Olen tekemässä sopimusta asumuskäyttöön tulevasta tontista.
Vuokranantaja luovuttaa maa-alueen käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3. luvun (Muu asuntoalueen vuokra) tarkoittamalla tavalla.
Vuokraoikeuden siirtämisestä olemme suunnitelleet kirjattavan ehdon:
"Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Tämä on voimassa niin kauan kuin NN ja MM omistavat kantatilan."
Sopimus on tarkoitus rekisteröidä. Onko tuollainen ehtolause este sille?
Vuokranantaja ei haluaisi antaa täyttä oikeutta vuokra-alueeseen.
Vuokranantaja luovuttaa maa-alueen käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3. luvun (Muu asuntoalueen vuokra) tarkoittamalla tavalla.
Vuokraoikeuden siirtämisestä olemme suunnitelleet kirjattavan ehdon:
"Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Tämä on voimassa niin kauan kuin NN ja MM omistavat kantatilan."
Sopimus on tarkoitus rekisteröidä. Onko tuollainen ehtolause este sille?
Vuokranantaja ei haluaisi antaa täyttä oikeutta vuokra-alueeseen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Jos kyse on maanvuokralain 26 §:n mukaisesta tontista, sen siirto-oikeutta ei voi sopimuksin estää, koska sellainen ehto olisi suoraan lain 30 §:n perusteella mitätön, muussa tapauksessa siirto-oikeutta rajoittava ehto näyttäisi olevan sallittu laissa mainituin reunaehdoin.
26 §
Asemakaava-alueella rakennuskorttelissa oleva tonttirekisteriin tai maarekisteriin merkitty rakennustontti ja rakennuskaava-alueella oleva itsenäiseksi kiinteistöksi erotettu rakennuspaikka voidaan luovuttaa vuokralle asuntotarkoitukseen tontinvuokraoikeuksin. Kun kiinteistö on siten luovutettu vuokralle, sovelletaan sellaiseen tontinvuokraan tämän sekä 1, 6 ja 7 luvun säännöksiä.
Tontinvuokrasopimuksessa on mainittava, että vuokraus tapahtuu tontinvuokraoikeuksin.
Edellä 1 momentissa tarkoitettuja vuokra-alueita sanotaan tässä laissa tonteiksi.
30 §
Vuokramiehellä on oikeus vuokranantajan suostumuksetta siirtää tontinvuokraoikeus toiselle.
Tontinvuokraoikeus on perinnöllinen ja siitä voidaan määrätä testamentilla.
Muu sopimusehto on mitätön.
Maanvuokralain 3 luvun mukaisen maanvuokrassa voisitte sopia tuonlaisesta ehdosta(MVL 53.3) mutta kunhan ymmärrät asemasi silloin.
Lause ei estä vuokrasopimuksen rekisteröintiä mutta et esimerkiksi voi saada vahvistettua kiinnitysta vuokraoikeuteesi ja siten et voisi käyttää vuokraoikeutasi ja sille rakentamaasi taloa vakuutena missään lainassa. Et myöskään voisi määrätä vuokraoikeudesta testamentilla mutta lakimääräiset perillisesi voisivat pysyä sopimuksessa, jos menettelevät oikein.
Erityisesti olen kiinnostunut siitä voiko nykyiset vuokranantajat asettaa sopimuksessa eri asemaan mahdollisen tulevan vuokranantajan kanssa.
En nyt ymmärrä ajatuksesi juoksuasi, tietenkin sallittujen rajojen sisällä (ja kohtuuden) voidaan ottaa erilaisia ja eri pituisia ehtoja sopimukseen.
Suunnittelemanne lauseke on lain sallima rajoitusehto, joka on määrätty olemaan voimassa määräaikaisesti. Olisihan se parempi, että lauseke olisi määrävuosia mutta kaikenlaista sitä tehdään. Kuka tahansa uusi omistaja saa/pitää saada tiedon vuokrasopimuksesta ennen ostoa ja se myös sitoo uutta omistajaa (MK 3:7§ ja 8§). Se jää sitten mahdollisen ostajan harkintaan haluaako tuollaisen kiinteistön, josta on vuokrattu tuonlaisella ehdolla alue.
Ihmettelen vain kuka tuollaiseen haluaisi mennä vuokralaiseksi. Oman talon (luovutus)arvo riippuisi vuokranantajan pysymisestä samalla taholla.