Olen yksin asuva nuori mies Tampereelta ja harkitsemassa oman asunto-osakkeen ostoa.
Bruttotuloni kuukaudessa ovat 2100 euroa ja työpaikka vakituinen. Lisäksi joka kuussa tulee km-korvauksia ja päivärahoja vaihtelevasti 100-500 € väliin. Säästöjä ei ole kuin parisen tonnia :-)
Tällä hetkellä asun vuokralla, kun joulukuussa meni entinen asunto kaupaksi.
Vuokra nykyisessä asunnossa (keskustasta 1h tk s) 450 €/kk ja tämän lisäksi on vielä auton osamaksu 380 €/kk.
Lähinnä tollainen 50 neliön kummallekkin puolelle sijoittuva uusi/uudehko kerrostalokaksio minua kiinnostaisi. Sellainen 10km säde keskustaan olisi hyvä. Tämä ostaminenhan lisäisi asumismenojani arviolta 100-200 €/kk.
Mitenkä arviositte noin perstuntumalta kannattaako tämän vuoden aikana ostaa, vai pitäisikö odotella,jotta tulot nousisivat ja esim. auto tulisi maksetuksi??
Korkojen kehitys tässä itseäni eniten arveluttaa :-/ Sinällään näille hinta/korko asioillehan ei voi mitään, mutta kyllä se laina sitten 20 vuoden päästä olisi maksettu ja kyllä omistusasunto on mielestäni kuitenki paras asumismuoto, koska siitä sentään jää jotain käteen tuli sitten romahdus tahi ei... Vuokra-asuminenhan on pelkää menoa...
Bruttotuloni kuukaudessa ovat 2100 euroa ja työpaikka vakituinen. Lisäksi joka kuussa tulee km-korvauksia ja päivärahoja vaihtelevasti 100-500 € väliin. Säästöjä ei ole kuin parisen tonnia :-)
Tällä hetkellä asun vuokralla, kun joulukuussa meni entinen asunto kaupaksi.
Vuokra nykyisessä asunnossa (keskustasta 1h tk s) 450 €/kk ja tämän lisäksi on vielä auton osamaksu 380 €/kk.
Lähinnä tollainen 50 neliön kummallekkin puolelle sijoittuva uusi/uudehko kerrostalokaksio minua kiinnostaisi. Sellainen 10km säde keskustaan olisi hyvä. Tämä ostaminenhan lisäisi asumismenojani arviolta 100-200 €/kk.
Mitenkä arviositte noin perstuntumalta kannattaako tämän vuoden aikana ostaa, vai pitäisikö odotella,jotta tulot nousisivat ja esim. auto tulisi maksetuksi??
Korkojen kehitys tässä itseäni eniten arveluttaa :-/ Sinällään näille hinta/korko asioillehan ei voi mitään, mutta kyllä se laina sitten 20 vuoden päästä olisi maksettu ja kyllä omistusasunto on mielestäni kuitenki paras asumismuoto, koska siitä sentään jää jotain käteen tuli sitten romahdus tahi ei... Vuokra-asuminenhan on pelkää menoa...
Vastaukset 9
Vanhimmat
jso entinen asunto on vast'ikään mennyt kaupaksi, niin eikö siitä jäänyt mitään taskun pohjalle?
Edellinen omistusasunto ostettiin puhtaasti velalla keväällä, ja myyntiin joulukuussa 5 tuhannen euron voitolla - verot. Tämä "voitto" maksetut lyhennykset n 3000 € - välittäjän palkkio 3000 € sitten jaettiin vielä kahtia, niin kuin avioehdottomien liittojen päättymisessä yleensä tehtiin. Omalla osuudellani maksoin, mitä siitä nyt sitten jäi, opintolainan pois :-)
Siksi ei ole tuon enempää noita säästöjä, mutta kyllä niitä nyt sitten kertyy kun ei ole elättiä nurkissa...
kannattaa odottaa ainakin kunnes auto on maksettu koska olisi hyvä tienata sen verran että mahdollisen rahatilanteen muutoksen takia e joudu kuseen ja mhdoliisesti menetä sekä autoa että asuntoa
Ei kannata odottaa mitään autolainan loppumista, autohan päivitetään uuteen heti ku laina loppuu.. se raha on korvamerkittyä autoiluun eikä sitä voi käyttää asumiseen :)
Sinun kannattaa harkita tarkkaan mahdollisen asunnon-ostoa ja tehdä erillaisia laskelmia esim. miten korkojen nousu vaikuttaa lyhennykseen.
Sait myös neuvoja että kannattaa maksaa auto ensin pois. Mitä ideaa siinä sitten on?
Täytyy se auto kuitenkin vaihtaa uudempaan jossakin vaiheessa, ja yleensä se kannattaa tehdä silloin kun siinä on vielä edes jonkinlaista arvoa jäljellä.
Meidän perheessämme(minä ja avo-vaimoni) saamme yhteensä noin 4800-5000€/kk brutto ja maksamme asuntolainaan takaisin noin 1300€/kk ja autoa noin 680€/kk ja jos käy niin että työt loppuu tai jos sairastuu niin ei muuta kuin asunto ja auto myyntiin. Eipä siinä mitään sen erikoisempaan ongelmaa ole.
Katsele itsellesi 'sisäänajettu' kerrostaloasunto eli jotain 5-15 v. vanha, jossa ei ole kohtuutonta rahoitusvastiketta ja jonka hoitovastike on asiallinen. Uudet asunnot on kalliita. Laske asunnon velaton hinta ja kuinka paljon joudut ottamaan lainaa. Tarvitsetko lisävakuuksia ja mistä ne saisit, saat ne kyllä jostain. Laske kuinka paljon sinulla on varaa maksaa asumisestasi eli nykyinen vuokra ehkä hiukan lisää=asunnon vastikkeet ja lainanhoito. Laske laina-aika tarpeeksi pitkäksi, niin pitkäksi kuin sielu sietää. Ja sitten pankit kilpailuun. Ja osta se asunto, kunnoltaan ehkä vaatimattomampi, mutta osaat kai maalata itse. Voisitko auton sijaan käyttää julkista liikennettä, se on halvempaa. Koita säätää automakusi vähän halvemmaksi. Kuinka pitkään maksat vielä autoasi? Olen sitä mieltä, että asunnon hankintaa ei kannata lykätä, kaikki mitä maksat on omaa ja korot ovat alhaalla. Ne voivat nousta ja varmaan nousevatkin, mutta jos sinulla on annuiteettilaina, laina-aikaasi jatketaan etkä joudu silti näkemään nälkää. Tulosi varmaan nousevat ja autokin tulee maksettua; silloin sinulle tulee lisää lainanhoitokykyä ja voit muuttaa asuntolainan maksusuunnitelmaa ripeämmäksi tai lyhentää kerralla enemmän ylimääräistä, se on laina-ajan lopusta pois. Tee sellainen lainasopimus jossa lisälýhennykset ovat sinulle maksuttomia; onnistuu aina jos viitekorkosi on vaihtuva esim. 12 kk euribor; kiinteäkorkoisessa tulee maksettavaksi pankille provikkaa. Ja tee se avioehto ennen vihkimistä.
Km-korvaukset eivät ole oikeita tuloja, niistähän tulee lisää bensalaskua. Joten älä laske niitä tuloiksi.
"Ja osta se asunto, kunnoltaan ehkä vaatimattomampi, mutta osaat kai maalata itse."
Joo, maalillahan ne kaikki peittyy.... Kaikki ongelmat ratkeaa, kunhan vain maalaa...
Kuka niin on väittänyt?