takausta vailla

Voit kyllä suojata osuutesi, esimerkiksi näin:

vaadi tehtäväksi ensin ositus lesken ja vainajan (tai oikeastaan vainajan oikeudenomistajien kesken eli tässä kai vainajan lasten) kesken.

ja sen jälkeen perinnönjako perillisten ja/tai testamentinsaajien kesken (leski siis ei osallistu siihen, ellei ole saanut jotain vainajan testamentilla).

Muut eivät niistä kieltäytyä, voit tarvittaessa hakea pesänselvittäjää ja/tai pesäjakajaa käräjäoikeudelta.

Sen jälkeen muut osakkaat voivat antaa halutessaan osuutensa vakuudeksi, mutta vain tilaa/taloa hallintaoikeudella pitävän (tässä lesken) suostumuksella. Jos sitten takausvastuu laukeaa, sinun osuuttasi talosta/tilasta ei voi ottaa, vaan jos vakuus joudutaan myymään, saat oman osasi rahana.

Ymmärtäähän leski, että hän menettää kotinsa ja ehkä koko omaisuutensa, jos takausvastuu laukeaa? Velkojan oikeus menee tuossa tapauksessa lesken hallintaoikeuden edelle.

Ositus ja perinnönjako on tosiaan syytä toimittaa joka tapauksessa omistussuhteitten selkiyttämiseksi. Ihanteellisinta olisi käyttää panttina vain sellaista omaisuutta, jonka lainanottaja itse yksin omistaa.

Kuka tässä siis on ottamassa sitä lainaa? Leski ja toinen lapsista yhdessä? Mihin tarkoitukseen?

Kiinteistö kelpaa vähän huonosti pantiksi, jos siihen kohdistuu lesken hallintaoikeus. Tai ainakin luotonantaja vaatii silloin leskeltä sellaisen suostumuksen, ettei se estä kiinteistön realisointia mahdollisen maksukyvyttömyyden aktualisoituessa. Tätä jo tuossa ylemmässä vastauksessa käsiteltiinkin.

Kiinteistöstä ei voi pantata jotain tiettyä osuuttaa (esim. neljäsosaa), mutta jos kiinteistö joudutaan myymään velallisen jätettyä lainan maksamatta, jataan mahdollisesti yli jäävä osuus kauppahinnasta muille kuin tälle velallisomistajalle. Tämänkin vuoksi selkeintä olisi, että kiinteistö ei lainaa otettaessa enää olisi kuolinpesän nimissä.

Koko suunnitelma kuulostaa vähän omistuiselta, mutta ehkäpä ap kertoo vähän tarkemmin mistä oikein on kyse.

Lapsia on kaksi, isä kuollut, äiti elää. Veljeni halajuisi rahottaa poikansa, siis veöljenpoikani lentäjäksi opiskelua, ja mummi, siis äiti suosii poikaa ja veljenpoikaa. Minusta tuntuu, että minua yritetään jotenkin vedättää ja saada koko jutun maksajaksi nyt tai lähitulevaisuudessa. Olen valmis jopa luopumaan koko perintöosuudesta ( josta on tähän asti ollut vain maksuja kun jakamatonta taloa on pitänyt kunnostaa, jotta äiti voisi siinä asua) pahin pelkoni on, että joudun maksamaan veljeni ja äitini tekemää lainaa niin että vaivoin hakittu mökkini menee velan maksuun. Itse olen velaton tällä hetkellä.

Noitten talon kunnostuskustannustenkin takia olisi hyvä tehdä ositus ja perinnönjako, ettei sinullekaan tule enemmän vastuuta kuin kuuluisi.

Luultavasti säästössä tuplasti ja triplaasti, mutta niinhän se on, että jolla paljon on, se lisää hamuaa, ja kivahan se jos sisko harrastukset maksaa! Alan vaan saada tarpeekseni