Vuokrakarstun ja Vuokrakelsan perimättömien vuokrien (n.40 000€)vastuulliset.
Lähde Viispiikkinen 27.10.2016
Taloyhtiön hallituksen vastuu on henkilökohtainen vastuu
HALLITUKSEN TEHTÄVÄT
• osakeluettelosta huolehtiminen
• isännöitsijän valinta ja erottaminen
• yhtiökokouksen päätösten täytäntöönpano
• tilinpäätöksen laatiminen ja allekirjoittaminen
• talousarvion laatiminen
• huoneistokohtaisten muutostöiden valvominen
• huoneiston hallintaanottomenettelyn
käynnistäminen
HALLITUKSEN VASTUU
• hallituksen jäsen on velvollinen korvaaman
vahingon, jonka hän aiheuttaa (OYL 15. luku):
– toimessaan tahallisesti tai tuottamuksellisesti yhtiölle
– AOYL:a tai yhtiöjärjestystä rikkomalla osakkaalle tai
muulle henkilölle
• huolellisuusvelvoite
– vastaavassa asemassa oleva huolellinen henkilö
http://www.kiinteistoyhdistysoulu.fi/pdf/140607_raahe_2.pdf
Lähde Viispiikkinen 27.10.2016
Taloyhtiön hallituksen vastuu on henkilökohtainen vastuu
HALLITUKSEN TEHTÄVÄT
• osakeluettelosta huolehtiminen
• isännöitsijän valinta ja erottaminen
• yhtiökokouksen päätösten täytäntöönpano
• tilinpäätöksen laatiminen ja allekirjoittaminen
• talousarvion laatiminen
• huoneistokohtaisten muutostöiden valvominen
• huoneiston hallintaanottomenettelyn
käynnistäminen
HALLITUKSEN VASTUU
• hallituksen jäsen on velvollinen korvaaman
vahingon, jonka hän aiheuttaa (OYL 15. luku):
– toimessaan tahallisesti tai tuottamuksellisesti yhtiölle
– AOYL:a tai yhtiöjärjestystä rikkomalla osakkaalle tai
muulle henkilölle
• huolellisuusvelvoite
– vastaavassa asemassa oleva huolellinen henkilö
http://www.kiinteistoyhdistysoulu.fi/pdf/140607_raahe_2.pdf
Vastaukset 12
Vanhimmat
VASTUUN MITOITUS
• yksimielinen päätös tuo vastuun kaikille
• eriävän mielipiteen merkitseminen lähtökohtaisesti
vapauttaa vastuusta
• jos ollut asiassa esteellinen, eikä ottanut osaa
asian käsittelyyn, ei periaatteessa vastuuta
• eroaminen hallituksesta ei vaikuta taannehtivasti
• vastuun syntymiseen ei merkitystä ammattitaidolla
tai palkkiolla
– voi olla vaikutusta vahingonkorvausta soviteltaessa
>KUNNANHALLITUKSEN (Asuntoyhtiön)EDUSTAJALLA< EI MITÄÄN SANANVALTAA - ainoastaa voi viedä kunnanhallituksen terveisiä YHTIÖKOKOUKSELLE.
VASTUUVAPAUS JA KANNE
• VAIN yhtiökokous päättää vastuuvapaudesta
• korvauskanteen nostamisesta tehtävä eri päätös
yhtiökokouksessa
– enemmistöpäätös
– kanne nostettava 3 vuoden kuluessa sen tilikauden
päättymisestä, kun päätös/toimenpide tehtiin (OYL15:7)
• poikk. rangaistavaan tekoon perustuva
Asuntoyhtiön hallituksen jäsenellä on todella kovaa henkilökohtainen vastuu jos as.OY hallitus laiminlyö tehtäviään. Eli ei esim. valvo valitsemansa isännöitsijän tehtävistä!
Näin sanoo laki:
HALLITUKSEN VASTUU
• KKO 1938 II 501
hallituksen jäsenet olivat
korvausvastuussa, kun he olivat laiminlyöneet
valvoa isännöitsijän toimia ja rahavarojen
käyttöä
PÄÄTÖKSENTEKO YHTIÖKOKOUS
• pääsääntö: enemmistöpäätös (AOYL 38 §)
– enemmän kuin puolet annetuista äänistä kannattaa ja äänten mennessä
tasan puheenjohtajan kanta
• korjaukset, perusparannukset, uudistukset
• tilinpäätöksen ja talousarvion vahvistaminen
• yhtiövastikkeenmäärästä päättäminen
• vastuuvapauden myöntäminen
• mahdollisesta vahingonkorvauskanteesta päättäminen
• panttaussuostumuksen antaminen
• yhtiöjärjestysmääräys
– enemmistövaatimusta voidaan tiukentaa
http://www.kiinteistoyhdistysoulu.fi/pdf/140607_raahe_2.pdf
Nyt peritään sitten jälkikäteen vuokralaiselta maksamattomia tappioita /vuokrarästithän menee ulosottoon,ja köyhät maksaa myös työttömyys ja eläkemaksuista näitä.
Todella ihmeellistä (lehtitieto), että isännöitsijä pannaan vastuuseen, mutta ei hallitusta. Poliitikkoja suojellaan, voi helvetti.
Eikö ihmiselle todella tule missään vaiheessa mieleen ihmetellä että onpa kumma kun ei ole tarvinnut vuokraa maksella? Luuleeko joku tosissaan että saa ilmaiseksi elellä vaikka miten joku tyrisi laskutuksen? Voi tätä älyn määrää...... kyllä jokainen on vastuussa omista vuokristaan! Kyllä on nyt huono isännöitsijä kun muistaa periä vuokrat. Aiemmin ei lienee valitettu mutta kappas kun velanmaksun aika koittaa.
Ei kai kukaan oikeasti luule,että vuokraa ei tultaisi perimään jälkikäteen?Tuskin tulee kenellekään yllätyksenä,että velat joutuu jossain vaiheessa maksamaan.
Isännöitsijä ei ole vastuussa vuokrien maksamisesta. Vuokran maksamisesta vastaa aina ensi sijassa vuokralainen.
Maksamisten seurantavastuu on taas eri asia.
Isännöitsijäkään ei voi pakottaa vuoktanmaksuun, mutta voi laittaa vuokran maksamatta jättämisestä prosessin liikkeelle, taloyhtiön taloudesta vastaa kuitenkin taloyhtiön hallitus.
Ja hallitus valvoo isännöitsijän toimia.
Asianomaiset ottakoon lakimiehet ja käräjien kautta hoviin.. Sillähän siitä päästään!
Salosen jutussa pisti silmääni: "Karstulan Vuokra-asunnot Oy aikoo koota vanhoja lainoja yhdeksi, jotta lainanhoitokulut saadaan pienemmäksi." Tämä vaatisi hieman täsmennystä. Puurot ja vellit sekaisin jutussa. Karstulan Vuokra-asunnot Oy:llä ei mitään osuutta Vuokrakelsan lainoihin.
http://ak-isannointi.fi/kva/
Vuokrakarstun takaus meni nikotteluksi
Kelsantien kahdessa kerrostalossa tehdään laajoja vesikatto- ja huoneistoremontteja. Kunnanvaltuusto joutui kuitenkin palauttamaan As Oy Vuokrakarstun 210 000 euron remonttilainan takauksen hallituksen valmisteltavaksi.
Vuokrakarstusta kunta omistaa 67 prosenttia ja seurakunta 33 prosenttia. Kirkkoneuvosto päättikin, ettei se takaa lainasta omistuksensa mukaista osuutta.
Sensijaan As Oy Vuokrakelsalle myönnettiin kunnan omavelkainen takaus. Vuokrakelsan remonttien sujuminen vaatii 310 000 euron lainan.
Karstulan Vuokra-asunnot Oy aikoo koota vanhoja lainoja yhdeksi, jotta lainanhoitokulut saadaan pienemmäksi. Valtuusto myönsi Kuntarahoitus Oy:ltä otettavan lainan vakuudeksi kunnan omavelkaisen takauksen.
Ilkka Salonen
Kristillinen seurakuntamme näyttää osoittavan vastuullista yhteisöllisyyttä, onnittelut.
Olen ylpeä kuuluessani tähän "puljuun".
Kunta pääomitti Karstulan Vuokra-asunnot Oy:tä (KVA) muutama vuosi sitten 900.000 eurolla. Sen jälkeen lehdessä on ollut juttuja yhtiön omistamien asuntojen myymisestä ja jopa purkamisesta. Mikähän lienee vuokrausaste, vuokrasaatavat ja yhtiön taloudellinen tila?
Just myönnettiin kunnan yhtiöstä, lämpöverkosta, suoraa tukea 180 000 € jäähallille. Näille kuntakonsernin yhtiön voittovaroille olisi nyt käyttöä, niin ei tarvitsisi lainoittaa. Hassua, että ne ohjattiinkin konkurssikypsän yrityksen tukemiseksi... Voi tätä touhua ja röyhkeyttä.
Mittee ne nyt taas kollottelloo kun srk ei takaakkaan lainaa jollekin yhtiölle? Joku pöllö o kirjottanu esityslistaan lainan ehdoist muttei mittää takausvastuista? Esitylistatekstithä on nykkyisin iha perseestä ja täynä virhheit!