Elikkä tässä olisi nyt vähän erikoisempi tapaus kyseessä, kun eräs mummo ja hänen poikansa on puhunut, että myisivät talonsa 30.000€ hintaan erittäin suositulta alueelta täältä pohjois-suomesta ja nyt mummo sattui sitten kuolemaan ja perunkirjoituksissa näytettiin vihreää valoa talokaupoille ja sukulaisille tämä on ok.
No itse talohan ei arvoltaan ole paljon mitään koska on vanha talo ja paljon rempattavaa ja rööki on turmellut 90% koko talon sisäpinnoista, mutta itse tontti on noin 60-90tuhanen euron arvoinen.
Ajattelin ottaa lainaa sen 40-50tonnia, mutta arvelluttaa miten tuon asuntolainan saa nykypäivänä vaikka olenkin vakitöissä ja tulot on nettona sen 1900-2500€. Pankki on OP ja omaa rahaa vain joitain tonneja.
Suurin huolenaihe on talon myyntihinta joka on sen 30.000€ kun talo on tonteineen paljon arvokkaampi. Mitä verottajat sanovat, kun talo myydään purkukuntoisena?
Eli saanko noilla tuloilla tuon verran asuntolainaa ja miten menee tuo lahjaveron kanssa kun talon hinta on vain uuden auton hintainen?
Kuumottaa ihan vitusti, että elämäni kaupoissa tulee ongelmia ja kaupat jää tekemättä. EN todellakaan halua että omakotitalo maksaa verojen jälkeen 30.000 --- 60.000 tonnia
No itse talohan ei arvoltaan ole paljon mitään koska on vanha talo ja paljon rempattavaa ja rööki on turmellut 90% koko talon sisäpinnoista, mutta itse tontti on noin 60-90tuhanen euron arvoinen.
Ajattelin ottaa lainaa sen 40-50tonnia, mutta arvelluttaa miten tuon asuntolainan saa nykypäivänä vaikka olenkin vakitöissä ja tulot on nettona sen 1900-2500€. Pankki on OP ja omaa rahaa vain joitain tonneja.
Suurin huolenaihe on talon myyntihinta joka on sen 30.000€ kun talo on tonteineen paljon arvokkaampi. Mitä verottajat sanovat, kun talo myydään purkukuntoisena?
Eli saanko noilla tuloilla tuon verran asuntolainaa ja miten menee tuo lahjaveron kanssa kun talon hinta on vain uuden auton hintainen?
Kuumottaa ihan vitusti, että elämäni kaupoissa tulee ongelmia ja kaupat jää tekemättä. EN todellakaan halua että omakotitalo maksaa verojen jälkeen 30.000 --- 60.000 tonnia
Vastaukset 6
Vanhimmat
Nyt en ymmärrä; jos talo on purkukuntoinen, miten se on edes sen 30t€ arvoinen? Ei mitenkään voi olla niin arvokasta materiaalia.
Missä kohtaa eteesi paukahtaa lahjavero? Kuka lahjoittaa?
Ostat tontin ja talon purkuun, se siitä?
Mutta ajatuksena että talo on kunnostettava, eli tarkoitus olisi että pistetään paperiin että myydään purkukuntoisena, mutta silti se kunnostettaisiin.
Ensinnäkin+(purkukuntoinen)+talo+ja+tontti+=+kiinteistö+on+arvioitava+perintöverotukseen.+
Nythän on niin että jos verottaja kiinnostuu kaupoistasi niin mätkähtää harkintaveroa.
Perusteluna yleensä "ansioton hyöty". Vaikka kiinteistön hinta on alhainen, kaupan sisältö onkin yllättävän arvokas tontin takia.
Kokeile miten käy... Harkintavero on maksettava ennen valituksen tekemistä tai ainakaan sitä ei käsitellä ennenkuin verot on maksettu.
Toinen vaihtoento on että pyydät luotettavalta taholta kirjallisen selvityksen kiinteistön ja tontin arvosta ja näytät sitä kun verottaja kyselee perään.
Kiinnostuuko verottaja? Nämä on loppujen lopuksi pieniä juttuja tällaiset tämän suuruiset kiinteistökaupat. Ostettu ikivanha talorähjä ja vaikka tontti olisikin arvokkaampi, niin ei luulisi niin arvotontti kuitenkaan olevan, että verottaja siihen oikein silmänsä iskisi. Voithan kysyä sieltä pankista, miten heidän mielestään tämä menee, siellähän on pankkilakimies, jolta voit varata ajan ja keskustelet hänen kanssaan. Siinähän selviää sitten lainanmaksukykysi ja kaikki muutkin.
perunkirjoituksessa arvioidaan erikseen kiinteistöt, maapohja ja puusto.
Ne pitää olla nykyään ylöskirjattuna ylös, ja hinta määräytyy sitten sen mukaan.
Maan arvo määräytyy sen mukaan onko se maatalousmaata vai onko tilalle kaavoitettu esim. kesämökkitontteja ja hinta napsahtaa alueella aiemmin myytyjen hehtaarien keskimyyntihinnan mukaan.
Puuston arvioi metsänhoitoyhdistys. Ja niiden arvo on sen verran kuin on.
Muistathan myös, että esim. sähköliittymälläkin on rahallinen arvo joka mainitaan kauppakirjoissa ja hyvin usein se hinnoitellaan erikseen.
Maalla sähköliittymän arvo voi olla jopa 5.000-10.000, setäni tontille sähköliittymä olisi maksanut 18.900, eli ei mikään ilmainen silloin kun siirtomatkat muuntajalta ovat pitkät tai tarvitaan jopa oma muuntaja. Pelkästään sähköliittymä voi siis nostaa tontin arvoa tuhansilla euroilla.
Loppupeleissä kiinteistön myyntiarvo koostuu hyvin monista asioista ja näihin moniin asioihin se verottaja ottaa kantaa entistä enemmän vanhojen "purku"kuntoisten kiinteistöjenkin myyntien kohdalla.