Omakotitalo ja lahjavero

Nyt en ymmärrä; jos talo on purkukuntoinen, miten se on edes sen 30t€ arvoinen? Ei mitenkään voi olla niin arvokasta materiaalia.
Missä kohtaa eteesi paukahtaa lahjavero? Kuka lahjoittaa?
Ostat tontin ja talon purkuun, se siitä?

Mutta ajatuksena että talo on kunnostettava, eli tarkoitus olisi että pistetään paperiin että myydään purkukuntoisena, mutta silti se kunnostettaisiin.

Ensinnäkin (purkukuntoinen) talo ja tontti = kiinteistö on arvioitava perintöverotukseen.
(Muistaakseni) sukulaiselle (ehkä tuntemattomallekin...) saa myydä ko. arvosta 75%:n hinnalla, jolloin verottaja ei katso sitä lahjaksi (jos alle 75% arvosta, on lahja).

Jos tontin arvo on 60te, talon purkukustannukset esim. 10te, niin 100% arvo on 50te, josta 75% on 37.500e = myyntihinta.

Huomioi myös, jos olet yli 40v tai olet aiemmin omistanut vähintään 50% asunnosta/kiinteistöä, että joudut maksamaan esim. tuosta 37,5te summasta 4% (1.500) varainsiirtoveroa ja lainhuutokulut 50-100e pankin ja kaupanvahvistajan kulut.
Karekasti arvioituna siis 2te kauppahinnan päälle.

Nythän on niin että jos verottaja kiinnostuu kaupoistasi niin mätkähtää harkintaveroa.
Perusteluna yleensä "ansioton hyöty". Vaikka kiinteistön hinta on alhainen, kaupan sisältö onkin yllättävän arvokas tontin takia.

Kokeile miten käy... Harkintavero on maksettava ennen valituksen tekemistä tai ainakaan sitä ei käsitellä ennenkuin verot on maksettu.

Toinen vaihtoento on että pyydät luotettavalta taholta kirjallisen selvityksen kiinteistön ja tontin arvosta ja näytät sitä kun verottaja kyselee perään.

Kiinnostuuko verottaja? Nämä on loppujen lopuksi pieniä juttuja tällaiset tämän suuruiset kiinteistökaupat. Ostettu ikivanha talorähjä ja vaikka tontti olisikin arvokkaampi, niin ei luulisi niin arvotontti kuitenkaan olevan, että verottaja siihen oikein silmänsä iskisi. Voithan kysyä sieltä pankista, miten heidän mielestään tämä menee, siellähän on pankkilakimies, jolta voit varata ajan ja keskustelet hänen kanssaan. Siinähän selviää sitten lainanmaksukykysi ja kaikki muutkin.

perunkirjoituksessa arvioidaan erikseen kiinteistöt, maapohja ja puusto.
Ne pitää olla nykyään ylöskirjattuna ylös, ja hinta määräytyy sitten sen mukaan.

Maan arvo määräytyy sen mukaan onko se maatalousmaata vai onko tilalle kaavoitettu esim. kesämökkitontteja ja hinta napsahtaa alueella aiemmin myytyjen hehtaarien keskimyyntihinnan mukaan.
Puuston arvioi metsänhoitoyhdistys. Ja niiden arvo on sen verran kuin on.

Muistathan myös, että esim. sähköliittymälläkin on rahallinen arvo joka mainitaan kauppakirjoissa ja hyvin usein se hinnoitellaan erikseen.
Maalla sähköliittymän arvo voi olla jopa 5.000-10.000, setäni tontille sähköliittymä olisi maksanut 18.900, eli ei mikään ilmainen silloin kun siirtomatkat muuntajalta ovat pitkät tai tarvitaan jopa oma muuntaja. Pelkästään sähköliittymä voi siis nostaa tontin arvoa tuhansilla euroilla.

Loppupeleissä kiinteistön myyntiarvo koostuu hyvin monista asioista ja näihin moniin asioihin se verottaja ottaa kantaa entistä enemmän vanhojen "purku"kuntoisten kiinteistöjenkin myyntien kohdalla.