Millaisia ongelmia on mahdollisesti tuon ikäisissä RT:ssa on?, joku kehaisi että nuo elementtitalot olis hyviä vastaavasti puiset huonompia? Pitääkö paikkansa.. Uskaltaako ostaa? Mitä tuollaisissa saa vastike olla per neliö olla tai olisi hyvä
70-80-Luvun rivarit?
erkkijaraijju
86640
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Salaojat ja sokkeli kannattaa tsekata. Kylppärissä saattaa myös olla jotain, jos suurempaa remppaa ei ole tehty. Muuten kai ihan ok, jos talosta on pidetty muuten huolta.
Meillä ainakin alunperin kaikki mahdolliset ongelmat, mutta ne on korjattu jo 80-90-luvulla. Ainakin ne mitkä huomattu... Tällä hetkellä tuon ikäisiin tehdään putkiremppoja, julkisivuremppoja, ikkuna- ja oviremppoja.
Pahimmat; valesokkeli, tasakatto, perustus laatalle savimaalla, märkätilojen kosteuseristyksen puute (tuli pakolliseksi vasta 1998), asbestia lattiatasoitteessa, seinissä, asbestilevyt, jne.
Kysymysmerkit: salaojan puute tai niiden tarkastuskaivojen puute, umpeen kasvaneet salaojat ja siitä seuranneet kosteusongelmat. Huonolaatuiset kupariset vesijohdot. Höyrysulun vuotaminen.
Lista jatkuu...
- rakennusjätteet tai tontilla aiemmin sijainneen rakennuksen purkujätteet haudattu lattian alle -> mikrobitoimintaa -> haisut ym. lattian ilmavuotojen kautta sisäilmaan
- lattian alla ei salaojasoraa tms. kapillaarikatkoa
- salaojia ei ole ollutkaan tai ne on tehty peltosalaojaputkesta, joka on jo nyt lytyssä/täynnä juuria
- salaojien tarkastuskaivot jemmattu kätsysti maanpinnan alle
- sadevesiviemäröintiä ei ole, sadevedet imeytetään sokkelin viereen (usein betonikourun pätkä kivipesä)
- lattia lähes maanpinnan tasossa -> valesokkelit, sade- ja sulamisvedet lillii seinän vieressä, kun maanpinta ei kaada poispäin
- väliseinien alaosat saattavat olla lattian pintavalun alapuolella (mahd. homepommi tämäkin)
- ilmanvaihto mallia painovoimainen (=ei toimi 1 krs ratkaisuissa, 2 kerroksisissa saa korvausilmaa kyllä alakertaan, mutta makuuhuoneet yleensä ylhäällä...) tai koneellinen poisto (vetää joka nurkasta)
- 70-luvun talossa 2-lasiset ikkunat ja 80-lukulaisessa ns. lähiöikkunat (6 pestävää pintaa) - lienevät jo vaihtokunnossa?
- höyrysulut vuotavat varmasti, ilmatiiviydestä ei piitattu, päin vastoin, tuolloin ajateltiin, että seinän läpi saa ilman kivasti "esilämmitettynä"
- heikko lämmöneristys -> iso energiankulutus
- rakentamisen laatu etenkin 80-luvun lopun hulluina vuosina ... saattanut jopa "unohtua" eristeitä pois ulkoseinistä
- jos talossa alun perin ollut tasakatto, jonka päälle on myöhemmin rakennettu harjakatto jätetty (pahimmillaan) alkup. bitumikate paikoilleen, kyseessä on melkoinen pommi paloturvallisuuden kannalta - jos/kun palo pääsee tuonne kattorakenteeseen, menee koko talo (näitä tapauksia on ollut useita)
- jos yhtiössä useampi rivitalo, niin niiden väliset käyttövesi- ja lämpöjohdot voivat olla nyt tiensä päässä!
Huom. kupariputket kestävät periaatteessa 50 vuotta, mutta huono asennus, huonolaatuinen kupari tai omituisempi vedenlaatu voida pilata ne jopa 15 vuodessa. Mutta senhän nyt pitäisi jo olla tiedossa. Lämpöjohtojen puolestaan pitäisi olla "ikuisia", mutta näitä rakennusten välisiä johtoja saattaa vaivata ulkopuolinen syöpyminen, jos/kun sattuvat olemaan teräsputkielementtejä tai teräsputkea betonikanaalisssa. Vesi tuppaa kuitenkin löytämään tiensä noiden sisään. Sitten ei hoidu "putkiremontti" parilla tonnilla/kämppä, kuten yleensä toitotetaan...
Olen asunut vm -76 tekeleessä eikä niin pitkää tikkua löydy, että tällaiseen haluaisin koskea 40 vuotta kypsyteltynä versiona. Ongelmia oli tarpeeksi jo uutena.
Valottakaas. Vähän tuosta valesokkelista, voiko Tälläinen olla jos on elementtitalo?
Entäs jos putkiremppa tulee ja se tietysti kasvattaa vastiketta, mutta miten muuten se vastike kasvaa?, ja eikös noista remonteista itsekin pysty maksamaan pois sitä velkaa?
Vesijohtoina kupariputket kestävät korkeintaan 40-vuotta, joskus vain 25v. Riippuu veden laadusta, putken laadusta ja seinämän paksuudesta.
Valesokkeli voi olla elementti talossakin. Jos lattiapinta on lähellä maanpintaa ja on savimaa, tilanne on huono. Soramaalla pelaa vielä jotenkin. Lattian kuuluisi o0lla puolisen metriä maanpinnan yläpuolella..
Salaojat pitäisi myös toimia ja sadevedet pitää olla johdettu talosta kauemmaksi.
Katto pitää tietysti korjata ennenkuin se vuotaa.
Asuu niin tai näin niin kalliiksi tulee jokatapauksessa.
Salaojien puuttumine on isoin ongelma ollut 1977 talossa.
Valesokkelitalot unohtaa heti.
Suurin riski on siinä, milaisella pidolla asunto on ollut. Kuinka monta omistajaa historiasta löytyy ja miten siististi ovat asuneet? Onko asunto ollut pitkään tyhjillään? Onko ollut vesivahinkoja?
Vesivahinkojen kohdalla kannattaa olla erityisen tarkkana. Onko ne korjattu asianmukaisesti? Kosteusmittauksiin ei kannata luottaa. Jos huoneilmassa on hajua, mikrobimääritys rakennusmateriaalista on ainut tae. Maksaa joitakin satasia, mutta voi säästää vuosien oikeustaisteluilta.
Valesokkelirakenteet ovat yleisiä, mutta eivät sinänsä riski, jos perustukset ovat tarpeeksi korkeat eikä vesi pääse ulkopuolelta valumaan talon alle.