Muuttovalmiin kilpailuttaminen

Periaate on se, että vastuu on sillä, joka suorittaa tehtävät. Ilmeisesti KVV, IV ja S asennukset eivät kuulu pakettiin.

Rakennukset pitää ymmärtää prototyypeiksi. Harvoin tehdään samalaisia liukuhihnalta. Nuo vastuun siirrot näyttävät osuvan kohtiin, joissa poikkeamia peruspaketteihin tehdään.

Lain mukaan vastuu on yksiselitteisesti "rakennushankkeeseen ryhtyvällä". Jokainen talopaketin ostaja on lain silmissä suurinpiirtein yrittäjän asemassa. "Talon ostaja" ei ole sen vuoksi samassa asemassa kuin esimerkiksi auton ostaja, joka ostaja on kuluttajan asemassa. Syy on se, että auto on sarjatuotannossa TEHTAALLA tehty ja talo taas aina jollain tavoin TYÖMAALLA räätälöity ja räätäleionä toimii erilaisia osapuolia, usein itse "rakennushankkeeseen ryhtynyt". .

Oikeustapauksia katsoessa ihmettelen syvästi sitä, kuinka huonosti "rakennushankkeeseen ryhtyneet" ymmärtävä oikeudellisen asemansa. Turha sitä on käräjillä käydä kokeilemassa. Turpiin tulee ja laskut ovat suuria.

Recheck. Asiakas kantaa vastuun rakennushankkeesta, se on yksi asia. Toinen asia on että asiakkaalle myydään valmiiksi talopaketti, jonka laadusta vastaa asiakas itse. Whatta f...?

Tehdas rakentaa ja urakoi, mutta asiakas ottaa vastatakseen talotehtaan ja tehtaan urakoitsijoiden tekemisistä. Tilaelementtitalosta tässä kysymys. Kauppivat muuttovalmiina. Listan kohdat 2, 5, 6, 10, 12 ja 13 ovat täysin käsittämättömiä. Kuka korjaa jos tarkastuksessa todetaan virheitä esim sähköissä? Miksi muuttovalmiin talo(paketin) tilaajan vastuulle voi kuulua höyrynsulun täydentäminen valmiiksi tehdyn seinän alle? Lista on aivan järjetön asiakkaan kannalta. Ilmeisesti listan kohdat ovat sellaisia joiden suhteen tehtaalla on ollut ongelmia täyttää rakennusmääräykset.

=>+ÖverilistaEnsinnäkään+minä+en+rakenna+pakettitaloja,+korjaan+kyllä.+Minulla+ei+ole+omaa+lehmää+ojassa.+En+ota+vastaan+muitakaan+hankkeita+ainakaan+vuoteen,+joten+ei+ole+tarvis+myydä+ei-oota.+PerusongelmaPerusongelma+on+siinä,+että+ymmärrätte+sanan+"muuttovalmis"+eri+tavalla+kuin+se+on+määritelty.+"Muuttovalmis"+ei+ole+suinkaan+oikeasti+valmis.+Sen+lisäksi+tulee+viidesosa+lisää+työtä+ja+tarvikkeita,+joka+maksaa.+Muutama+kommenttiSähköistä+vastaa+asennuksen+tekijä,+viimekädessä+sähkötöiden+johtaja.+Ilman+sähkötöiden+jojtajaa+tehdyistä+asennuksista+tulee+yli+2+vuotta+vankeutta,+kuten+aamulla+ilmestynyt+sanomalehti+osasi+kertoa.+Valmiiseen+seinään+ei+voi+laittaa+höyrysulkua.+Luultavasti+kyseessä+on+joku+puolivalmis+rakenne.+KÄSITTEEN+MÄÄRITELMÄMuuttovalmis-toimitussisältöMuuttovalmis-talo+hyvin+pitkälle+rakennettu+talo,+jossa+asiakkaan+vastuulle+jää+pääsuunnittelijan+ja+vastaavan+työnjohtajan+hankkiminen,+tavaratoimitusten+vastaanottaminen,+rakennusaikainen+siivoaminen+sekä+talon+ulkomaalaus+ellei+toisin+ole+sovittu.+Asiakas+vastaa+myös+perustusten+rakentamisesta+talovalmistajan+ohjeiden+mukaan,+ellei+se+sisälly+toimitukseen.Asiakkaan+huolehdittavaksi+/+hankittavaksi+jää:routaeristys,+perustusten+sisä-+ja+ulkopuoliset+soratäytötavustavat+rakennustyöt+(mm.+tavaroiden+vastaanotto,+työmaa-aikainen+siivous)ulkoseinien+maalausvakuutukset,+rakennuslupavesi-,+viemäri-+ja+sähköliittymätSuunnittelu:Muuttovalmis-paketti+sisältää+kaikki+tarvittavat+suunnitelmat+(arkkitehti-,+rakenne,+LVI-+ja+sähkösuunnittelu)+perustussuunnitelmia+lukuun+ottamatta.Valmiusaste:Toimitussisällön+osuus+lopullisen+talon+kustannuksista+ja+työstä:+80-85+%

Ei+ole+lehmää+minullakaan.+Kävin+katsomassa+erään+muuttovalmiin+esittelyä+ja+kotona+lippuja+ja+lappuja+lukiessa+lähes+järkytyin+tilaajan+omantyön+osuudesta.+Muuttovalmiin+oman+työosuudet+ja+vastuutAsiakkaan+niin+halutessa,+voi+perustusurakoitsija+tehdä+lisätöitä+(../+seuraavin+lisäkorvauksin:1.+Normaali+pintamaiden+ja+kantojen+kasaaminen+tontilla2.+Maan+leikkaukset+ja+autoon+lastaukset+sekä+lumityöt3.+Normaali+vesi-+ja+viemäriliittymän+kaivuu+ja+täyttö+(2-30+metriin)(HUOMI+Teiden+ja+kaapeleiden+alitus+tai+kaivuuluvat+eivät+kuulu+hintaan.)4.+Vyörysuojien+asennus5.+Salaojien+asennus+talon/tallin+ympärille6.+Routalevyjen+asennus+talon/tallin+ympärille7.+Viemärien+asennus+talon+alle8.+Takanpohjan+renkaiden+asennus9.+Takanpohjan+muotittaminen10.+Talon+purkutien/pihan+teko11.+Ylijäämämaiden+tasoitus+1+asennustason+rakentaminen12.+Kaapeleiden+kaivuu13.+Kaapeleiden+suojaputkien+asennus14.+Parvekkeen+pilareiden+asennus15.+Sadevesijärjestelmän+asennus16.+Pilareiden+katkonta17.+Routaantuneen+maan+aikana+iskuvasaran+käyttö+-pieni+vasara18.+Routaantuneen+maan+irroitus+routapiikilläHinnat+kerrotaan+1,2:lla,+jos+talossa+on+autotalli+ja+1,5:11ä,+jos+autotalli+on+erillinen.Tarvikkeet+eivät+sisälly+hintoihin,+mutta+asiakkaan+niin+halutessa+tarvikkeet+hankitaan.Hintoihin+lisätään+arvonlisävero+24+%.TILAAJAN+TULEE+ITSE+HUOLEHTIA,+HANKKIA+JA+KUSTANTAA:1.+Tilaaja+sitoutuu+tutustumaan+oheisen+asiakaskansion+ohjeisiin+ja+noudattamaan+niitä.2.+Rakennusluvan+hakeminen+ja+siihen+liittyvät+toimenpiteet,+sekä+asemapiirustuksen+laatiminen.3.+Rakennuspaikan+merkitsemisestä+sekä+erilaisista+viranomaistarkastuksista+ja+-mittauksista+aiheutuvat+kustannukset.Vastaava+työnjohtaja/pääsuunnittelija+ja+mahdollinen+KW-työnjohtaja.+Lainhuuto-,+kiinnitys-ja+lainakustannukset4.+Tontti+ja+siihen+liittyvät+kustannukset.5.+Maaperätutkimus,+joka+on+toimitettava+Urakoitsijalle+viimeistään+20+viikkoa+ennen+talotoimitusta.+Mikäli+näin+eitapahdu,+kaikki+siitä+aiheutuvat+lisäkustannukset+laskutetaan+Tilaajalta.6.+Tontin+raivaus+ja+muotoilu+Urakoitsijan+ohjeiden+mukaisesti+siten,+että+varastoalueille+ja+kuljetuksille+on+tilaaperustuselementtejä+ja+muita+tarvikkeita+purettaessa.7.+Pintamaiden+poistaminen+sekä+tasoleikkaus+rakennuksen+alta+ennen+perustuksen+asentamista.8.+Työmaasähkön+hankkiminen+ennen+perustuksen+asentamista.9.+Taloelementit+tulee+voida+purkaa+talon+vapaaseen+päätyyn+suoraan+kuljetusautosta+ilman+uudelleenlastauksia.(Vapaa+pääty=ajokuntoinen+tie,+ei+talousosan+eikä+päätyparvekkeen+perustusta.)+Viivästyksistä+ja+esteistäaiheutuvat+lisäkustannukset+laskutetaan+Tilaajalta.+(Ks.+Yleiset+toimitusehdot,+kohta+13.)10.+Vesi-,+viemäri-,+sähkö-,+kaasu-+ja+kaukolämpöverkon+liittymismaksut,+mahdolliset+TV-,+laajakaista-jateleverkkomaksut+sekä+näiden+liittäminen+ja+asennus,+jotka+eivät+sisälly+Urakoitsijan+tehtäviin.Liittymien+tulee+olla+käyttöönotettavissa+ensimmäisenä+asennuspäivänä.+Veden,+viemärin,+sähkön+tms.+puuttuessaTilaajaa+laskutetaan+kaikista+tästä+aiheutuvista+lisäkustannuksista+mukaan+lukien+myös+mahdolliset+taloasentajienyöpymiskustannukset.II.+Tarvittava+sora+tai+sepeli+perustuspilareiden+ympärille+sekä+linjapukkitarvikkeet12.+Mikäli+todellinen+roudan+syvyys+perustuksen+asentamishetkellä+ulottuu+syvemmälle+kuin+60+cm,+laskutetaanTilaajaa+siitä+aiheutuvista+lisäkustannuksista+mukaan+lukien+mahdollisista+pilareiden+pidentämisestä+aiheutuvatkustannukset.+Mahdollisia+lisäkustannuksia+ovat+iskuvasaran+käyttö,+routaisen+maa-aineksen+poisto+tms.13.+Tilaaja+on+velvollinen+maksamaan+lisäkorvausta+perustamistyöstä,+jos+se+tulee+suunniteltua+kalliimmaksi+heikonmaaperän+(kantavuus+alle+200+kPa),+pohjaveden+läheisyyden,+vettyneen+maan,+peruskallion+läheisyyden+sekäisojen+kivien+(suuremmat+kuin+0,5+m)+ja+pilareiden+katkaisuiden+takia.14.+Mahdolliset+paalutustyöt.15.+Sadevedenjohtaminen+syöksytorvista,+perustuksen+salaojittaminen+tai+muu+rakennusviranomaisten+vaatimamaakosteuden+poistaminen,+routaeristäminen+ja+talon+alla+olevan+maan+peittäminen+ikääntymistä+kestävällämuovikaivolla+Urakoitsijan+ohjeiden+mukaisesti.16.+Urakoitsijan+toimittamien+vyörysuojalevyjen+asentaminen+sokkelipalkkien+ulkopuolelle+ja+mahdollisentalousrakennuksen+sisä-+ja+ulkopuolelle.+Perustuksen+ulkopuoliset+täyttötyöt+routimattomalla+maa-aineksellasekä+tontin+tasoittaminen+riittävine+kallistuksineen+talosta+ulospäin.17.+Täyttötyöt+tulee+tehdä+tasolle+30+cm+perustuspalkin+yläreunan+alapuolella+sekä+vähintään+3+metriä+perustuksestaulospäin.+Tilaajalle+kuuluu+mahdollisten+tontille+jäävien+maamassojen+tasoittaminen.18.+Taloon+tulevien+putkien+ja+kaapeleiden+kaivuu-,+asennus-,+täyttö-,+eristys-+ja+ripustustyöt+(työ+ja+materiaali)Urakoitsijan+ohjeiden+mukaisiin+liittymispisteisiin+talon+alle+(ks.+asiakaskansio+).+Mahdolliset+tyhjät+putket+sähkö-+jatelekaapeleille+mm.+maassa+ulkomittauskeskuksen+kohdalle.19.+Talousosan+lattia+ja+sisäpuolinen+maalaaminen.

20. Kaikki sisä- ja ulkopuoliset siivoustyöt kunkin työvaiheenjälkeen sekä rakennusjätteiden poiskuljettaminen.
21. Mahdollinen nosturipurku. HUOM. Aina L-mallin talossa. (Viivästyksistä ja esteistä aiheutuvat lisäkustannukset
laskutetaan Tilaajalta.)
22. Käyttöveden paineenkorotus- tai pudotuslaitteisto, mikäli määräysten mukaista normivirtaamaa ei muutoin
saavuteta. Mahdollisesti vaadittava käyttöveden suodatin, jotta vedenlaatu säilyisi muuttumattomana
sisäpuolisissa käyttövesilaitteissa.
23. Rakennuksen tulisijat perustuksineen, muurauksineen ja läpivientireikineen ym. Tilaajaa auttaakseen
Urakoitsija piirtää tulisijan rakennuslupapiirustuksiin ilman minkäänlaista vastuuta. Urakoitsija edellyttää,
että Tilaajan tulisijasta aiheutuvat työt eivät häiritse tai vaikeuta muuta rakennustyötä.
24. Työmaasähkö, sähkönkulutus rakennusaikana, rakennusaikainen veden ja viemärin käyttäminen sekä talon
lämmittäminen rakennusaikana luovutukseen asti.
25. Mahdolliset viranomaisten vaatimat toimenpiteet sisätilan liian korkean radonpitoisuuden vuoksi.
26. Mahdollisesti tarvittavat toimenpiteet ulkopuolelta tulevan melun ja värähtelyn (tonttikohtainen) suhteen, jotta
sallittu ääni-ja melutaso asunnon sisä- ja ulkopuolella täyttyy.
27. Mahdollinen viranomaisten vaatima rakennuksen ilmatiiveysmittaus. Tilaajan niin halutessa urakoitsija suorittaa
ilmatiiveysmittauksen maksua vastaan.
28. Kovalevyn asentaminen räystäälle ja toimitukseen sisältyvän eristeen levittäminen yläpohjaan. Koskee taloja joissa esivalmisteltu yläpohja.
29. Toimitukseen sisältyvien porrasaskelmien asentaminen pääsisäänkäynnin, ikkunaoven, ja mahdollisen kodinhoitohuoneen oven eteen, sekä näiden mahdollinen muokkaaminen paikallisten viranomaisvaatimusten mukaisiksi
30. Kiinteät seinätikkaat putoamissuojineen, kiinteät lapetikkaat, tarvittavat kattosillat ja lumiesteet.
31. Tilat ja järjestelyt jätteiden säilytykselle.
32. Irtaimistovakuutus.
33. Takuuaikana ylimääräiset tapetit tulee säilyttää huolellisesti mahdollisia huoltotöitä varten.
34. Ulkopuolinen maalaaminen. (Tarvikkeet ja työ. Maalaaminen tulee tehdä mahdollisimman pian, kuitenkin
viimeistään 8 kuukautta talon luovutuksesta.) Myös vesikaton leikatut pellinreumat tulee maalata.
35. Käsijohteet kaikkiin portaisiin.
36. Mahdolliset hidasteet ulko-oviin.
37. Mahdollisten kulkusiltojen asentaminen kattotuolien alapaarteen päälle, tarvikkeet ja työ.

Osta vaikkapa markkinoiden toinen aito jokamiehen tai naisen muuttovalmistalo - Muurametalo!
Todella kauniita puutaloja, jotka ovat kaikki hyvin suunniteltuja todella toimivilla ja hyvillä pohjaratkaisuilla.
Vakiona kunnollinen n 260cn huonekorkeus vs. 240-250cm, taloissa on vakiona vesikiertoinen lattialämmitys, Maalämpö tai hieman edullisempi vaihtoehto sille on PILP, Puustellin kalusteet keittiössä, kodinhoitohuoneessa jne, Ruukin teräs kattomateriaalit, laadukkaat kodinkoneet ja kaikki kotimaiset sisustusmateriaalit. Jopa sisustussuunnittelijan käyttökin kuului myös sopimukseen.
Lämmin alapohja on VTT:n insinöörien avustuksella tutkittu ja kehitetty turvallinen ja kestävä alapohja erityisesti savimaille perustettaessa.

Jokaisessa muuttovalmiissa on omat kotkotuksensa. Muuramessakin on aika paljon kaikenlaista. Ei minkäänlaista seurantalistaa rakentamien vaiheista, ei juuri mitään kättä pidempää tilaajalle mitä urakoita ja materiaaleja tarvii hankkia mihin mennessä. Et saa kokonaiskustannusarviota, ei sitten minkäänlaista. Ei ole näyttöä siitä mitä jollekulle muulle hommat on tullut maksamaan. Rakentamisen aikana pitää olla sitä, pitää olla tätä. Ei selkeää vastuunjakotaulukkoa, muuta kuin se yksi suurpiirteinen. Urakoitsijoita kulkee mistä satutaan saamaan. Palvelu pelaa, vai miten se oli? Projektipäällikkö-illuusio on kanssa aika hauska.

Kuluttajansuojaviranomainen ei näe mitään ristiriitaa mainosten ja todellisuuden välillä. Niin kun ei ole nähnyt ko. talomerkin kohdalla 40 vuoteen. Suomessa on kalliisti maksettu julkinen sektori jonka aikaansaannokset ovat Kreikan viranomaisten tasolla.

Arttu Wiskarilla on hauska biisi, ettei vaan olisi tullut jollekulle reipasta pettymystä, sanoitukset on sen verran osuvia.
https://www.youtube.com/watch?v=xYnl-ZQpD-Q

Ei milloinkaan. Pientaloteollisuus näitä käsitteitä "määrittelee". Tosin mikään ei estä talotehtaita tulkitsemasta toimitussisältöjä ihan miten haluaa. Älvsbytalon "muuttovalmis" on ehkä hauskin ilmaisi mitä tällä saralla voi olla. Noin satakohtainen lista asiakkaan vastuista ja velvollisuuksista on tehtaan näkemyksen mukaan muuttovalmis paketti. Täyttä harhaanjohtamista. Kuluttajaviranomaisia asia ei voisi vähempää kiinnostaa.

http://www.pientaloteollisuus.fi/fin/tietoa_pientaloista/toimitussisalto/muuttovalmis/