Rakentamisen kustannukset

2000e/m2, pelkkä talo.

3000 €/m2. Jos haluaa tehdä talon. Vielä kun sais tontin joenvarresta ni olispa hyvä. Onnea rakentamiseen.

Tontti 80 000 euroa. Talo maanrakennuksineen ja liittymineen noin 400 000 euroa.

270m2 kerrosala Lammi harkoista tehtynä. Omana työnä käytännössä kaikki tekniikkaa myöten paitsi maanrakennus. maalälaitteiston asennus, lattiavalut, peltityöt, sisäpuoliset tasoitukset, asfaltointi sekä julkisivurappaus.

Omantyön osuutta vaikea laskea. Noin kaksi vuotta kaikki illat ja viikonloput ja yhdet apukädet varmaan 1000 tuntia.

jokavuosi hinnat noussee ainakin 4%.

Tarvikkeiden hinnat laskeneet reilusti vuodesta 2008 alkaa olla hyviä tarjouksia niistä
ja uudempaa tuotetta mitä silloin oli. Nyt näyttää siltä että alkaa hinnat tippuu talojen
pyynti hinnat ovat aivan taivaassa 35% liikaa pyydetään osassa taloista 50% mitä ovat aikoinaan maksaneet.

Kyllä talo syntyy alle 80 Tella.

Jos ei ole rahaa unohda rakentaminen. Alle 200000 ei saa mitään.

4000e neliö kaikki laskettuna avaimet käteen

2005, ennen hintojen pompsahtamista rakennettiin. 1ha tontti järvimaisemissa, 10km kaupungista, 180m2 talo maalämmöllä ja 100m2 talli kaikkine kuluineen 250te. Kahdelta ukolta vuosi työtä ansiotöiden lisäksi.

Tontti maksaa sen minkä maksaa joten vastaan vain itse talon osalta. Ensinnäkin tuohon vaikuttaa se talon pohja, hintaan vaikuttaa selvästi jos joudut louhimaan, paaluttamaan tai tekemään isoja massanvaihtoja. Mieti mitä pystyt tekemään itse? Lähinnä siivoaminen, kilpailuttaminen, hommien koordinointi ja joku pikku homma (patolevyn asennus yms) onnistuu ei-ammattilaiselta, kaikki muu on käytännössä ammattilaisen hommaa. Ja kaikkein kalleinta tilaa ovat keittiö, kylppäri ja sauna, vaikka muuten tinkisit neliöistä niin nuo pitävät huolen siitä että tinkimällä neliöistä 15 % et saa koko hommaa 15 % halvemmalla. Kipsilevyt, ruuvit, kattotuolit, Finnfoamit, yms perusasiat maksavat suurinpiirtein saman ympäri maata joten ero tulee vain työkustannuksissa, kunnallistekniikan kustannuksissa ja tontin hinnassa. Mieti kahdesti ennenkuin hyväksyt savisen peltotontin, sen paalutus voi olla todella kallista.

Ja sitten se rahasumma: Kun tontti on hankittu, varaudu henkisesti ainakin noin 500 000 euron kuluihin. Nykyaikainen talo on kallis rakentaa.

Nykyään uudestakaa ei saa parempaa hintaa varsinkaan näillä kehitysalueilla
200000e mökistä myydessä 120000e vois olla realistinen hinta,täälä nostettu
hinta tasoa näiden kiinteistön välittäjien toimesta turhan ylös menis kaupaksi
halvemmat.