http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2016/06/28/asuntojen-hinnat-laskivat-helsingissa-toukokuussa/20166909/310
Hinnat laskivat 0,4% Helsingin seudulla.
Nyt viksut tuhnuttelevat vuokra-asunnon sohvalla ihan rauhassa.
Hinnat laskivat 0,4% Helsingin seudulla.
Nyt viksut tuhnuttelevat vuokra-asunnon sohvalla ihan rauhassa.
Vastaukset 23
Vanhimmat
Vain tuhnu saa tästä romahduksen. Taitaa olla tuhnun mieli on mustana. Tuliko kännäiltyä eilen.
Uutinen oli että >>>Koko Suomessa vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat nousivat toukokuussa kuukautta aiemmasta 1,6 prosenttia.<<<<< ja tuhnun mieleen, jää että pääkaupunkiseudulla hinnat laski, kun oli viimeksi nousseet räjähdysmäisesti.
Vuodesta+2010+nousua+Helsingissä+lähes+15+%.+
Hinnat+laskivat+0,4%+kuussa,+eli+yli+tuhat+euroa+tuossa+esimerkkitapuksesi+asunnossa.
Niin siis voiton piti olla 46000 euroa mutta nyt se onkin vain 45000 euroa.
Kyllä harmittaa :)
Vieläkö tuohon lisää maksamattomat vuokrat (90000 euroa) vähennettynä vastikkeilla (18000 euroa) lisään voittooni 72000 euroa eli
VOITTOA yhteensä 117000 euroa vuodesta 2010.
Ai niin, jos jääkaappi olisi uudessa asunnossani hajonnut, olisin vuokralla saanut sen "ilmaiseksi".
Tämä arvon nousu on vain lisäbonus.
Todellinen tili tulee siitä, että esim. itse maksan vastiketta ja korkoja yhteensä 300 €/kk vs. 900-1000 €/kk vuokra. Vuokraloiseen verrattuna tienaan 8 000 €/vuosi. Joka vuosi.
Helsingin+kt+-+ja+rt-asuntojen+yhteensä+reaalihinnat+nousseet+4,4%+v2010+alkaen+ja+inflaatiohöttöiset+nimellishinnat+13,3%.
Omistusasunnon kuluminen on otettava huomioon kun verrataan vuokra-asuntoon. Kuluminen 300 000€ asunnossa on arviolta 500€/kk ja kumuloituu korjausvelaksi tulevaisuudessa.
Ero vuokra-asuntoon on siis laskettava vuokra - oman asunnon remontit - o.a. hoitovastike - rahoituskulut.
Tutkimuksissa on todettu että vuokra-tai omistusasuminen on nykyhinnoilla saman hintaista. Omistusasujalle jää runsaasti riskejä kuten asuntojen hintojen lasku tulevaisuudessa, lainojen korkoriski ja remonttien hintariski.
300+k€+on+jo+varsin+kova+hinta,+jos+puhutaan+vanhasta+kerrostaloasunnosta.+Ei+sellasta+kyllä+vuokratakaan+ihan+pikkurahalla.
Voipi+olla,+että+velkainen+omistusasuminen+ja+vuokra-asuminen+tulee+kuukausikuluilta+yhtä+kalliiksi.+Esim.+1000+euroa+kuussa.
"Lopputuloksena on omistusasujalla muhkea omaisuus, jonka reaaliarvo säilyy tai yleensä myös kasvaa inflaatiosta huolimatta."
Millä vuosituhannella sä elät? Seuraa vähän taloutta ympärilläs ja arvioi uudestaan toi sepustuksesi. Säilyykö esimerkiksi 70-luvulla rakennetun peruskuntoisen neukkukuution arvo ja vielä kasvaakin? Tai pääkaupunkiseudeudun ulkopuolisen alueen ok-talojen? Enpä usko.
Omistusasujalle oman asunnon nykyarvo on täysin merkityksetön koska hän ei asuntoaan myy. Omistusasunnon haltijan perillisille sen sijaan asunnolla on jotakin taloudellista arvoa jos se myydään. Myymättömänä voi perilliset saada asunnosta vapaa-ajalle elämysarvoa.
Kuollessaan omistusasuja tyypillisesti jättää jälkeensä jo vanhettuneen, huonokuntoisen lähes purkukuntoisen ok-talon perillisilleen jotka tyypillisesti riitelevät pesänselvityksessä vuosia tai jopa vuosikymmeniä ja tuona aikana vanha talo jää hoitamattomaksi. Jos perintöasunto myydään heti menee siitä myyntivoittovero. Perintöasunto sijaitsee tyypillisesti taantuvilla paikkakunnilla ja hinta joka siitä mahdollisesti saadaan on pieni, tyypillisesti tontin hinta.
Vainaja on siis maksanut omistusasunnoistaan yhtä paljon kuin vuokralainen vuokrista.
Tietysti on olemassa pieni joukko henkilöitä jotka ostavat omistusasunnon sijoitusmielessä. Asuntojen hintojen ollessa alhaiset on omistusasuminen edullista verrattuna vuokra-asumiseen. Oman asunnon oikea aikainen myynti ja muutto vuokralle voi olla hyvinkin tuottoisaa ja on myös verovapaata bisnestä jos asunnossa on asuttu yli kaksi vuotta.
Asuntojen hinnat heiluneet vuoristoratamaisesti suomessa ja ovat nyt kääntyneet trendin omaisesti laskuun.
http://www.findikaattori.fi/fi/92
*Millä vuosituhannella sä elät? Seuraa vähän taloutta ympärilläs ja arvioi uudestaan toi sepustuksesi. Säilyykö esimerkiksi 70-luvulla rakennetun peruskuntoisen neukkukuution arvo ja vielä kasvaakin? Tai pääkaupunkiseudeudun ulkopuolisen alueen ok-talojen? Enpä usko.*
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisten muuttotappioalueiden hinnat ei varmasti pysy.
Meidän alueella Helsingissä on suuria asuntoyhtiöitä, jotka ovat täyttäneet jo 50 vuotta. Niitä on pikkuhiljaa peruskunnostettu ja arvot ovat vain vuosi vuodelta nousseet (myöskin realihinnat) eikä minkäänlaista kysynnän hiipumista ole näihin asuntoihin ole näköpiirissä, päinvastoin. Oikeastaan ne ovat hyvin kysyttyjä, osa menee tiskin alta, eikä tule ollenkaan yleiseen näyttöön.
Miksi sitten näin? Asunnoissa on nykyaikaiset märkätilat, yleensä myös muut pintarempat kunnossa, julkisivu, putket, katot, sähköu uudistettu. Onhan ne maksanut osakkaille, mutta myydessä saavat suurimman osan takaisin arvonnousuna. Asunoissa on nykymittaan verrattuna suuret tilavat ja selkeät pohjaratkaisut, taloja ympäröivät suuret tilavat, vehreät tontit, eikä niin kuin nykyään sillit suolassa naapurin ikkunat vastakkain. Talot ovat myös vain kolme tai 5 kerroksisia.
Turhaa pelottelua, että kysytyllä paikalla hyvinhoidetettujen asuntojen arvot katoaisivat yhtään mihinkään.
Itse kylläkin maksoin enemmän ja asun 2010-luvulla valmistuneessa asunnossa. Mutta vanhemmissa asunnoissa mielestäni hintalaatusuhde on myös kohdallaan.
"Asuntojen hinnat heiluneet vuoristoratamaisesti suomessa ja ovat nyt kääntyneet trendin omaisesti laskuun."
Mitähän unta sä näät. Tuossa näkyy oikeastaan yksi heilahdus noin 25 vuotta sitten. Sen jälkeen lähinnä pelkkää erittäin jyrkkää nousua suoraan ylös.
1992 60000 euroa maksanut asunto maksaa nyt 145000 euroa, ja puhutaan reaalihinnoista, nimellinen hinta on sitten moninkertainen. Missä vi_ussa se sun trendin omainen lasku on?
Inflaation noustessa nousee myös asuntolainojen korot. Lainanhoito kulujen kasvaessa tyypillisesti asuntojen hinnat laskee.
Tässä asuntojen hintojen vuoristorataa pidemmältä ajalta.
http://www.stat.fi/til/ashi/2014/03/ashi_2014_03_2014-04-28_kuv_005_fi.html
> Säilyykö esimerkiksi 70-luvulla rakennetun peruskuntoisen neukkukuution arvo ja vielä kasvaakin? Tai pääkaupunkiseudeudun ulkopuolisen alueen ok-talojen?
Kunnossapidetyn talon arvo säilyy tai jopa nousee. Ainakin pääkaupunkiseudulla ja isommissa kaupungeissa. Tähän niitä remontteja tarvitaan ... eli ei asuminen sentään ilmaista ole.
Jos et olisi vuokralurkki, olisit joskus päässyt näkemään esim. vanhan kerrostaloasunnon osakekirjan ym. papereita, joista voi suoraan tai epäsuorasti (leima/varainsiiroveroa koskevat merkinnät) nähdä alkuperäisen myyntihinnan. Muistelen -69 rakennetun kaksion paperiessa osakkeiden kauppahinnan olleen jotain 30 000 mk - halvalta tuo kyllä kuulostaa, ehkä tässäkin on vielä tullut yhtiölainaosuutta tms. päälle? Nykyrahana tuo vuoden -69 30 tonnia vastaa 44 400 euroa. Nykyään näitä kaksioita kaupitellaan, putkiremontin jälkeen, 130 k€ hintapyynnöllä.
Toisaalta... jos Tapiolasta on 10 vuotta myöhemmin saanut ~saman kokoisen kaksion 135 000 markalla, niin ehkä tuo 30 kilomummoa tosiaan oli täysi hinta?
http://www.stat.fi/artikkelit/2012/art_2012-03-12_004.html?s=0
Omani ostin vuosituhannen vaihteessa 70 k€:llä ja myin 9 vuotta myöhemmin 110 k€:llä. Ilmaista asuminen ei ollut, kun maksettavaksi tuli KPH ja julkisivuremontit. Mutta arvonnousut yms. huomioiden todelliset asumiskulut reilut 350 €/kk. Ostohetkellä vastaavien vuokrapyynnöt varmaan 500 €/kk suuruusluokkaa (ei tullut juurikaan seurattua silloin) ja myynnin aikaan 650 €/kk.
OK-ladoissa sen sijaan on aika tyypillistä, että alkup. asukkaat "asuvat talon loppuun". Tässähän käy helposti niin, että siinä vaiheessa, kun talolla on ikää 25-30 vuotta ja pitäisi jo tapetointia isompaa remonttia ruveta tekemään, onkin asukkaat jo eläkkeellä = ei enää rahaa ja/tai kiinnostusta remonttiin. Aika monellahan on sellainen päävamma, ettei tässä remonttia tarvi tehdä, koska ei ole ennenkään tehty. Kun jo remontti-ikään tullutta taloa kypsytetään tällä tyylilä 10-15 vuotta lisää, niin se on enää puskutraktoria vailla. Siinä on ne todelliset asumiskulut käy ilmi - jos remontit jätetään väliin, talon käyttöikä on 40-50 vuotta, minkä jälkeen pitää rakentaa uusi tilalle.
Samaa vaivaa on kyllä joissain rivitaloyhtiöissäkin, mitä on koko ajan kipparoinut alkup. asukkaista koostuva maallikkohallitus, jonka elämän korkein päämäärä on, ettei vastike nouse. Tällaiselle porukalle kunnossapito = piha-aihan maalaus 15 vuoden välein.
Laskit rahan arvon väärin.
v1969 30tmk on v2002 euroissa 44,385t€.
44,385t€ on v2015 euroissa 54,114t€.
http://www.tilastokeskus.fi/til/khi/2015/khi_2015_2016-01-15_tau_001.html
Siis vuonna 1970 reaalihinta 100 000 euroa ja nyt 240 000 euroa.
Voehan nenä.
Tonni kuussa käteen? Eiköhän se sinun tonnisi mennyt ihan kokonaan siihen vuokraasi mitä niin mielelläsi makselet ☺
Tuhnu tienasi 400 000 €, kun jätti ostamatta 400 000 € arvoisen asunnon. Ja huomenna hän tienaa toiset 400 000 €, kun ei silloinkaan osta sitä.
Enää pitäisi keksiä, mistä pankista tämän tilin voi nostaa.
Ymmärrys hoi!
Suomen valuutta v1970 oli markka ja muutettiin v2002 euroksi.
Rahanarvokertoimia taulukossa on käytettävä siten että markka-aikaiset markat kerrotaan taulukosta valitulla kertoimella, esimerkiksi v1970 markat v2002 euroiksi kertoimella ja sitten kerrotaan v2002 eurokertoimella saadaan v2002 eurot v2015 euroiksi.
v1970 100 000mk * 1,4402 = 144 020€ v2002 euroina
v2002 144020€ * 1,2192 = 175 589€ v2015 euroina
v1970 100 000mk on nyt 175 589€.
Näin on saatu v1970 raha nykyrahaksi kun inflaatiohöttö on huomioitu eli rahan arvo on deflatoitu inflaatiolla.
http://www.tilastokeskus.fi/til/khi/2015/khi_2015_2016-01-15_tau_001.html
v1970 ostettu uusi kt-asunto on vaatinut paljon rahaa remontteihin ja kallis LVIS-remontti on tulossa tai tehty.
Oman uuden OK-taloni arvo kuitenkin raketoi.
Loppuviikosta voi nousuhumalassa raketoidakin mutta maanantaina krapulassa kova totuus iskee päin pläsiä ja olet hiljaista poikaa kunnes taas koittaa viikonloppu :b
Hirveä hintaromahdus! Naapurustosta myytiin saman kokoinen murju kuin itsellä täyttä remonttia vailla ja hinta vain n. 570.000:- euroa plus kaikki rempat päälle. Hirveetä miten halvalla menee nykyään kaikki kaupan? Taidanpa pian muuttaa maalle asumaan.