Muuttovalmiin kilpailuttaminen

Periaate on se, että vastuu on sillä, joka suorittaa tehtävät. Ilmeisesti KVV, IV ja S asennukset eivät kuulu pakettiin.

Rakennukset pitää ymmärtää prototyypeiksi. Harvoin tehdään samalaisia liukuhihnalta. Nuo vastuun siirrot näyttävät osuvan kohtiin, joissa poikkeamia peruspaketteihin tehdään.

Lain mukaan vastuu on yksiselitteisesti "rakennushankkeeseen ryhtyvällä". Jokainen talopaketin ostaja on lain silmissä suurinpiirtein yrittäjän asemassa. "Talon ostaja" ei ole sen vuoksi samassa asemassa kuin esimerkiksi auton ostaja, joka ostaja on kuluttajan asemassa. Syy on se, että auto on sarjatuotannossa TEHTAALLA tehty ja talo taas aina jollain tavoin TYÖMAALLA räätälöity ja räätäleionä toimii erilaisia osapuolia, usein itse "rakennushankkeeseen ryhtynyt". .

Oikeustapauksia katsoessa ihmettelen syvästi sitä, kuinka huonosti "rakennushankkeeseen ryhtyneet" ymmärtävä oikeudellisen asemansa. Turha sitä on käräjillä käydä kokeilemassa. Turpiin tulee ja laskut ovat suuria.

Recheck. Asiakas kantaa vastuun rakennushankkeesta, se on yksi asia. Toinen asia on että asiakkaalle myydään valmiiksi talopaketti, jonka laadusta vastaa asiakas itse. Whatta f...?

Tehdas rakentaa ja urakoi, mutta asiakas ottaa vastatakseen talotehtaan ja tehtaan urakoitsijoiden tekemisistä. Tilaelementtitalosta tässä kysymys. Kauppivat muuttovalmiina. Listan kohdat 2, 5, 6, 10, 12 ja 13 ovat täysin käsittämättömiä. Kuka korjaa jos tarkastuksessa todetaan virheitä esim sähköissä? Miksi muuttovalmiin talo(paketin) tilaajan vastuulle voi kuulua höyrynsulun täydentäminen valmiiksi tehdyn seinän alle? Lista on aivan järjetön asiakkaan kannalta. Ilmeisesti listan kohdat ovat sellaisia joiden suhteen tehtaalla on ollut ongelmia täyttää rakennusmääräykset.

=> Överilista

Ensinnäkään minä en rakenna pakettitaloja, korjaan kyllä. Minulla ei ole omaa lehmää ojassa. En ota vastaan muitakaan hankkeita ainakaan vuoteen, joten ei ole tarvis myydä ei-oota.

Perusongelma

Perusongelma on siinä, että ymmärrätte sanan "muuttovalmis" eri tavalla kuin se on määritelty. "Muuttovalmis" ei ole suinkaan oikeasti valmis. Sen lisäksi tulee viidesosa lisää työtä ja tarvikkeita, joka maksaa.

Muutama kommentti

Sähköistä vastaa asennuksen tekijä, viimekädessä sähkötöiden johtaja. Ilman sähkötöiden jojtajaa tehdyistä asennuksista tulee yli 2 vuotta vankeutta, kuten aamulla ilmestynyt sanomalehti osasi kertoa.

Valmiiseen seinään ei voi laittaa höyrysulkua. Luultavasti kyseessä on joku puolivalmis rakenne.

KÄSITTEEN MÄÄRITELMÄ

Muuttovalmis-toimitussisältö


Muuttovalmis-talo hyvin pitkälle rakennettu talo, jossa asiakkaan vastuulle jää pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan hankkiminen, tavaratoimitusten vastaanottaminen, rakennusaikainen siivoaminen sekä talon ulkomaalaus ellei toisin ole sovittu. Asiakas vastaa myös perustusten rakentamisesta talovalmistajan ohjeiden mukaan, ellei se sisälly toimitukseen.



Asiakkaan huolehdittavaksi / hankittavaksi jää:
routaeristys, perustusten sisä- ja ulkopuoliset soratäytöt
avustavat rakennustyöt (mm. tavaroiden vastaanotto, työmaa-aikainen siivous)
ulkoseinien maalaus
vakuutukset, rakennuslupa
vesi-, viemäri- ja sähköliittymät

Suunnittelu:

Muuttovalmis-paketti sisältää kaikki tarvittavat suunnitelmat (arkkitehti-, rakenne, LVI- ja sähkösuunnittelu) perustussuunnitelmia lukuun ottamatta.

Valmiusaste:
Toimitussisällön osuus lopullisen talon kustannuksista ja työstä: 80-85 %

Ei ole lehmää minullakaan. Kävin katsomassa erään muuttovalmiin esittelyä ja kotona lippuja ja lappuja lukiessa lähes järkytyin tilaajan omantyön osuudesta. Muuttovalmiin oman työosuudet ja vastuut

Asiakkaan niin halutessa, voi perustusurakoitsija tehdä lisätöitä (../ seuraavin lisäkorvauksin:
1. Normaali pintamaiden ja kantojen kasaaminen tontilla
2. Maan leikkaukset ja autoon lastaukset sekä lumityöt
3. Normaali vesi- ja viemäriliittymän kaivuu ja täyttö (2-30 metriin)
(HUOMI Teiden ja kaapeleiden alitus tai kaivuuluvat eivät kuulu hintaan.)
4. Vyörysuojien asennus
5. Salaojien asennus talon/tallin ympärille
6. Routalevyjen asennus talon/tallin ympärille
7. Viemärien asennus talon alle
8. Takanpohjan renkaiden asennus
9. Takanpohjan muotittaminen
10. Talon purkutien/pihan teko
11. Ylijäämämaiden tasoitus 1 asennustason rakentaminen
12. Kaapeleiden kaivuu
13. Kaapeleiden suojaputkien asennus
14. Parvekkeen pilareiden asennus
15. Sadevesijärjestelmän asennus
16. Pilareiden katkonta
17. Routaantuneen maan aikana iskuvasaran käyttö -pieni vasara
18. Routaantuneen maan irroitus routapiikillä

Hinnat kerrotaan 1,2:lla, jos talossa on autotalli ja 1,5:11ä, jos autotalli on erillinen.
Tarvikkeet eivät sisälly hintoihin, mutta asiakkaan niin halutessa tarvikkeet hankitaan.
Hintoihin lisätään arvonlisävero 24 %.

TILAAJAN TULEE ITSE HUOLEHTIA, HANKKIA JA KUSTANTAA:
1. Tilaaja sitoutuu tutustumaan oheisen asiakaskansion ohjeisiin ja noudattamaan niitä.
2. Rakennusluvan hakeminen ja siihen liittyvät toimenpiteet, sekä asemapiirustuksen laatiminen.
3. Rakennuspaikan merkitsemisestä sekä erilaisista viranomaistarkastuksista ja -mittauksista aiheutuvat kustannukset.
Vastaava työnjohtaja/pääsuunnittelija ja mahdollinen KW-työnjohtaja. Lainhuuto-, kiinnitys-ja lainakustannukset
4. Tontti ja siihen liittyvät kustannukset.
5. Maaperätutkimus, joka on toimitettava Urakoitsijalle viimeistään 20 viikkoa ennen talotoimitusta. Mikäli näin ei
tapahdu, kaikki siitä aiheutuvat lisäkustannukset laskutetaan Tilaajalta.
6. Tontin raivaus ja muotoilu Urakoitsijan ohjeiden mukaisesti siten, että varastoalueille ja kuljetuksille on tilaa
perustuselementtejä ja muita tarvikkeita purettaessa.
7. Pintamaiden poistaminen sekä tasoleikkaus rakennuksen alta ennen perustuksen asentamista.
8. Työmaasähkön hankkiminen ennen perustuksen asentamista.
9. Taloelementit tulee voida purkaa talon vapaaseen päätyyn suoraan kuljetusautosta ilman uudelleenlastauksia.
(Vapaa pääty=ajokuntoinen tie, ei talousosan eikä päätyparvekkeen perustusta.) Viivästyksistä ja esteistä
aiheutuvat lisäkustannukset laskutetaan Tilaajalta. (Ks. Yleiset toimitusehdot, kohta 13.)
10. Vesi-, viemäri-, sähkö-, kaasu- ja kaukolämpöverkon liittymismaksut, mahdolliset TV-, laajakaista-ja
televerkkomaksut sekä näiden liittäminen ja asennus, jotka eivät sisälly Urakoitsijan tehtäviin.
Liittymien tulee olla käyttöönotettavissa ensimmäisenä asennuspäivänä. Veden, viemärin, sähkön tms. puuttuessa
Tilaajaa laskutetaan kaikista tästä aiheutuvista lisäkustannuksista mukaan lukien myös mahdolliset taloasentajien
yöpymiskustannukset.
II. Tarvittava sora tai sepeli perustuspilareiden ympärille sekä linjapukkitarvikkeet
12. Mikäli todellinen roudan syvyys perustuksen asentamishetkellä ulottuu syvemmälle kuin 60 cm, laskutetaan
Tilaajaa siitä aiheutuvista lisäkustannuksista mukaan lukien mahdollisista pilareiden pidentämisestä aiheutuvat
kustannukset. Mahdollisia lisäkustannuksia ovat iskuvasaran käyttö, routaisen maa-aineksen poisto tms.
13. Tilaaja on velvollinen maksamaan lisäkorvausta perustamistyöstä, jos se tulee suunniteltua kalliimmaksi heikon
maaperän (kantavuus alle 200 kPa), pohjaveden läheisyyden, vettyneen maan, peruskallion läheisyyden sekä
isojen kivien (suuremmat kuin 0,5 m) ja pilareiden katkaisuiden takia.
14. Mahdolliset paalutustyöt.
15. Sadevedenjohtaminen syöksytorvista, perustuksen salaojittaminen tai muu rakennusviranomaisten vaatima
maakosteuden poistaminen, routaeristäminen ja talon alla olevan maan peittäminen ikääntymistä kestävällä
muovikaivolla Urakoitsijan ohjeiden mukaisesti.
16. Urakoitsijan toimittamien vyörysuojalevyjen asentaminen sokkelipalkkien ulkopuolelle ja mahdollisen
talousrakennuksen sisä- ja ulkopuolelle. Perustuksen ulkopuoliset täyttötyöt routimattomalla maa-aineksella
sekä tontin tasoittaminen riittävine kallistuksineen talosta ulospäin.
17. Täyttötyöt tulee tehdä tasolle 30 cm perustuspalkin yläreunan alapuolella sekä vähintään 3 metriä perustuksesta
ulospäin. Tilaajalle kuuluu mahdollisten tontille jäävien maamassojen tasoittaminen.
18. Taloon tulevien putkien ja kaapeleiden kaivuu-, asennus-, täyttö-, eristys- ja ripustustyöt (työ ja materiaali)
Urakoitsijan ohjeiden mukaisiin liittymispisteisiin talon alle (ks. asiakaskansio ). Mahdolliset tyhjät putket sähkö- ja
telekaapeleille mm. maassa ulkomittauskeskuksen kohdalle.
19. Talousosan lattia ja sisäpuolinen maalaaminen.

20. Kaikki sisä- ja ulkopuoliset siivoustyöt kunkin työvaiheenjälkeen sekä rakennusjätteiden poiskuljettaminen.
21. Mahdollinen nosturipurku. HUOM. Aina L-mallin talossa. (Viivästyksistä ja esteistä aiheutuvat lisäkustannukset
laskutetaan Tilaajalta.)
22. Käyttöveden paineenkorotus- tai pudotuslaitteisto, mikäli määräysten mukaista normivirtaamaa ei muutoin
saavuteta. Mahdollisesti vaadittava käyttöveden suodatin, jotta vedenlaatu säilyisi muuttumattomana
sisäpuolisissa käyttövesilaitteissa.
23. Rakennuksen tulisijat perustuksineen, muurauksineen ja läpivientireikineen ym. Tilaajaa auttaakseen
Urakoitsija piirtää tulisijan rakennuslupapiirustuksiin ilman minkäänlaista vastuuta. Urakoitsija edellyttää,
että Tilaajan tulisijasta aiheutuvat työt eivät häiritse tai vaikeuta muuta rakennustyötä.
24. Työmaasähkö, sähkönkulutus rakennusaikana, rakennusaikainen veden ja viemärin käyttäminen sekä talon
lämmittäminen rakennusaikana luovutukseen asti.
25. Mahdolliset viranomaisten vaatimat toimenpiteet sisätilan liian korkean radonpitoisuuden vuoksi.
26. Mahdollisesti tarvittavat toimenpiteet ulkopuolelta tulevan melun ja värähtelyn (tonttikohtainen) suhteen, jotta
sallittu ääni-ja melutaso asunnon sisä- ja ulkopuolella täyttyy.
27. Mahdollinen viranomaisten vaatima rakennuksen ilmatiiveysmittaus. Tilaajan niin halutessa urakoitsija suorittaa
ilmatiiveysmittauksen maksua vastaan.
28. Kovalevyn asentaminen räystäälle ja toimitukseen sisältyvän eristeen levittäminen yläpohjaan. Koskee taloja joissa esivalmisteltu yläpohja.
29. Toimitukseen sisältyvien porrasaskelmien asentaminen pääsisäänkäynnin, ikkunaoven, ja mahdollisen kodinhoitohuoneen oven eteen, sekä näiden mahdollinen muokkaaminen paikallisten viranomaisvaatimusten mukaisiksi
30. Kiinteät seinätikkaat putoamissuojineen, kiinteät lapetikkaat, tarvittavat kattosillat ja lumiesteet.
31. Tilat ja järjestelyt jätteiden säilytykselle.
32. Irtaimistovakuutus.
33. Takuuaikana ylimääräiset tapetit tulee säilyttää huolellisesti mahdollisia huoltotöitä varten.
34. Ulkopuolinen maalaaminen. (Tarvikkeet ja työ. Maalaaminen tulee tehdä mahdollisimman pian, kuitenkin
viimeistään 8 kuukautta talon luovutuksesta.) Myös vesikaton leikatut pellinreumat tulee maalata.
35. Käsijohteet kaikkiin portaisiin.
36. Mahdolliset hidasteet ulko-oviin.
37. Mahdollisten kulkusiltojen asentaminen kattotuolien alapaarteen päälle, tarvikkeet ja työ.

Osta vaikkapa markkinoiden toinen aito jokamiehen tai naisen muuttovalmistalo - Muurametalo!
Todella kauniita puutaloja, jotka ovat kaikki hyvin suunniteltuja todella toimivilla ja hyvillä pohjaratkaisuilla.
Vakiona kunnollinen n 260cn huonekorkeus vs. 240-250cm, taloissa on vakiona vesikiertoinen lattialämmitys, Maalämpö tai hieman edullisempi vaihtoehto sille on PILP, Puustellin kalusteet keittiössä, kodinhoitohuoneessa jne, Ruukin teräs kattomateriaalit, laadukkaat kodinkoneet ja kaikki kotimaiset sisustusmateriaalit. Jopa sisustussuunnittelijan käyttökin kuului myös sopimukseen.
Lämmin alapohja on VTT:n insinöörien avustuksella tutkittu ja kehitetty turvallinen ja kestävä alapohja erityisesti savimaille perustettaessa.

Jokaisessa muuttovalmiissa on omat kotkotuksensa. Muuramessakin on aika paljon kaikenlaista. Ei minkäänlaista seurantalistaa rakentamien vaiheista, ei juuri mitään kättä pidempää tilaajalle mitä urakoita ja materiaaleja tarvii hankkia mihin mennessä. Et saa kokonaiskustannusarviota, ei sitten minkäänlaista. Ei ole näyttöä siitä mitä jollekulle muulle hommat on tullut maksamaan. Rakentamisen aikana pitää olla sitä, pitää olla tätä. Ei selkeää vastuunjakotaulukkoa, muuta kuin se yksi suurpiirteinen. Urakoitsijoita kulkee mistä satutaan saamaan. Palvelu pelaa, vai miten se oli? Projektipäällikkö-illuusio on kanssa aika hauska.

Kuluttajansuojaviranomainen ei näe mitään ristiriitaa mainosten ja todellisuuden välillä. Niin kun ei ole nähnyt ko. talomerkin kohdalla 40 vuoteen. Suomessa on kalliisti maksettu julkinen sektori jonka aikaansaannokset ovat Kreikan viranomaisten tasolla.

Arttu Wiskarilla on hauska biisi, ettei vaan olisi tullut jollekulle reipasta pettymystä, sanoitukset on sen verran osuvia.
https://www.youtube.com/watch?v=xYnl-ZQpD-Q

Ei milloinkaan. Pientaloteollisuus näitä käsitteitä "määrittelee". Tosin mikään ei estä talotehtaita tulkitsemasta toimitussisältöjä ihan miten haluaa. Älvsbytalon "muuttovalmis" on ehkä hauskin ilmaisi mitä tällä saralla voi olla. Noin satakohtainen lista asiakkaan vastuista ja velvollisuuksista on tehtaan näkemyksen mukaan muuttovalmis paketti. Täyttä harhaanjohtamista. Kuluttajaviranomaisia asia ei voisi vähempää kiinnostaa.

http://www.pientaloteollisuus.fi/fin/tietoa_pientaloista/toimitussisalto/muuttovalmis/