Kun myytävä kohde on pitkään roikkunut tarjouskauppakohteena myynnissä, eikä yhtään tarjousta ole sisällä.
Niin yllätysyllätys, hintaa NOSTETAAN ja tarjouskauppa loppuu.
Kertokaa nyt, miksi näin? Mitä siinä haetaan?
Niin yllätysyllätys, hintaa NOSTETAAN ja tarjouskauppa loppuu.
Kertokaa nyt, miksi näin? Mitä siinä haetaan?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Se on siis ollut liian halvalla, ja ostajakandidaatit ovat alkaneet epäillä siinä olevan jotain epämääräistä.
Tarjouskauppa on syvältä. Ideana on laittaa lähtöhinta niin alas, että kohde erottuu tarjonnasta edullisena. Ostaja ei kuitenkaan tiedä myyjän tavoitehintaa, joten lähtökohta ostamiselle on todella huono. Ostaja ei pysty arvioimaan kannattaako paukkuja kohdistaa juuri tähän ehkä kiinnostavaankin kohteeseen vaiko siirtyä suoraan suosiolla seuraavaan kohteeseen.
Myyjälle homma toimii ainoastaan siinä tapauksessa, että kohteelle kohdistuu kovaa kysyntää ja ostajat alkavat kilpailemaan toisiaan vastaan.
Tässä tapauksessa kukaan ei ollut kiinnostunut ja niinpä kohde laitettiin normaaliin myyntiin ja hinnoiteltiin tavoitehintaan tinkivaraan = hintapyyntö.
Eräs näistä kohteista ei ollut edes halpa, varsinkin kun ottaa huomioon asunnon korjaustarpeen ja alueen hintatason vastaavista kohteista. Kukaan ei halunnut lähteä tarjoamaan yhtään lisää...
Hinnan halpuus tai kallius on aina subjektiivinen asia, missään ei ole kerrottu ns. oikeaa hintaa. Myyjä arvostaa omaansa liian korkealle ja ostaja hinnoittelee sopivan hinnan itse mielessään. Markkinat kuitenkin määräävät lopputuloksen. Jos ei tule urpoa, joka maksaa ylihintaa, hinta laskee oikealle tasolle tai kohde vedetään myynnistä.
"Eräs näistä kohteista ei ollut edes halpa, varsinkin kun ottaa huomioon asunnon korjaustarpeen ja alueen hintatason vastaavista kohteista. Kukaan ei halunnut lähteä tarjoamaan yhtään lisää..."
Juuri tämä on tarjouskaupan huono ominaisuus. Jos tarjouskaupassa hintapyyntö on 100 000 euroa ja vastaavat kohteet ovat normaalissa kaupassa 150 000 euroa. Mitä sitten tuosta tarjouskauppakoteesta tarjoaisi. 105 000 euroa? Ei kannata, koska jokainen hintatasoa seurannut tietää ettei tarjos kelpaa kuitenkaan. Perempi jättää tarjoamatta kokonaan..
Haluaako myyjä sitten esim 170 000 euroa loppujen lopuksi? Mistä sen voi tietää. Eli jos vaikka ajattelee, että oikea hinta olisi vaikkapa 140 000 euroa, kannattaako alkaa edes vääntämään, jos muista kohteista tietää valmiiksi suunnilleen myyjän haluaman hinnan.
Ihan maalaisjärjellä ajateltuna jos/kun yhtään tarjousta ei ole tullut, niin hita ei ole ollut ainakaan liian matala .... Mutta sitten sitä on vielä nostettu???
Ei ihmiset edes tarjoa, kun kaikki tietää ettei hintapyyntö vastaa lähellekkään sitä summaa mitä myyjä todellisuudessa haluaa. Jos kohde ei ole todella kiinnostava, tarjouksia ei tule ensimmäistäkään. Harvassa on ne, jotka tuosta vaan heittelee summittaisia tarjouksia.
Hintaa on sittmminnostettu sille tasolle millä myyjä todella haluaa myydä sekä sen päälle vielä tinkivara. Reilumpaa näin ostajaa kohtaan.
Oma kämppänsä on helppo "pilata" laittamalla se tarjouskauppaan vedätyksen toivossa. Lopputulos voi olla, ettei asuntoa saa enää kaupaksi minkään muunkaan välittäjän kautta, kun ostajat ovat jo oppineet että siinä on jotain vikaa.
En koskaan ostaisi mistään tarjouskaupasta mitään, jossa ei edes näe kuka on nokittanut vai onko nokittajaa oikeasti edes olemassakaan.
Asunnon omistajan serkkupoika tarjoaa tuhat euroa enemmän.
Ehdolla että messias tulee kohteen pihalle pylvään päähän kuukaudeksi seisomaan.
Tyhmä tarjoaa sitten vielä enemmän.
Messias ei tule, harmi. Ehto ei toteutunut, tarjous ei voimassa.