Yhtenä keskeisenä syynä asuntojen hintojen nousuun, tai pikemminkin "Eurooppalaistumiseen", on syynä laina-aikojen pidentäminen. Tämä yhdistettynä suht' vakaaseen ja vahvaan valuuttaan on vaikuttanut hintoja nostavasti. Suomen markan aikana lyhyemmät laina-ajat olivat tavallaan eräänlainen "säännöstelykeino" asuntojen hintakehityksen karkaamiselle käsistä, poikkeuksena 80-luvun loppu, jonka seuraukset tiedämme. Siihen aikaan muualla Euroopassa oli nykyisenkaltaiset laina-ajat jo arkipäivää, joka osaltaan lievensi hintojen "sukellusta" siellä. Hintakehitys on pitkälti pankkien käsissä, nyt näyttää sille, että periEurooppalainen lainapolitiikka on tullut Suomeenkin pitämään hintoja korkealla.
Laina-ajat
Jupetsu
3644
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
"näyttää sille, että periEurooppalainen lainapolitiikka on tullut Suomeenkin pitämään hintoja korkealla"
Käsittääkseni Ruotsissakin on pitkät, jopa 40 (-50!) vuoden asuntolainat käytössä. En ole 100% varma enkä tiedä miten nämä pitkät laina-ajat ovat vaikuttaneet Ruotsin hintoihin.
Siellä on vaan nähty että voi ostaa oman ja maksaa sitä pitkään, kun se kuitenkin on sitä itselle maksamista. Vaikka pankki pirusti tätä aikana rikastuukin, niin so what? Sama raha menisi vuokraan.
Pointti olikin, että tämä politiikka pitää hintoja vakaampina ja nykyään tällä tasolla. Se asia on vain hyväksyttävä.
Ruotsissa hintojen eriytyminen on vielä voimakkaampaa kuin Suomessa, alueelliset erot voivat olla valtavia, joka osaltaan laskee Ruotsin keskihintoja.
Olen monesti ihmetellyt, miksi otetaan edes 25 vuoden lainoja. Jos vertaa 20 vuoden lainaan, on kuukausierässä varsin vähän eroa. Kun laina-aika pitenee vielä 25:stäkin vuodesta, maksuerän muutos pienenee entisestään.
Ennen lainanottoa kehotan tekemään vaikka sillä kotikoneen taulukkolaskenta ohjelmalla graafin siitä, miten kuukausierä muuttuu laina-ajan pidentyessä.
Kannattaa lisäksi miettiä sitä, kuinka pitkä aika viisikin vuotta oikeasti on. Esimerkiksi: kuinka paljon olisi rahaa taskussasi tapauksissa, joissa
a) olisit maksanut viimeisen viiden vuoden ajan 700 eur / kk
b) et olisi maksanut yhtään mitään
Tämä laskutehtävä kannattaa tehdä nyt, eikä 25 vuoden päästä.
Ottamatta kantaa vuokralla asumisen kannattavuuteen, olen sitä mieltä, että jos ostaa asunnon, kannattaa ostaa aluksi sellainen, jonka saa ostettua järkevällä takaisinmaksuajalla. Kyllä sen saa vaihdettua myöhemmin isompaan, jos rahkeet silloin riittävät paremmin. Useimmissa tapauksissa näin käy.