Putkiremontista

Yleensä alustava tieto tulee 3-5 vuotta ennen putkiremppaa. Tarkempi aikataulu alkaa selviämään kun toimittaja on valittu.

Hinta... 500 pääsee, jos ei tehdä kuin putket. Yleensä samalla tehdään keittiöitä, kylppäreitä, sähköjä ja ilmanvaihtoa, mikä nostaa hintaa 800-1000 euron luokkaan.

Käy yhtiökokouksessa, niin saat tarkan aikataulun vuosia ennen.

Rakenteiden yleisen kestoiän perusteella putkiremontin ajankohtaa voi jo arvioida likimäärin. Tietysti aikataulu voi yllättäen nopeutua, jos sattuu paha vuoto tai pari. Suunnittelu on joka tapauksessa pitkä prosessi ja kestää yleensä vuosia. Meillä remonttia alettiin vakavasti suunnitella kolmisen vuotta ennen toteutusta.

Toteutus kesti parinkymmenen asunnon talossa runsaat kolme kuukautta. Jotkut sitkeimmät kuulemma asuivatkin, mutta minä muutin suosiolla muualle. Muutaman kerran kävin katsomassa remontin edistymistä ja melkoinen maailmanloppuhan siellä vallitsi. Eikä pölyisessä makuuhuoneessa käkkiminen, vedetön keittiö ja kellarivessa mitään kivaa asumista olisi ollutkaan. Yksiössä olisi luultavasti ollut vielä vaikeampaa, riippuen tietysti putkien sijainnista.

"Kuinka paljon ennen omistaja saa tietää putkirempan alkamisesta siihen, kunnes se toimeenpannaan?"

Vastaus riippuu siitä, kunka paljon rakentajat pystyvät vedättämään taloyhtiön edustajia. Rakentajan intressissä on myydä mahdollisimman pitkällä ja vapaalla aikataululla sekä myydä mahdollisimman paljon. Täysin dorka hallitus ostaa vuosia kestävän remontin ja vaihtaa talosta kaiken muun pois lukien lipputangon nuppi.

"Kuinka kauan yleensä kestää yksiön kohdalla remppa ja voiko sinä aikana ollenkaan asua siinä?"

Katso vastaus ylempää. Yleensä voisi asua, mutta rakennusyhtiö ei halua todistajia työmaalle. Ainakin putkimiehet vetävät putkihumalat.

"Hinta lienee siinä 500 eur/m2 nykyään?" NO ei. Hinta riippuu sijainnista ja talon iästä. Vanhemmissa taloissa tehdään asbestitutkimus ja hinnat alkavat silloin tonnista neliö pääkaupunkiseudulla. Ylärajaa ei ole, silla se riippuu siitä kuinka dorkia edustajia taloyhtiön hallituksessa on. Pari humanistia ja täti-ihmistä hallituksessa tarkoittaa puhelinkaapelienkin uusintaa. Humanisti maskaa noin 150 euroa per m2 per humanisti hallituksessa, kun taas rakennusalan ammattilainen, jolla ei ole omaa lehmää remonttihommisssa, säästää 250 euroa per m2.


Käy mulkoilemassa hallituksen jäsenet läpi, niin tiedät kannattaako varata huoneistohotelli muutamaksi vuodeksi ja varatutua 1500 euron per m2 remppaan vai ei. Heistä se riippuu, ei mistään muusta.

Ei voi sanoa onko 500 euroa/m2 halpa ja onko 800 euroa/m2 kallis jos muita tietoja ei ole. Tämä riippuu ihan siitä kuinka isoja asuntoja taloyhtiössä on. Jos suurin osa asunnoista on yksiöitä ja pieniä kaksioita, niin neliöhinta voi olla 1200 euroa. Kun taloyhtiössä on enimmäkseen kolmioita ja sitä isompia asuntoja, niin neliöhinta laskee ja voi olla perinteisellä menetelmällä jopa "vain" 400 euroa. Euroja menee X kpl siihen tenkiikan remontointiin ja isot tyhjät huoneet neliöillään jakavat ja pienentävät sitä kokonaishintaa / neliö.

Kukaan hallituksen puheenjohtaja ei päätä remontista! Siitä ei päätä yksikään urakoitsija, ei konsultit, eivät suunnittelijat eikä edes taloyhtiön isännöitsijä. Vain yhtiökokoukseen paikalle vaivautuvat asuntojen osakkaat päättävät remonttiin ryhtymisestä ja millä menetelmällä remontti halutaan tehdä.

Kun katsoo kuinka vanha taloyhtiö on, niin siitä voi jo jonkin verran päätellä milloin putkiremonttia voi odotella. Tällä hetkellä remontoidaan 1960 -luvulla rakennettuja taloyhtiöitä kovaa vauhtia. 1970 -luvun taloyhtiöissäkin remontteja aloitellaan jo. Toki vanhempiakin taloyhtiöitä remontoidaan, jos putket ovat näiltä vuosikymmeniltä. Yksittäistapauksissa putket ovat kestäneet -50 luvulta näihin päiviin asti, samoin yksittäistapauksissa jo -80 luvun (tai nuoremmat) putket ovat uusimiskunnossa. Mutta näitä ei siis niin paljoa ole.

Vanhoissa putkistoissa on voinut olla vuotoja vuosien saatossa jo useampia. Jossakin vaiheessa hallitus - jos haluaa hoitaa osakkaiden omaisuutta - ryhtyy pohtimaan pitäisikö alituisille vahingoille tehdä jotain. Käynnistetään aluksi putkistojen kuntotutkimus. Kun putket röntgenkuvataan, niin sieltä tulee sitten raportti minkä verran on syöpymiä ja arvio paljonko olisi käyttövuosia vielä jäljellä. Sitten kartoitetaan taloyhtiön tilanne, mitä eri vaihtoehtoja on ja mikä olisi tässä taloyhtiössä järkevää - laaditaan hankesuunnitelma. Hankesuunnitelman osana kannattaa laatia kyselyitä ja selvittää osakkaiden toiveita. Kun kokonaisuus on hahmotettu, niin pidetään yhtiökokous jossa osakkaat päättävät millä menetelmällä suunnittelua aletaan laatimaan. Suunnitteluvaiheessa tehdään haitta-ainekartoitukset, kaivetaan kaikki mahdolliset vanhat suunnitelmat käyttöön jne... Suunnitteluvaihettaa kestää jotain ½ - 1 vuosi. Kun suunnitelmat valmistuvat, taas yhtiökokous kutsutaan koolle tekemään päätös siitä, että ryhdytäänkö remonttia toteuttamaan. Jos osakkaiden enemmistö on sitä mieltä, että remontti tehdään, niin hallitukselle ja isännöitsijälle myönnetään valtuutus kilpailuttaa remonttilaina ja järjestää urakkakilpailu suunnitelmien mukaan. Vielä voidaan erikseen yksi yhtiökokous kutsua koolle päättämään kuka urakkatarjouksen jättäneistä urakoitsijoista valitaan putkiremonttia suorittamaan. Tähän voi tietenkin antaa valtuutuksen jo aiemmissa kokouksissa, jos niin halutaan. Hankkeen käynnistelystä siihen että remontti oikeasti alkaa voi helposti vierähtää 2 - 5 vuotta. Eli mikään yllätys se ei ole, mikäli vähänkään on ollut kiinnostunut talonsa asioista.

Siis vielä kerran: kukaan muu tästä kaikesta ei päätä kuin kaikki osakkaat yhdessä. Kannattaa mennä sinne yhtiökokoukseen, kysyä jos ei ymmärrä jotain asiaa ja käyttää omaa ääntänsän sitten kun on asioihin perehtynyt ja mielipiteensä muodostanut. Jos on sitoutunut johonkin asuntoon isolla asuntovelalla, niin kannattaa tutustua asunto-osakeyhtiöitä koskevaan lainsäädäntöön.

Ja vielä yksi ilmainen neuvo. Tämän kaiken hanskaaminen vaatii taloyhtiöltä valtavasti aikaa, energiaa ja osaamista. Jos aikaa ja taitoa on, niin putkiremontista kyllä selviää kunnialla, hyvällä laadulla aikataulussansa ja laaditussa budjetissa. Jos aikaa ja energiaa saatikka taitoa ei omasta takaa ole, niin kannattaa palkata alan ammattilainen vetämään projektia. Silloin tästä kaikesta selviää kyllä.

"Yksittäistapauksissa putket ovat kestäneet -50 luvulta näihin päiviin asti,"

Vai niin. Remontoi itsellei 30-luvun alussa rakennetun 4 kerroksisen talon, jonka kaikki vesijohtoputket olivat täysin kunnossa. Sen sijaan kankaalla ja lyijyllä päälystetyt sähköjohdot olivat niin hauraita, että lyijy hajosi sitä koskettaessa.

Suomessa vaihdetaan putkia aivan hysteerisellä tavalla. Jo 90-luvun taloissa tehdään "putkiremontteja".

"Siis vielä kerran: kukaan muu tästä kaikesta ei päätä kuin kaikki osakkaat yhdessä. "

Tarkasti ottaen päätöksen tekee yhtiökokouksen enemmistö, joka koostuu asiasta mitään ymmärtämättömistä. Heille on helppo myydä "putkiremontin" nimellä lähes mitä tahansa, koska Suomessa vallitsee remonttihysteria. "Putkiremontti" on muualla Euroopassa tuntematon käsite. Jos sellainen olisi, se kiellettäisiin direktiivillä. On nimittäin täysin kestämätöntä, että putkiremontteja vastustava vähemmistö joutuu maksamaan usein täysin turhista remonteista. Tässä leikissä lesket, eläkeläiset ja eronneet naiset ovat todella heikoilla. Moni menettää asuntonsa.

Osaatko arvioida minkä takia tyhmät ihmiset haaskaavat aivan turhaan rahojansa ja aiheuttavat samalla itselleen asumishaittaa tarpeettomilla putkiremonteilla? Miksi autoilijat ovat niin fiksuja, että eivät remontoi aivan hyvin toimivia moottoreita autoistansa samalla tavalla?

Minkä verran kokemuksenne mukaan putkiremppa vaikuttaa asunnon arvoa nostavasti, jos verrataan hintaan 5 v ennen remppaa, jolloin sen tuloajankohtaa ei vielä tiedetty, ei edes keskusteltu?

Varmaan siinä vaiheessa, kun putkikartoituksia on jo tehty ja jotakin suunnitellaan, niin hinta lähtee alaviistoon.