http://www.hs.fi/koti/a1475118384888
"OMISTUSASUMINEN on kannattavampaa vain niin kauan kuin asuntojen hinnat pysyvät ennallaan tai nousevat.
”Jos hinnat laskevat vähänkin, vuokralla asumisesta tulee halvempaa”, Metsola sanoo. Jopa nykyisessä tilanteessa, jossa korot ovat ennätysmatalat."
Huhhuh. Tällaista vaihtoehtoa palstan tuulipuvut eivät ole lainkaan ottaneet huomioon. Että hinnat voisivat vähänkin laskea. Tai korot voisivat vähänkin nousta. Ehei, ostetaan tukka hulmuten kuplahintaista läävää purkukuntoisesta kopperosta, johon tulossa juuri putki-, ulkoseinä-, sähkö- ja kattoremontit.
HUHHUH, kyllä nyt imetään ikivelkaiselta pankin torpparilta loppukin toivo pois.
"OMISTUSASUMINEN on kannattavampaa vain niin kauan kuin asuntojen hinnat pysyvät ennallaan tai nousevat.
”Jos hinnat laskevat vähänkin, vuokralla asumisesta tulee halvempaa”, Metsola sanoo. Jopa nykyisessä tilanteessa, jossa korot ovat ennätysmatalat."
Huhhuh. Tällaista vaihtoehtoa palstan tuulipuvut eivät ole lainkaan ottaneet huomioon. Että hinnat voisivat vähänkin laskea. Tai korot voisivat vähänkin nousta. Ehei, ostetaan tukka hulmuten kuplahintaista läävää purkukuntoisesta kopperosta, johon tulossa juuri putki-, ulkoseinä-, sähkö- ja kattoremontit.
HUHHUH, kyllä nyt imetään ikivelkaiselta pankin torpparilta loppukin toivo pois.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Missä elämä on sisällöllisesti rikkaampaa, kysy vaikka niin? Ensin: Savella vai stadissa, sitten yksityiskohtaisemmin
Ihmeellinen+laskelma.+Tosin+siinä+mielessä+ihan+normaali,+että+toimittajien+valtaosa+on+tuhnuja,+jotka+koittavat+itselleen+selittää+tuhnuttamisen+kannattavaksi.
Juuri näin. Oikea vertaus on vuokra/kk vs vastike lainankorko korjaukset (yhtiölaina).
Lainanlyhennys menee omaan taskuun ja samoin mahdollinen arvonnousu tai -lasku.
Minä+olen+pyrkinyt+unohtamaan+nuo+hinnanmuutokset+kokonaan.++Tiedän+suunnilleen+asuntoni+arvon,+mutta+se+on+omassa+asumisessani+toisarvoista.++Myynti+ei+ole+lainkaan+suunnitteilla+vaan+tienaan+sillä,+ettei+tarvitse+maksaa+vuokraa.++15+vuotta+on+jo+täynnä.
Jessus,+sain+tuolla+laskukaavalla+että+tuotto+on+0,03+%?+Olenkohan+laskenut+jotain+pieleen?+Vai+onko+kaavassa+joku+virhe?
Tietysti se viimeinen osamäärä pitää kertoa sadalla, jotta saadaan prosentit. Sanoisin siis, että asuntosi tuotto on kolme prosenttia.
Anteeksi tämä lapsus, mutta kävin koulua siihen aikaan kun siellä vielä opetettiin prosenttilaskujakin. Tulee vedetyksi mutkia suoraksi vanhalla rutiinilla.
Samansuuntaisesti ajattelen. Itse olen päätynyt noin kahteen prosenttiin. Eli vuokra-asunto voi tulla kannattavammaksi, jos asunnon hinta laskee keskimäärin enemmän kuin kaksi prosenttia vuodessa jokaista vuotta kohti.
Uudessa OK-talossa on vielä edullisempaa kun ei ole edes vastiketta eikä yhtiölainaa. Maalämpöpumpun sähkölasku on naurettavan pieni, no onhan tietysti vielä muitakin kuluja, roskismaksu, vesimaksu ja kiinteistövero, yhteensä 150€/kk max,.
Niinpä, ok-taloa ei tarvitse koskaan kunnostaa tai remontoida millään tavalla. Edes pihaa ei tarvitse hoitaa, joten kuluja näistä ei koskaan synny.
Paljonkos se maaläpöpumpun sähkölasku on 1v esim. Keskisuomessa ?
Eikä velattomassa talossa kiinni oleva puoli miljoonaa tunnu missään. Sitä ei siis lasketa kustannuksiin.
Velatonta taloa vastaan saa velkaa. Velatonta vuokraluukkua vastaan saa... Niin, mitä sitä saikaan?
Ei tarvi edes olla velaton... osake! Halpaa lainaa saa siis käyttämällä asuntoaan velan panttina, mutta järkevyyttä kannattaa miettiä kahdesti. Esim. asunto yrityslainojen panttina...
Vuokraloista nämäpohdinnat eivät kosketa, koska suurin osa vuokraloisista on sossunelättejä. Eli maailman parhaita talousasiantuntijoita, jotka tietävät, miten raha-asiat hoidetaan; haetaan rahaa luukulta!
Mutta jos ostaa oman kodin, ei kaikkea voi laskea vain rahassa. Pitää ottaa huomioon oma elämänlaatu, lapset, koulut jne. Omakotitalo on oikea koti - nimikin jo kertoo sen.
Kasarmikämppä nyt on sellainen keinottelun välikappale, siinä voi sitten tulla persnettoa reilustikin, eikä saa edes laadukasta asumista rahansa vastineeksi.
Aivan ihmeellinen laskelma. Siis laskelmassa ei tosiaan huomioida lainkaan sitä, että joskus se pankkilainalla ostettu on oma, mutta vuokralainen maksaa vuokraa edelleen.
Se nyt on jotain käsittämättömän kaukaista tulevaisuutta.
Vuokraloisten ajatus ei kanna paria päivää pitemmälle. Siinä mielessä hyvä, että maksetut vuokrat unohtuu pian = ei harmita, että on tullut jo kannettua 50 000 € läskin taskuun.
Toisaalta vuokraloisilta unohtuu, että vuokra pitäisi maksaa myös ensi kuussa. Ja laskut kanssa. Tuppaa luottotiedot menemään näiden unohdusten seurauksena.
Tuossa ei nyt varsinaista laskelmaa ole ollenkaan. Ei ainakaan tänne ei ole lainattu. Väite on niin yleisluontoinen, että sen voi suoralta kädeltä osoittaa perättömäksi. Sanoohan sen nimikin mistä on kysymys: Vuokraturva.
.
Näissä oudoissa väitteissä otetaan harvoin huomioon asuntolainan maksuajan jälkeistä elämää. Maksatko 17,4 vuoden ajan asuntolainaa ja lopun ajan vastiketta 42 vuodelta vai 60 vuoden vuokrat?
Entäpä taloyhtiön remontit, putket, sähköt ym, maksaako ne vuokralainen vai osakas?
Entäpä asunnon arvon lasku kumpi sen maksaa?
Oletko koskaan kuullut asuntotulosta? Asuntotulolla tarkoitetaan sitä määrää, minkä omassa asuva hyötyy rahallisesti verrattuna siihen, että hän maksaisi asunnostaan markkinahintaista vuokraa.
.
Laskennallisesta bruttovuokrasta vähennetään hoitovastikkeet, vakuutukset, korjauskustannukset ja asuntolainan korot. Jos ja kun omassa asunnossa asuminen on edullisempaa siitä lasketaan tulevan asuntotuloa. Rahallisesti tämän asuntotulon määrä on laskelmien mukaan kehittynyt seuraavasti:
.
2014
omassa asunnossa asuvat kotitaloudet saivat asuntotulohyötyä 3200000 euroa.
.
2015
omassa asunnossa asuvat kotitaloudet saivat asuntotulohyötyä 3300000 euroa
.
2016
omassa asunnossa asuvat kotitaloudet saivat asuntotulohyötyä 3350000 euroa
.
Kolmessa vuodessa omassa asunnossa asumisesta on tullut hyötyä suomalaisilla kotitalouksille n. 10 miljardia euroa. Jos nämä kotitaloudet olisivat asuneet vuokralla, sen verran enemmän näiltä kotitalouksilta olisi kulunut rahaa markkinahintaisiin vuokriin.
Jos ei riitä voima pankkitilillä ja pankkisuhteessa omakotitaloon, niin sitten aso-asunto. Osakeasumisesta ja osakkeen omistamisesta kehittynyt riesa johon loukkuun ei kannata itseään laittaa ainakaan velkarahalla.
Lisäksi turhaan pelotellaan suurilla remonteilla ja arvon laskulla. Nyt tehdään putkiremppoja Helsingissä 68-72 rakennettuihin taloihin. Kannattaa huomioida kuinka vähän esim. 50 vuoden aikana remontit oikeasti kustantaa. Todennäköisesti myös kustannukset valitettavasti nousee vuosien myötä, jolloin myös asunnot nousee. Jonkinlainen inflaatio todennäköisesti jyllää aina. Yhtälö on tietysti erilainen PKS-seudun ulkopuolella.