Pellervon taloudellinen tutkimuslaitos:
Sama uutinen eri mediossa, verratkaa sanamuotoja:
http://www.helsinginsanomat.fi/tuoreet/artikkeli/1101978292512
http://www.yle.fi/cgi-bin/tekstitv/ttv.cgi/164/
http://www.taloussanomat.fi/etusivu/3830414.asp
http://www.jippii.fi/talous/?aid=146627
Lopuksi kysymys: kumpi on helpompaa, olla ostamatta nousevilla vai laskevilla hinnoilla? Entä myyminen?
Sama uutinen eri mediossa, verratkaa sanamuotoja:
http://www.helsinginsanomat.fi/tuoreet/artikkeli/1101978292512
http://www.yle.fi/cgi-bin/tekstitv/ttv.cgi/164/
http://www.taloussanomat.fi/etusivu/3830414.asp
http://www.jippii.fi/talous/?aid=146627
Lopuksi kysymys: kumpi on helpompaa, olla ostamatta nousevilla vai laskevilla hinnoilla? Entä myyminen?
Vastaukset 20
Vanhimmat
Taitaa vaan PTT:n ennuste olla yltiöoptimistinen,
uskon hintojen ROMAHTAVAN !!
Siinä syy, miksi Pellervo näkisi mielellään kysynnän painottuvan jatkossakin pois keskuksista kehys- eli maalaiskuntiin.
Tosiasiassa suunta tulee olemaan päinvastainen. Monet kortilla olevaa vapaa-aikaansa työmatkaruuhkissa tuhlaavat haluavat takaisin palveluiden pariin. Mm. Hgin kantakaupungissa suuntaus on selvästi näkyvillä: myytävien asuntojen määrä vähenee voimakkaasti.
Nostaisiko kehyskuntien hintojen nousu kehyskuntien houkutteklevuutta.
että olen täydellisen väärässä. Mutta sen jälkeen oli hieman vaikeuksia pysyä logiikassa mukana.
Lasku alkoi jo heinäkuussa.
Ilmeisesti ovat saaneet kuulla mitä tilastokeskuksen seuraavat tilastot asuntojen hinnoista kertovat. Oli pakko antaa hyvissä ajoin varovainen arvio hintojen laskusta, ennen kuin todellinen pommi räjähtää. Muutenhan siinä olisi uskottavuus koetuksella. Suunta alaspäin on jyrkkä, vaikkei prosentuaalisesti vielä suuri. Keväällähän oli vielä ostobuumi päällä.
"Asuntohintojen nopea nousu taittuu ja alueelliset erot kapenevat
Viime vuosikymmenen puolivälissä alkaneen asuntojen hintojen nopean nousun arvioidaan taittuvan ja vuosina 2003-2005 hintojen muutoksen odotetaan keskimäärin vastaavan inflaatiovauhtia. Samaan aikaan myös suureksi kasvanut hintatason ero pääkaupunkiseudun ja muun Suomen välillä kapenee hieman, kun korkeaksi kohonneiden asuntohintojen nousu pääkaupunkiseudulla pysähtyy. Pääkaupunkiseudun taittuvan hintakehityksen taustalla on poikkeuksellisen korkeaksi nousseen hintatason lisäksi väestönkasvun hidastuminen. Asutun asuntokannan arvioidaan kasvavan nopeimmin Oulussa, Tampereella ja Helsingin seudun kehyskunnissa. Valmistuvan asuntotuotannon määrän ennakoidaan vähenevän kuluvana vuonna lähes 15 % edellisvuodesta. Tuotanto kääntyy kuitenkaan uudelleen nousuun vuosina 2003-2005, mutta suurimmassa osassa maata rakentaminen ei nouse viime vuosien tasolle. Suhteellisesti vilkkainta rakentaminen on Oulussa ja kehyskunnissa. Tällaisia tuloksia saadaan Pellervon taloudellisen tutkimuslaitoksen PTT:n ja Kaupunkitutkimus TA:n yhteistyönä tehdystä asuntomarkkinoiden alueellisesta ennustemallista. ..."
Liian pessimistinen oli tuokin ennuste. Mukavaa hintojen nousu näkyvissä ! :-)
KESKIMÄÄRIN muutamien prosenttien hinnanlasku koko maassa tarkoittaa ääritapauksissa (pk-seudun, Oulun yms. ylihintaiset kerrostaloläävät) useita kymmeniä prosentteja.
Alkaa olla ostajan markkinat.
Vaihtoehto 1
Ostohinta 2003 240000
Laina pääoma Lyhennys Korko Kk-erä Vastike
200000 330 660 990 120
199670 340 650 990 120
199330 350 640 990 120
198980 360 630 990 120
198620 370 620 990 120
198250 380 610 990 120
197870 390 600 990 120
197480 400 590 990 120
197080 410 580 990 120
196670 420 570 990 120
196250 430 560 990 120
195820 440 550 990 120
195380 450 540 990 120
194930 460 530 990 120
194470 470 520 990 120
194000 480 510 990 120
193520 490 500 990 120
193030 500 490 990 120
192530 510 480 990 120
192020 520 470 990 120
191500 530 460 990 120
190970 540 450 990 120
190430 550 440 990 120
189880 560 430 990 120
Yht. 13080 2880
Kulut yht. 15960
Asunnon arvo nyt 216000
Kulut + pääomatappio 39960
Vaihtoehto 2
kk-vuokra 700
Kulut 16800
Eli jos on ostanut esim. kaksi vuotta sitten, hintataso laskee 10%, on tulee (ainakin laskennallisesti, vaikka ei realisoisi) turpiin noin henkilöauton hinnan verran vuora-asumiseen verrattuna
aina haluttuja. Jos joskus hinnat lähtevät reilummin laskuun, tapahtuu tämä nimenomaan maaseudulla ja pienillä paikkakunnilla. Itse olisin eniten huolissani, jos pientaloni sijaitsisi jossain ns. kehyskunnassa.
240000 euron arvoisen asunnon 700 eurolla/kk?? Hei pientä realismia edes näihin märkiin päiväuniisi.
Olisin enemmän huolissani esim. Espoon rämeessä sijaitsevasta rivari-idyllistäni, kantakaupungin uniikista studioasunnosta (19m2) tai 70-80-luvun elementtihelvetistä.
http://www.dime.net/dime/c/vuokra-asunnot/ps/0.0/0/0/1/.dime?vuokramkkk.0.s=700&vuokramkkk.0.e=750&koko.0.s=50&koko.0.e=&maakunta=Uusimaa&sijaintikooste=Espoo&sijaintikooste=Helsinki%2C+etel%E4&sijaintikooste=Helsinki%2C+it%E4&sijaintikooste=Helsinki%2C+l%E4nsi&sijaintikooste=Helsinki%2C+pohjoinen&kaupunginosarajaus=&postinro=&updatedate.0.s=01.01.02&std.orderby=Vuokramkkk%2CSijainti%2CKaupunginosa%2CVuokraasunnonkoko&x=18&y=7&std.orderbyfield.0=Vuokramkkk
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/ps/0.0/0/0/1/.dime?asuntotyyppi=Kerrostalo&asuntotyyppi=Rivitalo&velatonhinta.0.s=240000&velatonhinta.0.e=260000&koko.0.s=50&koko.0.e=&rakennusvuosino.0.s=&rakennusvuosino.0.e=&maakunta=Uusimaa&sijaintikooste=Espoo&sijaintikooste=Helsinki%2C+etel%E4&sijaintikooste=Helsinki%2C+it%E4&sijaintikooste=Helsinki%2C+l%E4nsi&sijaintikooste=Helsinki%2C+pohjoinen&kaupunginosarajaus=&postinro=&updatedate.0.s=01.01.02&std.orderby=Velatonhinta%2CSijainti%2CKaupunginosa%2CKoko&x=40&y=9
on alueilla Kannelmäki/Vuosaari/Matinkylä verrattuna vaikkapa Katajanokkaan/Punavuoreen/ydinkeskustaan yleensä? En ymmärrä, eikös se ole ihan sama, missä asuu? Etenkin kun asunnon kunnolla sun muilla ulkokultaisilla tekijöillä ole mitään väliä.
vaikka vuora olis ollu tonnin, persnettoeroa jäisi siltikin henkilöauton verran (pienemmällä moottorilla)
toisaalta jos vertailuperhe esim. nuori pariskunta on malttanut mielensä nämä hypevuodet, ja asunut edullisessa (esim. 500e/kk) tilapäisasunnossa, on erotusta jo 3-sarjan Baijerilaisen verran.
On muuten mukava peli ajella näin talvikelilläkin.
http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=734463
http://www.dime.net/dime/c/vuokra-asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=321019
http://www.oikotie.fi/realestlist?exit=aptinfo_fromsearch&query=&vendor=kaikki&target=rentable&minArea=78&Area3=Vantaa&orderby=LIVINGAREA&Area2=Vantaa&Area1=Uusimaa&published=0&dir=ASC&cookieValue=109938670529101797&type=2&rooms=kaikki&selectedpage=1&mapfrom=default?exit=aptsearch&aptType=kaikki&maxRent=800&searchtotal=5&fcid=622520807759475772&s_index=2&fcid=622520807759475772&id=767801
no, menikö vetelä punttiin? On se vaan tyhmää maksaa liikaa.
Mut hei, kato elämä on valintoja, niinq
sinunkin katsastaa vuokra vs. neliöhintoja vähän laajempana kokonaisuutena, eikä nojata pariin yksittäiseen esimerkkiin? Kokonaisuus kertoo totuuden, ei omia tarkoitusperiä varten valitut yksittäiset kämpät. Kyseisellä menetelmällä pystyn aivan helposti antamaan päinvastaisenkin kuvan vuokrista suhteessa neliöhintoihin.
Esim. Tilastokeskus toteaa aiheesta seuraavasti:
Keskimääräinen vuokra koko maa 8,18e/kk (3. vuosineljännes 2004)
Keskimääräinen neliöhinta koko maa 1599e/m2 (3. vuosineljännes 2004)
Eli 240000 eurolla saat Suomessa keskimäärin 150,1 neliömetriä oma asuntoa.
Vuokraa maksat Suomessa keskimäärin 150 neliön asunnosta 1227,8 e/kk. Jotta näin.
Jos nyt välttämättä haluat tarkastella pk-seudun lukuja, niin samalla summalla saat 100m2 omaa asuntoa, jollaisesta maksat keskimäärin vuokraa 1008 e/kk. Ei siis 700e.
yksi etu puolellaan: paikka.
Ja se ei ole vähän se, sillä keskeisistä paikoista on Suomessa kysyntää, korpea middle-of-nowhere sen sijaan riittää vaikka ilmaiseksi lahjoittaa.
http://www.ptt.fi/tiedotteidenluku.php?id=38
Viimeinen lause antaa mahdollisuuden todeta: Me olimme oikessa! -kävi miten hyvänsä.
"Siinä ei oteta huomioon markkinapsykologiaan liittyviä tekijöitä."