Tontin koko ja rakennusneliöt

pöllähtänyttietämätön

Taisi olla eilen kun oli uutinen tonttien verotusarvot nousevat?
Mistä löytää artikelissa mainittu toteutunut rakenettu neliömäärä/tontinkokoa kohden.
Eli kun tontti on 2080 neliötä ja sillä on rakennus 255






































Eilen oli uutinen, jossa sanotiin kiinteistöveron nuosevan.
ALI rakennetut tonti alkavat maksaa veron myös rakenntamottomista neliöistään?

Onko misään 'taulukkoa' jossa olisi tontin koko ja rakennuksen enimmäis neliö määrä.
Kerrostaloissa ei ole tontilla edes pihaa, kun tontti on jo täynnä rakennusta ja Jätesäiliövarastoa.
Entäs parkkipaikat joita on jopa useammassa eri paikassa jotta joku lakisääteinen parkkipaikkamäärä täytyy.

Kerrostalo:
-kuinka paljon on oltava parkkipaikkoja? Onko määrä asunto vai neliökohtainen? Samassa talossa on osakkeita 32,5-94,5 neiliöllä onko kumpaanki velvoite yksi parkkipaikka?
Kun tontti on 2080 neliötä ja asuinpintaala 2555 neliötä [7 kerrosta 2. rappua.
Mikä on lakisääteinen rakennusala..?
Onko laki ja määräykset valtakunnallisia...

6

266

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • pölytynyttiedostamaton

      Kauhee vaikeita juttuja kyselet! En ossoo auttaa.

    • tiatoo

      Rakennusoikeus on joka tontilla kaavassa määritelty. Mitään vakioita ei ole. Samoin autopaikat, jos tontilla on vanha kaava niin kaupungissakin saattaa olla tilanne että autopaikoista ei ole mitään määräyksiä. Tosin se on harvinaista.

    • Tontit_vaan_verolle

      Otetaan esim. Vantaan Tikkurilan tiivistäminen:
      Ennen kerrostaloyhtiöllä oli velvoitteena 1 ap/asunto ja talojen korkeus oli yleensä 3-6 kerrosta. Nyt on uudet tuulet laitettu puhaltamaan ja jälkeä syntyy.

      Nyt heikkokuntoiset matalat talot puretaan pois ja niiden tilalle rakennettavat uudet talot ovat 8 kerroksisia, sillä rakennusoikeus saattaa kolminkertaistua. Joukkoon mahtuu muutama 15-kerroksinen tornitalokin. Tonteilla ei enää parkkipaikkoja tarvita, sillä uusi ohje keskustan alueella on 1 ap/130 kerros-m2. Vähäiset parkkipaikat rakennetaan pihamaan alle halliin ja ne myydään osakkeina max 1 kpl/asunto ja autopaikasta menee tietenkin oma vastike.

      Kun uudet asunnot ovat suurelta osin pieniä 30-40 m2, niin esim. yhden taloryhmän yli 450 asuntoa kohti on vain parisataa parkkipaikkaa. Nytkin muutama asunnon ostaja tahtoo kolme paikkaa, kun yhdenkin saaminen on onnen kauppaa. Julkinen liikenne hoitaa liikkumistarpeen ja polkupyörille yritetään tehdä lisää säilytystilaa.

      Kaikki on nykyään tasapuolista: Senioritaloon tehdään nelisenkymmentä autopaikkaa, vaikka asuntoja on 200. Parempi on, että seniorit eivät kohella liikenteessä, vaan tilaavat taksin jos jonnekin pitää mennä. Opiskelijoille suunnatussa kerrostalossa on vain muutama paikka yhteiskäyttöautoille, joita taloyhtiöllä on muutama käytössä.

      Helsingissä koetetaan vanhaa rakennuskantaa hyödyntää rakentamalla lisäkerros ullakon tilalle. Uusien asuntojen myyntitulolla saadaan tämä rakentaminen katettua.

      Kiinteistöveroa säätämällä koetetaan tonttien omistajat saada kiinnostumaan suurten tonttien pilkkomisesta, jolloin osa myydään pois rakennuspaikaksi http://yle.fi/uutiset/ainoa_vero_jossa_on_kaanteinen_progressio__asiantuntija_moittii_kiinteistoveroa_epareiluksi/8795348

      Käsittääkseni kiinteistöverolapun mukana tulee tietoja veron perusteista. Kannattaa pyytää isännöitsijää tarkistamaan, että laskelmat perustuu oikeisiin lukuihin, sillä valituksen tekoon aikaa on rajallisesti. http://www.vantaa.fi/uutisia/101/0/115351 on uutinen, jonka mukaan pientalokiinteistöjen omistajille on jo pari vuotta sitten lähetetty terveisiä...

      • pöllähtänyttietämätön

        Kiitos asiallisesta vastauksesta, vaikka kirjoitukseni on mitä on olen näkövammainen ja kone tilttasi kesken kirjoitusta joten alku tuli tuplana.


    • Kaavahan asian määrittelee, ei se ole sen vaikeampaa :)

      • Tontit_vaan_verolle

        Periaatteessa kaava määrää rakennusoikeuden, mutta mikään ei ole ikuista. Kun kaupunkisuunnittelu haluaa tiivistää asumista, niin siinä ei vanhat kaavat paljoa paina. Vanhojen omakotitaloalueiden kaavoitus muuttuu ja niiden tilalle tulee kerrostaloja periaatteella, että vanhat liikenneyhteydet ja kunnallistekniikka saadaan tehokkaaseen käyttöön. Kannattaa seurata kunnan tai kaupungin suunnitelmia, niin pysyy selvillä asuinalueen tulevista suunnitelmista ja varsinkin siitä, miten eri alueiden asumista ja rakentamista halutaan ohjata.

        Esim. Vantaan Tikkurilassa lähialueen tonteilla oli virasto, liiketiloja ja huoltis: Nyt näiden tilalle rakennetaan parhaillaan yli 1000 asuntoa vanhan asutuksen keskelle. Vantaan Energian varikon ja toimitalon tontille on tulossa n. 500 asuntoa ja nämä on vasta alkua, sillä tiivistämisen tuloksena halutaan alueelle 6-8 tuhatta uutta asukasta ehkä jo kolmen vuoden aikana. Muutama vanha asukas menettää tässä tiivistämisessä nykyisen edullisen asuntonsa, mutta se on sitten vaan voi voi..


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Suomi on täysin sekaisin

      Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010
      Maailman menoa
      453
      4907
    2. Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka

      minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa
      Ikävä
      15
      1752
    3. Aivan täysin tahallinen teko

      Ei mitään puolusteluja, eikä selittelyitä. Kuljettajalle kerrottiin asiasta siinä paikanpäällä, mutta silti hän ajoi ves
      Suomussalmi
      94
      1488
    4. Suomussalmi saatu vihdoin maailmankartalle!

      Nyt kun Suomussalmi on vihdoin viimein saatu ennennäkemättömällä tavalla maailman tietoisuuteen niin voitaisiin järjestä
      Suomussalmi
      53
      1369
    5. Olet saanut minut sekoamaan

      Tunteiden ristiaallokossa vellominen on ollut melkoinen kokemus. Ei kukaan ole saanut minua niin raiteiltaan kuin sinä.
      Ikävä
      23
      1367
    6. Mainehaitta metsäkonefirmalle

      Hukkajoen tapahtumista liikkuu paljon huhuja. Eikö kannattaisi julkaista raakkuja tuhonneen metsäkoneyrityksen nimi, kos
      Suomussalmi
      53
      1248
    7. Oho! Maajussi-Kallelta pakit saanut morsioehdokas Miss Suomi -kisoissa! Tunnistaisitko hänet nyt?

      Hmm, tunnistaisitko?!? Onnea missihulinoihin! Lue lisää ja katso kuvat: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-maajussi-
      Suomalaiset julkkikset
      0
      1085
    8. Myönnän sinulle nyt

      Että olen erittäin mustasukkainen sinusta jo nyt. Ikävä on tämä tunne, kun tietämättömyyden solista nousee myrkkyä miele
      Ikävä
      54
      1020
    9. Pysytäänkö nainen

      edelleen yhtä viileän tyynenä kun nähdään. Uskotko että tahtoessani saisin murettua tyyneytesi hyvin helposti.
      Ikävä
      57
      905
    10. Olen käyttäytynyt ristiriitaisesti

      eikä minusta varmaankaan ota mitään selvää. Se johtuu siitä, kun järki sanoo ei, ei, ei ja sydän sanoo kyllä, kyllä, kyl
      Ikävä
      62
      904
    Aihe