Asutko taloyhtiössä, jossa on mahdollista lunastaa vuokratontti?
Lunastitko itse tontin? Entä miten muut asukkaat?
Pohdimme vuokratontin lunastusta omaksi pk-seudulla. Mietimme vain, että mitä jos onkin niin, että suurin osa jättää tontin lunastamatta ja maksavatkin mielummin tonttivuokraa, niin jääkö meiltä joskus asunto korkeamman hinnan takia myymättä/ menee kaupaksi tontin hinnan tappiolla....
Kokemuksia vuokratontin lunastuksista otetaan siis mielellään vastaan. :)
Lunastitko itse tontin? Entä miten muut asukkaat?
Pohdimme vuokratontin lunastusta omaksi pk-seudulla. Mietimme vain, että mitä jos onkin niin, että suurin osa jättää tontin lunastamatta ja maksavatkin mielummin tonttivuokraa, niin jääkö meiltä joskus asunto korkeamman hinnan takia myymättä/ menee kaupaksi tontin hinnan tappiolla....
Kokemuksia vuokratontin lunastuksista otetaan siis mielellään vastaan. :)
Vastaukset 17
Vanhimmat
Niin, ja kyseessä ei ole kaupungin vuokratontti vaan yksityisen sijoitusyrityksen.
Meillä on suunniteltu koko tontin lunastamista ja laskelmat eivät anna kovin yksiselitteistä tulosta kannattavuudesta. Hinta olisi 25-kertainen vuosivuokra ja sen jälkeen maksettavaksi tulisi kiinteistövero, joka on noin neljännes vuokrasta. Ostoksen tuotto olisi oikeasti siis jossakin kolmen prosentin tienoilla.
Kovin suuria arvonnousuodotuksia ei tontilla ole, mutta vero sen sijaan saattaa nousta vielä paljonkin. Tuskin tässä kovin suurta eroa lopulta on, lunastettiinpa tontti tai ei. Toistaiseksi olemme lykänneet ostamista sen takia, että putkiremonttilainaa on vielä maksamatta.
Sellaista tapausta ei ole tullut eteen, että tonttia voisi lunastaa osakekohtaisesti. Useimmat ostajat tuskin osaavat arvostaa omistusta tarpeeksi, jos samasta talosta saa asuntoja reilusti halvemmalla. Vastike-eron kapitalisointi nykyhetkeen on aivan liian vaikeaa.
Joo, tämä ei oikein yksiselitteinen juttu ole...
Meillä on kyllä niin, että osakas voi halutessaan lunastaa oman tonttiosuutensa. Eli taloyhtiössä todennäköisesti tulee olemaan tilanne, että osalla on vuokratontti ja osalla oma.
Tossa näyttää monelta jäävän huomioimatta et kyllä ne osuuden lunastamattomatkin maksaa vuokraosuutensa kiinteistäveron. Ei se mitenkään jää taloyhtiön tappioksi.
Eli osuuden lunastaneet maksaa kiinteistöveron.
Lunastamattomat maksaa vuokran kiinteistöveron. Kuten muutenkin vuokratontilla asuvat.
Kiinteistöveroa maksetaan maapohjasta ja rakennuksista. Vuokramaasta ei siis makseta kiinteistöveroa!
Kyllä siihen tontinvuokraan on leivottu sisään myös kiinteistövero, ei omistaja sitä tappiokseen maksele.
Kaikki verot ja maksut mitkä kohdistuu vuokra maahan, asuntoon tulee vuokralaisen maksettavaksi. Jos vaikka kerrostalossa tehdään parvekeremontti niin vuokralainen maksaa vuokrahuoneistoon kohdistuvan osan vaikka ei parveketta olisikaan. Tämä ajatus vuokralaisen ilmaisista lounaista ei pidä paikkaansa. Jos teen ramonttia omassa huoneistossani niin vuokralaiseni maksaa senkin tarpeet :)
Ei veroa kuitenkaan pidä laskea kahteen kertaan, kun vertaillaan tontin ostamisen kannattavuutta. Vuokralainen ei maksa veroa vaan vuokran. On täysin turhaa miettiä mitä vuokraan on laskettu mukaan ja miten _omistajan_ kustannukset jakautuvat.
Jos vuokra on 5000 ja vero 1000, niin asia on taloyhtiölle yksinkertainen. Ostamalla tontin säästää vuokrassa 5000, mutta sen jälkeen maksetaan veroa 1000 euroa. Säästö vuodessa on 4000. Tontin hinnasta riippuu, onko tämä kannattavaa vai ei.
Jokuhan sen vuokratontinkin omistaa.
Taloyhtiön+pykälistä+kannattaa+katsoa+miten+suuri+enenmmistä+riittää+siihen,+että+tontti+lunastetaan.
Niin - käytännössä taloyhtiö voi lunastaa osia itselleen, kun asunnon omistaja lunastaa tontin. Eli voi kyllä olla tilanne, että taloyhtiössä on osa tontista lunastettu ja osa vuokralla.
Voisitteko te vajailla pytyillä käyvät pitää turpanne tukossa, jos ette yhtään ymmärrä, mistä tässä puhutaan!
Ota asioista selvää itse ensin.
http://koti.ts.fi/asuminen/tontin-omistusmuoto-vaikuttaa-asunnon-hintaan/
"Sama taloyhtiö, samanlaiset ja samankuntoiset asunnot, mutta hintapyynnöissä eroa useita kymmeniä tuhansia euroja. Miksi näin?
Yksi mahdollinen selitys voi olla tontin omistustilanne: toisessa asunnossa on halvempi kuukausittainen vastike, sillä sen omistaja on lunastanut huoneistokohtaisen tonttiosuuden. Naapurissa tonttiosuus on lunastamatta ja vastike vastaavasti korkeampi."
"Taloyhtiö+ei+voi+jakautua+niin,+että+osa+osakkaista+omistaa+tontin+ja+osa+ei.+
Eiköhän se näy hinnassa tulevaisuudessakin, jos lunastatte tontin. Yhtiövastikehan on teillä pienempi kuin naapurilla, joka maksaa tontista vuokraa. Ja tottahan toki tämä tulee tuoda hyvin esiin myyntihetkellä. Minulle ainakin tuo oma tonttiosuus olisi ehdoton vaatimus, että edes harkitsisin asunnon ostoa.
Niinhän se näkyy - ainakin hintapyynnissä. :) Kai joku siitä maksaakin, joka osaa omaa tonttia arvostaa.
Nostan.