Kun huomattin SKV ennustavan 0 % kasvua ensivuodeksi PK-seudulle.
Me kaikki arvaamme ennustuksen olevan ylioptimistisen ja reipasta laskua luvassa ensivuodeksi.
Me kaikki arvaamme ennustuksen olevan ylioptimistisen ja reipasta laskua luvassa ensivuodeksi.
Vastaukset 10
Vanhimmat
kamaa varastossa nyt kuin vuosi pari aikaisemmin, kysyntä hiipuu.
Nyt kannattaa odottaa ja muistaa, että kohta on ostajan markkinat, nousun jälkeen tulee aina lasku, myyntijuna meni jo, rommausta ei voi enää estää, ikuiseen nousuun uskovat ovat väärässä, tili tehdään osto- eikä myyntivaiheessa ja parasta palkkaa saa tällä hetkellä vuokra-asunnon soffalla löhöilemällä, sillä myyntijuna meni jo, toimarit sulaa käsiin, mustapekka jää käteen, rommaus tosi lähellä, rommaus nurkan takana, rommaus kaupan kassalla, lama, Nokia irtisanoi 25 henkeä - paniikki, avioerot ja työttömyys, tili tehdään ostovaiheessa, enää ei saa myytyä kuin hulluille, itse olen jo myynyt kuplahinnalla, rommaus N.Y.T., ALE -70% syksyllä, myy itse - välittäjät vetää välistä, minäpoika makaan soffalla, panic sell, YES, soapdance is on.
Olet välittäjä, pullero, velallinen ja vaihdat paikkaa (nikkaria) ja vaihdat nikkaria (paikkaa). Olet välittäjä, pullero, velallinen ja vaihdat paikkaa (nikkaria) ja vaihdat nikkaria (paikkaa). Olet välittäjä, pullero, velallinen ja vaihdat paikkaa (nikkaria) ja vaihdat nikkaria (paikkaa). Olet välittäjä, pullero, velallinen ja vaihdat paikkaa (nikkaria) ja vaihdat nikkaria (paikkaa). Olet välittäjä, pullero, velallinen ja vaihdat paikkaa (nikkaria) ja vaihdat nikkaria (paikkaa). Olet välittäjä, pullero, velallinen ja vaihdat paikkaa (nikkaria) ja vaihdat nikkaria (paikkaa).
Miten perustelette romahduksen? Jos kysyntä hiipuisi, niin myyntipuolikin hiipuu -> kauppoja ei tehdä. Mutta miksi toi vaikuttaisi hintaan? Kenen siis on pakko myydä asuntonsa halvalla? Toi teidän rommauksenne on totta vasta siinä vaiheessa kun suurella joukolla asunnon omistajia on pakkomyynti edessä, ja se vaatii jotain ihan muuta kuin korkojen muutaman prosentin nousun! 10-20% lisää työttömyyttä, niin sit voidaan puhua rommauksesta.. Muuten mennään näillä tasoilla ja korjaillaan pikkuisen suuntaan tai toiseen.. Rommaajat kärsikööt vuokrakasarmeissaan kun me asunnon omistajat maksellaan lainat pois ja vaurastutaan ;b
ALE -70% syksyllä
En toki odota enää romahduksia, kun rakennan itse. Kuitenkin oman rakentaminen on halvempaa kuin vanhan osto. Suurempi notkahdus on kuitenkin lähellä. Historiallisesti niitä on ollut noin viidentoista vuoden välein ja nyt olisi siis se aika taas lähellä. Jotenki näin se vois mennä... Mikäli dollari heikkenee edelleen(kun) niin euroalueen kilpailukyky heikkenee. Mikäli työmarkkinat tulevat epävarmemmiksi niin asuntojen hinnat laskee. Silloin ylivelkaisien pankkivakuuksia nostetaan, jolloin tulee pakkomyyntejä. 3% tarjontaa enempi kuin kysyntää romahduttaa jo hintoja - syksyllä nähdään miten on käynyt.
en ymmärrä miksi hinnat romahtais? Jos kysyntä hiljenee, niin myyntipuolikin hiljenee, eikä hinnat välttämättä mihinkään romahda.. pientä - alle 10% säätöä voi vuosien saatossa tulla. Ylivelkaisienkaan vakuuksia tuskin lähdetään muuttelemaan mihinkään niin kauan kuin lyhennykset vain tulevat ajallaan? Tämäkään siis ei vaikuttane hintoihin? Ja vaikka ylivelkaiset joutuisivatkin myymään kämppiään, niin montako ylivelkaista meillä on asunnonomistajakannasta? Jos pakkomyyntiin tulis yhtäkkiä sanotaan vaikka joka tuhannes asunto, niin vaikuttaisko se mihinkään hintoihin romahduttavasti? Vai mahtuisivatko ne pakkomyynnit markkinoille ja olisko tilanne edelleen siinä normaalissa 10% elämishaarukassa?
Ainoa uhka minkä voisin kuvitella oikeasti hintoja romahduttavan on nopeasti nouseva työttömyys, silloin joutuisivat nämä enemmän velkaantuneet myymään pakolla ja oltaisiin romahduskierteessä. Muuten markkinoilla ei juurikaan näy mitään sellaista mikä romahduksen mahdollistaisi?
Hm, eli siis jos kysyntä laskee, niin tarjontakin laskee eivätkä hinnat muutu, koska kenenkään ei ole pakko myydä. Oletko kanssa sitä mieltä, että jos kysyntä kasvaa niin tarjontakin kasvaa, eli mielestäsi asuntojen hinnat eivät ylipäätään voi juurikaan muuttua?
Romahdukseen en itsekään usko, mutta 10-20% lasku vuoden-parin aikana on ihan mahdollista ja voisin sanoa todennäköistäkin. Vuokralta omaan muuttajia ei ole kun rajallinen määrä ja ne heistä ketkä ovat muuttaakseen ovat nyt laajalti muuttaneet.
noin 5% on mitoittanut asuntolainansa väärin se tulee lisäämään jatkossa tarjontaa rajusti enemmän.
tottakai hinnat muuttuvat, mutteivät romahda. Jos kysyntä laskee, niin tottakai tarjontakin laskee.. viimeistään siinä vaiheessa kun hinnasta on korjattu 5-10% pois, ja uuden rakentaminen ei enää ole niin viehättävää vs vanhan ostaminen. Ts. uusien rakentaminen vähenee ja rakentajilta ei enää tulekkaan niitä vanhoja myyntiin. Samaten, jos kysyntä kasvaa, niin hinnatkin nousevat ja myyjien määrä lisääntyy hilliten hintojen nousua. Ja taas rakennetaan uutta jnejnejne. Mitään +-30% heittoa kumpaankaan suuntaan ei ole odoteltavissa, vaan pientä säätöä pidemmällä aikavälillä.