja on lunastanut huoneistokohtaisen tonttiosuuden. Naapurissa tonttiosuus on lunastamatta ja vastike vastaavasti korkeampi." - Annapalaa
"Taloyhtiö ei voi jakautua niin, että osa osakkaista omistaa tontin ja osa ei.
Taloyhtiö on 100%, eli kaikki tai ei kukaan."
Tämä oli pötypuhetta. Asia on päin vastoin.
- Annapalaa
Eiköhän se näy hinnassa tulevaisuudessakin, jos lunastatte tontin. Yhtiövastikehan on teillä pienempi kuin naapurilla, joka maksaa tontista vuokraa. Ja tottahan toki tämä tulee tuoda hyvin esiin myyntihetkellä. Minulle ainakin tuo oma tonttiosuus olisi ehdoton vaatimus, että edes harkitsisin asunnon ostoa.
- aloittajaAP
Niinhän se näkyy - ainakin hintapyynnissä. :) Kai joku siitä maksaakin, joka osaa omaa tonttia arvostaa.
- pojopj
Nostan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ampuminen kylpylässä
Onko vornasen timbe käynyt hiukan kylpemässä vai mikä tämä ampumatapaus on kylpylässä? Tuntuu aika villi meno olevan naa741670- 231172
Kemijärvellä vesionnettomuus
Pitkänsillan ja taiteilijanniemen välillä nähty henkilön painuvan veden alle. Mitä on tapahtunut? Onko vesihiisi taas as321073Hei, voitko kuunnella
Voisitko auttaa minua selvittämään asioita? En halua ajaa sinua hulluuteen kanssani, en sitoa sinua, en esittää vaatimu134906Joku porukka lähtenyt täältä
Ihmeen hiljainen on palsta nyt. Yleensä tänne tulvii aloituksia yms, mutta nyt on kyllä erikoisen hiljaista.189826- 64694
Olipa yllätys
Kuten hyvin moni tiesi/arvasi että valetta alusta loppuun toi *olemme ystäviä* satu. Instassaan käsi kädessä kuva kertoo192619On todella ikävää
Todella ikävää, että asiat ovat menneet tällaisiksi. Tämä ei ollut missään vaiheessa tarkoitukseni. Olen tehnyt virheit79598- 49561
- 71547
Se kun olit pitkästä aikaa silmieni edessä
Oli kyllä sykähdyttävää. Tiedätkö, mikä laittaa minut ikävöimään sinua? Kun palautan mieleeni valtavan ihanan olemuksen,32518- 55507
- 57485
Oletteko koskaan torjuneet kaivattuanne?
Minä olen, kun en silloin tajunnut vielä ihastuneeni. Yritin paikata tapahtunutta, mutta ei onnistunut enää.25457Kai sä mies ymmärrät..
..ettet jättänyt vaihtoahtoa. Tottakai toivon vielä, että pystyisit toimimaan niin että asiat korjaantuisivat. Vahvast28432- 34424
- 33423
- 40417
- 16409
- 82398