www.yle.fi/uutiset/kodin_tontinvuokra_nousi_rysayksella_700_prosenttia__puoli-ilmaisten_sopimusten_uusiminen_ei_enaa_onnistu/9120254
Huh huh! 700 prosenttia. Kyllä ok-favela on premiumia parhaimmillaan.
Huh huh! 700 prosenttia. Kyllä ok-favela on premiumia parhaimmillaan.
Vastaukset 7
Vanhimmat
No onhan tuossa toisaalta 50 vuotta saatu hallita maata 10,91€/kk hintaan, vähemmän se taitaa olla kuin kommuunilurkin vesimaksu. Toki tontti kannattaa silti ostaa omaksi vaikka sen saisi kympillä kuussa käyttöönsä 50v. ajaksi, ainakin jos on niin nuori että elää vielä 50v. kuluttuakin. "Buy land, they are not making it any more" (Mark Twain). Kuinka moni palstan kerrostalokehveleistä on muuten maanomistaja? Ok-asukkaissa heitä kyllä riittää, kuten esim. Loordi.
Toisaalta jos OK-talon laittaa vuokratontille kun ikää on esim. 45v. niin 50v. vuokra-aika riittää melko hyvin eli 95-vuotiaaksi, jos vuokra on esim. 15-20€ kuukaudessa kaupungin tontilla pientaloalueella niin ei sen suurta väliä käytännössä ole lunastaako tonttia omaksi vai ei. Toki omalla tontilla on suuri psykologinen merkitys, vaikkei sinänsä käytännön merkitystä olisikaan. Monet nuoret parit laittavat uuden OK-talon niin tiukalla budjetilla että ei ole varaa lunastaa tonttia omaksi rakentamisen jälkeen heti. Kaupungin maan omaksi ostamisen ehtona on se että tontti on rakennettu ja lopputarkastus tehty, vuokraamalla tontin ei saa lunastusoikeutta tyhjälle tontille, eli halpaa maata ei voi hankkia hakemalla kaupungilta vuokraoikeutta maahan, jos ei rakenna tontille.
Maata ei tehdä lisää, täysin totta. Siksi sitä joudutaankin pakkolunastamaan. Oma ok-tontti on oma, kunnes kunta pakkolunastaa sen pilkkahinnalla.
www.hs.fi/kaupunki/a1385271594453
www.vantaansanomat.fi/artikkeli/137760-vantaa-ottaa-kayttoon-tonttien-pakkolunastukset
"Pelkkä tieto siitä, että pakkolunastus kuuluu kaupungin toimintavalikoimaan, helpottaa varmasti maakaupoista neuvoteltaessa"
Kyllähän noita on lunastettu. Loordin kaverilla oli nuorena miehenä vanha halpa talo melko isolla tontilla, ostohinta 110.000€, S-ryhmä sai kaavoituksen muutoksen läpi niin että alueelle tuli uusi Prisma, pakkolunastuksessa valitusoikeuksineen yms. olisi mennyt niin kauan, että S-ryhmä suostui kauppoihin eli ostamaan talon ja tontin, oli isolle yhtiölle pienemmän riesan tie, maksoivat n. 400.000€ mukisematta talosta ja tontista ja purkivat talon pois Prisman tieltä. Hyvän tilin teki kaveri mutta tietysti tuuria paljon mukana.
Tuollaista taloa ei kyllä saa myytyä. Ikivanha kömmänä, vuokratontilla, ja just tonttivuokra nostettu taivaisiin. Sanoisin että mustapekka. Tonttivuokra jää perikunnan maksettavaksi, vaikka talo olisi asumiskelvoton.
Maanvuokrasopimuksen voi myös irtisanoa jos siihen löytyy perusteet niin vuokranmaksivelvoite päättyy siihen. Vastikkeen maksuvelvoite ei sen sijaan pääty koskaan, ellei osakkeesta pääse eroon, purkukuntoisenlähiön elementtitalon kohdalla näin voi käydä ettei osaketta velvoitteineen ota kukaan vastaan edes ilmaiseksi. Vastikekin nousee pilviin jos taloyhtiöstä häviää valtaosa asukkaista muuttamalla pois, kuolemalla tai lopettamalla vuokraamisen.
Hauska on myös tilanne, jossa tontin vuokrasopimus päättyy eikä vuokraaja ole halukas tekemään uutta sopimusta, koska haluaisi myydä tontin tai rakennuttaa siihen isomman talon.
Ota talosi ja kävele... tai siis myy se tontin omistajalle päivän hintaan?
Maanvuokralain mukaan on tontin omistaja velvollinen lunastamaan tontilla olevat rakennukset käypään markkinahintaan vuokrasopimuksen päättyessä. Esim. kaupunki joutuu tuossa tilanteessa lunastamaan OK-talon käypään hintaan, laillistettu kiinteistövälittäjä voi arvioida OK-talolliselle talon arvon. Näin jos haluaakin vanhana muuttaa pois 50-vuotiaasta OK-talosta niin esim. Helsingissä joutuu kaupunki pakolla ostamaan vanhan rintsikan käypään päivän markkinahintaan esim. 400.000 eurolla jos talo on hyvällä alueella. Mukavaa jos pappa on rakentanut 20.000 markalla aikoinaan syrjempään vuokratontille pienen rintsikan ja nyt kaupungin laajettua onkin talo esim. Pukinmäessä ja sen arvo 300.000 euroa tai Käpylässä 400.000 euroa vanha 50-vuotias mökki, vaikka tontti ei edes ole oma, kun Helsingissä jopa vuokraoikeuden myymisestä voi saada yli 100.000 euroa ja jos vuokratontilla on jokin mökki niin hinta pompsahtaa helposti 300.000 - 400.000 euroon, riippuen alueesta. Rakennuksia ei tarvitse tietenkään vuokralaisen siirtää vaan maan vuokraajan on pakko ne ostaa käypään päivän markkinahintaan, jonka voi tarkistaa vaikka etuovi.com. tai oikotie.com hintapyynnöistä. Tuonkin takia harvoin yksityinen maanomistaja uskaltaa edes vuokrata maata rakennuskäyttöön vaan vain esim. pelloksi tai muuten.
Maanvuokralaki
34 §
Kun vuokrasuhde päättyy, on vuokranantaja, jollei tässä laissa toisin säädetä, velvollinen suorittamaan lunastuksen tontilla olevista rakennuksista, puista ja pensaista sekä pysyvään käyttöön tarkoitetuista laitteista ja laitoksista, mitkä vuokrasuhteen päättyessä siirtyvät hänen omistukseensa.
Lunastusvelvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä laitteita tai laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen.
Lunastusta suoritetaan se määrä, mihin lunastettava omaisuus vuokrasuhteen päättymisen ajankohta paikkakunnalla käyvän hinnan mukaan arvioidaan siinä kunnossa missä se silloin on. Jos rakennuksia, laitteita ja laitoksia voidaan edelleen käyttää entiseen tarkoitukseensa, on arvioinnissa lisäksi otettava huomioon niiden tuotto.
Muu sopimusehto on mitätön.