Halpa ja Hyvä oktalo?

No en nyt tiedä:) remontilta ei voi välttyä ja kun tehdään tulee yleensä suurempaa vastaan

Jos haluat halvan ja hyvän omakotitalon, sinun täytyy ostaa kaksi taloa.

Huumoria, hyvä.

Rintamamiestalo *voi* olla hyvä. Lähinnä siksi, että kaikkein surkeimmat on jo pääsääntöisesti purettu. Ongelma on siinä, että nykyaikaan liian vähäistä eristemäärää on usein kasvatettu, vesipisteet on tuotu sisään (pahimmillaan saunan ja suihkun kera) ja jopa ikkunoita on vaihdettu tiiviimpiin. Tämä ei olisi iso onelma, mikäli samalla oltaisiin lisätty seiniin höyrysulut ja toteutettu riittävä ilmanvaihto muutoin (käytännössä vähintään koneellinen poisto, mielummin tulo myös).

Myös hirsitalo voi olla hyvä. Kunhan perustat ja katto ovat kunnossa, eikä huollossa/rakentamisessa ole kummempia virheitä. Vanhemmat ovat toki myöskin hyvin arkoja liialliselle sisäkosteudelle, eli kylppäreiden ja mahdollisten sisäsaunojen kanssa on oltava tarkkana.

Huolettomin on kivitalo. Toki niitäkin voi tehdä väärin ja vääriin paikkoihin. Jos rakentamaan ryhtyy, kannattaa oikeasti harkita vaikkapa betonivalua. Toki rungosta tulee jonkin verran puutalon runkoa kalliimpi, mutta eipä se lopputuloksessa niin hirveästi tunnu. Keittiössä ja kylpytiloissa ne säästöt syntyvät ja niissä säästää kannattaakin. Ne voi myöhemmin päivittää, kantavia seiniä ja perustuksia on paljon vaikeampi muutella radikaalisti.

"Huolettomin on kivitalo. Toki niitäkin voi tehdä väärin ja vääriin paikkoihin. Jos rakentamaan ryhtyy, kannattaa oikeasti harkita vaikkapa betonivalua. Toki rungosta tulee jonkin verran puutalon runkoa kalliimpi, mutta eipä se lopputuloksessa niin hirveästi tunnu."

Tuntuu ja kovasti tuntuu. Kivitalo on merkittävästi kalliimpi ja työläämpi.


Esimerkki: Siinä missä puutalossa on Gyproc, joutuu rakenteen ensin kivitalossa muuraamaan, valamaan tai latomaan. Sen jälkeen se oikaistaan, eikä oikaisu tapahdu ihan millä tahansa kuralla. Kunnon kipsin työaika on 10 minuuttia, jonka jälkeen se jymähtää pumppuun. Pinnoituksen voi sitten tehdä kamalla, joka kestää putkessa pari päivää. Prosessi maksaa noin 12 kertaa enemmän kuin Gyproc -levy asennuksineen. Gyproc ei vadi muuta kuin nauhat ja mahdollisen ylitasoituksen.

Nyrkkisäännön mukaan sisäseinien oikaisu ja ulkovaipan rappaus maksavat saman verran, mikäli työn teettää virolaisilla tai venäläisillä. Suomalaisten palkkaus kyseisiin hommiin edellyttää lottovoittoa tai toimitusjohtajatason pestiä hyvillä bonareilla ja kuusinumeroisella palkalla.

Tämä oli vain yksi esimerkki. Lisää löytyy teräksistä. Kivitaloissa on suuri määrä teräksiä, joiden nostot ja kiinnitykset maksavat. Jos et osaa itse hitsata, niin kalliiksi käy.

Kivitalo (okt) maksaa itse teetettynä puoli miljoonaa tontin. Valmiit talot pääkaupunkiseudulla maksavat tuollaiset 800.000, ja paikallisen välittäjän mukaan viimeaikoina ei ole tingitty hintapyynnöistä euroakaan.

Pakettitalon saa Gyproc-seinillä puoleen hintaan. Jos ei ole puolta miljoonaan tai saa sitä lainaksi, niin puutalo pakettitoimituksena on parempi vaihtoehto.

Hyvin rakennettu kivitalo kestää merkittävästi kauemmin kuin lain edellyttämä 50 vuotta. Se vain on suurimmalle osalle liian kallis.

Kivirunko ei vaadi rappausta sinänsä. Julkisivun voi tehdä vaikka laudasta, jos kaavaan sopii. Toisaalta puutalonkin voi halutessaan rapata, joskin ongelmia on sitten tiedossa...

Hitsattavaa kivitalossa? Joo, kai ne raudoitukset voi vaikka hitsata kasaan, mutta enpä ole tällaiseen vaihtoehtoon vielä törmännyt.

TheRat kirjoitti:

Kivirunko ei vaadi rappausta sinänsä. Julkisivun voi tehdä vaikka laudasta, jos kaavaan sopii. Toisaalta puutalonkin voi halutessaan rapata, joskin ongelmia on sitten tiedossa...

Hitsattavaa kivitalossa? Joo, kai ne raudoitukset voi vaikka hitsata kasaan, mutta enpä ole tällaiseen vaihtoehtoon vielä törmännyt.

Lue lisää

Just joo. Olen laittanut lautaa kivitaloon lupa-arkkitehdin vaatimuksesta. Se on se vihoviimeisin tapa ja maksaa aivan älyttömästi. Ensinnäkin eristeessä ei lauta pysy, joten rakenne on joko harkko tai sandwich. Pahimmillaan rakenne on KOLMINKERTAINEN. Se ei taatusti ole niitä varten, joiden budjetissa ei ole paljon numeroita ja lompsassa kokoa.

Vai ei ole tullut hitsattavia vastaan. No ole sitten kommentoimatta. Kivitaloihin menee varsin älytön määrä rautaa. Kivitaloja tehdessä tulee sekä kolvi että sinkkaamo tutuksi.

Harmittaa se, että asiasta mitään tietämättömät esittävät tuulesta temmattuja väitteitä kivitaloista. Kivitalo on monella tapaa kallis. Isein alle vaaditaan runsaasti paaluja. Painavaa kivitaloa ei voi rakentaa laatalle muussa kuin aivan poikkeustapauksessa. Puutalon pystyttää huonollekin pohjalle halvalla.

Rakennan kivitaloja, mutta vain maksukykyisille. Alta 500.000 kivitaloa en tee.