Tämä se on mahtava palsta!! Itse aloitin vuonna 2000 ja ostin oman kaksion Vantaalta. Bruttovarallisuutta sain nimen paperiin laittamalla 90.000eur, nettovarallisuus olikin sitten miinuksella, otin lainaa vielä pieneen pintaremonttiinkin.
Tuli lapsia ja muutin yhteen miehen kanssa. Ostettiin yhteinen kolmio edullisesti, joka remontoitiin. Oma brutto nousi n. 140.000 euroon eli puolet yhteisestä. Nettonakin oli varallisuutta ehtinyt kertyä lyhennyksistä ja arvonnousuista yli 60.000.
Vaihtiin päästiin kuitenkin vasta 2009 jolloin aloitimme oman lyhentämisen lisäksi asuntosijoittamisen. Silloin oli vielä helmiä löydettävissä me löysimme niitä useampia. Helsingin kaupungin valtuuston Hitas päätöksiä ajattelen erityisellä lämmöllä.
Ostettiin isompi talo. Ehti tulla pieniä perintöjäkin ja sijoituslainoja fiksattiin. Nyt 2016 menen brutossa 620.000 ja netossa 340.000 euroa. Yhdessä miehen kanssa bruttovarallisuutemme 1,2 miljoonaa euroa. Oma on makseltu joten keskitymme sijoituslainoihin. Ei huonosti 16:sta vuodessa, kun emme vuoden 2000 alkaessa omistaneet euroakaan.
Meidän tuhnut ne on olleet tunnollisia, kaikki maksettu ajallaan. Lämpimiä ajatuksia myös sinne.
Tuli lapsia ja muutin yhteen miehen kanssa. Ostettiin yhteinen kolmio edullisesti, joka remontoitiin. Oma brutto nousi n. 140.000 euroon eli puolet yhteisestä. Nettonakin oli varallisuutta ehtinyt kertyä lyhennyksistä ja arvonnousuista yli 60.000.
Vaihtiin päästiin kuitenkin vasta 2009 jolloin aloitimme oman lyhentämisen lisäksi asuntosijoittamisen. Silloin oli vielä helmiä löydettävissä me löysimme niitä useampia. Helsingin kaupungin valtuuston Hitas päätöksiä ajattelen erityisellä lämmöllä.
Ostettiin isompi talo. Ehti tulla pieniä perintöjäkin ja sijoituslainoja fiksattiin. Nyt 2016 menen brutossa 620.000 ja netossa 340.000 euroa. Yhdessä miehen kanssa bruttovarallisuutemme 1,2 miljoonaa euroa. Oma on makseltu joten keskitymme sijoituslainoihin. Ei huonosti 16:sta vuodessa, kun emme vuoden 2000 alkaessa omistaneet euroakaan.
Meidän tuhnut ne on olleet tunnollisia, kaikki maksettu ajallaan. Lämpimiä ajatuksia myös sinne.
Vastaukset 24
Vanhimmat
Tänne kirjoittelee paljon elämässään epäonnistuneita ihmisiä, jotka eivät ole koskaan uskaltaneet ostaa omaa asuntoa. Sitten oman mielenterveytensä takia tänne kirjoittelevat kuinka asuntojen hinnat rommaa. Hinnat on näiden kirjoittajien päässä rommaneet jo parikymmentä vuotta.
Totta.
Itse aloitimme tyhjätaskuina vuonna 2001. Sitten perustin firman ja aika mukavastihan tuloja on tullut, viime vuonna tuloutin voitosta palkakseni 30 miljoonaa euroa, edellisinä vuosina samaa suuruusluokkaa jo viimeisen 10 vuoden ajan.
En nyt tässä ryhdy laskeskelemaan montako asuntoa, kesämökkiä, amerikan-huvilaa, brasilian-venettä ja sen semmoista on karttunut, mutta onhan tuota aika mukavasti kuitenkin ja lisää tulee niin että sukulaistenkaan tuskin tarvitsee moneen sukupolveen kärvistellä ahtaassa läävässä. Jatkan vielä firmani johdossa, mutta tehtävät olen jo siirtänyt palkollisille, muutoin kuin isot strategialinjaukset hoitelen kyllä tarvittaessa kaukaakin.
Niin että terveisiä palstan tuhnuille täältä Karibialta tänään, ensi viikolla jo jossain muualla. Älkää polttako sohvaanne puhki ja muistakaa, että metaani on paha kasvihuonekaasu.
Onko sulla myös iso pippeli?
http://www.iltasanomat.fi/taloussanomat/art-2000001943369.html
sehän meni sitten hyvin
Sielä sitä kirjoitta jos jonkinlaista ukkoa mammaa kuin unelmaa onnesta.
Sitä satuillaan muille niin kuin ameriikan herrat (ryysyistä rikkauksiin).
Ai niin ja suomessa vieläpä.
Mammakin kertoo totisena ettei ollut euroakaan ,kumma se vaan on että yleensä on muutama euro ollut noilla ryysyläisilläkin jotka laittoivat kaiken peliin.Mutta mammalla ei ollut euroakaan,on siinä kovan luokan bisnes mamma.
Euroakaan+ei+ollut.+Oli+kuitenkin+vastavalmistuneena+vakituinen+työpaikka+pienehköllä+palkalla+ja+rakas+äiti+joka+antoi+lapsuudenkodistani+lisävakuuden+ensiasuntooni+jotta+pankki+antoi+103%+lainan,+30+vuodeksi.
Se+brutto+ja+nettovarallisuus+kun+nyt+on+vähän+eri+asiat!!!
miksei+saanut+103+%:a?+Juurihan+hän+kertoi,+että+äitinsä+oli+antanut+lisävakuuden.+Brutossa+ja+nettossa+on+tottakai+eroa+MUTTA+brutto+on+se,+jolla+tuotot+/+tappiot+tehdään+jotta+nettoa+saadaan+suuremmaksi.+Tämän+"VarakasMamman"+luvut+täsmäävät+sen+verran+hyvin,+ettei+itselläni+ole+mitään+syytä+epäillä+hänen+tarinansa+todenperäisyyttä.+Ottakaa+vain+oppia+kun+sitä+on+tarjolla...
Eli oliko kysymys tästä?
Veikko voi nyt tehdä etätyötä paratiisisaarella Madeiralla.
http://www.iltalehti.fi/tyoelama/201610080080706_tb.shtml
Niin+kuinka+haluaisinkin+ei+pysty+tekemään,+kaikki+vuokratulot+menee+100%+vastikkeisiin+ja+lainanlyhennyksiin.+Palkkatöitä+jatkettava,+verot+menee+siitä.+Onneksi+jää+sen+verran+ylimääräistä.
Satutäti Pundit taas haaveilee vaurastumisesta asuntosijoittamisella, nyt nimimerkillä VarakasMamma.
Pundit on tehnyt Exel-taulukkolaskennalla harhaisia ja epärealistisia laskelmia asuntosijoittamisesta entiseen tapaan ja haaveilee pääsystä Madeiralle tai jonnekkin lämpimän meren äärelle elämään sijoitusasuntojen vuokratuloilla.
Excel, ei Exel. Kannattaa tutustua kyseiseen softaan, se on ihan hyödyllinen
onnittelut, olet esimerkki pitkäjänteisestä fiksusta toiminnasta. Itselläni on hyvin samantyyppinen tarina taustalla joskaan en ole ajoitusteni kanssa onnistunut ihan yhtä täydellisesti. Vuodet 2000 ja 2009 olivat supervuosia ostoksille
Näinhän se menee. Vuokralla ei varallisuutta kerry, kun rahat menää vuokraisännän taskuun.
Onnittelut+!++Olen+vähän+pitemmällä+,+mutta+aloitin+aikaisemmin+ja+rahaakin+oli+asp-säästöjen+verran.+Ja+yksi+perintö+n.+8k€.
Kaikenlaisia sekopäitä tänne kirjoittelee.
VarakasMamma on ostanut Hitas-asunnon Helsingistä? Puhut nyt palturia Hitas-asunnoille on ankarat tulo ja omaisuusrajat. 1,2m€ varallisuudella ei saa Hitas-asuntoa Helsingistä ja tämä on totta eikä tarua.
Asuntosijoittamisella ei kukaan rikastu korkeintaan omat säästöt asuntoihin sijoittamalla saa myymällä ne omat pois. Yhtä hyvin olisi tienannut korkosijoittamisella.
Hitas asunnoilla ei ole tulo- tai omaisuusrajoja. Kannattaa vaikkapa oman yleissivistyksen kannalta tutustua aiheeseen.
Asuntosijoittamisella tienaa oikein hyvin, varsinkin käyttämällä velkavipua. Myös nämä uudet kohteet, joissa on korkea yhtiölaina, suorastaan työntää rahaa sijoittajalle (kannattaa myös tutustua miksi näin on). Hitaskin on mukava vuokrauskohde. Hankintahinta alhaisempi, vuokratuotto normaali. Hyviä Hitas kohteita on kuitenkin vaikeaa saada käsiinsä.
Kaikki sijoittaminen , myös tuo mainitsemasi korkosijoittaminen, on tuottavaa ja suositeltavaa ihan jokaiselle.
Hitas-asunnoilla ei kuitentaan voi rikastuua, asunnon saa vuokrata markkinahintaan ja siitä voi saada tuloa mutta myynnistä ei rikastu koska niille on määritelty korkein mahdollinen myyntihinta joka on markkinahintoja alhaisempi. Voi olla että Hitas-asunnoilla tehdään rikollista toimintaa.
"Hitas on Helsingin kaupungin kehittämä asuntojen hinta- ja laatutasääntelyjärjestelmä[1]. Järjestelmän tarkoituksena on tarjota kaupunkilaisille kohtuuhintaisia omistusasuntoja. Asunnoille määritetään jo tontinluovutusvaiheessa korkein mahdollinen myyntihinta, jota asuntoa myöhemminkään myytäessä ei saa ylittää. Hitas-asuntoja on joidenkin arvioiden mukaan 18 000, kaikki Helsingissä.
Suurin hitas-asuntojen rakennuttaja on Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimisto (ATT)
Hitas-säännöstellyt asunnot ovat yleisesti ottaen jonkin verran vapaasti hinnoiteltavia asuntoja edullisempia, alueesta ja kohteen rakennusajankohdasta riippuen. Hitas-kohteet sijaitsevat aina kaupungin vuokratontilla.
Professori Niku Määttäsen mukaan Hitas-järjestelmässä ei ole järkeä muun muassa seuraavista syistä:
Asunnot kohdentuvat tehottomasti
Jonotusta suurempi ongelma on se, että järjestelmän vuoksi erilaiset asunnot kohdentuvat huonosti erilaisille ihmisille. Normaalia alhaisemman hinnan vuoksi asunnot päätyvät niille, jotka ne sattuvat saamaan, eivätkä niille, joille juuri kyseiset asunnot sopisivat. Lisäksi ihmisten ei kannata muuttaa pois halvasta asunnosta silloinkaan, kun asumistarpeet muuttuvat.
Muiden asuntojen hinnat nouseva
Asuntojen tehoton kohdentuminen todennäköisesti pahentaa asuntopulaa ja siten nostaa normaalien asuntojen hintoja entisestään.
Järjestelmä on kallis
Kaupunki menettää rahaa vuokratessaan tai myydessään tontteja markkinahintaa halvemmalla. Tämä tuki kohdentuu yksittäisille, usein keskiluokkaisille ihmisille sen sijaan että se kohdentuisi kaupunkilaisille tasapuolisemmin, mitä Määttänen pitää epäoikeudenmukaisena
Määttäsen mukaan mahdollista vaikutusta segregaatioon heikentää se, että hyvällä paikalla olevia Hitas-asuntoja todennäköisesti vuokrataan eteenpäin hyvätuloisille".
https://fi.wikipedia.org/wiki/Hitas
Velkavipu toimii kun asuntojen hinnat ovat nousevalla trendillä. Laskevalla trendillä vipu toimii väärään suuntaan ja omat pääomat on nopeasti negatiiviset kuten kävi 90-luvulla sijoittaja Ilkka Kylävaaralle joka aikoi takennuttaa Pasilaan pilvenpiirtäjän.
Kiinteistösijoittaja ja Mensan jäsen Ilkka Kylävaara elää 600€/kk eläketuloilla 28m2 asunnossa. Kiinteistösijoitukset jättivät Kylävaaralle 17m€ velat.
http://hymy.fi/uutiset/takavuosien-huippupakinoitsija-ilkka-kylavaara-elaketta-600-euroa-velkaa-15-000-000-euroa/
https://fi.wikipedia.org/wiki/Ilkka_Kylävaara
Huomasin että Hitas-asuntoja on vapautettu sääntelystä, esimerkiksi Katajanokalta vapautettu yhtiötä. Kun Hitas-asunto on yli 30 vanha se vapautuu sääntelystä ja Katajanokalta vapautui 3 peruskorjauksen tarpeessa olevaa Hitastaloa ja niiden omistajat voivat saada kohtuullista voittoa myymällä asuntonsa ja muuttaessaan vuokralle.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-2000000672646.html
Aikas monessa Hitas asunnossa ei asu omistaja vaan vuokralainen. Vuokranantajalle hitas hössötys on kuin lottovoitto.
Hyvältä paikalta myytyyn Hitas asunnon myyntihintaan lisätään noin 50 000 - 150 000 euron hintainen katiska tai ruohonleikkuri ja jonka osuuden ostaja joutuu jostain syystä maksamaan käteisellä kirjekuoressa. Mitähän tämäkin kertoo koko järjestelmästä.
Jos asuntosijoittaja ostaa Hitas-asunnon "katiskan kanssa" vuokratuotto heikkenee merkittävästi. Jos Hitas-asunto on sääntelyn piirissä eli alle 30v vanha, sanotaan vaikka 25v vanha ja vaputuu sääntelystä 5v kuluessa jonkun hintaisen "katiskan" voi sijoittaja hyvinkin maksaa myyjälle.
VarakasMamma jota epäilin palstan Punditiksi onkin fiksu sijoittaja. Hän on löytänyt Hitas-asunto markkinaraon.
Hitas-asunnoista joita Helsingin kaupunki on myynyt halpaan hintaan jonotusjärjestyksessä onkin päätynyt asuntosijoittajille vuokrattavaksi.
Jonotusjärjestys on lopetettu ja nykyisin asunnon saa arpomalla, äveriäs asuntosijoittaja laittaa anomuksen sisään ja odottaa sattuuko onni suosimaan.
"Jopa joka viides Helsingin hintasäännöstelyn eli hitaksen piirissä olevista keskusta-asunnoista voi olla vuokralla, arvioidaan kaupungin kiinteistövirastosta".
http://www.iltasanomat.fi/taloussanomat/art-2000001738579.html
Kannattaa lukea tämä Osmo Soininvaaran kirjoitus Hitas keinottelusta. Vantaa on alkanut myymään tontteja tiskin alta ale hintaan rikkaille veronmaksajille kirjoittaa Soininvaara.
"Poliittisessa paineessa kaupunki päättikin, että Hitas-talot vapautuvat säännöstelystä 30 vuoden kuluttua talon valmistumisesta. Kaikki eivät halua, koska tontinvuokra nousee, jos vapautusta anotaan."
http://www.soininvaara.fi/2012/01/09/5972/