Olemme ajatelleet omakotitalon rakentamista. Miehellä on tontti ja minulla on käteistä (pieni asunto joka myydään) eli käytännössä minä maksan suurimman osan miehen tontille tulevasta talosta.
Mitä ongelmia tästä voi seurata, jos talon ja tontin omistusosuuksia ei muuteta? Miten omistusosuudet saadaan vastaamaan kiinteistössä kiinni olevaa varallisuutta? Onko esim selvennyslainhuuto tätä varten (maanmittauslaitoksen sivuilla puhuttiin lähinnä vain kuolinpesien tapauksesta)?
Jos alamme rakentaa taloa, varmistamme asian luultavasti vielä joltain lakimieheltä, mutta olisi hyvä selvillä asioista etukäteen.
Mitä ongelmia tästä voi seurata, jos talon ja tontin omistusosuuksia ei muuteta? Miten omistusosuudet saadaan vastaamaan kiinteistössä kiinni olevaa varallisuutta? Onko esim selvennyslainhuuto tätä varten (maanmittauslaitoksen sivuilla puhuttiin lähinnä vain kuolinpesien tapauksesta)?
Jos alamme rakentaa taloa, varmistamme asian luultavasti vielä joltain lakimieheltä, mutta olisi hyvä selvillä asioista etukäteen.
Vastaukset 1
Vanhimmat
Jos rakennatte talonne tuolla tavoin etsitte vain ongelmia.
Jos miehelläsi on ainoana omistajana lainhuuto kiinteistöön, oletuksena kaikkiin ulkopuolisiin on, että hän myös omistaa kaiken myös talon, joka sieltä löytyy. Tällöin hän omistajana voisi myydä tai pantata kiinteistön. Jos olette avioliitossa silloin asemasi on parempi, koska myyntiin hän tarvitsisi suostumuksesi, hänen velkoihin tuosta ei ole apua ja niiden maksuksi kiinteistö ja talo voisivat mennä ilman suostumustasi. Verottaja voi alkaa ilkeäksi ja väittää sinun antaneen lahjan, jos hienon talon laitat miehesi nimiin mutta se on aika harvinaista.
Ette voi siirtää osuutta kiinteistöön tuostanoin vain. Käytännössä keinoja on kaksi, ostat määräosan mieheltäsi ja maksatte varainsiirtoveron tai jätätte avioerohakemuksen ja teette osituksen jossa siirrätte määräosan. Jälkimmäistä ei ole tarkoitettu tuohon ja on riski, että verottaja katsoisi sen veron välttelyksi (ei kovin suuri) ja sitten palautatte avio-oikeuden avioehtosopimuksella(eli ei kovin suositeltavaa, ellei todella arvokas kiinteistö). Selvityslainhuuto ei sovellu, sillä se koskee tilanteita jossa oikea omistaja on muuttunut yleisseuraannon nojalla, eli omistaja on lain nojalla muuttunut toiseksi(kuolinpesä, yhtiön sulautuminen/jakautuminen). Ei se 4 prosentti niin paljoa raakamaasta kuitenkaan ole, loppuen lopulta.
Jos hyvin arvokas kiinteistö, voitte harkita yhtiöittämisen etuja. ( miljoona)