Usean pyynnön jälkeen olen päättänyt julkaista sijoitusvinkkejäni tällä palstalla. Myös kevätristeilyn seminaarissa Tallinnassa esitettiin pyyntö aiheen tiimoilta. Tässä niitä nyt tulee.
Asuminen ja vaurastuminen
=====================
Asuntosijoittamiseen pätee hyvihkin pitkälle samat säännöt kuin osakesijoittamiseen. Turskaa on helppo tehdä väärällä ajoituksella ja huonoilla valinnoilla. Fiksu asuntosijoittaja osaa välttää sudenkuopat mm. seuraavilla nikseillä.
1. Osta kun muut eivät osta, myy kun muut eivät myy. Korkojen ollessa matalalla tasolla ja pankkien tuputtaessa pitkiä lainoja, ostolaidalla olevia on yksinkertaisesti liikaa. Maltti on nyt valttia, fiksu odottelee markkinan rauhoittumista.
2. Hinnat ovat korkeimmillaan korkojen ollessa matalalla tasolla. Jos korot tästä laskevat, mennään miinuksen puolelle. Lienee turhaa odottaa, että pankit ryhtyvät maksamaan korkoa lainan ottajille ainakaan tämän enempää. Voidaankin katsoa hintojen olevan nyt tapissa.
3. Kohta 2 ei pidä paikkaansa, jos laina-aikoja pidennetään. Tällöin hinnat voivat vielä hieman noustakin, mikä toki sitten pahentaa tulevaa romahdusta.
4. Velka on veli otettaessa, mutta pankinjohtajan veli on pakkohuutokaupassa. On hullua luottaa siihen, että asunnon voi aina myydä voitolla. Näin ei ole. Pakkohuutokauppojen määrä tulee räjähdysmäisesti kasvamaan viimeistään korkojen nousun yhteydessä. Hinnat laskevat nopeasti paniikkimyyntien alkaessa.
5. Korot voivat nousta esimerkiksi 500 prosenttia seuraavan puolen vuoden aikana. Monen talous ei tule tätä kestämään. Korko voi myös nousta vaikkapa 1000 prosenttia, mikä olisi jo katastrofi. Silti ollaan vielä alempana kuin 8 vuotta sitten. Pitäkää stetsoneistanne kiinni!
6. Mitä kalliimman asunnon jätät nyt ostamatta, sitä isomman tilin teet romahduksen jälkeen. Kaikki tienattu raha tulee puhtaana käteen. Ostamalla nyt menetät kaiken sen käteisen, jonka voisit muuten saada.
7. Vuokrataso on tulossa alaspäin laman vain syventyessä. Tästä uutisoi tällä viikolla mm. HS. Tuhnuttelu tulee sitäkin kautta entistä kannattavammaksi.
8. Ajoitus, ajoitus, ajoitus. Älä hosu. Kaikkien tuntemat sijoittajagurut Warren Beatty tai John Rockenroll - Trumpista nyt puhumattakaan - tuskin olisivat vaurastuneet hosumalla.
9. Käy asuntonäytöillä kuitenkin. Käy kauhistelemassa millaisia kopperoita myydään usean tuhannen neliön hinnoilla. Mainitse välittäjälle sokerikuoriaisen toukista. Hinnat ovat karanneet reaalimaailmasta. Kannattaa muistaa myös kohta 10.
10. Verottaja voi keksiä minkä tahansa uuden raippaveron asumiselle. Suuntaus on selvä: työn tekemisen verotusta kiristetään, kun vastapainoksi omistamista verotetaan entistä enemmän. Tämä on ollut linja jo pitkään, paitsi vaalien alla, silloin puhutaan ihan muuta. Et kai usko, että sinut oikeasti päästettäisiin rikastumaan asunnollasi, jos sen hinta kaikesta huolimatta nousisi? Fiksu asuu vuokralla.
Olkaa hyvät! Kaiken tämän tiedon teille tarjosi
Vuokralla.Parempi
Asuminen ja vaurastuminen
=====================
Asuntosijoittamiseen pätee hyvihkin pitkälle samat säännöt kuin osakesijoittamiseen. Turskaa on helppo tehdä väärällä ajoituksella ja huonoilla valinnoilla. Fiksu asuntosijoittaja osaa välttää sudenkuopat mm. seuraavilla nikseillä.
1. Osta kun muut eivät osta, myy kun muut eivät myy. Korkojen ollessa matalalla tasolla ja pankkien tuputtaessa pitkiä lainoja, ostolaidalla olevia on yksinkertaisesti liikaa. Maltti on nyt valttia, fiksu odottelee markkinan rauhoittumista.
2. Hinnat ovat korkeimmillaan korkojen ollessa matalalla tasolla. Jos korot tästä laskevat, mennään miinuksen puolelle. Lienee turhaa odottaa, että pankit ryhtyvät maksamaan korkoa lainan ottajille ainakaan tämän enempää. Voidaankin katsoa hintojen olevan nyt tapissa.
3. Kohta 2 ei pidä paikkaansa, jos laina-aikoja pidennetään. Tällöin hinnat voivat vielä hieman noustakin, mikä toki sitten pahentaa tulevaa romahdusta.
4. Velka on veli otettaessa, mutta pankinjohtajan veli on pakkohuutokaupassa. On hullua luottaa siihen, että asunnon voi aina myydä voitolla. Näin ei ole. Pakkohuutokauppojen määrä tulee räjähdysmäisesti kasvamaan viimeistään korkojen nousun yhteydessä. Hinnat laskevat nopeasti paniikkimyyntien alkaessa.
5. Korot voivat nousta esimerkiksi 500 prosenttia seuraavan puolen vuoden aikana. Monen talous ei tule tätä kestämään. Korko voi myös nousta vaikkapa 1000 prosenttia, mikä olisi jo katastrofi. Silti ollaan vielä alempana kuin 8 vuotta sitten. Pitäkää stetsoneistanne kiinni!
6. Mitä kalliimman asunnon jätät nyt ostamatta, sitä isomman tilin teet romahduksen jälkeen. Kaikki tienattu raha tulee puhtaana käteen. Ostamalla nyt menetät kaiken sen käteisen, jonka voisit muuten saada.
7. Vuokrataso on tulossa alaspäin laman vain syventyessä. Tästä uutisoi tällä viikolla mm. HS. Tuhnuttelu tulee sitäkin kautta entistä kannattavammaksi.
8. Ajoitus, ajoitus, ajoitus. Älä hosu. Kaikkien tuntemat sijoittajagurut Warren Beatty tai John Rockenroll - Trumpista nyt puhumattakaan - tuskin olisivat vaurastuneet hosumalla.
9. Käy asuntonäytöillä kuitenkin. Käy kauhistelemassa millaisia kopperoita myydään usean tuhannen neliön hinnoilla. Mainitse välittäjälle sokerikuoriaisen toukista. Hinnat ovat karanneet reaalimaailmasta. Kannattaa muistaa myös kohta 10.
10. Verottaja voi keksiä minkä tahansa uuden raippaveron asumiselle. Suuntaus on selvä: työn tekemisen verotusta kiristetään, kun vastapainoksi omistamista verotetaan entistä enemmän. Tämä on ollut linja jo pitkään, paitsi vaalien alla, silloin puhutaan ihan muuta. Et kai usko, että sinut oikeasti päästettäisiin rikastumaan asunnollasi, jos sen hinta kaikesta huolimatta nousisi? Fiksu asuu vuokralla.
Olkaa hyvät! Kaiken tämän tiedon teille tarjosi
Vuokralla.Parempi
Vastaukset 7
Vanhimmat
Nyt sekoitit asuntosijoittamisen omaan asumiseen. Omistusasumisessa on yksi hyvä puoli. Saat asua juuri sellaisessa kodissa kuin haluat. Koti sijaitsee valitsemastasi koulupiirissä. Voit rakennuttaa kahden auton tallia, krillikotaa tai muuta kesäkeittiötä, poreallasta jne Aivan mitä PPV nyt saakaan päähänsä. Vuokralla mennään alkuperäisellä muovimatolla ja retrokeittiöllä.
Jos asuntojen hinnat vaikka laskisivatkin niin ei voi mitään. Sittenhän köyhdyn. Täällä ylemmän keskiluokan lintukodossa ei taida pahemmin vuokraluukkuja edes olla. En ajatellut ehdottaa hyvin kasvatetuille lapsille muuttoa mihinkään metron päätepysäkkien lähelle. Ajattelin antaa jälkikasvulle perinnöksi myös turvatun lapsuuden.
Siinä olet oikeassa ettei nyt taida olla oikea aika ostaa sijoitusluukkua. Korko on nollassa mutta niin on inflaatiokin.
Moni haluaa omaankin se retrokeittiön. Lisäksi asunnon sijaintiin vaikuttaa käytössä oleva rahasumma. Läheskään kaikilla ei myöskään ole varaa useaan autotalliin eikä kesäkeittiöön. Valtaosa omistusasunnon hankkijoista on kuitenkin ihan perusperheitä suht. tavallisine palkkoineen.
joopajoo.
Minulla on parempi tapa: ostan halvalla ja myyn kalliilla. Jopa omien asuntojen osto-myynti on kannattavaa. Nuorena ostin ensimmäisen rivitaloasunnon ja tienasin sillä kahdessa vuodessa enemmän kuin teollisuuden keskijohdossa.
Kaiken avain on ajoitus ja talouden ymmärtäminen. Lisäksi pitää osata tulkita ns. ennakoivia indikaattoreita oikein. Lyhyeksi japitkäksi myyminen on myös hallittava.
Suomessa palkat ovat pienet, vero sikakovat, joten sijoittaminen on ainut järkevä tapa vaurastua. Lottoakin voi pelata, mutta se ei ole järkevää.
Muutaman miljoonan euron tilin tekee väkisinkin, jos taloudesta mitään ymmärtää.
Jos sijoittamisella on tarkoitus rikastua...
Piensijoittajan ei kannata sijoittaa asuntoihin. Tuotto on vaatimatonta, riskit kohtuullisen isot, teettää pahimmassa tapauksessa paljon työtä ja omaisuutta on hankalaa ja kallista realisoida.
Helpompi tapa on hankkia pörssiosakkeita ja tehdä aktiivisesti kauppaa niillä. Tärkeintä on tässäkin, että raha on koko ajan liikkeessä. Yksittäisiä tappioita ei kannata jäädä murehtimaan koska tärkeintä on se, mitä jää loppupeleissä viivan alle. Tässä pelissä ei kannata olla ahne vaan nopea.
Jos taas hakee tasaista tuottoa kohtuullisella riskillä, silloin voi sijoittaa osan myös asuntoihin. Sopivasti hajauttaen esim. asuntoihin, pörssiosakkeisiin, rahastoihin, kokonaisriski pysyy kohtuullisena. Tässäkään mallissa tosin ei kannata jäädä poteroon murehtimaan jos sijoituksen arvo laskee. Kannattaa asettaa joitain raja-arvoja ja myydä jos/kun sijoituksen arvo laskee näiden raja-arvojen alapuolelle ja ei kun uutta matoa koukkuun.
Riippuu+siitä+kuka+on.+Alan+miehenä+harrastan+asuntoja,+koska+niissä+on+vähemmän+hypetystä+kuin+pörssin+rulettipöydässä.+What+you+see+is+what+you+get.+Ei+tarvitse+analysoida+yritysjohdon+ohjauksia+ja+näkemyksiä.+
Kovin+isosti+ei+tarvi+itseään+vaivata+saadakseen+keskim+3%+kk-tuoton+pörssistä.+Se+on+aika+hyvä+ja+maltillinen+perustavoite,+jolla+pääsee+tuonne+30+-+40%+vuosituottoon.+Siinä+ollaan+jo+rikastumisen+jäljillä.